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讨论一下房地产相关的问题
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讨论一下房地产相关的问题# Midlife - 人到中年
n*3
1 楼
一个埃及的总要问我借车开，上个月吵过一次。现在放暑假又说设置一个计划，每周两
天周末去什么地方玩，又不掏汽油钱 上次吵过一次说 这个我也没钱 车子出了事情不
好说话 他说在美国最好的朋友就跟我说可以借你便宜的东西 贵的东西不借 以后我们
都有钱了 这个车子也不算什么 还说他怕明年没奖学金 存钱以防万一 吵过一次也没用
昨天又借车子去泡一个摩洛哥的妞了请教解决方法
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w*2
2 楼
有人建议讨论一下房地产，很不幸的是，俺对房地产很有点研究，是俺的本行，呵呵，
还不幸得是俺对税与理财也有点常识，我觉得还是比较好的切合点。至少我能说上几句
话。
我先开头，欢迎大家跟进。
说实话，光靠工资，那永远就只是混个温饱问题，要想奔小康，还是得靠投资。投资，
我本人认为，房地产还是相对风险较小，手头不需要太多的现金，只要充分利用金融工
具，就可以做好的一件事。大家来谈谈感受？
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t*t
3 楼
借车可以，不过你可以要求他让你上那个摩洛哥的女人
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w*2
4 楼
俗话说，只有买错的人，没有卖错的人，所以做房地产，关键第一步要做好，就是不要
买错，只要买的好，不管房市好坏，都可以闭着眼赚钱。
我们先从怎样买房开始？

【在 w**********2 的大作中提到】
: 有人建议讨论一下房地产，很不幸的是，俺对房地产很有点研究，是俺的本行，呵呵，
: 还不幸得是俺对税与理财也有点常识，我觉得还是比较好的切合点。至少我能说上几句
: 话。
: 我先开头，欢迎大家跟进。
: 说实话，光靠工资，那永远就只是混个温饱问题，要想奔小康，还是得靠投资。投资，
: 我本人认为，房地产还是相对风险较小，手头不需要太多的现金，只要充分利用金融工
: 具，就可以做好的一件事。大家来谈谈感受？
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r*x
5 楼
难道你有裸照落在他手里所以他开口借你不敢不借？

【在 n*******3 的大作中提到】
: 一个埃及的总要问我借车开，上个月吵过一次。现在放暑假又说设置一个计划，每周两
: 天周末去什么地方玩，又不掏汽油钱 上次吵过一次说 这个我也没钱 车子出了事情不
: 好说话 他说在美国最好的朋友就跟我说可以借你便宜的东西 贵的东西不借 以后我们
: 都有钱了 这个车子也不算什么 还说他怕明年没奖学金 存钱以防万一 吵过一次也没用
: 昨天又借车子去泡一个摩洛哥的妞了请教解决方法
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j*y
6 楼
没钱

【在 w**********2 的大作中提到】
: 俗话说，只有买错的人，没有卖错的人，所以做房地产，关键第一步要做好，就是不要
: 买错，只要买的好，不管房市好坏，都可以闭着眼赚钱。
: 我们先从怎样买房开始？
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w*q
7 楼
费柴到你这个地步也还真不多见
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j*y
8 楼
听听也不错。说吧。找个躺椅先

【在 j**y 的大作中提到】
: 没钱
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d*a
9 楼
一开罗大学的老师来这里读博，
我给他一个ride，人家感谢不尽，还送了我一个小礼物。

【在 n*******3 的大作中提到】
: 一个埃及的总要问我借车开，上个月吵过一次。现在放暑假又说设置一个计划，每周两
: 天周末去什么地方玩，又不掏汽油钱 上次吵过一次说 这个我也没钱 车子出了事情不
: 好说话 他说在美国最好的朋友就跟我说可以借你便宜的东西 贵的东西不借 以后我们
: 都有钱了 这个车子也不算什么 还说他怕明年没奖学金 存钱以防万一 吵过一次也没用
: 昨天又借车子去泡一个摩洛哥的妞了请教解决方法
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c*1
10 楼
我非常保守。如果，那城市经济走向不错。出租可以轻松有正的现金流。就可投资。
上次，美国房贷危机时。我买了8个出租房。以后，就没看到好机会了。
觉得，城市治安不好的地方，虽H回报率高，也不想投资。

