Redian新闻
>
自己把出租的牌子挂在外面,问的人挺多的,但是感觉他们都不se
avatar
自己把出租的牌子挂在外面,问的人挺多的,但是感觉他们都不se# Living
q*1
1
想了想还是决定自己弄,也是考虑自己的预算,
自己把出租的牌子挂在外面,问的人挺多的,但是感觉他们都不serious. 感觉很多人
在找房子,但似乎都不太serious.
avatar
D*i
2
看来租客滚蛋了 恭喜

【在 q*********1 的大作中提到】
: 想了想还是决定自己弄,也是考虑自己的预算,
: 自己把出租的牌子挂在外面,问的人挺多的,但是感觉他们都不serious. 感觉很多人
: 在找房子,但似乎都不太serious.

avatar
q*1
3
是的,终于滚蛋了,弄的很很脏很乱。也破坏了不少东西,慢慢修理,所以还是打算自
己DIY. 谢谢DanYiLi.

【在 D*****i 的大作中提到】
: 看来租客滚蛋了 恭喜
avatar
l*u
4
我有个房子隔壁的意大利老头从来都是自己插牌子,好像租得也蛮快的。据说门前插牌
有好处,想在某处租房子的人常常会开车在那一带转。我懒,都是在Zillow上出租,免
费的,Zillow会自动地再发送到Trulia和Hotpads两个网站。会有很多随口问的,还有
随口约时间到时候不出现的。习惯就好了。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 想了想还是决定自己弄,也是考虑自己的预算,
: 自己把出租的牌子挂在外面,问的人挺多的,但是感觉他们都不serious. 感觉很多人
: 在找房子,但似乎都不太serious.

avatar
q*1
5
谢谢laoliu回复,我在zillow上试试,那还挺好的。我是插了,问的也挺多的,但他们
说价钱高了,我是根据别人给我的附近区域(去年8月份的MLS)的价格报的。不知道是
不是淡季,还是这帮人很穷。

【在 l****u 的大作中提到】
: 我有个房子隔壁的意大利老头从来都是自己插牌子,好像租得也蛮快的。据说门前插牌
: 有好处,想在某处租房子的人常常会开车在那一带转。我懒,都是在Zillow上出租,免
: 费的,Zillow会自动地再发送到Trulia和Hotpads两个网站。会有很多随口问的,还有
: 随口约时间到时候不出现的。习惯就好了。

avatar
l*u
6
在Zillow上找你们那里的出租房,看看别人都要什么价。再按时间sort,看看挂了很久
租不出去的是什么情况。

【在 q*********1 的大作中提到】
: 谢谢laoliu回复,我在zillow上试试,那还挺好的。我是插了,问的也挺多的,但他们
: 说价钱高了,我是根据别人给我的附近区域(去年8月份的MLS)的价格报的。不知道是
: 不是淡季,还是这帮人很穷。

avatar
s*y
7
自己DIY修理打扫?

【在 q*********1 的大作中提到】
: 是的,终于滚蛋了,弄的很很脏很乱。也破坏了不少东西,慢慢修理,所以还是打算自
: 己DIY. 谢谢DanYiLi.

avatar
q*1
8
加出租。当学习了。这年头挣钱不容易。

【在 s*********y 的大作中提到】
: 自己DIY修理打扫?
avatar
q*1
9
好的,谢谢laoliu,你说的很有道理。我查查。

【在 l****u 的大作中提到】
: 在Zillow上找你们那里的出租房,看看别人都要什么价。再按时间sort,看看挂了很久
: 租不出去的是什么情况。

avatar
l*g
10
所以说出租房间收钱就是一辛苦钱。完全请人打理,坐收余利才是收益。月租不超过房
价1/100的,都是等待房屋自己升值,赚的不是出租钱。如果房价不涨,那是亏本买卖
avatar
q*1
11
是呀,不超过1%,升值都估计很难,谁知道那,就弄这一个,以后不弄了。

