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现在买房时机怎么样？

现在买房时机怎么样？# Living

r*i2017-03-04 08:03

1 楼

我们现在有一套房子，但是学区一般，原本计划等孩子上学时再换一个好学区（孩子现
在两岁，预计7岁上学，原本计划四年之后换），现在有一个不错的朋友要卖房子，她
的房子我们也觉得不错，Zillow估价是290000多，她打算280000左右卖我们，如果我们
想买的话，不知价格是否合适，看了下她周围近十年没有卖过房子的，也不好参考，也
对房市不了解，不知有经验的是否对未来几年房价走向有了解？可否给一些建议？多谢！

M*a2017-03-04 08:03

2 楼

你在哪里我们也不知道，自己住合适就买了，但现在的房子
怎么办，最好是盘算好了，别又搞成，卖了半天卖不出去，就出租
这种无计划的投资很容易失败的。

J*n2017-03-04 08:03

3 楼

建议不要考虑zillow估价，没有任何参考价值
你朋友的房子，同一个学区内10年都没有交易了？这个很难想象啊。。。

r*n2017-03-04 08:03

4 楼

参考一下县的税务估价！

谢！

【在 r*******i 的大作中提到】

: 我们现在有一套房子，但是学区一般，原本计划等孩子上学时再换一个好学区（孩子现
: 在两岁，预计7岁上学，原本计划四年之后换），现在有一个不错的朋友要卖房子，她
: 的房子我们也觉得不错，Zillow估价是290000多，她打算280000左右卖我们，如果我们
: 想买的话，不知价格是否合适，看了下她周围近十年没有卖过房子的，也不好参考，也
: 对房市不了解，不知有经验的是否对未来几年房价走向有了解？可否给一些建议？多谢！

m*s2017-03-04 08:03

5 楼

27万。

谢！

【在 r*******i 的大作中提到】

O*d2017-03-04 08:03

6 楼

如果是建房商大批建的基本上一样的房子的房区，zillow估价相当准确。如果是零散
建的房，由于每个房子差别较大，zillow估价就不准。

M*22017-03-04 08:03

7 楼

Zillow 的估计好多是基于房子的实际卖价。
所以说你想看 zillow 的价格作为买卖参考，实际上 zillow 用房子的买卖价格做基准
，再加个房子买卖后这段时间当地房价的平均波动。

g*y2017-03-04 08:03

8 楼

绝对好时机

谢！

【在 r*******i 的大作中提到】

r*i2017-03-04 08:03

9 楼

谢谢你的回复，我们在Birmingham Alabama ，我们这房价不高，想的是买学区好的那
套就把我们现在的卖掉，也是担心房子不好卖，现在房价已经长了不少了，就怕买了房
子就跌了，想买的那套房子在我们这个城市算是学区比较好的，华人住的比较多。

【在 M*******a 的大作中提到】

: 你在哪里我们也不知道，自己住合适就买了，但现在的房子
: 怎么办，最好是盘算好了，别又搞成，卖了半天卖不出去，就出租
: 这种无计划的投资很容易失败的。

r*i2017-03-04 08:03

10 楼

我朋友的房子的那个小区十年之内没有买卖房屋的记录，他们整个大的取有卖的，我的
意思是想参考下他们小区的价格，抱歉我没说清楚

【在 J*******n 的大作中提到】

: 建议不要考虑zillow估价，没有任何参考价值
: 你朋友的房子，同一个学区内10年都没有交易了？这个很难想象啊。。。

r*i2017-03-04 08:03

11 楼

好的！多谢！

【在 r*****n 的大作中提到】

: 参考一下县的税务估价！
:
: 谢！

r*i2017-03-04 08:03

12 楼

请问这个价格是怎么估算的？我本来想的是26～27万，不知她是否愿意，我们还没想好。

【在 m********s 的大作中提到】

: 27万。
:
: 谢！

r*i2017-03-04 08:03

13 楼

这个房子不是新房，是1995年的房子，朋友比较爱捯饬房，整的不错房子，不太清楚她
们房子是否是成批建的。她2003年227000买的。

【在 O*******d 的大作中提到】

: 如果是建房商大批建的基本上一样的房子的房区，zillow估价相当准确。如果是零散
: 建的房，由于每个房子差别较大，zillow估价就不准。

r*i2017-03-04 08:03

14 楼

能方便详细说说嘛？希望多指点一下：）

【在 g****y 的大作中提到】

: 绝对好时机
:
: 谢！

j*f2017-03-04 08:03

15 楼

有可能上市场很抢手，也可能没有人搭理
后者就容易搞价。
如果我就走正常过程，让人做inspection, appraisal.然后决定价格。
你也想知道有没有隐患，对不。

