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＜１０／６题＞中学时代的零食？

＜１０／６题＞中学时代的零食？# MiddleSchool - 中学时代

g*t2011-10-06 07:10

1 楼

这个例子是只买一套房，25%首付。15年后房子归你。
大致上就是: 翻了4倍+你每月416刀的正现金流。
(这是税前)
发信人: mm66 (8区小仙), 信区: Investment
标题: Re: 出租房投资回报率的计算问题
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 19 22:27:25 2013, 美东)
最近正好帮一个客人买了一套投资房，他的情况是：
房子买价　142,000
首付 25%, 就是 35500
装修费用　0（卖家全装修好的）
一次性投入：　35500
每月费用：
贷款额　10650
15年固定贷款　　3.75% 月付　672
地产税每月　167
物业管理费　0
保险每月　　45
每月费用总计：　672+167+45= 884
每月租金收入：　 1300
每月利润：　1300-884= 416
回报率：　 416 x 12 / 35，500=14%
另外，15年后，房子贷款还清，等于把当初投入的本金又翻了几倍了。

i*e2011-10-06 07:10

2 楼

现在itemised 买方地税加利息一共用费不到7000刀
standard deduction三个人可以抵12000刀，
这样是不是我地税利息不能抵税啦？
州税可以用来抵说吗？如果我的州税超过5000刀，是不是我应该用itemised报税啊？谢
谢

m*m2011-10-06 07:10

3 楼

中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

C*52011-10-06 07:10

4 楼

原来是15年，首付的4倍。
我算了一下，以这个标准魔都是15年，首付的15-20倍。

【在 g****t 的大作中提到】

: 这个例子是只买一套房，25%首付。15年后房子归你。
: 大致上就是: 翻了4倍+你每月416刀的正现金流。
: (这是税前)
: 发信人: mm66 (8区小仙), 信区: Investment
: 标题: Re: 出租房投资回报率的计算问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Nov 19 22:27:25 2013, 美东)
: 最近正好帮一个客人买了一套投资房，他的情况是：
: 房子买价　142,000
: 首付 25%, 就是 35500
: 装修费用　0（卖家全装修好的）

i*e2011-10-06 07:10

5 楼

自己顶下

【在 i******e 的大作中提到】

: 现在itemised 买方地税加利息一共用费不到7000刀
: standard deduction三个人可以抵12000刀，
: 这样是不是我地税利息不能抵税啦？
: 州税可以用来抵说吗？如果我的州税超过5000刀，是不是我应该用itemised报税啊？谢
: 谢

d*d2011-10-06 07:10

6 楼

不吃零食的飘过

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

g*t2011-10-06 07:10

7 楼

美国搞出租房，投资回报大概就是15年4倍。
魔都确实高，但是15年前魔都有几个人能首付好几套房子的？
你一边工作，房子一边涨，攒首付是很难的。
像我举的这个计算的例子。15万刀不过一个普通工程师的
一年工资而已。夫妻工作3年，你有15万刀的积蓄。
就可以搞4,5套投资房了。
对工薪阶层夫妇来讲，10年内在退休前弄10套房子，
尽量早点弄好。这比股市强多了。

【在 C*****5 的大作中提到】

: 原来是15年，首付的4倍。
: 我算了一下，以这个标准魔都是15年，首付的15-20倍。

h*i2011-10-06 07:10

8 楼

我的问题类似呢，去年底买的房子，同问。我的问题还要更复杂一点，去年底买了之后
repair和improve了地下室，今年初把地下室租出去了，自己住在地上层，不知道怎么
报税。大家有没有CPA推荐？

