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我们家房子前任屋主和隔壁邻居后院fence的边界问题，谢谢！

我们家房子前任屋主和隔壁邻居后院fence的边界问题，谢谢！# Living

l*o2016-09-09 07:09

1 楼

请教版上兄弟姐妹个关于后院fence边界的问题，谢谢了！
我们在现在的屋子住了大概3年，一直没什么问题。最近邻居在我们的前院里把两家边
界的冬青（或者其他灌木）之类的去掉了，他们想修个fence。现在边界那里是一排土
坑。因为有个电力公司的井在我们的边界靠马路的地方（不能在上面修fence)，他们想
把fence往我们家这边挪过边界大概1fee多。
邻居昨天说，我们的前任屋主修后院的fence的时候，把后院的fence往他们那边挪了将
近2 feet。他们说当时他们没有说什么。这是我买房子以前的事情了，那个后院的
fence估计至少修了10年以上了。
邻居昨天晚上跟我们说，如果我们不同意他们在前院占我们的地方修fence, 他们就让
我们把后院两家之间的fence重修一下，让出占了他们的地方，让我们一个月完成（他
老公对我们说的，态度还挺不好）。
今天他们又说他们在前院会把fence新建在他们的board line的一边。估计以后他们会
让我们重修后院两家之间的fence，让出他们认为占了他们的地方。
今天我们大概丈量了一下，我们的房子边界应该是个长方形，follow马路上两家边界的
十字水泥标记。但是他们今天拉了一根线，貌似那根线确实感觉我们两家的fence往他
们那边大概1 feet。但是我不知道邻居那根线准不准。
今天邻居找了警察，警察说了两个option: 1) 等待city找人来量过他在接着施工；2）
他先继续施工，如果以后我们发现他占用了我们的地方，我们再民事诉讼他。
我想问问，这种情况怎么处理？单凭他们这么说，我怎么知道我的前任屋主修后院的
fence的时候的确占了他们的地方？我问过我房子另一边的邻居，他们觉得我的前任屋
主不会故意往他们那边修fence。而且，都这么久了，他们怎么现在才说？我还能做什
么呢？找city的人来check么？做survey？诉讼？谁或者什么地方可以帮我们呢？会不
会对以后卖房子又影响呢？
都是邻居，不想太折腾，又不想感觉到被欺负。是他们先要把fence修过我们这边的（
理由是以前的屋主修后院fence的时候占了他们的地方）。附：邻居是个老美。估计周
末邻居还会找我们谈。
这几天心情很不好，我们没有这方面的经验，家里有老有小得照顾，还得上班，生活不
易，码了这么多字，十分感谢大家的帮忙！

e*i2016-09-09 07:09

2 楼

order survey.

【在 l*o 的大作中提到】

: 请教版上兄弟姐妹个关于后院fence边界的问题，谢谢了！
: 我们在现在的屋子住了大概3年，一直没什么问题。最近邻居在我们的前院里把两家边
: 界的冬青（或者其他灌木）之类的去掉了，他们想修个fence。现在边界那里是一排土
: 坑。因为有个电力公司的井在我们的边界靠马路的地方（不能在上面修fence)，他们想
: 把fence往我们家这边挪过边界大概1fee多。
: 邻居昨天说，我们的前任屋主修后院的fence的时候，把后院的fence往他们那边挪了将
: 近2 feet。他们说当时他们没有说什么。这是我买房子以前的事情了，那个后院的
: fence估计至少修了10年以上了。
: 邻居昨天晚上跟我们说，如果我们不同意他们在前院占我们的地方修fence, 他们就让
: 我们把后院两家之间的fence重修一下，让出占了他们的地方，让我们一个月完成（他

l*o2016-09-09 07:09

3 楼

谢谢回复，survey有没有什么选择，法律或者大家commonly承认么？多谢了。

【在 e*i 的大作中提到】

: order survey.

e*i2016-09-09 07:09

4 楼

https://www.protectyourboundaries.ca/boundary-disputes/disputing-a-boundary

【在 l*o 的大作中提到】

: 谢谢回复，survey有没有什么选择，法律或者大家commonly承认么？多谢了。

i*e2016-09-09 07:09

5 楼

走option 1, 同时做survey，如果以前有也可拿出来先核对。
通常新建fence 都要申请permit,邻居也会带着survey之类的文件去申请permit.

l*o2016-09-09 07:09

6 楼

谢谢！

boundary

【在 e*i 的大作中提到】

: https://www.protectyourboundaries.ca/boundary-disputes/disputing-a-boundary

l*o2016-09-09 07:09

7 楼

谢谢imore :)
还想请教一下，后院的fence怎么办呢？如果做出survey来，真的是我们的fence过界了
，即使过了好多年，也要修回来，是么？多谢！

【在 i***e 的大作中提到】

: 走option 1, 同时做survey，如果以前有也可拿出来先核对。
: 通常新建fence 都要申请permit,邻居也会带着survey之类的文件去申请permit.

e*i2016-09-09 07:09

8 楼

先做 survey ，如果真是 fence 过界了，邻居前面过来一点也可以讨论了。
如果后院没有过界，你想怎么办就怎么办好了。
我个人觉得你那个邻居是恶邻。通常修筑篱笆时，需要在自己的地界里面，并且要
后退若干，但是篱笆外面（survey 里面）的还是你的，你还是需要割草的，如果
邻居给你管理了，管理若干年后，会被吞并的。
还原一下以前的情景：（估计的）
估计当时那个恶邻说：修篱笆，我不出钱，你要修的话，修到你自己地里。
然后那个原屋主说：不出就不出吧，我修到实际分界线上，中不中？这样
你也有篱笆，但是不用出钱，我管理我的地界也方便。
恶邻说：好吧。
结果现在恶邻说原屋主占用了他的地盘了。

