第一次买房贷款，想问一些问题# Living
j*e
1 楼
前两天还说自己应该多缴税，这笔50亿我看就当是交税吧。
股神巨额投资到道指的最垃圾股票，这对现在的市场是极大的信心提振。至于结果，巴
菲特应该知道短期肯定是巨亏，长期估计有赚。
股神巨额投资到道指的最垃圾股票，这对现在的市场是极大的信心提振。至于结果，巴
菲特应该知道短期肯定是巨亏，长期估计有赚。
w*r
2 楼
可以同时问几个lender拿preapproval吗？
是大银行好，还是小lender好
我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
我想着要不那几个pre-approval比较一下
这个可以不
是大银行好，还是小lender好
我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
我想着要不那几个pre-approval比较一下
这个可以不
h*s
3 楼
preapproval就是随便写的，你要比较啥？快不快不真的贷款谁也说不准
[在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
:可以同时问几个lender拿preapproval吗？
:是大银行好，还是小lender好
:我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
:我想着要不那几个pre-approval比较一下
:这个可以不
[在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
:可以同时问几个lender拿preapproval吗？
:是大银行好，还是小lender好
:我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
:我想着要不那几个pre-approval比较一下
:这个可以不
o*p
4 楼
我的博客
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标 题: 如何找 mortgage broker
关键字: Kevin Zhang 贷款地产联系：626.76
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 21 20:07:52 2015, 美东)
如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到!
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标 题: 如何找 mortgage broker
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如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
得到!
w*r
5 楼
我还没下offer就那个under written的approval随时看到好的可以下offer让closing
快点
under written是不是就会快点？
【在 h****s 的大作中提到】
: preapproval就是随便写的，你要比较啥？快不快不真的贷款谁也说不准
: [在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
: :可以同时问几个lender拿preapproval吗？
: :是大银行好，还是小lender好
: :我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
: :我想着要不那几个pre-approval比较一下
: :这个可以不
快点
under written是不是就会快点？
【在 h****s 的大作中提到】
: preapproval就是随便写的，你要比较啥？快不快不真的贷款谁也说不准
: [在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
: :可以同时问几个lender拿preapproval吗？
: :是大银行好，还是小lender好
: :我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
: :我想着要不那几个pre-approval比较一下
: :这个可以不
w*m
6 楼
不会快，PRE-APPROVAL跟REAL LOAN没有任何关系
【在 w****r 的大作中提到】
: 我还没下offer就那个under written的approval随时看到好的可以下offer让closing
: 快点
: under written是不是就会快点？
【在 w****r 的大作中提到】
: 我还没下offer就那个under written的approval随时看到好的可以下offer让closing
: 快点
: under written是不是就会快点？
w*r
7 楼
银行不是这么说的啊，银行说under-written时候事先做了我的finance的verify，所以
下offer后就不需要再来一遍了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不会快，PRE-APPROVAL跟REAL LOAN没有任何关系
下offer后就不需要再来一遍了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不会快，PRE-APPROVAL跟REAL LOAN没有任何关系
o*l
8 楼
对的,我也是银行的贷款经济先帮我做的underwriter approval,买房的时候18天就
close,速度不比小公司慢,利率好不少.不过我是大额贷款,我的贷款经济说45万以下他
们的利率不如小公司.
【在 w****r 的大作中提到】
: 银行不是这么说的啊，银行说under-written时候事先做了我的finance的verify，所以
: 下offer后就不需要再来一遍了
close,速度不比小公司慢,利率好不少.不过我是大额贷款,我的贷款经济说45万以下他
们的利率不如小公司.
【在 w****r 的大作中提到】
: 银行不是这么说的啊，银行说under-written时候事先做了我的finance的verify，所以
: 下offer后就不需要再来一遍了
w*m
9 楼
你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
【在 o******l 的大作中提到】
: 对的,我也是银行的贷款经济先帮我做的underwriter approval,买房的时候18天就
: close,速度不比小公司慢,利率好不少.不过我是大额贷款,我的贷款经济说45万以下他
: 们的利率不如小公司.
