g*0
2 楼
保值的不是房子， 是地， 明白？
u*q
3 楼
1000年后?
N*M
4 楼
美国的房价有两部分，土地和房子，地方政府每一年或多年会来进行估价，地产税率每
年变动，几乎总是往上涨。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？恐怕早就破旧不堪了。
: 如果保值/升值是在一个时间段内，
: 那这个时间段是多长？
年变动，几乎总是往上涨。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？恐怕早就破旧不堪了。
: 如果保值/升值是在一个时间段内，
: 那这个时间段是多长？
B*c
5 楼
那condo呢？不保值？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 保值的不是房子， 是地， 明白？
【在 g*****0 的大作中提到】
: 保值的不是房子， 是地， 明白？
g*0
6 楼
condo一样有土地价值部分啊
没有在国内买过房子？
那condo呢？不保值？
【在 B*******c 的大作中提到】
: 那condo呢？不保值？
没有在国内买过房子？
那condo呢？不保值？
【在 B*******c 的大作中提到】
: 那condo呢？不保值？
m*n
7 楼
you don't have to agree with what others say.
if you don't believe houses can keep value then investment your extra money
somewhere else.
simple as that.
if you don't believe houses can keep value then investment your extra money
somewhere else.
simple as that.
w*m
8 楼
国内的房子没有价值吧，我家以前的房子，水泥楼5层的，30年就推倒了。
M*s
9 楼
当年我自家的小院儿里有巨峰葡萄和喇叭花，现在是二十几层的塔楼
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内的房子没有价值吧，我家以前的房子，水泥楼5层的，30年就推倒了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内的房子没有价值吧，我家以前的房子，水泥楼5层的，30年就推倒了。
w*m
10 楼
我家旁边就是山，小时候可以摘酸枣，捉蚂蚱，够桑椹，现在全污染了，都不能住人了
【在 M********s 的大作中提到】
: 当年我自家的小院儿里有巨峰葡萄和喇叭花，现在是二十几层的塔楼
【在 M********s 的大作中提到】
: 当年我自家的小院儿里有巨峰葡萄和喇叭花，现在是二十几层的塔楼
B*c
11 楼
我来请教一下，你不要激动嘛
money
【在 m********n 的大作中提到】
: you don't have to agree with what others say.
: if you don't believe houses can keep value then investment your extra money
: somewhere else.
: simple as that.
money
【在 m********n 的大作中提到】
: you don't have to agree with what others say.
: if you don't believe houses can keep value then investment your extra money
: somewhere else.
: simple as that.
w*m
12 楼
你显然是来砸场子的，1000年，儿子的儿子都灭绝了
谈这个有意思么？
【在 B*******c 的大作中提到】
: 我来请教一下，你不要激动嘛
:
: money
谈这个有意思么？
【在 B*******c 的大作中提到】
: 我来请教一下，你不要激动嘛
:
: money
B*c
13 楼
我先提出一个荒谬的假设，
为的是引出问题，
你啥智商啊？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你显然是来砸场子的，1000年，儿子的儿子都灭绝了
: 谈这个有意思么？
为的是引出问题，
你啥智商啊？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你显然是来砸场子的，1000年，儿子的儿子都灭绝了
: 谈这个有意思么？
m*n
14 楼
没上过大学, no wonder...
http://www.mitbbs.com/article_t/Biology/31974741.html
but... how to become 这生物WSN?
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34295751.html
feels like just another gooog, keng digger...
http://www.mitbbs.com/article_t/Biology/31974741.html
but... how to become 这生物WSN?
http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34295751.html
feels like just another gooog, keng digger...
B*c
15 楼
拜托您别中英文夹杂好吗？
我看不太懂英文。
【在 m********n 的大作中提到】
: 没上过大学, no wonder...
: http://www.mitbbs.com/article_t/Biology/31974741.html
: but... how to become 这生物WSN?
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34295751.html
: feels like just another gooog, keng digger...