T*e2011-10-06 07:10

9 楼

瓜子。。。

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

h*n2011-10-06 07:10

10 楼

这地税这租金这房价。。。。

d*e2011-10-06 07:10

11 楼

太阳牌小米锅巴，不过主要是小学时候吃的好像

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

g*t2011-10-06 07:10

12 楼

这些数字都是实事。
总比嘴炮瞎吹的强。

【在 h*******n 的大作中提到】

: 这地税这租金这房价。。。。

m*o2011-10-06 07:10

13 楼

没有零食吃

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

h*n2011-10-06 07:10

14 楼

出租房成本不是这么简单算的
你要留一个月预备空房期，就算衔接的再好，你也不能保证1年12个月一个月不落的把
房子租出去。一年平均有11个月出租已经是很好的情况了
另外还要留一个月的租金做maintenance。这还是基本上没有什么大事的情况
这么算的话10个月的租金减月供地税保险，每个月还剩200。这还不算买房首付的成本
，agent费用律师费用。你一年堵一趟水管换个马桶，基本上就要倒贴了

K*a2011-10-06 07:10

15 楼

五香花生米

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

H*82011-10-06 07:10

16 楼

哪里的房子15万买下来能出租出每月1300的价格？求推荐。
[在 guvest (我爱你老婆Anna) 的大作中提到：]
：这个例子是只买一套房，25%首付。15年后房子归你。
：大致上就是: 翻了4倍+你每月416刀的正现金流。
：...........

d*e2011-10-06 07:10

17 楼

就啥酒?

【在 K*a 的大作中提到】

: 五香花生米

P*52011-10-06 07:10

18 楼

Agent屁股决定脑袋，明显算法有问题
每月维护预留 120（每年1%）
每月空置预留 110（每年1个月）
坏房客预留不知道多少，按30吧
每月利润：　1300-884-260= 156
房价年度升值 1.3% - 0.3% = 1% （全美平均，买房手续费年化折算0.3%）

回报率：　 156 x 12 / 35，500 + 1% = 6.3%
6.3%倒还行，前提是你能买到这样的房子！
1.063 ^15 = 250%
股票长期年化收益率是8～9%左右，就买S&P500指数吧。再比比流动性？
1.085 ^ 15 = 340%
当然你可以argue你住在某某好地方，房价涨得快，同时房产税还低，租金还好，房价
还便宜那么我选股也可以选牛股吧？
挑房子，维护，花不花时间？想省事，可以交给租房公司，每年去掉1个月房租。
相比买S&P500指数，捂着不动，如何？

K*a2011-10-06 07:10

19 楼

没钱没妞的

【在 d***e 的大作中提到】

: 就啥酒?

l*r2011-10-06 07:10

20 楼

德州有
昨天刚跟朋友讨论，德州16万房子月租可以到1500，扣除各种税费和保险维修费用年利
润7500刀没问题（计算的是无贷款）

【在 H*****8 的大作中提到】

: 哪里的房子15万买下来能出租出每月1300的价格？求推荐。
: [在 guvest (我爱你老婆Anna) 的大作中提到：]
: ：这个例子是只买一套房，25%首付。15年后房子归你。
: ：大致上就是: 翻了4倍+你每月416刀的正现金流。
: ：...........

d*e2011-10-06 07:10

21 楼

钱呢?

【在 K*a 的大作中提到】

: 没钱没妞的

l*r2011-10-06 07:10

22 楼

魔都最近几年大概是4年首付的4倍
不过增速肯定会减缓的，要不然内环均价得到15万一平，这个是不大可能的

【在 C*****5 的大作中提到】

: 原来是15年，首付的4倍。
: 我算了一下，以这个标准魔都是15年，首付的15-20倍。

K*a2011-10-06 07:10

23 楼

谁给啊？

【在 d***e 的大作中提到】

: 钱呢?