只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
【在 o******l 的大作中提到】
: 对的,我也是银行的贷款经济先帮我做的underwriter approval,买房的时候18天就
: close,速度不比小公司慢,利率好不少.不过我是大额贷款,我的贷款经济说45万以下他
: 们的利率不如小公司.
w*r
10 楼
这些信息网上登陆银行pdf保存一下给lender好了，这个我觉着不是什么大问题
我的downpayment都在saving里面，我不打算借钱买房，所以全部费用控制在saving里
面，够数就可以了
我觉得这养的话应该lender不会问我要太多的东西了，我就是准备好，下offer好让卖
家愿意接offer而已
什么是HELOC？
BTW，我看网上说14天内mortgage credit pull 在FICO算分都只算一个pull，所以我考
虑是不是乘着已经pull了一个，2周内找不同的lender都做一下，选个3-4家，到时候下
offer再问各家fee和rate做比较，这样好不好
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
: 只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
: 比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
: DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
: 他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
: 证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
我的downpayment都在saving里面，我不打算借钱买房，所以全部费用控制在saving里
面，够数就可以了
我觉得这养的话应该lender不会问我要太多的东西了，我就是准备好，下offer好让卖
家愿意接offer而已
什么是HELOC？
BTW，我看网上说14天内mortgage credit pull 在FICO算分都只算一个pull，所以我考
虑是不是乘着已经pull了一个，2周内找不同的lender都做一下，选个3-4家，到时候下
offer再问各家fee和rate做比较，这样好不好
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
: 只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
: 比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
: DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
: 他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
: 证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
o*l
11 楼
我还好,就是进合同的时候要我补充了一些银行帐单.没有你那么复杂.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
: 只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
: 比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
: DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
: 他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
: 证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
: 只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
: 比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
: DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
: 他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
: 证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
w*m
12 楼
不可能到最后再做比较的，LOCK就不能再换了，只能一开始大概的比比RATE
【在 w****r 的大作中提到】
: 这些信息网上登陆银行pdf保存一下给lender好了，这个我觉着不是什么大问题
: 我的downpayment都在saving里面，我不打算借钱买房，所以全部费用控制在saving里
: 面，够数就可以了
: 我觉得这养的话应该lender不会问我要太多的东西了，我就是准备好，下offer好让卖
: 家愿意接offer而已
: 什么是HELOC？
: BTW，我看网上说14天内mortgage credit pull 在FICO算分都只算一个pull，所以我考
: 虑是不是乘着已经pull了一个，2周内找不同的lender都做一下，选个3-4家，到时候下
: offer再问各家fee和rate做比较，这样好不好
【在 w****r 的大作中提到】
: 这些信息网上登陆银行pdf保存一下给lender好了，这个我觉着不是什么大问题
: 我的downpayment都在saving里面，我不打算借钱买房，所以全部费用控制在saving里
: 面，够数就可以了
: 我觉得这养的话应该lender不会问我要太多的东西了，我就是准备好，下offer好让卖
: 家愿意接offer而已
: 什么是HELOC？
: BTW，我看网上说14天内mortgage credit pull 在FICO算分都只算一个pull，所以我考
: 虑是不是乘着已经pull了一个，2周内找不同的lender都做一下，选个3-4家，到时候下
: offer再问各家fee和rate做比较，这样好不好
w*r
13 楼
rate天天变，只有下了offer才能问银行啊
是不是可以拿一个银行的letter去下offer，人家接了后我找各家已经给我pre-
approval lenders谁的价格好，然后lock一家开始办手续，告诉卖家我换了lender了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不可能到最后再做比较的，LOCK就不能再换了，只能一开始大概的比比RATE
是不是可以拿一个银行的letter去下offer，人家接了后我找各家已经给我pre-
approval lenders谁的价格好，然后lock一家开始办手续，告诉卖家我换了lender了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不可能到最后再做比较的，LOCK就不能再换了，只能一开始大概的比比RATE
w*m
14 楼
难道不都是这样吗？OFFER接受了才有个PRICE吧，否则你贷多少都不知道
UNDER WRITING啥啊
【在 w****r 的大作中提到】
: rate天天变，只有下了offer才能问银行啊
: 是不是可以拿一个银行的letter去下offer，人家接了后我找各家已经给我pre-
: approval lenders谁的价格好，然后lock一家开始办手续，告诉卖家我换了lender了
UNDER WRITING啥啊
【在 w****r 的大作中提到】
: rate天天变，只有下了offer才能问银行啊
: 是不是可以拿一个银行的letter去下offer，人家接了后我找各家已经给我pre-
: approval lenders谁的价格好，然后lock一家开始办手续，告诉卖家我换了lender了
o*l
15 楼
可以进合同后再比较利率,然后锁利率.
