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这样买房会不会很撑

这样买房会不会很撑# Living

l*e2017-07-25 07:07

1 楼

家庭年收入$43,000左右（只有老公做博后），父母资助后存款大概140k，如果打算买
400k的房子，贷30年fixed，除去down payment之后手头能剩余30-50k，准备靠老公的
工资和这些钱撑过前两年等我毕业找工作来缓解。。。这期间还会生孩子，这样是不是
有点疯。。。感觉这两年日子会很不好过，而且这所有还是在我两年后顺利找到工作的
前提下。。。大家给点建议吧，求轻打击。。。谢谢大家啦

g*02017-07-25 07:07

2 楼

没明白为啥这种情况非买房不可
博士后又不是正经工作

L*i2017-07-25 07:07

3 楼

不说撑不撑
这个工资水平拿到这么多贷款很难的，拿到利率也不会好的
mortgage+property tax+home insurance就会用掉2k或者更多，每个月剩下1000多块
当然你还留了30-50k应急资金，只坚持两年的话差不多
两年后你的工作问题先不谈，你LG的博后funding足么？不会突然断粮吧？

l*e2017-07-25 07:07

4 楼

是这个意思，但马上宝宝要出生了，爸妈来帮忙带孩子的话换个大点的apt每个月1500
上下的租金，仔细考虑还不如去交贷款，再加上这两年房价节节涨，就动了买房的年头

【在 g*****0 的大作中提到】

: 没明白为啥这种情况非买房不可
: 博士后又不是正经工作

l*e2017-07-25 07:07

5 楼

已经拿到了银行的preapproval，但到时候能不能贷下来这么多就不知道了，利率确实
不是很美丽。。。。最近这个纠结呀

【在 L**i 的大作中提到】

: 不说撑不撑
: 这个工资水平拿到这么多贷款很难的，拿到利率也不会好的
: mortgage+property tax+home insurance就会用掉2k或者更多，每个月剩下1000多块
: 当然你还留了30-50k应急资金，只坚持两年的话差不多
: 两年后你的工作问题先不谈，你LG的博后funding足么？不会突然断粮吧？

H*i2017-07-25 07:07

6 楼

每年涨多少？
找你agent问问，帮你算算，你这样至少需要住多少年才会不亏本。
买房卖房的成本你都没算呢。一般的房子市场，成本可不止你两年apt的租金可以cover
的。

1500

【在 l**********e 的大作中提到】

: 是这个意思，但马上宝宝要出生了，爸妈来帮忙带孩子的话换个大点的apt每个月1500
: 上下的租金，仔细考虑还不如去交贷款，再加上这两年房价节节涨，就动了买房的年头

l*e2017-07-25 07:07

7 楼

目前的考虑是在这个城市长期发展，我们看的其中一套房子房主去年360k买的，今年打
算420k卖掉，不知这种涨幅算大还是小，不过也看区域。虽然买房交的tax和insurance
也是往里砸钱，但比起租房来说毕竟是砸给自己的房子，总感觉心理上容易接受些。

cover

【在 H**i 的大作中提到】

: 每年涨多少？
: 找你agent问问，帮你算算，你这样至少需要住多少年才会不亏本。
: 买房卖房的成本你都没算呢。一般的房子市场，成本可不止你两年apt的租金可以cover
: 的。
:
: 1500

w*m2017-07-25 07:07

8 楼

你老想着涨，万一跌了，房市也是个循环，
你今年42万买了，后年又37万了，楼上说的
对，博士后又不是正经工作，没身份低工资，
买个房子就是没事找事。

Q*72017-07-25 07:07

9 楼

这房子每月贷款1000元，地税大概500至1500，加保险，每月支出2000元, 水电气电话
汽车也要好几百。生活会比较苦巴外出吃个饭都要想一想不值
两年后你毕业，要是找个工作在一百迈以外，上下班不方便。 relo 的话，这房子出手
，费用6%。相当于每年一万二。这房子没法帮你省税。
最坏的情况，两年后你找到工作，搬家，卖房相当于你每月3200 元租了个房子住
你愿意出3200元租个类似房子住吗？

l*e2017-07-25 07:07

10 楼

哇这个分析的好透彻，我们确实是这样算的，每月包括所有的固定支出要大概2500左
右，剩下的500加存款里出点钱确实只能维持生活基本开销而已。虽然今后的工作地点
不会100迈那么远，但一旦房子要出手也值得好好考虑一下了。谢谢您哦！祝生活愉快！

