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home inspection查处漏水，电路也是老的

home inspection查处漏水，电路也是老的# Living

k*f2019-04-23 07:04

1 楼

拿到home inspection report，有些不知道怎么办了。
房子是70年的老房子，有两层。home inspection查出kitchen ceiling moisture
level elevated. kitchen是在master bathroom下面。报告说，要开ceiling，看哪里
漏水。。。
还有电路，电路现在是能用的，但是报告说是铝线，易燃，说应该修或换成铜线。还有
electrical panel是在closet里面的，报告说应该移出来。
seller对报告很不高兴，说给我们降$5000，sold as is。
一点思路也没有，大家帮出出主意吧。谢谢！

x*92019-04-23 07:04

2 楼

谈判全看牌面
你自己的牌怎么样？全现金？本来就不喜欢这个房子？知道房主着急出手？
房主牌面如何？有backup offer？开价低不愁卖？
你牌好就狠讲
漏水是小事
rewire通常很贵
如果不做确实有风险，而且保险也会贵一些

s*g2019-04-23 07:04

3 楼

漏水没几个钱。听起来像是下水的地方有点漏，所以才会只是有点潮。
rewire这个很难要求多少，因为本来并没有问题。

k*f2019-04-23 07:04

4 楼

owner 没有backup offer。我们可买可不买。owner现在给的价格相对其他在market的
房子低了几万。听agent说owner说话很难听，agent劝我们接受seller的offer，说别为
一两千最后房子买不成了。
我们现在有个小房子，不是太刚需，这个房子主要比我们多一室，大了20平，以后还得
换个大点的。
今天跟contractor寻了价，contractor说七几年的房子有石棉，处理还得收费，说得先
做drywall test。楼下的bathroom有可能漏水，就怕我们close以后，邻居说让我们赔
偿他价ceiling什么的。
反正很乱，也不知道要不要。

J*S2019-04-23 07:04

5 楼

铝线是个大问题。换铜线要一两万最少。而且开墙后补墙好像还不算。
除非价格便宜，或者自己特别喜欢，如果无所谓，感觉还是算了。

F*02019-04-23 07:04

6 楼

70年的房子肯定各种毛病
如果有更好选择就 move on

d*f2019-04-23 07:04

7 楼

铝线要出事早出事了，但是保险公司知道了保险很贵。真要做不用全rewire,做一下
pigtail就好了，一个插座几十块

【在 J**S 的大作中提到】

: 铝线是个大问题。换铜线要一两万最少。而且开墙后补墙好像还不算。
: 除非价格便宜，或者自己特别喜欢，如果无所谓，感觉还是算了。

j*n2019-04-23 07:04

8 楼

砍价要狠，事后没有后悔药，修这修那只能自己掏腰包了

l*n2019-04-23 07:04

9 楼

装狠谁不会，不卖给你不就行了

：砍价要狠，事后没有后悔药，修这修那只能自己掏腰包了

d*32019-04-23 07:04

10 楼

房子真喜欢的话买下来，电线和水管都重新做一遍好了，特别是水管也就是十几二十年
的寿命，现在弄一遍可以省心很久。两个一起做，都走墙，可以省不少事，以前那套就
直接弃用

J*S2019-04-23 07:04

11 楼

不知道pigtail怎么减少铝线老化易起火的风险。我是刚给家里铝线全换的铜线。我这
也就是50年的房子，铝线已经明显老化，有的地方线很脆，弯几下就断了。特别是多处
接线处，线包皮已经高温变黑成烧焦状。大家都知道，老铝线起火的风险还是很高的。
70年的房子不全部rewire怎么能放心。

【在 d********f 的大作中提到】

: 铝线要出事早出事了，但是保险公司知道了保险很贵。真要做不用全rewire,做一下
: pigtail就好了，一个插座几十块

J*S2019-04-23 07:04

12 楼

这就需要钱。价格不便宜，怎么买，除非特别喜欢，花钱又麻烦，然后不能马上入住，
才能忍了。

【在 d********3 的大作中提到】

: 房子真喜欢的话买下来，电线和水管都重新做一遍好了，特别是水管也就是十几二十年
: 的寿命，现在弄一遍可以省心很久。两个一起做，都走墙，可以省不少事，以前那套就
: 直接弃用

s*c2019-04-23 07:04

13 楼

不买
铝线，石棉是大问题

【在 k******f 的大作中提到】

: owner 没有backup offer。我们可买可不买。owner现在给的价格相对其他在market的
: 房子低了几万。听agent说owner说话很难听，agent劝我们接受seller的offer，说别为
: 一两千最后房子买不成了。
: 我们现在有个小房子，不是太刚需，这个房子主要比我们多一室，大了20平，以后还得
: 换个大点的。
: 今天跟contractor寻了价，contractor说七几年的房子有石棉，处理还得收费，说得先
: 做drywall test。楼下的bathroom有可能漏水，就怕我们close以后，邻居说让我们赔
: 偿他价ceiling什么的。
: 反正很乱，也不知道要不要。

