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请教租还是卖?

请教租还是卖?# Living

S*r2016-06-10 07:06

1 楼

准备打算买一个大一些得房子。现在住的房子已经付完贷款，大概值２０w左右，前年
换过空调，去年外墙重新漆过，屋里面花了２w装修了一下，马上要换roof。如果出租
，大
概能租到１７００左右一个月。在德州，房产税比较高，再减去房屋保险，日常维护，
收入税，风险等等，一个月估计拿到手８００？自己不算太handy. 如果卖掉，可能投
些在股市，我比较保守，交易比较少，主要是投资为主;或者持有现金，等好机会再入
手合适得投资房？
谢谢了

P*52016-06-10 07:06

2 楼

不handy租房很可能要亏钱，通一次下水道一个月利润就没了。

M*s2016-06-10 07:06

3 楼

想怎么玩儿就怎么玩儿

【在 S**********r 的大作中提到】

: 准备打算买一个大一些得房子。现在住的房子已经付完贷款，大概值２０w左右，前年
: 换过空调，去年外墙重新漆过，屋里面花了２w装修了一下，马上要换roof。如果出租
: ，大
: 概能租到１７００左右一个月。在德州，房产税比较高，再减去房屋保险，日常维护，
: 收入税，风险等等，一个月估计拿到手８００？自己不算太handy. 如果卖掉，可能投
: 些在股市，我比较保守，交易比较少，主要是投资为主;或者持有现金，等好机会再入
: 手合适得投资房？
: 谢谢了

w*m2016-06-10 07:06

4 楼

不省税又没有生殖的潜力，租它干什么，碰上抗租的，三个月两个月拿不到钱
趁着很多东西是新的赶紧卖掉，佃户用空调，两年就坏掉。你401K里有一百万啦？
你ROTH IRA都放满了？不要觉得自己有钱投资啥的，一被LAYOFF就啥都成了泡影，
出租房有出租房的规律，请看我的地主指南。

S*r2016-06-10 07:06

5 楼

谢谢指导
我也是倾向卖可能觉得还是要花些精力总是有坚修修补补的
[在 wstlykm (wstlykm) 的大作中提到：]
:不省税又没有生殖的潜力，租它干什么，碰上抗租的，三个月两个月拿不到钱
:趁着很多东西是新的赶紧卖掉，佃户用空调，两年就坏掉。你401K里有一百万啦？
:你ROTH IRA都放满了？不要觉得自己有钱投资啥的，一被LAYOFF就啥都成了泡影，
:出租房有出租房的规律，请看我的地主指南。

O*I2016-06-10 07:06

6 楼

roof要花大钱了。
离得近的话就自己出租，否则就干脆卖掉。

S*r2016-06-10 07:06

7 楼

roof正好insurance基本cover
离新买的house 15min

【在 O**I 的大作中提到】

: roof要花大钱了。
: 离得近的话就自己出租，否则就干脆卖掉。

M*22016-06-10 07:06

8 楼

关键看是否离住的近。不 handy 没关系，要自己学，也不难啊。

h*g2016-06-10 07:06

9 楼

我自己一直有些疑虑，不知道该如何弄。
两年前搬家到另外的州，走之前换了屋顶，主要的原因是屋顶太老了，当时也没有漏什
么的，也不知道保险是不是cover，所以也没有报保险，自己付了。
房屋除了老，没有什么大的问题，其实整个城市都是老，动辄上百年的房子，我们的这
个近60年，维护得还算不错的。
然后交给房产公司管理，很快租出去了，这两年感觉房产公司其实很不错，什么事也没
有让我们操心，每月按时寄帐单，给帐户打钱。
除了开始租的时候刷墙做清洁外和一些简单的修理，这一年多时间基本上在维修上没花
什么钱。
但是那个城市租金比较低，一年除了管理费、房产税、保险后，净收益大概在5-6%之间
。房屋7年的增殖估计也就是30%左右。
比较好的是房屋靠近大学，租起来非常容易，基本上没有什么空房期。
房产管理公司对于租房查信用记录，到目前为止碰到的房客都还是不错，唯一一次房客
交房租晚了，管理公司收了滞纳金，最后滞纳金的90%也是归我了。
想卖的原因是现在离那个房子很远，跨几个州。
不想卖的原因是一直是稳定的收入来源，房屋增值虽然慢但还算稳定，没有其它太多的
资源投资，前两年试了投了几万块钱到股市，折腾两年亏了几千退出了。退休帐户远不
及百万。
求建议

【在 w*****m 的大作中提到】

: 不省税又没有生殖的潜力，租它干什么，碰上抗租的，三个月两个月拿不到钱
: 趁着很多东西是新的赶紧卖掉，佃户用空调，两年就坏掉。你401K里有一百万啦？
: 你ROTH IRA都放满了？不要觉得自己有钱投资啥的，一被LAYOFF就啥都成了泡影，
: 出租房有出租房的规律，请看我的地主指南。

n*d2016-06-10 07:06

10 楼

让代理评估一下房子的条件，最近几年有没有需要大笔支出的修理或升级改造，然后再
计算一下现金流。按照你的描述，应该是个回报稳定的投资。

【在 h*****g 的大作中提到】

:
: 我自己一直有些疑虑，不知道该如何弄。
: 两年前搬家到另外的州，走之前换了屋顶，主要的原因是屋顶太老了，当时也没有漏什
: 么的，也不知道保险是不是cover，所以也没有报保险，自己付了。
: 房屋除了老，没有什么大的问题，其实整个城市都是老，动辄上百年的房子，我们的这
: 个近60年，维护得还算不错的。
: 然后交给房产公司管理，很快租出去了，这两年感觉房产公司其实很不错，什么事也没
: 有让我们操心，每月按时寄帐单，给帐户打钱。
: 除了开始租的时候刷墙做清洁外和一些简单的修理，这一年多时间基本上在维修上没花
: 什么钱。

S*r2016-06-10 07:06

11 楼

除了房子本身的维护之外，因为房客造成的比较大的风险也需要考虑吧
Property management 公司能在这方面帮忙吧
[在 notlegend (不是传奇) 的大作中提到：]
:让代理评估一下房子的条件，最近几年有没有需要大笔支出的修理或升级改造，然后
再计算一下现金流。按照你的描述，应该是个回报稳定的投资。

w*m2016-06-10 07:06

12 楼

你求什么建议，租房有自己的规律，你要想当地主就卖了重新买，
你自己都知道，大学旁边的房子好租，那为什么不去大学旁边买呢？
就是懒，怕麻烦吧，最后做个活雷锋。

【在 h*****g 的大作中提到】