w*r
16 楼
可以同时问几个lender拿preapproval吗？
是大银行好，还是小lender好
我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
我想着要不那几个pre-approval比较一下
这个可以不
是大银行好，还是小lender好
我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
我想着要不那几个pre-approval比较一下
这个可以不
h*s
17 楼
preapproval就是随便写的，你要比较啥？快不快不真的贷款谁也说不准
[在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
:可以同时问几个lender拿preapproval吗？
:是大银行好，还是小lender好
:我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
:我想着要不那几个pre-approval比较一下
:这个可以不
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:可以同时问几个lender拿preapproval吗？
:是大银行好，还是小lender好
:我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
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如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
1. 打电话和电邮，是否容易找到有 licence 的 mortgage broker 本人，还是助理或
同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
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如何找 mortgage broker的经验体会,仅供参考.
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同事？是否真诚,是否靠谱,是否有经验.根据法律，只有有贷款执照之人才能和给你贷
款的 offer.
2. 报价最好同一天同—时间段，因为利率每天变化，有时—天多次。若某一家贷款公
司给的利率和条件比市面上同行好很多，在不了解的前提下，多花点时间沟通考察
mortgage broker，确保不是不肖之人的Bait and Switch的策略.经常上网发言应该都
比较在意名声和长期合作关系.
3. 房屋贷款，特别是第一次，肯定有很多问题。一个好的 mortgage broker 应该把
整个贷款过程和你讲清楚，使你有一个合理的希望值。
4. 购屋贷款有remove loan contingency 和按时close圧力.找—个经验丰富，业务能
力强，又负责任,靠谱的 mortgage broker 尤其重要
5. 做一个贷款需4周，看broker 是否尽心尽力，是否及时回你的电话和电邮，
能否主动和你联系。这是个态度，也是服务质量和专业水准. 电话要打得通，本人要找
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19 楼
我还没下offer就那个under written的approval随时看到好的可以下offer让closing
快点
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: preapproval就是随便写的，你要比较啥？快不快不真的贷款谁也说不准
: [在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
: :可以同时问几个lender拿preapproval吗？
: :是大银行好，还是小lender好
: :我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
: :我想着要不那几个pre-approval比较一下
: :这个可以不
快点
under written是不是就会快点？
【在 h****s 的大作中提到】
: preapproval就是随便写的，你要比较啥？快不快不真的贷款谁也说不准
: [在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
: :可以同时问几个lender拿preapproval吗？
: :是大银行好，还是小lender好
: :我咨询了一下一个小lender，他们说closing快，但是利率会比大银行高
: :我想着要不那几个pre-approval比较一下
: :这个可以不
w*m
20 楼
不会快，PRE-APPROVAL跟REAL LOAN没有任何关系
【在 w****r 的大作中提到】
: 我还没下offer就那个under written的approval随时看到好的可以下offer让closing
: 快点
: under written是不是就会快点？
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: 我还没下offer就那个under written的approval随时看到好的可以下offer让closing
: 快点
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银行不是这么说的啊，银行说under-written时候事先做了我的finance的verify，所以
下offer后就不需要再来一遍了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不会快，PRE-APPROVAL跟REAL LOAN没有任何关系
下offer后就不需要再来一遍了
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对的,我也是银行的贷款经济先帮我做的underwriter approval,买房的时候18天就
close,速度不比小公司慢,利率好不少.不过我是大额贷款,我的贷款经济说45万以下他
们的利率不如小公司.
【在 w****r 的大作中提到】
: 银行不是这么说的啊，银行说under-written时候事先做了我的finance的verify，所以
: 下offer后就不需要再来一遍了
close,速度不比小公司慢,利率好不少.不过我是大额贷款,我的贷款经济说45万以下他
们的利率不如小公司.