【在 Q******7 的大作中提到】

: 这房子每月贷款1000元，地税大概500至1500，加保险，每月支出2000元, 水电气电话
: 汽车也要好几百。生活会比较苦巴外出吃个饭都要想一想不值
: 两年后你毕业，要是找个工作在一百迈以外，上下班不方便。 relo 的话，这房子出手
: ，费用6%。相当于每年一万二。这房子没法帮你省税。
: 最坏的情况，两年后你找到工作，搬家，卖房相当于你每月3200 元租了个房子住
: 你愿意出3200元租个类似房子住吗？

r*a2017-07-25 07:07

11 楼

这不算撑吧，一个月还一千多，跟租房的租金出不多。
[在 liruiyaoshee (sheerAnn) 的大作中提到：]
:家庭年收入$43,000左右（只有老公做博后），父母资助后存款大概140k，如果打算买
:工资和这些钱撑过前两年等我毕业找工作来缓解。。。这期间还会生孩子，这样是不
是有点疯。。。感觉这两年日子会很不好过，而且这所有还是在我两年后顺利找到工作
的前提下。。。大家给点建议吧，求轻打击。。。谢谢大家啦

w*m2017-07-25 07:07

12 楼

我家上周下水道堵了修完6300，换个空调窗户房瓦都是上万
每个月都会有故事的。

【在 r****a 的大作中提到】

: 这不算撑吧，一个月还一千多，跟租房的租金出不多。
: [在 liruiyaoshee (sheerAnn) 的大作中提到：]
: :家庭年收入$43,000左右（只有老公做博后），父母资助后存款大概140k，如果打算买
: :工资和这些钱撑过前两年等我毕业找工作来缓解。。。这期间还会生孩子，这样是不
: 是有点疯。。。感觉这两年日子会很不好过，而且这所有还是在我两年后顺利找到工作
: 的前提下。。。大家给点建议吧，求轻打击。。。谢谢大家啦

v*o2017-07-25 07:07

13 楼

每个月都有故事的房子你也愿意住哟
你不是老劝新屋主一定要买更好的房子别老了后悔吗
吓唬新屋主真是不遗余力
你都说多少次了你的投资房几年肯定涨百分多少多少到人家这里就今年买明年跌了

【在 w*****m 的大作中提到】

: 我家上周下水道堵了修完6300，换个空调窗户房瓦都是上万
: 每个月都会有故事的。

m*s2017-07-25 07:07

14 楼

地税
HOA
剪草、房顶、门窗、冷暖维护......

【在 r****a 的大作中提到】

r*22017-07-25 07:07

15 楼

去年360k买，今天就420k卖，这生意做得，这房子也买？当冤大头么，一年涨了快20%

h*e2017-07-25 07:07

16 楼

不要买。等你爱人找个固定的工作，或者学校或者企业界，明确了地点，然后再买。
别在乎租apt花的，你买一次再卖一次，那才是大头。中间还有可能你搬到另一个城市
，这边房子空着一时卖不出去，你还得交地税剪草hoa，那时候才蛋疼。

o*n2017-07-25 07:07

17 楼

两年后工作找到哪都不知道呢？

O*C2017-07-25 07:07

18 楼

360k买的，打算420k卖，成交价格可能是400k
除掉24K的中介费和其它买卖成本，没赚几个钱。
如果房主这一年花了20k去upgrade房子才能买到400k，那就是亏钱的买卖

insurance

【在 l**********e 的大作中提到】

: 目前的考虑是在这个城市长期发展，我们看的其中一套房子房主去年360k买的，今年打
: 算420k卖掉，不知这种涨幅算大还是小，不过也看区域。虽然买房交的tax和insurance
: 也是往里砸钱，但比起租房来说毕竟是砸给自己的房子，总感觉心理上容易接受些。
:
: cover

f*g2017-07-25 07:07

19 楼

两年后如果卖房要交2万4的手续费，够你交一年半房租了。再说你们还有新宝宝，一个
月不到一千块钱，你们俩加宝宝加父母这么多人怎么过？会吵架的。
买个便宜点儿的小房子。或者稍微多出点儿房租去租个大房子住吧

l*u2017-07-25 07:07

20 楼

等宝宝出生你们开支就花花上去了，以前紧巴的预算肯定就不够看了，你这4w多的收入
不高不低，也不一定能拿到那些政府福利。还是settle down在买房吧，rent
apartment这么久也不差再多两年了

l*e2017-07-25 07:07

21 楼

嗯呢，虽然那个40万的房子真心好（毕竟是我们看的房子里最贵的一套了），但算下来
简直不能生活了。。。所以开始看小一点的便宜一点的房子了，最后实在不行就租房子
住，不想因为房子拉低全家人的生活水准