我看不太懂英文。
【在 m********n 的大作中提到】
: 没上过大学, no wonder...
: http://www.mitbbs.com/article_t/Biology/31974741.html
: but... how to become 这生物WSN?
: http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34295751.html
: feels like just another gooog, keng digger...
m*n
16 楼
i did not wrote for only you to read.
funny that you can under stand my yinglish previously, but all of a sudden
can no longer read.
interesting...
【在 B*******c 的大作中提到】
: 拜托您别中英文夹杂好吗？
: 我看不太懂英文。
m*s
17 楼
祝楼主买哪个房子，那个房子在楼主买了之后就开始持续大跌价。
让楼主高兴高兴。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？恐怕早就破旧不堪了。
: 如果保值/升值是在一个时间段内，
: 那这个时间段是多长？
让楼主高兴高兴。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？恐怕早就破旧不堪了。
: 如果保值/升值是在一个时间段内，
: 那这个时间段是多长？
B*c
18 楼
这么坏心眼儿干嘛？
【在 m********s 的大作中提到】
: 祝楼主买哪个房子，那个房子在楼主买了之后就开始持续大跌价。
: 让楼主高兴高兴。
【在 m********s 的大作中提到】
: 祝楼主买哪个房子，那个房子在楼主买了之后就开始持续大跌价。
: 让楼主高兴高兴。
m*s
19 楼
楼主自己不就对"大家普遍认为买房可以保值/升值"看不顺眼啊，大家按楼主的思维成
全楼主，楼主居然还不高兴。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 这么坏心眼儿干嘛？
全楼主，楼主居然还不高兴。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 这么坏心眼儿干嘛？
B*c
20 楼
不是不顺眼，
是不懂，有疑问，所以来请教一下。
从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主自己不就对"大家普遍认为买房可以保值/升值"看不顺眼啊，大家按楼主的思维成
: 全楼主，楼主居然还不高兴。
是不懂，有疑问，所以来请教一下。
从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主自己不就对"大家普遍认为买房可以保值/升值"看不顺眼啊，大家按楼主的思维成
: 全楼主，楼主居然还不高兴。
m*n
21 楼
100 steps laugh 50 steps...
LOL...
more entertaining than gooog, veli good.
https://www.mitbbs.com/article_t/USANews/32791369.html
【在 B*******c 的大作中提到】
: 不是不顺眼，
: 是不懂，有疑问，所以来请教一下。
: 从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
LOL...
more entertaining than gooog, veli good.
https://www.mitbbs.com/article_t/USANews/32791369.html
【在 B*******c 的大作中提到】
: 不是不顺眼，
: 是不懂，有疑问，所以来请教一下。
: 从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
m*s
22 楼
