美国房产税是如何计算的？ - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Living

美国房产税是如何计算的？

美国房产税是如何计算的？# Living

z*82018-10-09 07:10

1 楼

想买点泡泡纸，邮寄东西的时候用，不知道哪里便宜？谢谢

g*g2018-10-09 07:10

2 楼

我们今年4月刚买的房子，在加州。房子是1961年建的，比较老。花了大概50万。我们
这里税率大概1%。
今天我们刚刚收到county发给我们的信，来收房产税的。上面注明财政年度从2018年7
月1日到2019年6月30日。
让我们惊讶的是税基只有77k。所以我们只要交900多。
请问这税基是如何设定的？难道和房子的售价无关吗？

b*y2018-10-09 07:10

3 楼

民主的加粥太几把奇疤

7

【在 g******g 的大作中提到】

: 我们今年4月刚买的房子，在加州。房子是1961年建的，比较老。花了大概50万。我们
: 这里税率大概1%。
: 今天我们刚刚收到county发给我们的信，来收房产税的。上面注明财政年度从2018年7
: 月1日到2019年6月30日。
: 让我们惊讶的是税基只有77k。所以我们只要交900多。
: 请问这税基是如何设定的？难道和房子的售价无关吗？

b*o2018-10-09 07:10

4 楼

我也有类似经历。这还是基于上一任owner的价格收的税。过一段时间你应该会再收到
county发的重新评估房价通知。然后等评估完毕后，还要把少交的部分补上。

m*n2018-10-09 07:10

5 楼

的确跟售价无直接关系。
要不然都直接阴阳合同了。

b*y2018-10-09 07:10

6 楼

虽然不是直接用房屋售价，当然和它有混大关系，一般auditor的估值模型是和本区域
房屋类型面积售价直接挂钩

【在 m********n 的大作中提到】

: 的确跟售价无直接关系。
: 要不然都直接阴阳合同了。

i*e2018-10-09 07:10

7 楼

你要看个总数。不可能只交9百刀。

7

【在 g******g 的大作中提到】

y*i2018-10-09 07:10

8 楼

在加州共和国，什么都可能。

【在 i***e 的大作中提到】

: 你要看个总数。不可能只交9百刀。
:
: 7

m*n2018-10-09 07:10

9 楼

所以买个半价法拍的还是得按估值全价来交税。
至于半价法拍的对以后的估值的影响，起码得过几年才能看出来。
而且精装的跟默认的售价差远了。地税还是一样的份额。
所以说售价可以是其中一个重要的指标，但是没有直接关系，还要加上各种函数才是最
后出来的官方估值。

【在 b**********y 的大作中提到】

: 虽然不是直接用房屋售价，当然和它有混大关系，一般auditor的估值模型是和本区域
: 房屋类型面积售价直接挂钩

j*o2018-10-09 07:10

10 楼

估计是上一任房主的税基，还没来得及更新。过几个月会收到补交的信。

h*y2018-10-09 07:10

11 楼

我在东部
房产税不取决与市场价，而是基于assessment value
assessment value和市场价，在同一年是有一个系数的，由地方政府决定
这样做是为了名义上的公平。不会在房价暴涨时多交，也不会暴跌时少交，不同年份的
房子交易通过系数的调整，折算到同一基点i.e. assessment value缴税
assessment value即使不交易，也会定期由地方政府调整的
如果你买了房子当年收到税单，上面的assessment value，基于市场价和调整系数的折
算后偏高，你可以去向地方政府appeal
我appeal过两次，都给我降了些