【在 w**********2 的大作中提到】
: 俗话说，只有买错的人，没有卖错的人，所以做房地产，关键第一步要做好，就是不要
: 买错，只要买的好，不管房市好坏，都可以闭着眼赚钱。
: 我们先从怎样买房开始？
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r*3
11 楼
出事故就是你的责任,美国人两样东西不借,一个是车,一个是老婆.
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w*2
12 楼
买房并不一定真需要很多资金，但是要注意应用金融杠杆。当然第一套的首付是要靠攒
出来的。
要想买房，首先必须知道有哪些贷款。
贷款由VA， FHA，和CONVENTION Loan。 如果手头现金不多，但是信用还可以，不妨考
虑FHA LOAN。这个只要有3.5%就可以做出贷款。我一般建议从5%做起。尽管只有1.5%的
区别，但是5% 就可以是CONVENTION LOAN，会有天差地别。
所以买房子并不是一个梦，有5000块现金，有六月的RESERVE，（这个RESERVE可以用你
的401K，股票之类的，来作为你的RESERVE，很多都可以）或许就可以开始你的房地产
交易之旅。
记住，一般来说，房屋的价值会成螺旋式上升。如果你并不能省出第二套房子的首付，
其实你依旧可以买第二套房。这个第二套的首付就在放在升值这一部分里。
当然我是假设大家都是我这样的屌丝。大部分人并不需要这样来做第二套房屋的首付。

【在 j**y 的大作中提到】
: 没钱
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t*k
13 楼
又一个不会说"no"的,中国教育的失败
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c*1
14 楼
唉。当时买房时，down 20%,30% 银行还刁难。我当时，都用现金买!

【在 w**********2 的大作中提到】
: 买房并不一定真需要很多资金，但是要注意应用金融杠杆。当然第一套的首付是要靠攒
: 出来的。
: 要想买房，首先必须知道有哪些贷款。
: 贷款由VA， FHA，和CONVENTION Loan。 如果手头现金不多，但是信用还可以，不妨考
: 虑FHA LOAN。这个只要有3.5%就可以做出贷款。我一般建议从5%做起。尽管只有1.5%的
: 区别，但是5% 就可以是CONVENTION LOAN，会有天差地别。
: 所以买房子并不是一个梦，有5000块现金，有六月的RESERVE，（这个RESERVE可以用你
: 的401K，股票之类的，来作为你的RESERVE，很多都可以）或许就可以开始你的房地产
: 交易之旅。
: 记住，一般来说，房屋的价值会成螺旋式上升。如果你并不能省出第二套房子的首付，
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j*1
15 楼
the first thing in US you need to learn is to say "No"
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w*2
16 楼
哈哈。找我来帮你做吧。你的１０套出租房，一年增个四五套易如反掌。１０％的投资
收益逃不了。不过因为超过四套房后，贷款时信用必须超出７２０，每查一次信用，信
用就会降３０分左右，然后两三个月才能再次爬升。出租房超过四个UNIT就必须是
COMMERCIAL　LOAN，所以无法太快。不过一年买三个４plex　还是很容易的。三个４
PLEX的正现金流应该在２５０００到３００００.　要不了多久实现你的FINANCIAL
FREE的目标。

【在 c********1 的大作中提到】
: 我非常保守。如果，那城市经济走向不错。出租可以轻松有正的现金流。就可投资。
: 上次，美国房贷危机时。我买了8个出租房。以后，就没看到好机会了。
: 觉得，城市治安不好的地方，虽H回报率高，也不想投资。
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b*n
17 楼
断交
告诉他你不是他最好的朋友
连好朋友也不是
请他找最好的朋友借去

【在 n*******3 的大作中提到】
: 一个埃及的总要问我借车开，上个月吵过一次。现在放暑假又说设置一个计划，每周两
: 天周末去什么地方玩，又不掏汽油钱 上次吵过一次说 这个我也没钱 车子出了事情不
: 好说话 他说在美国最好的朋友就跟我说可以借你便宜的东西 贵的东西不借 以后我们
: 都有钱了 这个车子也不算什么 还说他怕明年没奖学金 存钱以防万一 吵过一次也没用
: 昨天又借车子去泡一个摩洛哥的妞了请教解决方法
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c*1
18 楼
我的出租房。cap rate 只有大约4%.按目前估价.
现在，精力主要在股市。有好机会再入地产
我的投资原则，(买的，是能赚钱的

