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哪一个mortgage option更合算一点？

哪一个mortgage option更合算一点？# Living

g*w2016-08-29 07:08

1 楼

正在咨询Mortgage，贷款额不大， 13万，15年Fixed，要是有闲钱会提前还清，有两个
option，
1. With 15-year rate of 2.75%, the lender will waive the underwriting fee
and provide a credit about $520 towards your closing cost.
2. With 15-year rate of 2.875%, the lender will waive the underwriting fee
and provide a credit about $1,140 towards your closing cost.
感觉好像差别不大，毕竟贷款不多，哪一个更合算一点？

s*l2016-08-29 07:08

2 楼

矫情
自己算一下不就行了

【在 g***w 的大作中提到】

: 正在咨询Mortgage，贷款额不大， 13万，15年Fixed，要是有闲钱会提前还清，有两个
: option，
: 1. With 15-year rate of 2.75%, the lender will waive the underwriting fee
: and provide a credit about $520 towards your closing cost.
: 2. With 15-year rate of 2.875%, the lender will waive the underwriting fee
: and provide a credit about $1,140 towards your closing cost.
: 感觉好像差别不大，毕竟贷款不多，哪一个更合算一点？

w*m2016-08-29 07:08

3 楼

手上现金够，当然是选一

T*L2016-08-29 07:08

4 楼

请参考下文:
假设某贷款申请人的所申请的贷款金额是$400K，期限为30年固定，银行在4%的利率水
平下给$2,000的credit来cover closing cost；而在4.125%的利率水平下则能够给出$5
,000的credit。4%利率下每个月的月供是$1,909.66，4.125%每个月则是$1,938.60，两
者的差值是$28.94。用5000减去2000等于3000。3000除以28.94等于103.66。也就是说
，低利率的好处要在103.66个月也就是差不多9年以后才能体现出来。如果说在9年之内
，房子卖掉了或者做了一次no cost refinance的话，选择低利率就亏了。当然，如果
说高利率比低利率给的credit比较少，比如才几百块钱，那当然是选择低利率比较好。
另外，一般来说，对于能拿到手的现金，一定是争取先拿到手再说，因为一是没有人能
够预测生活以后会有什么变化，二是现金的当前价值相对于分摊到未来的价值一定是比
较高的。（即使考虑通货膨胀）
综上所述，贷款申请人主要要比较一下能在多长时间内把低利率损失的credit收回，如
果时间短且自己能够接受，那么选择低利率；否则选择多拿credit。

【在 g***w 的大作中提到】