【在 l****g 的大作中提到】
: 所以说出租房间收钱就是一辛苦钱。完全请人打理,坐收余利才是收益。月租不超过房
: 价1/100的,都是等待房屋自己升值,赚的不是出租钱。如果房价不涨,那是亏本买卖
: 。

avatar
D*i
12
这次总共亏了多少

【在 q*********1 的大作中提到】
: 是呀,不超过1%,升值都估计很难,谁知道那,就弄这一个,以后不弄了。
avatar
j*f
13
一年就是12/100,已经不错了。就是刨去一半,年年6%汇报而且本金保值,你能期望
更多吗?
avatar
q*1
14
东西没有修,一个半月的租金,加上律师费,中间我还出错了一些,2个半月的房租,
房租1400,还要打扫什么的。邻居说让他女婿打扫,可以免他们一个月的押金,4个成
人两个家庭,收入总共5700。我让他们给我三个月的房租,我可以租给他们,结果他们
不了了之了。4个成人两个家庭,收入总共5700,这个收入也是太低了。

【在 D*****i 的大作中提到】
: 这次总共亏了多少
avatar
q*1
15
jimatssf (do good), 这样算大概有不到6%吧。挣钱不容易吧,但愿不要遇到坏人。

【在 j******f 的大作中提到】
: 一年就是12/100,已经不错了。就是刨去一半,年年6%汇报而且本金保值,你能期望
: 更多吗?

avatar
f*7
16
都已经栽过一次了,这次不要吝啬打广告的小钱了。找个rental agent 帮你list 到
mrs花不了多少钱。以最快的速度找到靠谱的租客比什么都重要。以我的经验,agent
带来的人靠谱的比较多。买房出租,以减少空房期,能按时收到房租为最重要。时间就
是钱。
你那个邻居的女儿什么的,想要以打扫卫生抵押金什么的,就是手上一点余钱都没有的
,这种人肯定不能租的。
avatar
q*1
17
是的,有道理。你是realtor吗?

【在 f*******7 的大作中提到】
: 都已经栽过一次了,这次不要吝啬打广告的小钱了。找个rental agent 帮你list 到
: mrs花不了多少钱。以最快的速度找到靠谱的租客比什么都重要。以我的经验,agent
: 带来的人靠谱的比较多。买房出租,以减少空房期,能按时收到房租为最重要。时间就
: 是钱。
: 你那个邻居的女儿什么的,想要以打扫卫生抵押金什么的,就是手上一点余钱都没有的
: ,这种人肯定不能租的。

avatar
j*f
18
算回报应该这样。
房子你支付20par,杠杆就是5倍,其实真正回报是6% 减去利率3.5%得2.5%,再 X 5=12
.5%
算是不错了
湾区百万租出去4千的才是亏。有正现金流就偷笑了
avatar
j*f
19
如果房租和房价到1%,我也搞出租房了
avatar
q*1
20
不知道怎么算。管他哪,就弄这一套,以后打死也不弄了。

【在 j******f 的大作中提到】
: 如果房租和房价到1%,我也搞出租房了
avatar
m*p
21
这世界好人真多啊,大家前赴后继,苦口婆心的都是浪费时间。
撸主就是推土机前面捡钢镚儿的命。她舍不得请正经agent的。

【在 f*******7 的大作中提到】
: 都已经栽过一次了,这次不要吝啬打广告的小钱了。找个rental agent 帮你list 到
: mrs花不了多少钱。以最快的速度找到靠谱的租客比什么都重要。以我的经验,agent
: 带来的人靠谱的比较多。买房出租,以减少空房期,能按时收到房租为最重要。时间就
: 是钱。
: 你那个邻居的女儿什么的,想要以打扫卫生抵押金什么的,就是手上一点余钱都没有的
: ,这种人肯定不能租的。

avatar
l*u
22
你家有人做agent吧,这是赤裸裸的广告。这钱凭什么给agent,自己做一两次就熟悉了。

【在 m*******p 的大作中提到】
: 这世界好人真多啊,大家前赴后继,苦口婆心的都是浪费时间。
: 撸主就是推土机前面捡钢镚儿的命。她舍不得请正经agent的。

avatar
m*p
23
操你大爷的,我打谁的广告了?