【在 w**********2 的大作中提到】
: 哈哈。找我来帮你做吧。你的１０套出租房，一年增个四五套易如反掌。１０％的投资
: 收益逃不了。不过因为超过四套房后，贷款时信用必须超出７２０，每查一次信用，信
: 用就会降３０分左右，然后两三个月才能再次爬升。出租房超过四个UNIT就必须是
: COMMERCIAL　LOAN，所以无法太快。不过一年买三个４plex　还是很容易的。三个４
: PLEX的正现金流应该在２５０００到３００００.　要不了多久实现你的FINANCIAL
: FREE的目标。
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C*r
19 楼
哪 来 的 面 瓜？
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w*2
20 楼
这个太不差钱了。现金啊。
不过现金买卖投资房不合适。没有利用到银行的杠杆。同时没有利息来OFFSET你的
RENTAＬINCOME的话，要交税啊。虽然有DEPRECIATION，但是DEPRECIATION在卖方时，
要ADD BACK， 卖房时CAPITAL GAIN的税率是28%。 虽然你可以放到1031 EXCHANGE去
DEFER你的INCOME，我认为觉得银行贷款比现金好太多。反正我自己，即使几万块的房
子，我都不会现金买。

唉。当时买房时，down 20%,30% 银行还刁难。我当时，都用现金买!

【在 c********1 的大作中提到】
: 唉。当时买房时，down 20%,30% 银行还刁难。我当时，都用现金买!
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A*0
21 楼
哈哈

【在 C*******r 的大作中提到】
: 哪 来 的 面 瓜？
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c*1
22 楼
唉。如果，当时，银行不刁难。就会多买一倍量的房子。现在，就可以不靠工作收入了。
对。我们的资金利用率太低了。

【在 w**********2 的大作中提到】
: 这个太不差钱了。现金啊。
: 不过现金买卖投资房不合适。没有利用到银行的杠杆。同时没有利息来OFFSET你的
: RENTAＬINCOME的话，要交税啊。虽然有DEPRECIATION，但是DEPRECIATION在卖方时，
: 要ADD BACK， 卖房时CAPITAL GAIN的税率是28%。 虽然你可以放到1031 EXCHANGE去
: DEFER你的INCOME，我认为觉得银行贷款比现金好太多。反正我自己，即使几万块的房
: 子，我都不会现金买。
:
: 唉。当时买房时，down 20%,30% 银行还刁难。我当时，都用现金买!
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j*1
23 楼
你咋这么会扣帽子？

【在 t****k 的大作中提到】
: 又一个不会说"no"的,中国教育的失败
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c*1
24 楼
我，钱全都在房地产和退休帐号。其它的，太没钱了!
现在，我欠着10万美元，零利息的信用卡。争取，今年还了。

了。

【在 c********1 的大作中提到】
: 唉。如果，当时，银行不刁难。就会多买一倍量的房子。现在，就可以不靠工作收入了。
: 对。我们的资金利用率太低了。
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c*8
25 楼
很简单，NO！不会这么面瓜吧这位
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w*2
26 楼
10几套房子，只欠银行10万。这简直就是BSO啊。
俺是准备欠一屁股债进坟墓的人。
既然是现金买的房，CASH　OUT。一套房马上变三套了。

【在 c********1 的大作中提到】
: 我，钱全都在房地产和退休帐号。其它的，太没钱了!
: 现在，我欠着10万美元，零利息的信用卡。争取，今年还了。
:
: 了。
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b*3
27 楼
开玩笑呢还是当真的？ 不借 这种人 朋友没得做，你借他它回头还得说你SB

【在 n*******3 的大作中提到】
: 一个埃及的总要问我借车开，上个月吵过一次。现在放暑假又说设置一个计划，每周两
: 天周末去什么地方玩，又不掏汽油钱 上次吵过一次说 这个我也没钱 车子出了事情不
: 好说话 他说在美国最好的朋友就跟我说可以借你便宜的东西 贵的东西不借 以后我们
: 都有钱了 这个车子也不算什么 还说他怕明年没奖学金 存钱以防万一 吵过一次也没用
: 昨天又借车子去泡一个摩洛哥的妞了请教解决方法
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j*y
28 楼
太牛了。请收下俺的膝盖

【在 w**********2 的大作中提到】
: 买房并不一定真需要很多资金，但是要注意应用金融杠杆。当然第一套的首付是要靠攒
: 出来的。
: 要想买房，首先必须知道有哪些贷款。
: 贷款由VA， FHA，和CONVENTION Loan。 如果手头现金不多，但是信用还可以，不妨考
: 虑FHA LOAN。这个只要有3.5%就可以做出贷款。我一般建议从5%做起。尽管只有1.5%的
: 区别，但是5% 就可以是CONVENTION LOAN，会有天差地别。
: 所以买房子并不是一个梦，有5000块现金，有六月的RESERVE，（这个RESERVE可以用你
: 的401K，股票之类的，来作为你的RESERVE，很多都可以）或许就可以开始你的房地产
: 交易之旅。
: 记住，一般来说，房屋的价值会成螺旋式上升。如果你并不能省出第二套房子的首付，
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m*0
29 楼
用不着在买买提上挖了还在瀚海上挖吧
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c*1
30 楼
房贷约1百万。另加10万美元信用卡。
每次搞房贷，都快发疯了。只好，靠小钱，慢慢赚。
终于，自己有点资金了，不靠贷款，也可小运作。
不知是不是，基本达到可起飞的初步资金?