【在 l*o 的大作中提到】

: 谢谢imore :)
: 还想请教一下，后院的fence怎么办呢？如果做出survey来，真的是我们的fence过界了
: ，即使过了好多年，也要修回来，是么？多谢！

e*i2016-09-09 07:09

9 楼

for your ref.
http://blog.fenceauthority.com/posts/how-close-can-i-put-a-fence-to-my-property-line

【在 e*i 的大作中提到】

: 先做 survey ，如果真是 fence 过界了，邻居前面过来一点也可以讨论了。
: 如果后院没有过界，你想怎么办就怎么办好了。
: 我个人觉得你那个邻居是恶邻。通常修筑篱笆时，需要在自己的地界里面，并且要
: 后退若干，但是篱笆外面（survey 里面）的还是你的，你还是需要割草的，如果
: 邻居给你管理了，管理若干年后，会被吞并的。
: 还原一下以前的情景：（估计的）
: 估计当时那个恶邻说：修篱笆，我不出钱，你要修的话，修到你自己地里。
: 然后那个原屋主说：不出就不出吧，我修到实际分界线上，中不中？这样
: 你也有篱笆，但是不用出钱，我管理我的地界也方便。
: 恶邻说：好吧。

i*e2016-09-09 07:09

10 楼

我的观点和楼上基本一致。
你后院的围墙最多应该在分界线上，而不是越过分界线2尺。
我只听说过如果单方面建围墙，只能在分界线上往自家方向退2尺，我们的镇就是这样
规定的。
既然邻居提到后院你家多占了2尺，建议你先确认一下。

【在 l*o 的大作中提到】

: 谢谢imore :)
: 还想请教一下，后院的fence怎么办呢？如果做出survey来，真的是我们的fence过界了
: ，即使过了好多年，也要修回来，是么？多谢！

l*o2016-09-09 07:09

11 楼

真心感谢imore和emi的热心帮助，关键时刻同胞真好：）
我还有几个问题，想请教一下：
1）我们看了一下附近的房子，（我们住在San Jose, CA）后院大家都是一个fence. 我
觉得这个后院的fence应该是建在property line上面的吧？假设我建了fence，离
property line 有 4 inch，那么，这 4 inch会落在邻居的后院里，而且我也不会去邻
居的后院做maintain,对吧？感觉这样不太合理估计大家也不会这么做，是么。
2）前院和后院的fence规定应该都是一样的吧？如果邻居在前院建个自己的fence，那
么，他是要后退到他们自己的底盘上的吧？因为他们跟我们说他们会把fence建在他们
的一边，紧挨着我们两家的propertyline，但是这是他们的fence。所以他们要follow
city 的 fence rule，对么？
3）假设后院的fence确实越过propertyline到了他们那里，这个fence起码在哪里10年
了，我这边都是我在打理，这个是传说中的“Prescriptive Easement”么？如果
survey做完了，即使发现我们占了他们 1 inch，我也要重建fence么？有没有个+/-(加
/减)多少的margin （around property line）在法律规定下是可以允许的？如果重修
后院fence，要修在propertyline上面么？
4) 做survey的话，需要邻居同意么？我们做了survey需要邻居和我们的共同签字么？
他要是不同意做survey或者不同意签字怎么办？
有大家的帮忙，感觉心里有点底了，我们想：
a）查一下我们San Jose city 的fence + property line的规定；查查我们买房子的时
候的文件；
b）准备survey;
c）找个做fence的人问问我们这边的一般情况，看看大家都是怎么做后院的fence的；
d）如果（估计很可能）邻居明天来找我们商量或讨论，他们想我们马上拿出个解决办
法，怎么办？假设他们还是想施工，因为时间紧我们完不成survey或者去city 拿到边
界的相关文件，我们可以跟他说“是你们的决定要继续，没有问题，如果survey做出来
发现你们做的前院fence越界了或者不符合city规定，你要重修；如果我们的后院共同
的fence越界到你们那里了或者不符合city规定，我们重修后院的fence”。这样可以么
？他们即使当时同意了，以后又不承认又不重修，怎么办？
问题稍微有点多，真是不好意思，再次感谢imore和emi的热心帮助！
谢谢：）

【在 i***e 的大作中提到】

: 我的观点和楼上基本一致。
: 你后院的围墙最多应该在分界线上，而不是越过分界线2尺。
: 我只听说过如果单方面建围墙，只能在分界线上往自家方向退2尺，我们的镇就是这样
: 规定的。
: 既然邻居提到后院你家多占了2尺，建议你先确认一下。

g*l2016-09-09 07:09

12 楼

研究下加州关于adverse posession的法律吧。过了这么多年，即使那块地原是他们的
，但现在你可能已是owner了。
http://www.boardmanclark.com/reading-room/surveys-fence-lines-adverse-possession/

a*l2016-09-09 07:09

13 楼

when building the fence, one would need to order a survey anyway.

【在 l*o 的大作中提到】

P*52016-09-09 07:09

14 楼

三年前买房，应该有survey。