l*r2011-10-06 07:10

24 楼

支持搞10套房，10套没有5套起码

【在 g****t 的大作中提到】

: 美国搞出租房，投资回报大概就是15年4倍。
: 魔都确实高，但是15年前魔都有几个人能首付好几套房子的？
: 你一边工作，房子一边涨，攒首付是很难的。
: 像我举的这个计算的例子。15万刀不过一个普通工程师的
: 一年工资而已。夫妻工作3年，你有15万刀的积蓄。
: 就可以搞4,5套投资房了。
: 对工薪阶层夫妇来讲，10年内在退休前弄10套房子，
: 尽量早点弄好。这比股市强多了。

m*o2011-10-06 07:10

25 楼

五香花生米哪来的？

【在 K*a 的大作中提到】

: 谁给啊？

g*t2011-10-06 07:10

26 楼

你能贷款4倍，6倍杠杆买SPY吗？
这个东西的诀窍就是你还贷款的时候自动reinvest
走复利了。
为毛要扣什么维护预留，空置预留？你这完全不make sense。

【在 P***5 的大作中提到】

: Agent屁股决定脑袋，明显算法有问题
: 每月维护预留 120（每年1%）
: 每月空置预留 110（每年1个月）
: 坏房客预留不知道多少，按30吧
: 每月利润：　1300-884-260= 156
: 房价年度升值 1.3% - 0.3% = 1% （全美平均，买房手续费年化折算0.3%）
:
: 回报率：　 156 x 12 / 35，500 + 1% = 6.3%
: 6.3%倒还行，前提是你能买到这样的房子！
: 1.063 ^15 = 250%

K*a2011-10-06 07:10

27 楼

kao, 原来是侦探版。。。。
肉条给的，你管得找么

【在 m*******o 的大作中提到】

: 五香花生米哪来的？

C*52011-10-06 07:10

28 楼

贷款买房也要看equity啊。人生最难赚的金子总是第一桶。

【在 g****t 的大作中提到】

: 你能贷款4倍，6倍杠杆买SPY吗？
: 这个东西的诀窍就是你还贷款的时候自动reinvest
: 走复利了。
: 为毛要扣什么维护预留，空置预留？你这完全不make sense。
:
:

m*o2011-10-06 07:10

29 楼

肉条的钱哪来的。。。。。

【在 K*a 的大作中提到】

: kao, 原来是侦探版。。。。
: 肉条给的，你管得找么

g*t2011-10-06 07:10

30 楼

没本钱的，工作没搞好的，那就别考虑投资了。
纯属浪费时间。
本钱少的人，在股市也是非常容易亏废的一批人。
没个50万刀以上，炒股其实没有什么实际意义。
钱少，那你往往只能博比较大的风险，不然对
不起你的时间精力投入。
然而你如果博比较大的风险，那很快就会外婆。

【在 C*****5 的大作中提到】

: 贷款买房也要看equity啊。人生最难赚的金子总是第一桶。

A*82011-10-06 07:10

31 楼

爆米花、糯米球

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

j*52011-10-06 07:10

32 楼

本钱多少跟容不容易亏废有个毛线关系~~~~~
我身边本钱比我多的亏得那个惨，有个亏了上千万的还不知道离婚了没有

【在 g****t 的大作中提到】

: 没本钱的，工作没搞好的，那就别考虑投资了。
: 纯属浪费时间。
: 本钱少的人，在股市也是非常容易亏废的一批人。
: 没个50万刀以上，炒股其实没有什么实际意义。
: 钱少，那你往往只能博比较大的风险，不然对
: 不起你的时间精力投入。
: 然而你如果博比较大的风险，那很快就会外婆。

T*e2011-10-06 07:10

33 楼

估计是卖肉来的

【在 m*******o 的大作中提到】

: 肉条的钱哪来的。。。。。

C*52011-10-06 07:10

34 楼

本钱少就要用激进策略，要不赚个买菜钱毫无意义。但是激进容易外婆。人在壮年还是
得把事业顾好。用点小本钱学习炒股经验是可以的。太投入了机会成本损失太大。

【在 j**********5 的大作中提到】

: 本钱多少跟容不容易亏废有个毛线关系~~~~~
: 我身边本钱比我多的亏得那个惨，有个亏了上千万的还不知道离婚了没有

o*g2011-10-06 07:10

35 楼

xi bei feng

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

g*t2011-10-06 07:10

36 楼

咱俩扔硬币，输了给1块
我有100万的本钱
你有2块
算一算你被归零的概率是多少。
本钱少意味着你未必可以撑到大数定律起作用。
按按手机就可能挣大钱,意味着这是个竞争激烈，
非常凶残的business