【在 f**********g 的大作中提到】

: 两年后如果卖房要交2万4的手续费，够你交一年半房租了。再说你们还有新宝宝，一个
: 月不到一千块钱，你们俩加宝宝加父母这么多人怎么过？会吵架的。
: 买个便宜点儿的小房子。或者稍微多出点儿房租去租个大房子住吧

W*T2017-07-25 07:07

22 楼

你这140k的存款好好的利用，如果有5%－10%一年的回报，相当于有7500-15000／year
，能够cover很大一部分的rent。

i*s2017-07-25 07:07

23 楼

撑

h*02017-07-25 07:07

24 楼

你们那就没便宜的房子吗，买个小的，够住就行，到时候搬家损失也不多，不卖交给中
介出租，也能赚钱，不明白没钱为什么非要买个这么贵的房子，你告诉一下你的坐标，
也好给你出主意。房子除非你看见好deal，否则2年后卖的话，考虑房价上涨，和各种
费用，一般就是不陪不赚

d*32017-07-25 07:07

25 楼

这个贷款都批不下来吧，这个收入不算每月开销的话也就能贷到20万不到。可以考虑先
买个25万左右的condo或者apartment, 之后条件好了再换。自己可以算算
http://www.bankrate.com/calculators/mortgages/maximum-mortgage-calculator.aspx

d*u2017-07-25 07:07

26 楼

还是等两个人收入稳定了再买房吧。你们现在多花点儿钱租房没什么，你以后找工作也
不用局限在本地。

m*y2017-07-25 07:07

27 楼

为什么你要提“马上宝宝要出生了”呢？是不是隐含了不能苦了孩子？要是这样，就被
做发考题的梦了。你娃要是这点苦都不给他吃，你家男人那个发考题怕是当上了也难混
下去。
还是老老实实学点写程序，半道当硅公吧。你现在这些纠结都没有了。
要是你家男人不妥协，你就得妥协，忘了40万的房子，忘了宝宝吧。你看看现在这些已
经天牛的教授，那个手上不是数以亿计的子孙的血债？不熬到天牛，房子儿子啥都别想。

1500

【在 l**********e 的大作中提到】

l*22017-07-25 07:07

28 楼

太撑了，没有必要。
14万美元的存款，就买个20万的房子吧，先艰苦几年，这样最省钱，因为这样你的分期
就很低了，而且房子小，维护费用都少，地税也少一半。我是建议等到你们夫妻都工作
了，换大房子。
另外，我刚卖房子，用的是redfin, 佣金3。5%，卖的很满意。

l*e2017-07-25 07:07

29 楼

嗯呢我们自己也觉得买那个40万的太疯狂了，可能是看到好房子心有点热哈哈哈最
近又看了很多二十多万的房子也还不错还是要务实不能被好房子蒙蔽了双眼呀

: 你们那就没便宜的房子吗，买个小的，够住就行，到时候搬家损失也不多，不卖
交给中

: 介出租，也能赚钱，不明白没钱为什么非要买个这么贵的房子，你告诉一下你的
坐标，

: 也好给你出主意。房子除非你看见好deal，否则2年后卖的话，考虑房价上涨，
和各种

: 费用，一般就是不陪不赚

【在 h***0 的大作中提到】

: 你们那就没便宜的房子吗，买个小的，够住就行，到时候搬家损失也不多，不卖交给中
: 介出租，也能赚钱，不明白没钱为什么非要买个这么贵的房子，你告诉一下你的坐标，
: 也好给你出主意。房子除非你看见好deal，否则2年后卖的话，考虑房价上涨，和各种
: 费用，一般就是不陪不赚

l*e2017-07-25 07:07

30 楼

40万房子还是算了吧哈哈前两年父母孩子再加上我们自己够住就行了找到工作再另
作打算

: 太撑了，没有必要。

: 14万美元的存款，就买个20万的房子吧，先艰苦几年，这样最省钱，因为这样你
的分期

: 就很低了，而且房子小，维护费用都少，地税也少一半。我是建议等到你们夫妻
都工作

: 了，换大房子。

: 另外，我刚卖房子，用的是redfin, 佣金3。5%，卖的很满意。

【在 l*******2 的大作中提到】

: 太撑了，没有必要。
: 14万美元的存款，就买个20万的房子吧，先艰苦几年，这样最省钱，因为这样你的分期
: 就很低了，而且房子小，维护费用都少，地税也少一半。我是建议等到你们夫妻都工作
: 了，换大房子。
: 另外，我刚卖房子，用的是redfin, 佣金3。5%，卖的很满意。