【在 w**********2 的大作中提到】
: 10几套房子，只欠银行10万。这简直就是BSO啊。
: 俺是准备欠一屁股债进坟墓的人。
: 既然是现金买的房，CASH　OUT。一套房马上变三套了。
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z*i
31 楼
极品
NO NO
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c*1
32 楼
可先投资一个试试

【在 j**y 的大作中提到】
: 太牛了。请收下俺的膝盖
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j*i
33 楼
这还用问解决办法？
我最好的朋友想借我的车开开，我都是拒绝的。

【在 n*******3 的大作中提到】
: 一个埃及的总要问我借车开，上个月吵过一次。现在放暑假又说设置一个计划，每周两
: 天周末去什么地方玩，又不掏汽油钱 上次吵过一次说 这个我也没钱 车子出了事情不
: 好说话 他说在美国最好的朋友就跟我说可以借你便宜的东西 贵的东西不借 以后我们
: 都有钱了 这个车子也不算什么 还说他怕明年没奖学金 存钱以防万一 吵过一次也没用
: 昨天又借车子去泡一个摩洛哥的妞了请教解决方法
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w*2
34 楼
哈哈哈。 俺是吃这碗饭的。所以略懂一二。请起，免礼。

【在 j**y 的大作中提到】
: 太牛了。请收下俺的膝盖
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j*i
35 楼
他开你的车，出了事要找你的。

【在 n*******3 的大作中提到】
: 一个埃及的总要问我借车开，上个月吵过一次。现在放暑假又说设置一个计划，每周两
: 天周末去什么地方玩，又不掏汽油钱 上次吵过一次说 这个我也没钱 车子出了事情不
: 好说话 他说在美国最好的朋友就跟我说可以借你便宜的东西 贵的东西不借 以后我们
: 都有钱了 这个车子也不算什么 还说他怕明年没奖学金 存钱以防万一 吵过一次也没用
: 昨天又借车子去泡一个摩洛哥的妞了请教解决方法
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c*1
36 楼
好贴留名
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S*9
37 楼
两个极品的邂逅，天作之合啊
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j*y
38 楼
俺目前打算换房子。 坐标湾区。有啥好建议。
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d*1
39 楼
第二套要25% 首付？不太容易呀

【在 w**********2 的大作中提到】
: 有人建议讨论一下房地产，很不幸的是，俺对房地产很有点研究，是俺的本行，呵呵，
: 还不幸得是俺对税与理财也有点常识，我觉得还是比较好的切合点。至少我能说上几句
: 话。
: 我先开头，欢迎大家跟进。
: 说实话，光靠工资，那永远就只是混个温饱问题，要想奔小康，还是得靠投资。投资，
: 我本人认为，房地产还是相对风险较小，手头不需要太多的现金，只要充分利用金融工
: 具，就可以做好的一件事。大家来谈谈感受？
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w*2
40 楼
湾区这么高大上的地方，俺有点够不着。
如果是换房子，contract就是一个CONDITIONAL的CONTRACT，卖不掉旧房子，可以不损
失ERNST　MONEY。如果信用足够买新房子，就把旧房子REFINANCE，　CASH　OUT用来做
首付。　旧房子可以是ＩＮＶＥＳＴＭＥＮＴ，那么租金收入的７５％　可以COUNT你
的INCOME。新房子可以用来作为PRIMARY的，这样拿到很好的利息。如果新旧两房超过
50MILE，也可以考虑VACATION　HOME。取决于你的财力和信用。

【在 j**y 的大作中提到】
: 俺目前打算换房子。 坐标湾区。有啥好建议。
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w*2
41 楼
如果是前几年买的房，湾区的房大概都涨了一半了。去做CASH　OUT吧。足够你付首付
了。一套房整出两套房来，一套自住，一套出租，不需要另外掏钱。
你需要找个很好的REALTOR帮你策划。呵呵。

【在 j**y 的大作中提到】
: 俺目前打算换房子。 坐标湾区。有啥好建议。
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j*y
42 楼
前几年买的700k左右。卖1.15m左右目前 打算买1.3以内的。出租大概4k-4.5k
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c*7
43 楼
depreciation是必需的，不是可选的