不懂？不懂的人是不会说出来"比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？"这
种狗P不通的话来的。楼主都受不了楼主自己内心的肮脏了。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 不是不顺眼，
: 是不懂，有疑问，所以来请教一下。
: 从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
种狗P不通的话来的。楼主都受不了楼主自己内心的肮脏了。
【在 B*******c 的大作中提到】
: 不是不顺眼，
: 是不懂，有疑问，所以来请教一下。
: 从你的留言看，感觉你内心挺肮脏的
B*c
23 楼
跟你这样的人纠缠，是自掉身份
以后不再回复
【在 m********s 的大作中提到】
: 不懂？不懂的人是不会说出来"比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？"这
: 种狗P不通的话来的。楼主都受不了楼主自己内心的肮脏了。
以后不再回复
【在 m********s 的大作中提到】
: 不懂？不懂的人是不会说出来"比如我买个房子，1000年后肯定还能保值/升值吗？"这
: 种狗P不通的话来的。楼主都受不了楼主自己内心的肮脏了。
w*i
24 楼
别都攻击lz了，他是打了个比方，如果改成80到100年是不是就合理了。
如果房子不remodle 的话从买入那天起和汽车一样应该一直在贬值，地那一般在缓慢增
值，看谁的斜率大些吧。继续讨论吧
如果房子不remodle 的话从买入那天起和汽车一样应该一直在贬值，地那一般在缓慢增
值，看谁的斜率大些吧。继续讨论吧
w*7
25 楼
我国内房子4500一平米买的，现在110000一平米。虽说地不是我的。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内的房子没有价值吧，我家以前的房子，水泥楼5层的，30年就推倒了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 国内的房子没有价值吧，我家以前的房子，水泥楼5层的，30年就推倒了。
B*c
26 楼
谢谢理解。我之所以说1000年，是因为100年的房子真能保值。
不过如果只是地价在涨，那何不只买块地皮，N年后卖出呢？还不用承担房子的折旧成
本。
【在 w******i 的大作中提到】
: 别都攻击lz了，他是打了个比方，如果改成80到100年是不是就合理了。
: 如果房子不remodle 的话从买入那天起和汽车一样应该一直在贬值，地那一般在缓慢增
: 值，看谁的斜率大些吧。继续讨论吧
不过如果只是地价在涨，那何不只买块地皮，N年后卖出呢？还不用承担房子的折旧成
本。
【在 w******i 的大作中提到】
: 别都攻击lz了，他是打了个比方，如果改成80到100年是不是就合理了。
: 如果房子不remodle 的话从买入那天起和汽车一样应该一直在贬值，地那一般在缓慢增
: 值，看谁的斜率大些吧。继续讨论吧
M*n
27 楼
就算不保值，就算降值一点点，也有买的必要，因为房子有住所的功能，保值/升值倒
是次要，毕竟不是投资房。正常地方持有四五年就可以买房，当然正常情况四五年房子
价值不会变化多少。
你要算一下租房1000年需要多少租金。你假设的不管1000年还是80年，都不合理，你没
算上房子提供的住所功能价值，等于你假设的是房子买了后自己也不住，也不出租，也
不维修啥都不管，然后1000年后房子能卖多少钱，就算到时房子倒塌没了，土地能卖多
少钱。你故意忽略房子提供给你的住所功能价值，不管持有多久都很难保值，毕竟每年
都在交property tax，房子本身涨价速度跟不上property tax。而且房子像你说的，还
会一直老旧。
不算上房子提供的住所价值，现在你买个新房50万，过十年，什么都翻倍的话，工资翻
倍，任何生活开销都刚好翻一倍，如果十年后的新房是100万（等同现在的50万）。你
这个房子在十年后就是旧房，卖不了100万，中间十年你还得交税还得花钱维护房子。
但一算上房子在这十年间提供给你的住所功能价值，一下子就能看到房子的保值升值了。