l*r2019-04-23 07:04

14 楼

别听agent 的他急着拿commission
要让seller高兴还不容易
你咬牙把亏都吃了

【在 k******f 的大作中提到】

: 拿到home inspection report，有些不知道怎么办了。
: 房子是70年的老房子，有两层。home inspection查出kitchen ceiling moisture
: level elevated. kitchen是在master bathroom下面。报告说，要开ceiling，看哪里
: 漏水。。。
: 还有电路，电路现在是能用的，但是报告说是铝线，易燃，说应该修或换成铜线。还有
: electrical panel是在closet里面的，报告说应该移出来。
: seller对报告很不高兴，说给我们降$5000，sold as is。
: 一点思路也没有，大家帮出出主意吧。谢谢！

j*n2019-04-23 07:04

15 楼

爱卖不卖，我还不买你呢，又不是就你一家卖房子

【在 l*****n 的大作中提到】

: 装狠谁不会，不卖给你不就行了
:
: ：砍价要狠，事后没有后悔药，修这修那只能自己掏腰包了

j*n2019-04-23 07:04

16 楼

买房子是为了享受，不是买来遭罪的，要买就买个满意的，知道这么多问题还非要买，
事后只能哑巴吃黄连。楼主要理智采纳别人的观点，不是他们买房，他们什么都敢说，
反正也不是他们花钱修，看热闹不嫌事大。

【在 d********3 的大作中提到】

h*e2019-04-23 07:04

17 楼

不能买
美国干活的宰人。。。。。。

: 买房子是为了享受，不是买来遭罪的，要买就买个满意的，知道这么多问题还非
要买，

: 事后只能哑巴吃黄连。楼主要理智采纳别人的观点，不是他们买房，他们什么都
敢说，

: 反正也不是他们花钱修，看热闹不嫌事大。

【在 j*******n 的大作中提到】

: 买房子是为了享受，不是买来遭罪的，要买就买个满意的，知道这么多问题还非要买，
: 事后只能哑巴吃黄连。楼主要理智采纳别人的观点，不是他们买房，他们什么都敢说，
: 反正也不是他们花钱修，看热闹不嫌事大。

J*S2019-04-23 07:04

18 楼

是的，买房子确实是心理战。卖家想多卖点钱，买家少付点钱。就看你们买家卖家
怎么找平衡点了。
如果是卖家市场，如果是你喜欢的，那多加点钱，能确保抢到房子。因为，你喜欢，
别人也会喜欢，自然就要多加钱，别人抢了，你会后悔。如果房子买也可以，不买到
也不伤心，那就给你自己认为的市场价格，有人做冤大头，那他抢去，你也不伤心。
如果是买家市场，那你买房子，你说了算。给个你愿意的最低价格，来回砍几轮，价
格觉得开心，就接受，不行就走人。卖家会比你急。
买房子之后，你回头看，有时候你会发现，开心前面黄掉，因为后面你买到了更喜欢
的房子。

d*32019-04-23 07:04

19 楼

扯淡，又不是我卖房子，都是价格问题，你觉得要花钱搞，就再压个1、2万，不然就不
买，这么简单的数学，扯别的有的没有的干啥
不是谁买了房子都是拎包入住的，很多人是有追求的，我买房子装修了俩月，还是请了
contractor紧赶慢赶

【在 j*******n 的大作中提到】

j*n2019-04-23 07:04

20 楼

你下次再买房子，还想再紧赶慢赶装修两个月吗？

【在 d********3 的大作中提到】

: 扯淡，又不是我卖房子，都是价格问题，你觉得要花钱搞，就再压个1、2万，不然就不
: 买，这么简单的数学，扯别的有的没有的干啥
: 不是谁买了房子都是拎包入住的，很多人是有追求的，我买房子装修了俩月，还是请了
: contractor紧赶慢赶

z*e2019-04-23 07:04

21 楼

Everything has a price.
把铝线换铜线的劳务和时间成本折价看双方接受的了不。不能接受就算了。本来就是双
方你情我愿的事情。

【在 k******f 的大作中提到】

y*i2019-04-23 07:04

22 楼

1. 可以开掉这个中介了，显然没有职业道德。
2. 既然是可买可不买，就不要勉强买这个不中意的房子。
3. 这房子到底是建于1970年代还是房龄70年？
4. “就怕我们close以后，邻居说让我们赔偿他价ceiling什么的”，这是什么意思？
你买房子跟邻居有啥关系？难道这是个duplex或者townhouse么？

【在 k******f 的大作中提到】