【在 w**********2 的大作中提到】
: 这个太不差钱了。现金啊。
: 不过现金买卖投资房不合适。没有利用到银行的杠杆。同时没有利息来OFFSET你的
: RENTAＬINCOME的话，要交税啊。虽然有DEPRECIATION，但是DEPRECIATION在卖方时，
: 要ADD BACK， 卖房时CAPITAL GAIN的税率是28%。 虽然你可以放到1031 EXCHANGE去
: DEFER你的INCOME，我认为觉得银行贷款比现金好太多。反正我自己，即使几万块的房
: 子，我都不会现金买。
:
: 唉。当时买房时，down 20%,30% 银行还刁难。我当时，都用现金买!
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w*2
44 楼
湾区的房子上涨压力还是挺大。出租的投资回报率很低。而且房子下跌的话，腰斩的可
能性太大。要我肯定套现了，换个自住的，跑到别的地方买出租房，靠租也很快可以把
投资回收。很多地方可以做到8年回收，10年回收，最差15年回收。

【在 j**y 的大作中提到】
: 前几年买的700k左右。卖1.15m左右目前 打算买1.3以内的。出租大概4k-4.5k
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j*y
45 楼
自住的。啥意思。总不能越来越差吧。毕竟要学区房呀

【在 w**********2 的大作中提到】
: 湾区的房子上涨压力还是挺大。出租的投资回报率很低。而且房子下跌的话，腰斩的可
: 能性太大。要我肯定套现了，换个自住的，跑到别的地方买出租房，靠租也很快可以把
: 投资回收。很多地方可以做到8年回收，10年回收，最差15年回收。
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g*9
46 楼

"如果你并不能省出第二套房子的首付，
其实你依旧可以买第二套房。这个第二套的首付就在放在升值这一部分里。"
菜鸟没懂，能否展开讲讲

【在 w**********2 的大作中提到】
: 买房并不一定真需要很多资金，但是要注意应用金融杠杆。当然第一套的首付是要靠攒
: 出来的。
: 要想买房，首先必须知道有哪些贷款。
: 贷款由VA， FHA，和CONVENTION Loan。 如果手头现金不多，但是信用还可以，不妨考
: 虑FHA LOAN。这个只要有3.5%就可以做出贷款。我一般建议从5%做起。尽管只有1.5%的
: 区别，但是5% 就可以是CONVENTION LOAN，会有天差地别。
: 所以买房子并不是一个梦，有5000块现金，有六月的RESERVE，（这个RESERVE可以用你
: 的401K，股票之类的，来作为你的RESERVE，很多都可以）或许就可以开始你的房地产
: 交易之旅。
: 记住，一般来说，房屋的价值会成螺旋式上升。如果你并不能省出第二套房子的首付，
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a*e
47 楼
璇烽棶妤间富锛屼粈涔堝湴鏂规姇璧勫嚭绉熸埧姣旇緝濂藉憿锛熷叿浣撴涔堟姇璧勶紵
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j*y
48 楼
这个可以cash out 做首付

【在 g******9 的大作中提到】
:
: "如果你并不能省出第二套房子的首付，
: 其实你依旧可以买第二套房。这个第二套的首付就在放在升值这一部分里。"
: 菜鸟没懂，能否展开讲讲
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s*r
49 楼
投资房子的优点是杠杆高，风险相对较低
缺点是流动性不好，变现周期长
投资股市风险高，不过流动性很好
不买垃圾股小盘股就可以了

我的出租房。cap rate 只有大约4%.按目前估价.

【在 c********1 的大作中提到】
: 我的出租房。cap rate 只有大约4%.按目前估价.
: 现在，精力主要在股市。有好机会再入地产
: 我的投资原则，(买的，是能赚钱的
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s*r
50 楼
嗯，现在是在高点，投资房风险挺大
我的房子去年春天卖了，钱都放在股市里了
目前租房观望一下。
感觉现在无论是房市股市还是经济
形势都不太明朗。
还是老话说得好，现金为王
不接最后一棒，不站最后一岗
耐心等待下次好机会吧。

【在 w**********2 的大作中提到】
: 湾区的房子上涨压力还是挺大。出租的投资回报率很低。而且房子下跌的话，腰斩的可
: 能性太大。要我肯定套现了，换个自住的，跑到别的地方买出租房，靠租也很快可以把
: 投资回收。很多地方可以做到8年回收，10年回收，最差15年回收。
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j*y
51 楼
拖家带口的 没法租房子啊。东西太多了

