请问买房agent给的rebate超过closing cost怎么办# Living
o*w
1 楼
买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
。十分感谢！
我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
。十分感谢！
c*7
2 楼
买points,就是花钱降低一点利率。
【在 o*********w 的大作中提到】
: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
: 我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
: 。十分感谢！
【在 o*********w 的大作中提到】
: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
: 我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
: 。十分感谢！
o*w
3 楼
Lender说我要的这个loan product不提供points. 要换别的loan就不能按时close了 烦
【在 c*********7 的大作中提到】
: 买points,就是花钱降低一点利率。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 买points,就是花钱降低一点利率。
I*s
4 楼
这种情况下，可以考虑做sales concession.
Interested party contributions（include seller/lender/agent rebate) 大于
closing cost + pre+paid, 绝大多数银行是允许这种情况的。
打个比方，你买一个500K的房子, loan amount 350K, loan-to-value 70%. 所有的
rebate 加一起比closing cost + pre-paid 还多了3000. 这种情况下，银行的审批人
员可以引入一个Sales concessions 的概念，相当于你的购房价格不是500K 而是497K,
那么loan-to-value = 350k/497k = 70.42%. 好在不管是70%还是70.42%，对你的利率没
有任何影响。因此，你什么都不用做，这种情况是允许存在的。
同样的例子，你打算贷款400K，loan-to-value 就是80%。 引入sale concessions 的概
念的话，相当于loan-to-value = 400k/497k = 80.48%. Loan-to-value 超过了80%，
你需要付mortgage insurance. 如果是这样，你需要降低你的贷款额到 497k*80% = $
397,600, 就没问题了。就是你说的多付down payment 了。这也是允许的。
道理很简单，就是多出的rebate部分相当于是把购房价格给降了，银行给你的贷款额度
会依照这个低的价格来算。引入sales concessions的好处就是不需要让Buyer and
seller 签补充协议来降价。
【在 o*********w 的大作中提到】
: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
: 我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
: 。十分感谢！
Interested party contributions（include seller/lender/agent rebate) 大于
closing cost + pre+paid, 绝大多数银行是允许这种情况的。
打个比方，你买一个500K的房子, loan amount 350K, loan-to-value 70%. 所有的
rebate 加一起比closing cost + pre-paid 还多了3000. 这种情况下，银行的审批人
员可以引入一个Sales concessions 的概念，相当于你的购房价格不是500K 而是497K,
那么loan-to-value = 350k/497k = 70.42%. 好在不管是70%还是70.42%，对你的利率没
有任何影响。因此，你什么都不用做，这种情况是允许存在的。
同样的例子，你打算贷款400K，loan-to-value 就是80%。 引入sale concessions 的概
念的话，相当于loan-to-value = 400k/497k = 80.48%. Loan-to-value 超过了80%，
你需要付mortgage insurance. 如果是这样，你需要降低你的贷款额到 497k*80% = $
397,600, 就没问题了。就是你说的多付down payment 了。这也是允许的。
道理很简单，就是多出的rebate部分相当于是把购房价格给降了，银行给你的贷款额度
会依照这个低的价格来算。引入sales concessions的好处就是不需要让Buyer and
seller 签补充协议来降价。
【在 o*********w 的大作中提到】
: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
: 我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
: 。十分感谢！
b*1
5 楼
如果是在加州, 可以开一个escrow account.
【在 o*********w 的大作中提到】
: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
: 我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
: 。十分感谢！
【在 o*********w 的大作中提到】
: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
: 我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
: 。十分感谢！
l*e
6 楼
可以作down payment, 也可以开
Impound 付hoa，property tax...
【在 o*********w 的大作中提到】
: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
: 我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
: 。十分感谢！
Impound 付hoa，property tax...
【在 o*********w 的大作中提到】
: 买房agent给的rebate超出closing cost好几千，有其他办法可以用掉吗，agent不肯给
: 我check说是非法的，只能在escrow里用掉。我想prepay property tax但lender说不行
: 。十分感谢！
d*w
7 楼
你的agent在骗你。在Real Estate这一行，任何条款都是negotiable的，不存在不可以
给rebate 支票的问题。Agent把rebate作为开销抵税的
给rebate 支票的问题。Agent把rebate作为开销抵税的
c*n
8 楼
这个也未必是骗你， 完全看哪个州。美国还有7个州不允许commision rebate. 剩下的
43个州里面还有10几个不允许现金， 包括支票。
43个州里面还有10几个不允许现金， 包括支票。
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