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今天面试了4个卖房agent，大家帮我参考一下

今天面试了4个卖房agent，大家帮我参考一下# Living

t*y2018-02-10 08:02

1 楼

【以下文字转载自 Returnee 讨论区】
发信人: BBChina (BBChina), 信区: Returnee
标题: 我们该不该回国？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 24 01:04:06 2011, 美东)
我们已年过40。在美国做了十来年的码工。上一个contract刚做完，现面临要找下一个
工作。但我们也非常想回国。现在左右彷徨，拿不定主意，故上来征求意见。以下是我
们家的情况：
我们现持绿卡，如想入籍的话，年头也到了，如回国的话，现打算一人入籍，一人保留
绿卡（为了保留住北京户口）。现有一小孩5岁，今年刚上K。
以下是我们的经济情况：
美国南方大城市房子一套，27万买的，现有贷款20万。如现在卖的话，要赔好几万，还
不一定好卖。如回国的话，打算把它租出去，大概1800/月。
北京有房4套，浙江县城房一套。这几套房是在2002--2005年买的，当初价格比较低，
没有贷款。现大概值一千万出头（人民币）
手头上大概还有15万美元的现金。
我们如回国的话，可能会定居北京，但基于我们的年龄，我们可能不想再干本行了，年
龄大了，干不动了。所以很可能不工作或找个轻松的但挣钱少的工作。如不工作的话，
我们只能靠我们的投资收入为生（这包括￥15000/月的北京房租，还有其它￥5000/月
的投资收入，一共大概￥20000/月），不知道够不够。
我们回国的原因：
1。双方的父母年纪都大了（75岁作右），想在他们的有生之年多陪陪他们。
2。虽然来美国十几年了，但好像喜欢中国的生活多于美国。我们这几年经常回国，也
知道中国有各种各样的问题，如污染，食品安全。但想想这也能克服。我们喜欢中国的
一个理由是在那儿的一份踏实感是我们在美国找不到的。每次回国，到达中国的那份亲
切和离开中国的那份惆怅。
3。孩子的教育。这是我们最犹豫的一条。一方面，非常想让他接受中国的基础教育和
文化认同，毕竟我们的根在中国，我们家所有的亲戚也在中国，而且我也希望他能享受
国内的那份亲情之乐。
同时我也希望他学好中文，希望他长大后还能跟我们深层次的交流。如他中文不好的话
，估计这点就很难了，我看到不少ABC家庭都有这个问题，主要可能还是ABC家长的英语
或对美国的了解还达不到跟子女随心所欲交流的程度。况且，再过二三十年，我们也不
知道世界会变得怎么样，就跟我们十几年前没想到今天中国的发展一样，也许那时ABC
都愿意回中国发展了。但一方面，我们也知道中国的教育现在很变态，回去之后不知道
能不能适应。我们如果回去的话，希望他上完初中或高中再回来。我想这样的话，他怎
么着也比我们来美国时的起点高，至少没有身份问题。
以上是我们家的情况，请各位给我们一些好的建议。