了。

【在 l****u 的大作中提到】
: 你家有人做agent吧,这是赤裸裸的广告。这钱凭什么给agent,自己做一两次就熟悉了。
avatar
s*y
24
说句不好听的,楼主这样搞出租房还得栽跟头,根本没有吸取教训
avatar
l*g
25
没计算房产税?
房产税2%,2.5%再减2%得0.5%。一切顺利不用赶垃圾房客打官司,不用修理,可以得0.
5*6=3%。
反正好人最好别做这个行当,对付恶租客,必然得恶人。

12

【在 j******f 的大作中提到】
: 算回报应该这样。
: 房子你支付20par,杠杆就是5倍,其实真正回报是6% 减去利率3.5%得2.5%,再 X 5=12
: .5%
: 算是不错了
: 湾区百万租出去4千的才是亏。有正现金流就偷笑了

avatar
M*2
26
不完全看租金收入,关键是报税方面有很多技巧,出租房账面基本全部是亏损,中间房
东可以把很多费用打进去。
avatar
w*m
27
当然是问的多,真正SERIOUS的少,很正常,就算是看了房,
真填表付押金的都很少。说实话,美国出租市场是个稳定的
市场,什么是稳定市场?就是供需基本平衡,有钱赚的地方资本
早就投入够了,你插进来多半是赔钱做。湾区是赔钱做,但房价
一年涨10万,你一年租金才几个钱?
avatar
m*p
28
most rental property owners would have learned all the lessons, likely more,
by the time they have the 2nd bad tenant.
having 5 or 6 bad tenants without climbing up the learning curve, the op is
a hopeless case. people here are beyond nice in giving tips but will likely
not make one iota of difference.

【在 s*********y 的大作中提到】
: 说句不好听的,楼主这样搞出租房还得栽跟头,根本没有吸取教训
avatar
m*p
29
op clearly owns a cheap property in a mediocre area.

【在 w*****m 的大作中提到】
: 当然是问的多,真正SERIOUS的少,很正常,就算是看了房,
: 真填表付押金的都很少。说实话,美国出租市场是个稳定的
: 市场,什么是稳定市场?就是供需基本平衡,有钱赚的地方资本
: 早就投入够了,你插进来多半是赔钱做。湾区是赔钱做,但房价
: 一年涨10万,你一年租金才几个钱?

avatar
w*m
30
搞投资是要做市场调研的,除非是大款买的,赚不赚不管
反正有钱没处花。

【在 m*******p 的大作中提到】
: op clearly owns a cheap property in a mediocre area.
avatar
f*i
31
我就准备找管理公司了,碰到一个不好的房客太花时间

more,
is
likely

【在 m*******p 的大作中提到】
: most rental property owners would have learned all the lessons, likely more,
: by the time they have the 2nd bad tenant.
: having 5 or 6 bad tenants without climbing up the learning curve, the op is
: a hopeless case. people here are beyond nice in giving tips but will likely
: not make one iota of difference.

avatar
s*d
32
不要掉以轻心。 碰到一个无良的管理公司也有你头痛的。 房租卷走的都有。

【在 f****i 的大作中提到】
: 我就准备找管理公司了,碰到一个不好的房客太花时间
:
: more,
: is
: likely

avatar
w*m
33
是的,有的PM只管拿钱什么都不管,电话都不接
厨房漏水都长霉了,他们都没汇报,后来我自己去看的

【在 s******d 的大作中提到】
: 不要掉以轻心。 碰到一个无良的管理公司也有你头痛的。 房租卷走的都有。
avatar
c*s
34
没有经验,还被上个租户坑了,就找个找一个当地靠谱的代理公司得了,明明自己是地
主可以坐等收钱,反倒成了奴隶,不值
avatar
a*1
35
现在算是淡季,所以要么租金低一些要么准备几周才能租出去。
我不觉得找agent就一定能找到好租客。有人说agent带来的租客好,这和你自己出租不
矛盾,只要你愿意付buyer agent的那部分commission还是可以租给work with agent的
租客的。最重要的是,租客还是自己面试聊过天后再决定最好,很多人基本聊两次就能
判断中是不是好租客了。
avatar
f*t
36
完全同意,楼主根本不是干这个的料。


: 这世界好人真多啊,大家前赴后继,苦口婆心的都是浪费时间。

: 撸主就是推土机前面捡钢镚儿的命。她舍不得请正经agent的。



【在 m*******p 的大作中提到】
: op clearly owns a cheap property in a mediocre area.
avatar
q*1
37
不要骂人,老六人挺好的,给我的意见都很有建设性。我自己也买过两次房,对
realtor做的事情不敢赞同。谁都不是生来就会的,你的建议不能说不对,找realtor也
不是万事大吉。总之不要骂人呀!

【在 m*******p 的大作中提到】
: 操你大爷的,我打谁的广告了?
:
: 了。

avatar
S*e
38
以后别再买出租房了 大把时间给别人服务才赚一点 不值
相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。