【在 s*******r 的大作中提到】
: 嗯，现在是在高点，投资房风险挺大
: 我的房子去年春天卖了，钱都放在股市里了
: 目前租房观望一下。
: 感觉现在无论是房市股市还是经济
: 形势都不太明朗。
: 还是老话说得好，现金为王
: 不接最后一棒，不站最后一岗
: 耐心等待下次好机会吧。
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r*n
52 楼
学习贴
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B*O
53 楼
大牛
求问哪里的房子有这么高的正现金流啊？
三个4plex总共多少钱啊？
[在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到：]
:哈哈。找我来帮你做吧。你的１０套出租房，一年增个四五套易如反掌。１０％的投
资收益逃不了。不过因为超过四套房后，贷款时信用必须超出７２０，每查一次信用，
信用就会降３０分左右，然后两三个月才能再次爬升。出租房超过四个UNIT就必须是
:COMMERCIAL　LOAN，所以无法太快。不过一年买三个４plex　还是很容易的。三个４
:PLEX的正现金流应该在２５０００到３００００.　要不了多久实现你的FINANCIAL
:FREE的目标。
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l*e
54 楼
好帖特地进来学习。请教楼主一个菜鸟问题，投资房和自住房有什么差别啊？买套好的
投资房需要考虑什么因素？如果我的第一套房子已经快还完房贷了，怎样贷款比较划算？

【在 w**********2 的大作中提到】
: 有人建议讨论一下房地产，很不幸的是，俺对房地产很有点研究，是俺的本行，呵呵，
: 还不幸得是俺对税与理财也有点常识，我觉得还是比较好的切合点。至少我能说上几句
: 话。
: 我先开头，欢迎大家跟进。
: 说实话，光靠工资，那永远就只是混个温饱问题，要想奔小康，还是得靠投资。投资，
: 我本人认为，房地产还是相对风险较小，手头不需要太多的现金，只要充分利用金融工
: 具，就可以做好的一件事。大家来谈谈感受？
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S*r
55 楼
进来膜拜一下
能不能预测下啥时能出股市，入房市

【在 w**********2 的大作中提到】
: 有人建议讨论一下房地产，很不幸的是，俺对房地产很有点研究，是俺的本行，呵呵，
: 还不幸得是俺对税与理财也有点常识，我觉得还是比较好的切合点。至少我能说上几句
: 话。
: 我先开头，欢迎大家跟进。
: 说实话，光靠工资，那永远就只是混个温饱问题，要想奔小康，还是得靠投资。投资，
: 我本人认为，房地产还是相对风险较小，手头不需要太多的现金，只要充分利用金融工
: 具，就可以做好的一件事。大家来谈谈感受？
avatar
t*g
56 楼
怎么做5%首付？我为什么一做都是20%首付？

【在 w**********2 的大作中提到】
: 买房并不一定真需要很多资金，但是要注意应用金融杠杆。当然第一套的首付是要靠攒
: 出来的。
: 要想买房，首先必须知道有哪些贷款。
: 贷款由VA， FHA，和CONVENTION Loan。 如果手头现金不多，但是信用还可以，不妨考
: 虑FHA LOAN。这个只要有3.5%就可以做出贷款。我一般建议从5%做起。尽管只有1.5%的
: 区别，但是5% 就可以是CONVENTION LOAN，会有天差地别。
: 所以买房子并不是一个梦，有5000块现金，有六月的RESERVE，（这个RESERVE可以用你
: 的401K，股票之类的，来作为你的RESERVE，很多都可以）或许就可以开始你的房地产
: 交易之旅。
: 记住，一般来说，房屋的价值会成螺旋式上升。如果你并不能省出第二套房子的首付，
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h*0
57 楼

你几万的房子怎么拿贷款啊，银行不是一般都不愿意贷小额的吗，而且贷的话手续费利
息也很高。而且你总是几乎零首付，银行还能给你贷款吗

【在 w**********2 的大作中提到】
: 这个太不差钱了。现金啊。
: 不过现金买卖投资房不合适。没有利用到银行的杠杆。同时没有利息来OFFSET你的
: RENTAＬINCOME的话，要交税啊。虽然有DEPRECIATION，但是DEPRECIATION在卖方时，
: 要ADD BACK， 卖房时CAPITAL GAIN的税率是28%。 虽然你可以放到1031 EXCHANGE去
: DEFER你的INCOME，我认为觉得银行贷款比现金好太多。反正我自己，即使几万块的房
: 子，我都不会现金买。
:
: 唉。当时买房时，down 20%,30% 银行还刁难。我当时，都用现金买!
avatar
w*p
58 楼
请问哪些地方有8年收回的？另外，如果去别州做的话，应该如何打理？谢谢

