新手买房遇到问题__卖家disclosure不完整，退出是否能拿回depo - 未名空间MITBBS历史存档

新手买房遇到问题__卖家disclosure不完整，退出是否能拿回depo# Living

A*I2016-07-08 07:07

1 楼

6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
之间的问题，他们只是中介。
Seller在我们6/30签完contract后才提出拿走东西，这个有短信证据。请问，这种情况，
agent有责任吗？我们退出的话是否可以拿回deposit，如何顺利拿回？是否需要small
court？如果还想要这个房子，是否可以跟seller再新一轮砍价？整个pending的时间我们
作为买方是否最后需要承担责任和赔偿隐患。非常期待大家的建议！！多谢了！

i*l2016-07-08 07:07

2 楼

坑？
要西瓜要芝麻？

：6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
：NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances

n*j2016-07-08 07:07

3 楼

我觉得拿走冰箱不地道，但是拿走洗衣机烘干机也算正常吧
看你多喜欢这个房子了，一个冰箱也就1000多

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

s*i2016-07-08 07:07

4 楼

人家appliance本来就没说包含washer 和dryer。趁着目前国庆的活动还没过去看看电
器，买最普通2000出头搞定

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

N*s2016-07-08 07:07

5 楼

这个没有律师帮你们review吗？签的也太草率了，
这几个appliance不值几个钱，而且买新房，多数都换新的，但是非常让人气愤，
合同写了的话，没啥好争的，除非想恶心对家，就耗着，【在 AYQI (AYQI) 的大作中提到: 】

M*s2016-07-08 07:07

6 楼

你中介没把你当事儿，告

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

a*l2016-07-08 07:07

7 楼

这种代理,是吃干饭的吗？

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

p*n2016-07-08 07:07

8 楼

不差那点了，自己买全新的多好

i*a2016-07-08 07:07

9 楼

看你有多喜歡這房子
但不管怎樣，都要叫你代理去叫賣家把冰箱留下，否則你final walk through 不簽字
escrow 也不會放錢

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

H*o2016-07-08 07:07

10 楼

真够奇葩，卖一房子还把这些玩意带走，搬走都费老劲了。
你也别执拗，不值几个钱的东西，买新的用着还爽

c*l2016-07-08 07:07

11 楼

气个啥啊，冰箱洗衣机这种日常用的东西得最讲究干净，谁也不知道上个房主怎么瞎搞
的，有多脏，拿走最好，省的喊垃圾公司上门了

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

c*42016-07-08 07:07

12 楼

人家搬走高兴还来不及，可以直接换最新款的。。要不然这个老款的就是凑合用，用得
还不爽。。。换起来也麻烦。。。。。。。。。。。。。
房子没问题就好了

e*e2016-07-08 07:07

13 楼

Appliances 一般指固定的，oven, cooktop, dishwasher, microwave etc. 其它的如
果要seller留下来要写在offer上。谁搬了新房还想用别人二手的洗衣机和冰箱？真的
就差那点钱？

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

r*n2016-07-08 07:07

14 楼

一般来说，买房时，买方会要求卖方给几天（比如十天）时间让买方可以无条件退出
，deposit不没收。为了这几天时间，买方可能会交给卖方少量的钱（比如100元），有
时候也会要求卖方免费给这几天。
这几天的本意是让买方请人做检查。如果检查结果有问题，买方可以不计较继续执行合
同，也可以要求卖方修理，或降价-如果卖方不同意，买方可以安全退出，只损失少量
的钱（100元）。
这些都要写在合同上的。所以去看看你的合同吧。

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

l*C2016-07-08 07:07

15 楼

agent的问题，可以把他炒了
不过洗衣机本来就不包括，冰箱也就是千把块买新的也好，关键是房子喜欢

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

x*m2016-07-08 07:07

16 楼

斤斤计较，就这点出息

【在 A**I 的大作中提到】

: 6/19看房下offer，拿到seller contract，当时就注意到disclosure需要填OS/EX/NA/
: NA部分完全空白。Zillow上信息很清楚写着所有appliance will stay，Appliances
: included部分注明了dishwasher，microwave和refrigerator。当时就这个问题问了
: agent，他说不要紧，我们是新手也就听了agent没在意，这个也没有留下证据。
: 随后做房检。两次谈价格，都是seller回复很慢，最终6/30晚上收到buyer agent发
: 来的文件，告诉我们只有1个小时签文件，所以还是忽略这个disclosure不完整的问题
: ，签了。7/1，agent发来消息说seller要把冰箱，washer和dryer全部拿走。我们对此
: 非常气愤，跟agent表示退出，但agent说我们deposit可能拿不回来。我们问agent如果
: 退出后跟seller谈deposit的事情，是他出面还是我们自己，他说deposit是买家和卖家
: 之间的问题，他们只是中介。