是次要，毕竟不是投资房。正常地方持有四五年就可以买房，当然正常情况四五年房子
价值不会变化多少。
你要算一下租房1000年需要多少租金。你假设的不管1000年还是80年，都不合理，你没
算上房子提供的住所功能价值，等于你假设的是房子买了后自己也不住，也不出租，也
不维修啥都不管，然后1000年后房子能卖多少钱，就算到时房子倒塌没了，土地能卖多
少钱。你故意忽略房子提供给你的住所功能价值，不管持有多久都很难保值，毕竟每年
都在交property tax，房子本身涨价速度跟不上property tax。而且房子像你说的，还
会一直老旧。
不算上房子提供的住所价值，现在你买个新房50万，过十年，什么都翻倍的话，工资翻
倍，任何生活开销都刚好翻一倍，如果十年后的新房是100万（等同现在的50万）。你
这个房子在十年后就是旧房，卖不了100万，中间十年你还得交税还得花钱维护房子。
但一算上房子在这十年间提供给你的住所功能价值，一下子就能看到房子的保值升值了。
B*c
28 楼
谢谢您写了这么多。我觉得这个话题越讨论越明白。
起码我意识到自己以前对买房保值/升值的理解是错的。
房子必须考虑折旧成本，还有每年的property tax。如果通货膨胀严重的话，才能体现
保值功能，那么这一点就取决于美国的经济健康与否了。
我以前既要使用房子的住所功能，又要求房子保值/升值，太贪婪了，哈哈
【在 M**********n 的大作中提到】
: 就算不保值，就算降值一点点，也有买的必要，因为房子有住所的功能，保值/升值倒
: 是次要，毕竟不是投资房。正常地方持有四五年就可以买房，当然正常情况四五年房子
: 价值不会变化多少。
: 你要算一下租房1000年需要多少租金。你假设的不管1000年还是80年，都不合理，你没
: 算上房子提供的住所功能价值，等于你假设的是房子买了后自己也不住，也不出租，也
: 不维修啥都不管，然后1000年后房子能卖多少钱，就算到时房子倒塌没了，土地能卖多
: 少钱。你故意忽略房子提供给你的住所功能价值，不管持有多久都很难保值，毕竟每年
: 都在交property tax，房子本身涨价速度跟不上property tax。而且房子像你说的，还
: 会一直老旧。
: 不算上房子提供的住所价值，现在你买个新房50万，过十年，什么都翻倍的话，工资翻
起码我意识到自己以前对买房保值/升值的理解是错的。
房子必须考虑折旧成本，还有每年的property tax。如果通货膨胀严重的话，才能体现
保值功能，那么这一点就取决于美国的经济健康与否了。
我以前既要使用房子的住所功能，又要求房子保值/升值，太贪婪了，哈哈
【在 M**********n 的大作中提到】
: 就算不保值，就算降值一点点，也有买的必要，因为房子有住所的功能，保值/升值倒
: 是次要，毕竟不是投资房。正常地方持有四五年就可以买房，当然正常情况四五年房子
: 价值不会变化多少。
: 你要算一下租房1000年需要多少租金。你假设的不管1000年还是80年，都不合理，你没
: 算上房子提供的住所功能价值，等于你假设的是房子买了后自己也不住，也不出租，也
: 不维修啥都不管，然后1000年后房子能卖多少钱，就算到时房子倒塌没了，土地能卖多
: 少钱。你故意忽略房子提供给你的住所功能价值，不管持有多久都很难保值，毕竟每年
: 都在交property tax，房子本身涨价速度跟不上property tax。而且房子像你说的，还
: 会一直老旧。
: 不算上房子提供的住所价值，现在你买个新房50万，过十年，什么都翻倍的话，工资翻
M*n
29 楼
现在存款利率那么低，如果比较存款和买房子的话，简单点从这个角度比较，那就很容
易理解房子是相对保值/升值的。现在50万的房子，十年后能卖90万的话，如果扣除这
十年间的交税和维护费10万，那么80万也能算相对升值了,即使十年后的80万的购买力
低于现在的50万。如果不买房，存款50万的话，十年后的本金加利息又会是多少。当然
假设的前提是房价相对平稳随着通货膨胀上升，但短期讲，对某些地方讲，肯定不适用
，有的地方在有些年份房子涨价太快，确实能看到房子本身的升值。但大多地方大多情
况下，扣除掉通货膨胀和中间付出的propertytax/维护费，房子本身很难升值的。
当然这个角度还是忽略了房子在十年间提供的住所功能价值，因为房子不是什么艺术奢