c*h2017-07-25 07:07

31 楼

你那里3居房子，2000尺左右，状况比较好的多少钱？租三居公寓多少钱？比较一下就
容易决定了

c*s2017-07-25 07:07

32 楼

我们也是单薄后，小孩两岁才买房。现在就后悔没有买早一点，小孩刚出生的时候还
在住公寓，没有自己的房间导致现在还要和大人睡。。
不用买那么贵的，小孩上学还早也不着急找太好的学区。做做研究找个流动性好的地方
先住着，比方说我们这有一块是住院医聚集区，1500尺的小房子十几万卖的特别好。这
样起码没有流动性问题。
1500尺的小房子和1500尺的公寓的实际面积是天上地下。

s*e2017-07-25 07:07

33 楼

这位美眉。在美国买房子本身并不能给你带来安全感。这里的市场是成熟的，有涨有跌
。楼上各位说的地税，HOA，房子的装修维护真的是一笔不小的开销。还是建议等你毕
业了，两个人稳定下来再看看。再说了，美国没有户口制度，不用把买房看成一件现在
必须干的事。到时候万一你老公的fund没了，或者你毕业了没找到工作咋整？

R*02017-07-25 07:07

34 楼

20万的房子没问题，以后也好租，算是个投资房了。40万简直是开玩笑。。
如果是house的话，维护的费用也不少，你现在没住进去根本想不到。就算自己弄的话
，平均每个月也得一二百块钱吧。如果是condo的话还好，不过hoa也要贵差不多这个数。
如果实在心疼房租，就看看20万的房子吧，不会影响生活质量，也是个不错的投资。

m*y2017-07-25 07:07

35 楼

嗯，这个不错。其实好好找一找，哪个地方都有治安还不错，学区勉强，但房价还算合
适的镇子。多合适呢？就是现款买下来，房产税比可比的公寓房租还低。这样的房子买
下来，不亏，还省点房租。

【在 c**s 的大作中提到】

: 我们也是单薄后，小孩两岁才买房。现在就后悔没有买早一点，小孩刚出生的时候还
: 在住公寓，没有自己的房间导致现在还要和大人睡。。
: 不用买那么贵的，小孩上学还早也不着急找太好的学区。做做研究找个流动性好的地方
: 先住着，比方说我们这有一块是住院医聚集区，1500尺的小房子十几万卖的特别好。这
: 样起码没有流动性问题。
: 1500尺的小房子和1500尺的公寓的实际面积是天上地下。

s*72017-07-25 07:07

36 楼

撑不撑是其次，关键是没有长期稳定的工作。如果博后完了以后还在同一个学校教书那
可以买，或者要在当地再待5年或以上也可以买；否则没有必要买。两三年换房的话，5
%中介费手续费+按揭利息+地税比交租金来的多多了。不划算

a*c2017-07-25 07:07

37 楼

请教一下为什么？谢谢。

l*22017-07-25 07:07

38 楼

房子的车库，地下室，露台，院子，很多都不算面积

【在 a*****c 的大作中提到】

: 请教一下为什么？谢谢。

a*c2017-07-25 07:07

39 楼

哦，谢谢，学习了

【在 l*******2 的大作中提到】

: 房子的车库，地下室，露台，院子，很多都不算面积

g*i2017-07-25 07:07

40 楼

首付20%, 8W，父母资助的钱用来投资还贷款，6W即便没有投资收益，也足可以撑2年还
贷款的钱了。
另外就是用5 ARM或者7ARM的贷款，利息低。你们家再过2年你就毕业有收入，又不缺首
付，肯定会换大房子。
如果将来人在本地，这个房子留着出租投资。如果搬到外地，卖掉，好歹cash 10W+出
来，加上存款，那时候可以考虑million house了。

【在 l**********e 的大作中提到】

: 家庭年收入$43,000左右（只有老公做博后），父母资助后存款大概140k，如果打算买
: 400k的房子，贷30年fixed，除去down payment之后手头能剩余30-50k，准备靠老公的
: 工资和这些钱撑过前两年等我毕业找工作来缓解。。。这期间还会生孩子，这样是不是
: 有点疯。。。感觉这两年日子会很不好过，而且这所有还是在我两年后顺利找到工作的
: 前提下。。。大家给点建议吧，求轻打击。。。谢谢大家啦

l*e2017-07-25 07:07

41 楼

现在已经彻底想通了好房子总有买好房子的钱是真心没有哈哈还是买个二十来万的
房子生活环境升级一点日常花销紧缩一点也不算太为难

: 20万的房子没问题，以后也好租，算是个投资房了。40万简直是开玩笑。。

: 如果是house的话，维护的费用也不少，你现在没住进去根本想不到。就算自己
弄的话

: ，平均每个月也得一二百块钱吧。如果是condo的话还好，不过hoa也要贵差不多
这个数。

: 如果实在心疼房租，就看看20万的房子吧，不会影响生活质量，也是个不错的投
资。

【在 R*********0 的大作中提到】

: 20万的房子没问题，以后也好租，算是个投资房了。40万简直是开玩笑。。
: 如果是house的话，维护的费用也不少，你现在没住进去根本想不到。就算自己弄的话
: ，平均每个月也得一二百块钱吧。如果是condo的话还好，不过hoa也要贵差不多这个数。
: 如果实在心疼房租，就看看20万的房子吧，不会影响生活质量，也是个不错的投资。