r*o2016-07-08 07:07

17 楼

娲楄。鏈虹儤骞叉満鏄鎴戜滑鎴戜滑閮戒笉瑕侊紝褰撶劧鐢ㄨ嚜宸辩殑鎴栬鏂颁
拱鐨勶紝涓埇鏉ヨ涔熶笉鍖呮嫭鐨勶紝鍐扮涔熸病鍑犱釜閽憋紝杩欎簺閽卞拰涔
版埧姣旇捣鏉ュお灏忎簡锛岀湡娌″繀瑕併

w*m2016-07-08 07:07

18 楼

冰箱，washer和dryer没特殊说明，卖家是可以拿走的
一般washer和dryer是肯定要拖走的，冰箱么，还是买
个自己觉得好用的

A*I2016-07-08 07:07

19 楼

谢谢大家的回帖啊。本来也没觉得是什么大事。只是觉得这些东西本来说都不拿走
的，价格都谈妥了，然后突然反悔要拿走这些。所以觉得卖家没有任何信用可言，
有点窝火啊，坏了本来买房的心情。Deposit给了1000的check，发现卖家很快就把钱给
取了，
哈哈。

n*j2016-07-08 07:07

20 楼

如果房子喜欢，就算了，冰箱自己买个喜欢的，1500左右，看看能不能在房屋
inspection方面捞回来，洗衣机之类的就别惦记了，基本上不带啊
俺们家LD绝对不愿意用别人用过的洗衣机

【在 A**I 的大作中提到】

: 谢谢大家的回帖啊。本来也没觉得是什么大事。只是觉得这些东西本来说都不拿走
: 的，价格都谈妥了，然后突然反悔要拿走这些。所以觉得卖家没有任何信用可言，
: 有点窝火啊，坏了本来买房的心情。Deposit给了1000的check，发现卖家很快就把钱给
: 取了，
: 哈哈。

s*i2016-07-08 07:07

21 楼

你的意思是final walk through怎么？没看懂，下周final walk through

字

【在 i****a 的大作中提到】

: 看你有多喜歡這房子
: 但不管怎樣，都要叫你代理去叫賣家把冰箱留下，否則你final walk through 不簽字
: escrow 也不會放錢

s*d2016-07-08 07:07

22 楼

明白你的心情，有时候别人看起来很小的事情，但是因为你倾注了心血在里面，所以还
是很气愤。
这事儿还真是你agent的责任。如果觉得房子还可以，就算了，冰箱洗衣机也不是很贵
，而且用新的心里感觉也舒服一些。但是你也要让你的agent知道，以后不会再用他了
，而且也不会推荐他给你的朋友。

【在 A**I 的大作中提到】

: 谢谢大家的回帖啊。本来也没觉得是什么大事。只是觉得这些东西本来说都不拿走
: 的，价格都谈妥了，然后突然反悔要拿走这些。所以觉得卖家没有任何信用可言，
: 有点窝火啊，坏了本来买房的心情。Deposit给了1000的check，发现卖家很快就把钱给
: 取了，
: 哈哈。

s*d2016-07-08 07:07

23 楼

不签字，过了时效，earnest money就拿不回来了吧？不过你说deposit也就1000块，但
是平白无故的损失1000块也不是滋味啊。

【在 s*****i 的大作中提到】

: 你的意思是final walk through怎么？没看懂，下周final walk through
:
: 字

m*s2016-07-08 07:07

24 楼

跟卖家打官司，拖个1、2年，赔死卖家。

【在 s*****d 的大作中提到】

: 不签字，过了时效，earnest money就拿不回来了吧？不过你说deposit也就1000块，但
: 是平白无故的损失1000块也不是滋味啊。

i*a2016-07-08 07:07

25 楼

銀行有 overdraft protection 嗎？cancel check 最保險

【在 A**I 的大作中提到】

: 谢谢大家的回帖啊。本来也没觉得是什么大事。只是觉得这些东西本来说都不拿走
: 的，价格都谈妥了，然后突然反悔要拿走这些。所以觉得卖家没有任何信用可言，
: 有点窝火啊，坏了本来买房的心情。Deposit给了1000的check，发现卖家很快就把钱给
: 取了，
: 哈哈。

w*m2016-07-08 07:07

26 楼

Deposit1000刀，你买的是几万刀的房子吧？几万刀，我也把冰箱窗帘啥的拉走

d*32016-07-08 07:07

27 楼

deposit 1000刀直接写给卖家的？难道不应该是seller broker代为收取最后close的时
候要买家签字才能给卖家的么。直接给卖家就很难拿回来了。
另外如果合同上写了的东西他们之后提出要拿走，是不行的，这个是和你协商，你可以
要点钱之类的，直接退出也太因小失大了吧。