b*82018-02-10 08:02

2 楼

今天我上班，人都是我找的我约好的，但都是我LG面试的：
背景，我们这块交通方便，学区一般或者不算很好，房子很新，15年中建好的新房，房
子买成47万，院子又花了4万多，唉,房子2700尺，lot 10000尺。
1）local agent,他们办公室我们走路都可以到达，agent准备充分，各种comp都做好了
，感觉很不错，又是local的，收费2.25% seller's commission, 2.5% buyers.我觉得
还行可以接受
2）redfin agent, 准备很充分，我LG最喜欢这个，倒不是说他们的确费用低，1%
seller, 2.5% buyer.关键是LG觉得这个人很有经验，不仅准备和第一个一样准备了
comp,条例很清楚，包括什么，不包括什么，宏观经济的分析，local市场的分析，都很
到位，LG已经今晚email要这个agent的reference了。
3）刚卖了我们对面房子的agent（3300尺的房子卖了566K，lot很小，5000尺的lot),
LG说这个agent也是侃侃而谈，非常sharp, 很厉害的sales man, 但是他觉得这个人太
aggressive了，据agent自己说2年卖了240个房子，LG认为这个人卖太多房了，估计精
力跟不上。
4）我找的中国agent,见面前我挺喜欢这个agent的，她电话里就给我说了2% seller
commission, 2.5% buyer, 包括了house staging(其实我很喜欢stage house,她说这个
很是得我心）但是LG对她印象是最差的，说她不但什么没有准备就来了个人，还在中途
接电话，说不管你英文怎样，英文都是次要的，但是不professional啊，我说中午她还
电话了我，说她没带什么资料今天，是不是改时间比较好，但是既然今天我们
interview一堆agent,我就说一天搞定得了，你就来吧。结果这样。
现在感觉，我们会在1和2中间选，LG是倾向选redfin, 我有一点犹豫，我想要
reference看看再说，而且redfin agent给我们这个房子说list 559K,我觉得太高了，
我心里的理想价位是535K，上周relocation agent找了两个seller agents来看看，一
个报价540K，一个报价499K，中国agent给的是519K。
只是我的感觉哈，大家看看，你们的感觉呢，怎么选agent

t*y2018-02-10 08:02

3 楼

北京4套房啊，同志们。
我们在这里分析fa, ta是不是太累了？

b*82018-02-10 08:02

4 楼

其实费用真不是大的差别，我们这50几万的房子，差个%也不过就几千不到1万的差别。
但是感觉LG被redfin洗脑了，觉得redfin就是data based, 拿数据说话，分析，很得他
心。而且redfin agent说不需要stage house,还是现在利率眼看着上涨，大家都抢着低
利率时候买房子呢。我心里想，这股市一波动，说不定买房子的人都不敢买了。LG说你
放心，买我们这块的老美不是有钱人，手上也没什么股票

k*d2018-02-10 08:02

5 楼

靠... 国内那么多房子, 卖几套就行了..

d*k2018-02-10 08:02

6 楼

首先要卖多少钱是你自己决定的他们只是给个参考
其次真心觉得如果有人愿意买你房子的话用哪个中介都一样
没人愿意买的话用谁也没用卖家中介又不能见到真实买家俩中介互相扯皮无外乎就
是价钱修不修房子 deal不deal
找个好沟通的最重要

r*a2018-02-10 08:02

7 楼

话都说这份上了，还上来问？

J*S2018-02-10 08:02

8 楼

我的建议：表面文章，动嘴皮子好的，不一定就好。有时候等你用了，你会觉得很不靠
谱。这是我的教训。
感觉还是找其他用过的人推荐，客户自己的真正的感受才最真实。这是我的经验。
通过和TA以前的客户了解，选诚实可靠，态度负责，不怕麻烦的。如果人品有问题的，
一定不要用。如果有几个选择，再看收费。记得先要靠谱，再谈钱。不靠谱，再便宜也
不要。
我的个人看法。

g*52018-02-10 08:02

9 楼

money talk
有mola就行哈

【在 t***y 的大作中提到】

: 北京4套房啊，同志们。
: 我们在这里分析fa, ta是不是太累了？

J*S2018-02-10 08:02

10 楼

建议到你当地的群里或者榜上求推荐。你这样盲目面试不靠谱。实在没有，再考虑
你这样选。

【在 J**S 的大作中提到】

: 我的建议：表面文章，动嘴皮子好的，不一定就好。有时候等你用了，你会觉得很不靠
: 谱。这是我的教训。
: 感觉还是找其他用过的人推荐，客户自己的真正的感受才最真实。这是我的经验。
: 通过和TA以前的客户了解，选诚实可靠，态度负责，不怕麻烦的。如果人品有问题的，
: 一定不要用。如果有几个选择，再看收费。记得先要靠谱，再谈钱。不靠谱，再便宜也
: 不要。
: 我的个人看法。