什么时候证明首付能力，什么时候首付？ - 未名空间MITBBS历史存档

什么时候证明首付能力，什么时候首付？# Living

p*a2017-01-07 08:01

1 楼

想问一个买房首付的小白问题。
假设房子50万首付10万。现在银行里有8万，一个月后确定会有2.5万入账。现在能下单
50万的房子写首付10万么？还是只能等账上已经有了10万才能下单50万的？这种情况该
怎么处理？
估计一个核心的问题是：到底什么时候需要证明首付能力？写offer的时候，贷款的时
候，还是最后closing的时候？又是什么时候拿出首付呢？
多谢！

i*a2017-01-07 08:01

2 楼

首付要到位3个月，否则贷款要交待这2.5万的来源

【在 p****a 的大作中提到】

: 想问一个买房首付的小白问题。
: 假设房子50万首付10万。现在银行里有8万，一个月后确定会有2.5万入账。现在能下单
: 50万的房子写首付10万么？还是只能等账上已经有了10万才能下单50万的？这种情况该
: 怎么处理？
: 估计一个核心的问题是：到底什么时候需要证明首付能力？写offer的时候，贷款的时
: 候，还是最后closing的时候？又是什么时候拿出首付呢？
: 多谢！

p*a2017-01-07 08:01

3 楼

贷款的人说上午到账下午就可以用。可能不同地方规矩不一样。

n*j2017-01-07 08:01

4 楼

他确定？我觉得还是早早入帐保险点。不然当月/单月进账2万五还需要证明来源，当然
了，这要是你单月的税后工资2w5那没问题。
材料齐全，来路简单的资金贷款很快，我从申请到得到最终文件，用了15天，开始我以
为咋也得四周

【在 p****a 的大作中提到】

: 贷款的人说上午到账下午就可以用。可能不同地方规矩不一样。

l*r2017-01-07 08:01

5 楼

放两个月。

【在 p****a 的大作中提到】

: 贷款的人说上午到账下午就可以用。可能不同地方规矩不一样。

r*n2017-01-07 08:01

6 楼

保险一点，到账三个月。否则要解释来源。如果是父母亲戚的钱，就得要他们出个Gift
Letter，因为首付款是不能用借来的钱。朋友的钱即使赠与白给，也不能做首付款。
出Offer,只需要由贷款公司出具的Prequalification Letter就可以了。首付款证明在
递交贷款申请时附上。

【在 p****a 的大作中提到】

: 想问一个买房首付的小白问题。
: 假设房子50万首付10万。现在银行里有8万，一个月后确定会有2.5万入账。现在能下单
: 50万的房子写首付10万么？还是只能等账上已经有了10万才能下单50万的？这种情况该
: 怎么处理？
: 估计一个核心的问题是：到底什么时候需要证明首付能力？写offer的时候，贷款的时
: 候，还是最后closing的时候？又是什么时候拿出首付呢？
: 多谢！

o*p2017-01-07 08:01

7 楼

写offer, 首付加 pre- approval loan amount 要至少和offer price 一样，不然卖家
代理会关切这点。
大额存款可以source, 现在可用。买自主屋，可以用 gift.

【在 p****a 的大作中提到】

: 想问一个买房首付的小白问题。
: 假设房子50万首付10万。现在银行里有8万，一个月后确定会有2.5万入账。现在能下单
: 50万的房子写首付10万么？还是只能等账上已经有了10万才能下单50万的？这种情况该
: 怎么处理？
: 估计一个核心的问题是：到底什么时候需要证明首付能力？写offer的时候，贷款的时
: 候，还是最后closing的时候？又是什么时候拿出首付呢？
: 多谢！

T*L2017-01-07 08:01

8 楼

理论上你下offer的时候账上没有10万也能下单，除非卖家要proof of funds，只要你
closing之前剩下的钱到帐就行了。
从贷款审批方面来说，如果是买自住屋，那么这剩下的2万可以是亲戚给的gift fund，
不用在bank account里面待两个月，只用出一封gift letter把数字对上解释清楚来源
就行了；如果是买投资房的话不能用别人给的钱，那么需要在account里面待两个月，
当然，如果是自己从自己的别的account转过来的也不需要待两个月的。

【在 p****a 的大作中提到】

: 想问一个买房首付的小白问题。
: 假设房子50万首付10万。现在银行里有8万，一个月后确定会有2.5万入账。现在能下单
: 50万的房子写首付10万么？还是只能等账上已经有了10万才能下单50万的？这种情况该
: 怎么处理？
: 估计一个核心的问题是：到底什么时候需要证明首付能力？写offer的时候，贷款的时
: 候，还是最后closing的时候？又是什么时候拿出首付呢？
: 多谢！

l*k2017-01-07 08:01

9 楼

我买现在房子部分首付用的是第一个房的HELOC.我是close的前一天才从HELOC里拿钱出
来。贷款方和买家都没要求查首付能力。贷款方只查能不能付得起月供。