【在 w**********2 的大作中提到】
: 湾区的房子上涨压力还是挺大。出租的投资回报率很低。而且房子下跌的话，腰斩的可
: 能性太大。要我肯定套现了，换个自住的，跑到别的地方买出租房，靠租也很快可以把
: 投资回收。很多地方可以做到8年回收，10年回收，最差15年回收。
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w*2
59 楼
确实，现在需要很谨慎。特别好的才能出手。

【在 s*******r 的大作中提到】
: 嗯，现在是在高点，投资房风险挺大
: 我的房子去年春天卖了，钱都放在股市里了
: 目前租房观望一下。
: 感觉现在无论是房市股市还是经济
: 形势都不太明朗。
: 还是老话说得好，现金为王
: 不接最后一棒，不站最后一岗
: 耐心等待下次好机会吧。
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w*2
60 楼
找PROPERTY　MANAGER吧。很多同城的都交给别人管理。

【在 w*****p 的大作中提到】
: 请问哪些地方有8年收回的？另外，如果去别州做的话，应该如何打理？谢谢
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w*2
61 楼
就是去年我们都买到过３０万以下的４ｐｌｅｘ．今年不行了。我们在乡下。

【在 B*******O 的大作中提到】
: 大牛
: 求问哪里的房子有这么高的正现金流啊？
: 三个4plex总共多少钱啊？
: [在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到：]
: :哈哈。找我来帮你做吧。你的１０套出租房，一年增个四五套易如反掌。１０％的投
: 资收益逃不了。不过因为超过四套房后，贷款时信用必须超出７２０，每查一次信用，
: 信用就会降３０分左右，然后两三个月才能再次爬升。出租房超过四个UNIT就必须是
: :COMMERCIAL　LOAN，所以无法太快。不过一年买三个４plex　还是很容易的。三个４
: :PLEX的正现金流应该在２５０００到３００００.　要不了多久实现你的FINANCIAL
: :FREE的目标。
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c*3
62 楼
什么地方这么高收益率啊？
2 millions的房子，10年回收，需要做到月租金16K以上，如果考虑税和维护成本，月
租需要超过20K

【在 w**********2 的大作中提到】
: 湾区的房子上涨压力还是挺大。出租的投资回报率很低。而且房子下跌的话，腰斩的可
: 能性太大。要我肯定套现了，换个自住的，跑到别的地方买出租房，靠租也很快可以把
: 投资回收。很多地方可以做到8年回收，10年回收，最差15年回收。
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w*2
63 楼
我没有说我是零首付啊。如果有充足的现金也没有必要零首付。
有不少银行做小额贷款的。每个银行政策不一样。我不怎么考虑手续费。我会综合考虑
。只有合算的我才会去买呀。投资只要赚钱，多几千少几千，关系不是特别大吧？房地
产买卖大宗交易，几千就是MINIMUM

【在 h***0 的大作中提到】
:
: 你几万的房子怎么拿贷款啊，银行不是一般都不愿意贷小额的吗，而且贷的话手续费利
: 息也很高。而且你总是几乎零首付，银行还能给你贷款吗
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w*2
64 楼
５％首付，不能做投资房。如果你有充足的现金并且没有别的用处，20%的首付，你不
需付MORTGAGE INSURANCE。选择因人而异。

【在 t******g 的大作中提到】
: 怎么做5%首付？我为什么一做都是20%首付？
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w*2
65 楼
投资房和自住房差别太大了。税务，利息，首付，都有千差万别。一两句讲不清。得另
开贴。

算？

【在 l****e 的大作中提到】
: 好帖特地进来学习。请教楼主一个菜鸟问题，投资房和自住房有什么差别啊？买套好的
: 投资房需要考虑什么因素？如果我的第一套房子已经快还完房贷了，怎样贷款比较划算？
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w*2
66 楼
２millions的房子除开是好多套的公寓房，或者价格太好准备FLIP　OVER，不会有人用
来出租的。
有人问，投资房与自住房有啥区别，这就是区别。自己住，有钱，多贵多好都行。但是
投资房，就一定要讲究投资收益。

【在 c******3 的大作中提到】
: 什么地方这么高收益率啊？
: 2 millions的房子，10年回收，需要做到月租金16K以上，如果考虑税和维护成本，月
: 租需要超过20K
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t*d
67 楼
楼主很牛又愿意分享经验，这样的好人值得顶！！
请教lz一些问题。
1. 如果在一个城市工作，但不打算长久留在那里（1-2年？）。是否要考虑买房？如果
买了再买是好的投资么？
2. 一般的投资方推荐在自己城市么？是自己管理租出还是请公司打理，优缺点是什么？
先谢过了