【在 w****r 的大作中提到】
: 银行不是这么说的啊，银行说under-written时候事先做了我的finance的verify，所以
: 下offer后就不需要再来一遍了
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你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
【在 o******l 的大作中提到】
: 对的,我也是银行的贷款经济先帮我做的underwriter approval,买房的时候18天就
: close,速度不比小公司慢,利率好不少.不过我是大额贷款,我的贷款经济说45万以下他
: 们的利率不如小公司.
只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
【在 o******l 的大作中提到】
: 对的,我也是银行的贷款经济先帮我做的underwriter approval,买房的时候18天就
: close,速度不比小公司慢,利率好不少.不过我是大额贷款,我的贷款经济说45万以下他
: 们的利率不如小公司.
w*r
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这些信息网上登陆银行pdf保存一下给lender好了，这个我觉着不是什么大问题
我的downpayment都在saving里面，我不打算借钱买房，所以全部费用控制在saving里
面，够数就可以了
我觉得这养的话应该lender不会问我要太多的东西了，我就是准备好，下offer好让卖
家愿意接offer而已
什么是HELOC？
BTW，我看网上说14天内mortgage credit pull 在FICO算分都只算一个pull，所以我考
虑是不是乘着已经pull了一个，2周内找不同的lender都做一下，选个3-4家，到时候下
offer再问各家fee和rate做比较，这样好不好
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
: 只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
: 比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
: DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
: 他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
: 证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
我的downpayment都在saving里面，我不打算借钱买房，所以全部费用控制在saving里
面，够数就可以了
我觉得这养的话应该lender不会问我要太多的东西了，我就是准备好，下offer好让卖
家愿意接offer而已
什么是HELOC？
BTW，我看网上说14天内mortgage credit pull 在FICO算分都只算一个pull，所以我考
虑是不是乘着已经pull了一个，2周内找不同的lender都做一下，选个3-4家，到时候下
offer再问各家fee和rate做比较，这样好不好
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
: 只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
: 比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
: DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
: 他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
: 证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
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我还好,就是进合同的时候要我补充了一些银行帐单.没有你那么复杂.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
: 只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
: 比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
: DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
: 他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
: 证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你说这个，我还见过CLOSE前一个星期LENDER忽然说不能给贷款的，
: 只要不CLOSE，LENDER就会一遍一遍的申你的材料，每周都要新东西
: 比如401K的STATEMENT拉，最近银行TRANSACTION记录了，我交了
: DEPOSIT给ESCROW，他们还要解释钱是干什么用的，朋友借了点钱
: 他们也要我解释，以前的HELOC几年没用过0 BALANCE，他们也我交
: 证明，总之只要不CLOSE，就没完没了。
