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我这个情况可以根据financial contingency退出合同吗

我这个情况可以根据financial contingency退出合同吗# Living

i*l2018-07-28 07:07

1 楼

坐标西雅图，购房合同里面加了financial contingency (Form 22A).
找的是seller的preferred lender(一个大银行)，pre-approval letter顺利拿到，但
是贷款underwriter那边没有批准(还在等正式的拒信)。原因是DTI ratio偏高和
payment shock。我可以根
据financial contingency退出这个合同，并且拿回定金吗？
我的buyer‘s agent告诉我应该去尝试其他的lender，并且他不确定我的情况定金是不
是可以拿回来，因为我离closing还有三周多的时间，他没有办法跟seller说通我为什
么退出 (他认为我要try my best)。但是我认为我已经在大银行lender这边try my
best了，loan officer告诉我的我全部第一时间照做。（另外，我在合同mutual
agreement之后的两天内我就申请了贷款。）
我的担忧是：我现在情况很被动了，如果我换lender，必须告知seller (否则
contingency自动失效)。如果seller同意换lender，但是另一个lender给的利率很高，
或者给我一些各种各样的portfolio options搭配，把我弄到一个综合利率很高的位置
，那我岂不是到最后我financial contingency都失效了，完全被lender牵着鼻子走？
我个人是倾向于拿到大银行lender的rejection letter之后退出contract。我希望我能
拿回定金，请版上的各位指点。谢谢！

d*j2018-07-28 07:07

2 楼

可以退出，并拿回定金。你的buyer agent是push你，可以理解，但是你的里有已经充
分，DTI ratio是关于某个特定loan规定的，通常是没有多少变化的，不管换多少
lender,唯一区别是费用比例多少而已,所以若你的dti ratio超出不少，也是无法从别
家贷款的。payment shock是一个red flag, 这个是无法改变的，以后的贷款还会遇到(
同一个house)，你须书面通知你的buyer agent终止合同，同时cc to 买方代理的
broker,同时要求lender 出具loan decline letter, 原因是Insufficient income,但
由于过程可能涉及法律和其他部门，可能较长时间你才可以拿到，会造成contingency
的失效，因此你需要loan officer现在出具Underwriter的邮件，应包括loan #和
decline的原因，转给buyer agent和seller agent。
若buyer agent还在胡闹，要警告凡由于不及时递交文件而造成的损失和费用，要由
buyer agent承担，一并转给broker。

i*l2018-07-28 07:07

3 楼

非常感谢您的答复！
有些lender(小银行, credit union或者借贷公司)可以放宽DTI的限制，但是要我借钱
做gift letter来当好几个月的reserve来得到DTI不达标的exception。我不愿意这样做
，觉得太被动了。
想再确认一下，那我现在要做的就是拿到lender的正式拒信，然后立刻通知我的买方代
理(并CC卖方代理)终止合同，是吗？
您说的“可能较长时间拿到”的是什么？难道拒信不是贷款被拒之后马上就会给我吗？

到(
contingency

【在 d**j 的大作中提到】

: 可以退出，并拿回定金。你的buyer agent是push你，可以理解，但是你的里有已经充
: 分，DTI ratio是关于某个特定loan规定的，通常是没有多少变化的，不管换多少
: lender,唯一区别是费用比例多少而已,所以若你的dti ratio超出不少，也是无法从别
: 家贷款的。payment shock是一个red flag, 这个是无法改变的，以后的贷款还会遇到(
: 同一个house)，你须书面通知你的buyer agent终止合同，同时cc to 买方代理的
: broker,同时要求lender 出具loan decline letter, 原因是Insufficient income,但
: 由于过程可能涉及法律和其他部门，可能较长时间你才可以拿到，会造成contingency
: 的失效，因此你需要loan officer现在出具Underwriter的邮件，应包括loan #和
: decline的原因，转给buyer agent和seller agent。
: 若buyer agent还在胡闹，要警告凡由于不及时递交文件而造成的损失和费用，要由

d*j2018-07-28 07:07

4 楼

因相关法律的约束，Reject a Loan是非常慎重的，对于任何一个受到监督的lender，
甚至有另外部门才能出具这个证明，大银行更是如此，还有扯皮因素，所以要比较长的
时间。一般是收到拒信后，才能解除合同，要根据不同的case而定。

i*l2018-07-28 07:07

5 楼

谢谢解释！
所以我现在必须要做的就是尽早拿到loan officer出具的Underwriter的邮件(非正式拒
信)，包括loan #和decline的原因，转给buyer agent和seller agent。是吗？
然后我就可以放心move on了，等到正式拒信出来了再拿到我的定金，是吗？
另外再请问，贷款被拒会不会对我之后申请贷款有什么不良影响？当然我不会硬撑买这
么贵了。

【在 d**j 的大作中提到】

: 因相关法律的约束，Reject a Loan是非常慎重的，对于任何一个受到监督的lender，
: 甚至有另外部门才能出具这个证明，大银行更是如此，还有扯皮因素，所以要比较长的
: 时间。一般是收到拒信后，才能解除合同，要根据不同的case而定。

d*j2018-07-28 07:07

6 楼

第一个问题答案：是
第二个问题答案：是
第三个答案：不会
定金在title company的escrow account里，你也要一并cc。另外， Payment shock是
根据收入和你目前的rent或mortgage payment然生而来，要么增加downpay,要么买便宜
房子。这里面，有你的agent和loan officer失误，不是你的问题，他们需要有能力辨
别你的case是否可以贷款下来。

i*l2018-07-28 07:07

7 楼

感谢您的耐心答复！

【在 d**j 的大作中提到】

: 第一个问题答案：是
: 第二个问题答案：是
: 第三个答案：不会
: 定金在title company的escrow account里，你也要一并cc。另外， Payment shock是
: 根据收入和你目前的rent或mortgage payment然生而来，要么增加downpay,要么买便宜
: 房子。这里面，有你的agent和loan officer失误，不是你的问题，他们需要有能力辨
: 别你的case是否可以贷款下来。

i*l2018-07-28 07:07

8 楼

你好我已经提交了rescission agreement 在等seller签字
目前还没有收到seller的签字，但是房子已经back on market了。
我想请问seller 可以这么操作吗？那如果房子又卖给下一个买家的话我如何尽快拿回
earnest money呢？
谢谢

【在 d**j 的大作中提到】

l*l2018-07-28 07:07

9 楼

当然可以了，你rescission agreement都签过字了，主动权已经在seller手上，他当然
第一时间back on market, 你那边他才不会着急呢，因为你现在已经没法反悔了。

【在 i********l 的大作中提到】

: 你好我已经提交了rescission agreement 在等seller签字
: 目前还没有收到seller的签字，但是房子已经back on market了。
: 我想请问seller 可以这么操作吗？那如果房子又卖给下一个买家的话我如何尽快拿回
: earnest money呢？
: 谢谢

d*j2018-07-28 07:07

10 楼

法律规定是不行的，你可以要求agent尽快拿回seller回签文件，并警告卖方agent，投
诉其所在的协会，一般讲，你反应后的第二天就会拿到文件。