I*n2017-07-25 07:07

42 楼

如果小房子是个ranch，那么地下室还有一层呢。
有小孩ranch是比较方便的。
当然同时也要看地下室的装修和通风

【在 a*****c 的大作中提到】

: 请教一下为什么？谢谢。

l*e2017-07-25 07:07

43 楼

哈哈不瞒您说之前真的是这么算的，但后来我们算算每月房贷和固定支出老公的工
资花完这些就剩500，五个人，哪怕还有存款可以支撑，都觉得日子好灰暗啊。。。

: 首付20%, 8W，父母资助的钱用来投资还贷款，6W即便没有投资收益，也足可以
撑2年还

: 贷款的钱了。

: 另外就是用5 ARM或者7ARM的贷款，利息低。你们家再过2年你就毕业有收入，又
不缺首

: 付，肯定会换大房子。

: 如果将来人在本地，这个房子留着出租投资。如果搬到外地，卖掉，好歹cash
10W 出

: 来，加上存款，那时候可以考虑million house了。

【在 g*****i 的大作中提到】

: 首付20%, 8W，父母资助的钱用来投资还贷款，6W即便没有投资收益，也足可以撑2年还
: 贷款的钱了。
: 另外就是用5 ARM或者7ARM的贷款，利息低。你们家再过2年你就毕业有收入，又不缺首
: 付，肯定会换大房子。
: 如果将来人在本地，这个房子留着出租投资。如果搬到外地，卖掉，好歹cash 10W+出
: 来，加上存款，那时候可以考虑million house了。

t*d2017-07-25 07:07

44 楼

买房子先考虑预算，然后再去看房，一定不要去看超出预算的房，就是仅仅为了满足好
奇心也不能去看，因为你一旦看了更贵的房子，就会觉得你预算中的房子太烂了。

【在 l**********e 的大作中提到】

: 嗯呢我们自己也觉得买那个40万的太疯狂了，可能是看到好房子心有点热哈哈哈最
: 近又看了很多二十多万的房子也还不错还是要务实不能被好房子蒙蔽了双眼呀
:
:
: 你们那就没便宜的房子吗，买个小的，够住就行，到时候搬家损失也不多，不卖
: 交给中
:
: 介出租，也能赚钱，不明白没钱为什么非要买个这么贵的房子，你告诉一下你的
: 坐标，
:
: 也好给你出主意。房子除非你看见好deal，否则2年后卖的话，考虑房价上涨，
: 和各种
:
: 费用，一般就是不陪不赚

s*y2017-07-25 07:07

45 楼

博士后买房子来干嘛，投资赚一两年的涨幅差价吗？吃完今天就不知道明天搬哪儿去了
，没事儿找事儿

【在 l**********e 的大作中提到】

g*i2017-07-25 07:07

46 楼

钱就是用来花的啊，你就当帮你爸妈投资了。你们还可以享受下豪宅。
现在买个便宜的，估计用不了5年，你们就会后悔了。

【在 l**********e 的大作中提到】

: 哈哈不瞒您说之前真的是这么算的，但后来我们算算每月房贷和固定支出老公的工
: 资花完这些就剩500，五个人，哪怕还有存款可以支撑，都觉得日子好灰暗啊。。。
:
:
: 首付20%, 8W，父母资助的钱用来投资还贷款，6W即便没有投资收益，也足可以
: 撑2年还
:
: 贷款的钱了。
:
: 另外就是用5 ARM或者7ARM的贷款，利息低。你们家再过2年你就毕业有收入，又
: 不缺首
:
: 付，肯定会换大房子。
:
: 如果将来人在本地，这个房子留着出租投资。如果搬到外地，卖掉，好歹cash

w*m2017-07-25 07:07

47 楼

见鬼了，这话怎么跟我说的一样

【在 s******y 的大作中提到】

: 博士后买房子来干嘛，投资赚一两年的涨幅差价吗？吃完今天就不知道明天搬哪儿去了
: ，没事儿找事儿