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不可能到最后再做比较的，LOCK就不能再换了，只能一开始大概的比比RATE
【在 w****r 的大作中提到】
: 这些信息网上登陆银行pdf保存一下给lender好了，这个我觉着不是什么大问题
: 我的downpayment都在saving里面，我不打算借钱买房，所以全部费用控制在saving里
: 面，够数就可以了
: 我觉得这养的话应该lender不会问我要太多的东西了，我就是准备好，下offer好让卖
: 家愿意接offer而已
: 什么是HELOC？
: BTW，我看网上说14天内mortgage credit pull 在FICO算分都只算一个pull，所以我考
: 虑是不是乘着已经pull了一个，2周内找不同的lender都做一下，选个3-4家，到时候下
: offer再问各家fee和rate做比较，这样好不好
【在 w****r 的大作中提到】
: 这些信息网上登陆银行pdf保存一下给lender好了，这个我觉着不是什么大问题
: 我的downpayment都在saving里面，我不打算借钱买房，所以全部费用控制在saving里
: 面，够数就可以了
: 我觉得这养的话应该lender不会问我要太多的东西了，我就是准备好，下offer好让卖
: 家愿意接offer而已
: 什么是HELOC？
: BTW，我看网上说14天内mortgage credit pull 在FICO算分都只算一个pull，所以我考
: 虑是不是乘着已经pull了一个，2周内找不同的lender都做一下，选个3-4家，到时候下
: offer再问各家fee和rate做比较，这样好不好
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rate天天变，只有下了offer才能问银行啊
是不是可以拿一个银行的letter去下offer，人家接了后我找各家已经给我pre-
approval lenders谁的价格好，然后lock一家开始办手续，告诉卖家我换了lender了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不可能到最后再做比较的，LOCK就不能再换了，只能一开始大概的比比RATE
是不是可以拿一个银行的letter去下offer，人家接了后我找各家已经给我pre-
approval lenders谁的价格好，然后lock一家开始办手续，告诉卖家我换了lender了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不可能到最后再做比较的，LOCK就不能再换了，只能一开始大概的比比RATE
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难道不都是这样吗？OFFER接受了才有个PRICE吧，否则你贷多少都不知道
UNDER WRITING啥啊
【在 w****r 的大作中提到】
: rate天天变，只有下了offer才能问银行啊
: 是不是可以拿一个银行的letter去下offer，人家接了后我找各家已经给我pre-
: approval lenders谁的价格好，然后lock一家开始办手续，告诉卖家我换了lender了
UNDER WRITING啥啊
【在 w****r 的大作中提到】
: rate天天变，只有下了offer才能问银行啊
: 是不是可以拿一个银行的letter去下offer，人家接了后我找各家已经给我pre-
: approval lenders谁的价格好，然后lock一家开始办手续，告诉卖家我换了lender了
o*l
29 楼
可以进合同后再比较利率,然后锁利率.
w*r
30 楼
这不是不明白这个流程问吗，我好做准备
房价我是不知道，但是我的意思是可不可以让银行按照我最大的购买力做个under
written，比如我买50万，都证明我肯定能负担了，我最后选了40万，银行就省时间要
多余材料了吗，因为我买的少，我买的多就要再提供资产证明喽
这不是想快点让seller愿意接offer
【在 w*****m 的大作中提到】
: 难道不都是这样吗？OFFER接受了才有个PRICE吧，否则你贷多少都不知道
: UNDER WRITING啥啊
房价我是不知道，但是我的意思是可不可以让银行按照我最大的购买力做个under
written，比如我买50万，都证明我肯定能负担了，我最后选了40万，银行就省时间要
多余材料了吗，因为我买的少，我买的多就要再提供资产证明喽
这不是想快点让seller愿意接offer
【在 w*****m 的大作中提到】
: 难道不都是这样吗？OFFER接受了才有个PRICE吧，否则你贷多少都不知道
: UNDER WRITING啥啊
h*s
31 楼
那那几千费用你得先交了。 要不做半天你最后不贷款了，做这些事情的不都是白做工？
还有，万一你最后想买一个51万的房子，所有这些流程都得重新走一遍，你再付几千吗？
还有，万一你最后买了个20万的，这么低额度贷款利率会不一样，还得重新做一遍，你
再付一次钱吗？
还有，很多验证是和买的那个房子相关的，比如估价，没有房子做不了啊。
[在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
:这不是不明白这个流程问吗，我好做准备
:房价我是不知道，但是我的意思是可不可以让银行按照我最大的购买力做个under
:written，比如我买50万，都证明我肯定能负担了，我最后选了40万，银行就省时间要
:多余材料了吗，因为我买的少，我买的多就要再提供资产证明喽
:这不是想快点让seller愿意接offer
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.06