【在 r*******i 的大作中提到】

: 能方便详细说说嘛？希望多指点一下：）

j*f2017-03-04 08:03

16 楼

仔细看了下，朋友房子学区好不好？如果大农村估计房子很难卖。你可能不得不做房东了

【在 j******f 的大作中提到】

: 有可能上市场很抢手，也可能没有人搭理
: 后者就容易搞价。
: 如果我就走正常过程，让人做inspection, appraisal.然后决定价格。
: 你也想知道有没有隐患，对不。

r*i2017-03-04 08:03

17 楼

是的！你说的有道理，我就是按正常程序走，然后做完房检我再跟他商量价格？另外，
现在房价是在高点吗？我对房屋市场没有太多了解，比较担心买在高点上....请指教。

【在 j******f 的大作中提到】

r*i2017-03-04 08:03

18 楼

我们这算是农村吧？我不确定，我们这算是阿拉巴马最大的城市吧，朋友的房子学区很
好，俩人都是教授，学区的小学中学高中全10分。这个区华人相对较多。

东了

【在 j******f 的大作中提到】

: 仔细看了下，朋友房子学区好不好？如果大农村估计房子很难卖。你可能不得不做房东了

r*i2017-03-04 08:03

19 楼

她们的意思就是如果我们想买的话就是owner对owner不找agent上市

【在 j******f 的大作中提到】

e*u2017-03-04 08:03

20 楼

明显28万很合算。房屋的更新是很贵的。Zillow估计是按一般condition的，你的房子
明显above normal condition. 估计上市可以买29万以上。但是卖家省了6%手续费，所
以他也没亏。27万5吧。朋友就没必要验房了。自己去看看就差不多了。

j*f2017-03-04 08:03

21 楼

如果你肯定呆很久，就买吧
虽然计划赶不上变化
现在房价历史高点。不过美国印钞票那么多，通胀很可能就要来了。大跌也不会发生。
你们那儿估计比较平稳，大涨也不可能。
羡慕呀，27万湾区也就是condo的一个厕所。

【在 r*******i 的大作中提到】

: 我们这算是农村吧？我不确定，我们这算是阿拉巴马最大的城市吧，朋友的房子学区很
: 好，俩人都是教授，学区的小学中学高中全10分。这个区华人相对较多。
:
: 东了

m*o2017-03-04 08:03

22 楼

自己住合适就买了

r*i2017-03-04 08:03

23 楼

好的谢谢你的建议！估计要是真买的话应该需要让inspectors做房检，他们也这么说的
，希望所有事能买房前解决，不要以后再发现影响大家的感情。所以因为他们这么说我
觉得他们也很真诚关于卖房这一点。

【在 e*****u 的大作中提到】

: 明显28万很合算。房屋的更新是很贵的。Zillow估计是按一般condition的，你的房子
: 明显above normal condition. 估计上市可以买29万以上。但是卖家省了6%手续费，所
: 以他也没亏。27万5吧。朋友就没必要验房了。自己去看看就差不多了。

r*i2017-03-04 08:03

24 楼

谢谢你，我们基本就呆这了，没有大变动的计划，要是买这套房子的话，没有大事发生
的话至少要到孩子高中毕业了，我们这便宜，像我们现在呆的新区很多大房子都20万左
右，我朋友这个房子在我们这算是最好的学区了。我老公也是想买他的房子，虽然有的
朋友说小学不重要，但是觉得有条件让他上更好点学校还是要让他上好一点的。

【在 j******f 的大作中提到】

: 如果你肯定呆很久，就买吧
: 虽然计划赶不上变化
: 现在房价历史高点。不过美国印钞票那么多，通胀很可能就要来了。大跌也不会发生。
: 你们那儿估计比较平稳，大涨也不可能。
: 羡慕呀，27万湾区也就是condo的一个厕所。

r*i2017-03-04 08:03

25 楼

自住，不是做投资。自住的话觉得那个房子有点大，收拾起来有点麻烦，我们现在的房
子小一些我们很喜欢，但是就是觉得学校不太好...

【在 m****o 的大作中提到】

: 自己住合适就买了