c*e
2 楼
我们住在一个小镇,房子不算贵。25万到40万左右可以买到学区10分的房子。目前的情
况:
(1)租房,月租2400。在这个小地方算很贵了。
(2)买房的动力主要是同等质量的房子,按揭比租金便宜很多。比如我现在租的房子
,按揭1600左右(包括银行,保险,地税)
(3)不买的原因是有可能换工作(政治斗争很严重,怕survive不了)。怕买了不到一
年又要卖。当然离不离开现在的工作取决于能不能找到更好的。有可能比一年长,有可
能待好几年。
(4)另一个不买的原因是今年年初以来房价涨得很厉害。比如2015年22万的房子现在
要价29万,31万的房子要价40万。不过就算这样也比租划算。如果短期转手的话就要负
代理费什么的,就不划算了。
现在在两个选择中徘徊:
(1)买25万左右的房子。可以立马省房租钱。如果万一要搬家,可以出租。房子便宜
,代理费少,也好卖(这边大多数中产只能买得起这个价位)坏处是这个价位的房子抢
的人多,价格涨得最离谱。
(2)买35万左右的房子。按揭和现在租金差不多,但房子好很多。如果搬家,这么好
的房子舍不得出租/也不划算。房子贵代理费多。好处是这个价位的房子涨幅反而不那
么疯狂。
求点建议
况:
(1)租房,月租2400。在这个小地方算很贵了。
(2)买房的动力主要是同等质量的房子,按揭比租金便宜很多。比如我现在租的房子
,按揭1600左右(包括银行,保险,地税)
(3)不买的原因是有可能换工作(政治斗争很严重,怕survive不了)。怕买了不到一
年又要卖。当然离不离开现在的工作取决于能不能找到更好的。有可能比一年长,有可
能待好几年。
(4)另一个不买的原因是今年年初以来房价涨得很厉害。比如2015年22万的房子现在
要价29万,31万的房子要价40万。不过就算这样也比租划算。如果短期转手的话就要负
代理费什么的,就不划算了。
现在在两个选择中徘徊:
(1)买25万左右的房子。可以立马省房租钱。如果万一要搬家,可以出租。房子便宜
,代理费少,也好卖(这边大多数中产只能买得起这个价位)坏处是这个价位的房子抢
的人多,价格涨得最离谱。
(2)买35万左右的房子。按揭和现在租金差不多,但房子好很多。如果搬家,这么好
的房子舍不得出租/也不划算。房子贵代理费多。好处是这个价位的房子涨幅反而不那
么疯狂。
求点建议
w*l
3 楼
谁是乌龟啊?
那不是骂人的话吗?
那不是骂人的话吗?
G*3
4 楼
不常待不买!如果买了出租去别的地方又能买得起自住房也可以考虑买,但是远程管理
很麻烦,有时得不偿失
很麻烦,有时得不偿失
l*g
6 楼
作为REALTOR的建议是,买低于30万以下的,要搬走找PM帮你打点,
把租金和CASH FLOW算清楚就可以了。
最好是15年的贷款,如果CASH FLOW是正的,不会影响你下次买房,这套房子就作为你
一个长期投资,需要一个靠谱的中介帮你搞定
换地方,不需要卖,HOLD
把租金和CASH FLOW算清楚就可以了。
最好是15年的贷款,如果CASH FLOW是正的,不会影响你下次买房,这套房子就作为你
一个长期投资,需要一个靠谱的中介帮你搞定
换地方,不需要卖,HOLD
w*m
8 楼
工作不稳定就不买,非要买的的话就买最便宜25万的,将来好租
y*i
10 楼
生命力: [730]
k*n
11 楼
无脑#1
T*L
12 楼
密西根一样贵的房子,出租也就1000不到。不知道你那里租金怎么这么贵?
试试这个计算器
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0
你算出来的结论应该是持有买个25万的房子持有5年左右就赚。
试试这个计算器
http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html?_r=0
你算出来的结论应该是持有买个25万的房子持有5年左右就赚。
l*p
13 楼
不划算是不划算,但是也不亏很多啊。
如果不换房子,那就赚啦,买买买。
如果不换房子,那就赚啦,买买买。
m*n
14 楼
10WD45
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