侈品买着摆放在那里，拥有的中间过程既不产生价值也不消耗价值，然后十年后这件艺
术品能卖多少钱。但房子不一样，房子在拥有的中间过程既产生价值（提供的住所功能
价值）也消耗价值（需要交税也需要花钱维护），前者价值明显大于后者价值。
易理解房子是相对保值/升值的。现在50万的房子，十年后能卖90万的话，如果扣除这
十年间的交税和维护费10万，那么80万也能算相对升值了,即使十年后的80万的购买力
低于现在的50万。如果不买房，存款50万的话，十年后的本金加利息又会是多少。当然
假设的前提是房价相对平稳随着通货膨胀上升，但短期讲，对某些地方讲，肯定不适用
，有的地方在有些年份房子涨价太快，确实能看到房子本身的升值。但大多地方大多情
况下，扣除掉通货膨胀和中间付出的propertytax/维护费，房子本身很难升值的。
当然这个角度还是忽略了房子在十年间提供的住所功能价值，因为房子不是什么艺术奢
侈品买着摆放在那里，拥有的中间过程既不产生价值也不消耗价值，然后十年后这件艺
术品能卖多少钱。但房子不一样，房子在拥有的中间过程既产生价值（提供的住所功能
价值）也消耗价值（需要交税也需要花钱维护），前者价值明显大于后者价值。
w*i
30 楼
这里的住所价值就是出租价值应该。在美国很多人如果出租价值低可能就不买投资房了
估计。应该没太考虑快速增值的成分。
在中国可能就不一样了，可以发现很多夜里从来不亮灯的房子。那应该只是等待增值了
。
估计。应该没太考虑快速增值的成分。
在中国可能就不一样了，可以发现很多夜里从来不亮灯的房子。那应该只是等待增值了
。
s*k
31 楼
确切地讲，应该是位置值钱
N*d
32 楼
需求旺就升，反之就不升或:：
M*n
33 楼
是的，房子不应该被大面积积囤，所以美国的property tax还是很有正面意义的。要是
房子本身有着明显的升值空间，那样子美国的有钱人也会大面积购房囤房，大面积空置
的房子造成了资源的极大浪费，有钱人加入大面积购置房产也会造成房价上涨，给真正
准备买房居住的人买不起房子。所以好的政策应该让房子在扣除付出价值（property
tax,维修费，通货膨胀等）后不该留有明显的升值空间。
【在 w******i 的大作中提到】
: 这里的住所价值就是出租价值应该。在美国很多人如果出租价值低可能就不买投资房了
: 估计。应该没太考虑快速增值的成分。
: 在中国可能就不一样了，可以发现很多夜里从来不亮灯的房子。那应该只是等待增值了
: 。
房子本身有着明显的升值空间，那样子美国的有钱人也会大面积购房囤房，大面积空置
的房子造成了资源的极大浪费，有钱人加入大面积购置房产也会造成房价上涨，给真正
准备买房居住的人买不起房子。所以好的政策应该让房子在扣除付出价值（property
tax,维修费，通货膨胀等）后不该留有明显的升值空间。
【在 w******i 的大作中提到】
: 这里的住所价值就是出租价值应该。在美国很多人如果出租价值低可能就不买投资房了
: 估计。应该没太考虑快速增值的成分。
: 在中国可能就不一样了，可以发现很多夜里从来不亮灯的房子。那应该只是等待增值了
: 。
s*x
34 楼
说句实话：
在美国买房保值/升值的观念，
是老中一厢情愿的自我安慰。
当然这样想并不妨碍别人，还能获得心理快感，感觉上占了便宜，给自己花钱买房多找
一个理由。
在美国买房保值/升值的观念，
是老中一厢情愿的自我安慰。
当然这样想并不妨碍别人，还能获得心理快感，感觉上占了便宜，给自己花钱买房多找
一个理由。
g*0
35 楼
曼哈顿能跟中西部大农村一概而论？
保值的房产只有在一线城市
[在 starbox () 的大作中提到：]
:说句实话：
:在美国买房保值/升值的观念，
:是老中一厢情愿的自我安慰。
:当然这样想并不妨碍别人，还能获得心理快感，感觉上占了便宜，给自己花钱买房多
找一个理由。
保值的房产只有在一线城市
[在 starbox () 的大作中提到：]
:说句实话：
:在美国买房保值/升值的观念，
:是老中一厢情愿的自我安慰。
:当然这样想并不妨碍别人，还能获得心理快感，感觉上占了便宜，给自己花钱买房多
找一个理由。
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