【在 j**********5 的大作中提到】

: 本钱多少跟容不容易亏废有个毛线关系~~~~~
: 我身边本钱比我多的亏得那个惨，有个亏了上千万的还不知道离婚了没有

d*e2011-10-06 07:10

37 楼

就两句风凉话?

【在 o******g 的大作中提到】

: xi bei feng

g*t2011-10-06 07:10

38 楼

这个说的是对的。其实我觉得你很聪明。看得出你在股市
投入的钱并不多。而且主要是timing 指数ETF。
只要不是5000点all in这种，买指数ETF吃大亏的，自古以来
我还未曾听闻过。

【在 C*****5 的大作中提到】

: 本钱少就要用激进策略，要不赚个买菜钱毫无意义。但是激进容易外婆。人在壮年还是
: 得把事业顾好。用点小本钱学习炒股经验是可以的。太投入了机会成本损失太大。

b*y2011-10-06 07:10

39 楼

中学不怎么吃零食了

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

j*52011-10-06 07:10

40 楼

凭啥输了都只给1块？既然是赌，你本金多少就赌多少，跟彼此钱多钱少更没关系，
你的结论正确，毕竟大资金买卖有优先权，钱少肯定是劣势
你举这个例子，我只能呵呵~~~~~~：P
股市不是纯赌场，如果你觉得是，还叫人家买SPY做为长期投资？如果是随机的，何来
投资一说？！

【在 g****t 的大作中提到】

: 咱俩扔硬币，输了给1块
: 我有100万的本钱
: 你有2块
: 算一算你被归零的概率是多少。
: 本钱少意味着你未必可以撑到大数定律起作用。
: 按按手机就可能挣大钱,意味着这是个竞争激烈，
: 非常凶残的business

b*y2011-10-06 07:10

41 楼

这个我喜欢

【在 d***e 的大作中提到】

: 太阳牌小米锅巴，不过主要是小学时候吃的好像

Y*a2011-10-06 07:10

42 楼

美国投资房的利润平均在4%左右，LZ的计算都是理想的情况，根本就不是那么回事。
随便碰上个租不出去，or 一个赖账的租客，你就白忙活了。
更不要谈累的个半死。
远不如定投指数，美股的指数大概是8年翻一番，稍微优化一下定投方案，收益会更高。
关键的关键是流动性好，而且不操心。

m*o2011-10-06 07:10

43 楼

小学吃？

【在 b*******y 的大作中提到】

: 中学不怎么吃零食了

g*t2011-10-06 07:10

44 楼

扔硬币我输了给你1块
你输了给我1块
公平吧？
你本钱少，当然死可能性大。因为你等不到规律走到有利于
你的一边，你就外婆了。这是几百年前贝奴力就清楚的事情。
我这说的是个股。不是指数基金。指数基金是照顾穷人的。
华尔街大鳄很多是非常仇恨指数基金的。

【在 j**********5 的大作中提到】

: 凭啥输了都只给1块？既然是赌，你本金多少就赌多少，跟彼此钱多钱少更没关系，
: 你的结论正确，毕竟大资金买卖有优先权，钱少肯定是劣势
: 你举这个例子，我只能呵呵~~~~~~：P
: 股市不是纯赌场，如果你觉得是，还叫人家买SPY做为长期投资？如果是随机的，何来
: 投资一说？！

b*y2011-10-06 07:10

45 楼

酸梅粉。这个印象最深，因为小勺子上面有不同的西游记人物。大家攒这个

【在 m*******o 的大作中提到】

: 小学吃？

j*52011-10-06 07:10

46 楼

关键的关键是流动性好，非常赞同！！！
我身边一个朋友正跟房客打官司，现在房子也租不出去，就这么耗着，当然一般来说
估计也难得遇到极品，但必须要有这个心理准备~~~~