还有，万一你最后想买一个51万的房子，所有这些流程都得重新走一遍，你再付几千吗？
还有，万一你最后买了个20万的，这么低额度贷款利率会不一样，还得重新做一遍，你
再付一次钱吗？
还有，很多验证是和买的那个房子相关的，比如估价，没有房子做不了啊。
[在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
:这不是不明白这个流程问吗，我好做准备
:房价我是不知道，但是我的意思是可不可以让银行按照我最大的购买力做个under
:written，比如我买50万，都证明我肯定能负担了，我最后选了40万，银行就省时间要
:多余材料了吗，因为我买的少，我买的多就要再提供资产证明喽
:这不是想快点让seller愿意接offer
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.06
w*r
32 楼
哦，原来是这样的，那是不是只要拿几家pre approval就可以了？
那么我找2-3家pull一下，1个月后买到了开始贷款需要再让lender 走查一次信用再来
一次吗？
贷款少是不是利率低？
工？
吗？
【在 h****s 的大作中提到】
: 那那几千费用你得先交了。 要不做半天你最后不贷款了，做这些事情的不都是白做工？
: 还有，万一你最后想买一个51万的房子，所有这些流程都得重新走一遍，你再付几千吗？
: 还有，万一你最后买了个20万的，这么低额度贷款利率会不一样，还得重新做一遍，你
: 再付一次钱吗？
: 还有，很多验证是和买的那个房子相关的，比如估价，没有房子做不了啊。
: [在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
: :这不是不明白这个流程问吗，我好做准备
: :房价我是不知道，但是我的意思是可不可以让银行按照我最大的购买力做个under
: :written，比如我买50万，都证明我肯定能负担了，我最后选了40万，银行就省时间要
: :多余材料了吗，因为我买的少，我买的多就要再提供资产证明喽
那么我找2-3家pull一下，1个月后买到了开始贷款需要再让lender 走查一次信用再来
一次吗？
贷款少是不是利率低？
工？
吗？
【在 h****s 的大作中提到】
: 那那几千费用你得先交了。 要不做半天你最后不贷款了，做这些事情的不都是白做工？
: 还有，万一你最后想买一个51万的房子，所有这些流程都得重新走一遍，你再付几千吗？
: 还有，万一你最后买了个20万的，这么低额度贷款利率会不一样，还得重新做一遍，你
: 再付一次钱吗？
: 还有，很多验证是和买的那个房子相关的，比如估价，没有房子做不了啊。
: [在 weever (单片机8098) 的大作中提到：]
: :这不是不明白这个流程问吗，我好做准备
: :房价我是不知道，但是我的意思是可不可以让银行按照我最大的购买力做个under
: :written，比如我买50万，都证明我肯定能负担了，我最后选了40万，银行就省时间要
: :多余材料了吗，因为我买的少，我买的多就要再提供资产证明喽
o*l
33 楼
我的贷款经济帮我做underwriter approval一分钱都没收，先确定一个最高贷款额度，
最后贷款额在这个范围内就一点问题也没有啊。
最后贷款额在这个范围内就一点问题也没有啊。
w*r
34 楼
Thanks, I just want to know that.
I only search the house under the maximum approval.
【在 o******l 的大作中提到】
: 我的贷款经济帮我做underwriter approval一分钱都没收，先确定一个最高贷款额度，
: 最后贷款额在这个范围内就一点问题也没有啊。
I only search the house under the maximum approval.
【在 o******l 的大作中提到】
: 我的贷款经济帮我做underwriter approval一分钱都没收，先确定一个最高贷款额度，
: 最后贷款额在这个范围内就一点问题也没有啊。
w*m
35 楼
你把SSN收入银行地址各种信息都给BROKER，然后又给另外一个BROKER
再换第三个？你这样一家一家的给，也不害怕啊？
再换第三个？你这样一家一家的给，也不害怕啊？
T*L
36 楼
Pre-Approval做一个maximum的amount就可以了，可以做几家，但是建议在shop around
之后，如果感觉利率和服务都不错就选定一家做下去，毕竟别人也都付出了劳动不是（
除非后来发现差别实在是太大）～
【在 w****r 的大作中提到】
: Thanks, I just want to know that.
: I only search the house under the maximum approval.
之后，如果感觉利率和服务都不错就选定一家做下去，毕竟别人也都付出了劳动不是（
除非后来发现差别实在是太大）～
【在 w****r 的大作中提到】
: Thanks, I just want to know that.
: I only search the house under the maximum approval.
l*l
37 楼
pre-approval是给卖家看的，表示你的commitment和经济能力，所以1家就够了，做
maximum. pre-approval和你最后能贷下来的钱没有关系，只是根据你自己提供的信息
做的一个估计而已。
maximum. pre-approval和你最后能贷下来的钱没有关系，只是根据你自己提供的信息
做的一个估计而已。
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