高。

【在 Y****a 的大作中提到】

: 美国投资房的利润平均在4%左右，LZ的计算都是理想的情况，根本就不是那么回事。
: 随便碰上个租不出去，or 一个赖账的租客，你就白忙活了。
: 更不要谈累的个半死。
: 远不如定投指数，美股的指数大概是8年翻一番，稍微优化一下定投方案，收益会更高。
: 关键的关键是流动性好，而且不操心。

R*o2011-10-06 07:10

47 楼

我也没有

【在 m*******o 的大作中提到】

: 没有零食吃

j*52011-10-06 07:10

48 楼

人类对一切都能自圆其说的原因：认知失调~~~~~

扔硬币我输了给你1块
你输了给我1块
公平吧？
你本钱少，当然死可能性大。因为你等不到规律走到有利于
你的一边，你就外婆了。这是几百年前贝奴力就清楚的事情。
我这说的是个股。不是指数基金。指数基金是照顾穷人的。
华尔街大鳄很多是非常仇恨指数基金的。

【在 g****t 的大作中提到】

: 扔硬币我输了给你1块
: 你输了给我1块
: 公平吧？
: 你本钱少，当然死可能性大。因为你等不到规律走到有利于
: 你的一边，你就外婆了。这是几百年前贝奴力就清楚的事情。
: 我这说的是个股。不是指数基金。指数基金是照顾穷人的。
: 华尔街大鳄很多是非常仇恨指数基金的。

d*e2011-10-06 07:10

49 楼

那你都吃啥了

【在 R*****o 的大作中提到】

: 我也没有

Y*a2011-10-06 07:10

50 楼

这种极品在大城市很容易碰到的。

【在 j**********5 的大作中提到】

: 关键的关键是流动性好，非常赞同！！！
: 我身边一个朋友正跟房客打官司，现在房子也租不出去，就这么耗着，当然一般来说
: 估计也难得遇到极品，但必须要有这个心理准备~~~~
:
: 高。

M*42011-10-06 07:10

51 楼

忘了

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

P*52011-10-06 07:10

52 楼

这个差不多，算上升值能赚到6%

【在 l*******r 的大作中提到】

: 德州有
: 昨天刚跟朋友讨论，德州16万房子月租可以到1500，扣除各种税费和保险维修费用年利
: 润7500刀没问题（计算的是无贷款）

C*g2011-10-06 07:10

53 楼

豆腐；想。

【在 m**m 的大作中提到】

: 中学时代，你爱吃的 or 流行的零食是什么？现在还想吃不？

g*t2011-10-06 07:10

54 楼

每年修房子还有房客赖账不可能花掉7000多的。
只要你每年正现金流，就是15年四倍。
你之前的算法是错误的。
你去投资版问问专家就明白了。

【在 P***5 的大作中提到】

: 这个差不多，算上升值能赚到6%

C*g2011-10-06 07:10

55 楼

非零食

那你都吃啥了

【在 d***e 的大作中提到】

: 那你都吃啥了

P*52011-10-06 07:10

56 楼

跑到BBS上问“专家”？
维修费用、空置率等等，网上有的是统计资料，你可以找一个低的数字计算，没必要问
个人的经历。
房地产、租房、股市的长期收益率也早有统计数据，不是什么新发现。

【在 g****t 的大作中提到】

: 每年修房子还有房客赖账不可能花掉7000多的。
: 只要你每年正现金流，就是15年四倍。
: 你之前的算法是错误的。
: 你去投资版问问专家就明白了。

C*g2011-10-06 07:10

57 楼

话梅，陈皮，瓜子，糖葫芦，都没吃？

我也没有

【在 R*****o 的大作中提到】

: 我也没有

j*52011-10-06 07:10

58 楼

你这就是典型的想在短期内获得暴利的思路~~~~~~
大妈虽是个十足的投机分子，但也明白一个最朴实的道理：路要一步一步的走，饭要一
口一口的吃~~~~~
投资不是容易的事情，更不可能是没风险的事情~~~~~~但凡有人说什么无风险投资，要
么是他自己没意识到这个风险，要么就是~~~（大妈只能呵呵了~~~）

【在 C*****5 的大作中提到】

d*e2011-10-06 07:10

59 楼

零用钱都用来讨好隔壁的小女生了

【在 C*******g 的大作中提到】

: 话梅，陈皮，瓜子，糖葫芦，都没吃？
:
: 我也没有

j*52011-10-06 07:10

60 楼

那倒是，我那朋友还算运气不错的了，在NY放租了快10年，也就遇到两次大的事件，折
腾得够呛，若不是因为那房子地段好，放租很容易，她早就不想当地主了~~~~
也正是这两次大的事件，她的经验就是宁可房子空着也要多调查一下房客的背景，简直
就是当侦探~~~~~~：D

【在 Y****a 的大作中提到】

:
: 这种极品在大城市很容易碰到的。

T*e2011-10-06 07:10

61 楼

买的什么零食？

【在 d***e 的大作中提到】

: 零用钱都用来讨好隔壁的小女生了

l*r2011-10-06 07:10

62 楼

我给你计算下
每月房租1500，一年18000
地税4000，房租收入还得交30%的税
保险10000
剩下就8000来刀啊

【在 g****t 的大作中提到】

: 每年修房子还有房客赖账不可能花掉7000多的。
: 只要你每年正现金流，就是15年四倍。
: 你之前的算法是错误的。
: 你去投资版问问专家就明白了。

d*e2011-10-06 07:10

63 楼

不知道，也可能不是零食

【在 T********e 的大作中提到】

: 买的什么零食？

l*r2011-10-06 07:10

64 楼

流动性好，不操心是很重要的
所以有些人不爱投资地产，嫌太麻烦
但是如果是湾区的房子，那还是投资比较划算些

高。

【在 Y****a 的大作中提到】

T*e2011-10-06 07:10

65 楼

正餐？

【在 d***e 的大作中提到】

: 不知道，也可能不是零食

Y*a2011-10-06 07:10

66 楼

加了“但是”就没有意思了，
如果你买的是爆冲的股票，比如当年tlsla那种，4个月翻4倍的股票，
你觉得比湾区的房子投资如何？
湾区的房子只不过是现在是热点而已，谁知道以后会怎样？
股票市场其实是个浓缩的人生，任何时候你可以找到热点，只不过切换想对快了一些。
房地产只是股票市场中的一个产业而已，狭窄的多。
如果你有买房子1／10的精力去研究公司，你的股票投资将会远胜于平均值。

【在 l*******r 的大作中提到】

: 流动性好，不操心是很重要的
: 所以有些人不爱投资地产，嫌太麻烦
: 但是如果是湾区的房子，那还是投资比较划算些
:
: 高。

d*e2011-10-06 07:10

67 楼

会不会是lv包包

【在 T********e 的大作中提到】

: 正餐？

Y*a2011-10-06 07:10

68 楼

你一旦放空，收益率就会直线下降，因为房子其实需要现金流来支持的。

【在 j**********5 的大作中提到】

: 那倒是，我那朋友还算运气不错的了，在NY放租了快10年，也就遇到两次大的事件，折
: 腾得够呛，若不是因为那房子地段好，放租很容易，她早就不想当地主了~~~~
: 也正是这两次大的事件，她的经验就是宁可房子空着也要多调查一下房客的背景，简直
: 就是当侦探~~~~~~：D

M*42011-10-06 07:10

69 楼

同桌也可以

【在 d***e 的大作中提到】

: 零用钱都用来讨好隔壁的小女生了

Y*a2011-10-06 07:10

70 楼

对的。无风险高收益的机会，由于市场原因根本就不会存在，最多就是昙花一现。
LZ所说的机会要跨越15年，早就被市场给抹掉了。
大家不去做的原因就是实际收益率根本就是不够高而已，or 不具有操作性

【在 P***5 的大作中提到】

: 跑到BBS上问“专家”？
: 维修费用、空置率等等，网上有的是统计资料，你可以找一个低的数字计算，没必要问
: 个人的经历。
: 房地产、租房、股市的长期收益率也早有统计数据，不是什么新发现。

M*42011-10-06 07:10

71 楼

山寨的？

【在 d***e 的大作中提到】

: 会不会是lv包包

t*82011-10-06 07:10

72 楼

location location location
房价贵好出租的地方
首付 75% 才能有正的现金流
50% 首付都不行
你说这种没HOA 的就是老的SFH
1,000,000 的房子
才能租 3000 每月
去掉 1000 tax 每月
去掉长期修理费 500 每月
还剩1500，能带多少款
租金高的是condo
HOA 每月 400

【在 g****t 的大作中提到】

T*e2011-10-06 07:10

73 楼

压寨夫人级别的，超高仿。

【在 M*4 的大作中提到】

: 山寨的？

j*i2011-10-06 07:10

74 楼

这里面还有几个重要因素没考虑进去
1 房子的折旧，按照27.5年折，就是比如14W的房子，一年折旧能折掉5K
2 其他成本，比如你LEASE了一辆车，一个月500，然后CLAIM这辆车都用在处理这个房
子的事情上，于是1年又折掉了6K
3 贷款利息
如果要搞出租房，我觉得怎么的也要要把每年的收入搞成负的
因为搞成负的之后能去抵扣你W2的收入，上限25K
当然前提是把AGI也通过各种方法搞到100K以内，同时时刻放好收据，记录行程，做好
被AUDIT的准备

【在 l*******r 的大作中提到】

: 我给你计算下
: 每月房租1500，一年18000
: 地税4000，房租收入还得交30%的税
: 保险10000
: 剩下就8000来刀啊

j*i2011-10-06 07:10

75 楼

这点的确我就是觉得太操心
这玩意上规模了税务上的优势很大
但是最开始从1-2个开始，要花的精力太多还在纠结中

【在 l*******r 的大作中提到】

: 流动性好，不操心是很重要的
: 所以有些人不爱投资地产，嫌太麻烦
: 但是如果是湾区的房子，那还是投资比较划算些
:
: 高。

j*i2011-10-06 07:10

76 楼

有的HOA是很夸张
我最近看了一个大学边上的 3BEDROOMS，1900sqft，租金一个月1.4-1.5K没问题，税
也正常，300一个月，价格120K拿下来没问题，看着完美啊
一问，HOA一个月760，尼玛，直接吓傻了

【在 t**8 的大作中提到】

: location location location
: 房价贵好出租的地方
: 首付 75% 才能有正的现金流
: 50% 首付都不行
: 你说这种没HOA 的就是老的SFH
: 1,000,000 的房子
: 才能租 3000 每月
: 去掉 1000 tax 每月
: 去掉长期修理费 500 每月
: 还剩1500，能带多少款

g*t2011-10-06 07:10

77 楼

早弄早好，听哥的没错 :--)
财产里面一定要有一部分不动产。
3成不算多。
关键在于多认识本地的朋友传帮带。
华人搞出租屋有很长时间的优秀传统。
比我们年长的人里有很多都是乐于助人，
品德高尚的长者。

【在 j***i 的大作中提到】

: 这点的确我就是觉得太操心
: 这玩意上规模了税务上的优势很大
: 但是最开始从1-2个开始，要花的精力太多还在纠结中