【在 w**********2 的大作中提到】
: 有人建议讨论一下房地产，很不幸的是，俺对房地产很有点研究，是俺的本行，呵呵，
: 还不幸得是俺对税与理财也有点常识，我觉得还是比较好的切合点。至少我能说上几句
: 话。
: 我先开头，欢迎大家跟进。
: 说实话，光靠工资，那永远就只是混个温饱问题，要想奔小康，还是得靠投资。投资，
: 我本人认为，房地产还是相对风险较小，手头不需要太多的现金，只要充分利用金融工
: 具，就可以做好的一件事。大家来谈谈感受？
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w*2
68 楼
听人吹捧很是受用。我的主要目的其实是要增加中年版人气。新人版主，头三把火。不
用谢我，多到中年版灌水。
下面是我的看法：
1. 作为投资，收益才是目的。如果有合适的人帮你管理，有合适的房子可以投资，为
什么不？并不是什么投资都需要亲历亲为。要利用别人为自己赚钱，才是正道。如果房
子合适，可以投资。
2. 并不一定要在自己的城市。自己住的城市，是为了自住，生活方便，工作方便，生
活质量要高。投资房的话，如果自己时间多，自己管理也行。不过有专门的管理公司管
理，他们对市场更了解，管理更规范，会避开很多雷区，反而更省事省钱。如果是我，
我更愿意请人打理。

么？

【在 t********d 的大作中提到】
: 楼主很牛又愿意分享经验，这样的好人值得顶！！
: 请教lz一些问题。
: 1. 如果在一个城市工作，但不打算长久留在那里（1-2年？）。是否要考虑买房？如果
: 买了再买是好的投资么？
: 2. 一般的投资方推荐在自己城市么？是自己管理租出还是请公司打理，优缺点是什么？
: 先谢过了
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w*2
69 楼
这个题目太大。我其实对这个问题很感兴趣，需要专门切磋。

【在 S**r 的大作中提到】
: 进来膜拜一下
: 能不能预测下啥时能出股市，入房市
avatar
s*o
70 楼
说说如何判断一个房子值得投资？
avatar
f*8
71 楼
mark
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c*1
72 楼
如果投资回报能达到你的预期
自己要学习如何算投资回报

【在 s****o 的大作中提到】
: 说说如何判断一个房子值得投资？
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c*1
73 楼
可按比例分配.
具体比例,因人而异

【在 w**********2 的大作中提到】
: 这个题目太大。我其实对这个问题很感兴趣，需要专门切磋。
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j*y
74 楼
出租房的mortgage能不能抵税呢。 出租的收入 怎么交税呀。
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c*1
75 楼
mortgage counts as COST.
net income could be counted as personal income.

【在 j**y 的大作中提到】
: 出租房的mortgage能不能抵税呢。 出租的收入 怎么交税呀。
avatar
j*y
77 楼
哦。原来算是business呀。 那修理 电器啥的能做cost吗。

【在 c********1 的大作中提到】
: mortgage counts as COST.
: net income could be counted as personal income.
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c*1
78 楼
是business.
全算cost

【在 j**y 的大作中提到】
: 哦。原来算是business呀。 那修理 电器啥的能做cost吗。
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m*e
79 楼
LZ在本版开个出租房的报税专题吧
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y*r
80 楼
楼主每次都是讲个开头就结束啦~~~ 能不能给我们小白一些详细一点的科普帖子呢？
比如第二套房的首付多少？对于工薪族 如何合理运用杠杆可以缩短投资的起步时间 我
感觉前几套房是最难的 累计了一些 后面现金流就会好一些
再比如挑房子的要素是什么，前期投资房子需要注意哪些地方以免踩地雷之类的

【在 w**********2 的大作中提到】
: 有人建议讨论一下房地产，很不幸的是，俺对房地产很有点研究，是俺的本行，呵呵，
: 还不幸得是俺对税与理财也有点常识，我觉得还是比较好的切合点。至少我能说上几句
: 话。
: 我先开头，欢迎大家跟进。
: 说实话，光靠工资，那永远就只是混个温饱问题，要想奔小康，还是得靠投资。投资，
: 我本人认为，房地产还是相对风险较小，手头不需要太多的现金，只要充分利用金融工
: 具，就可以做好的一件事。大家来谈谈感受？
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w*2
81 楼
呵呵。 我是希望大家讨论跟帖，并不是要开讲啊。
最近稍微有些忙。而且我没指望有人真当回事在听。俺当是自己在这儿灌水呢。
第二套房的首付，基本会要求20%，即使作为VACATION home也需要20%。如果房价在上
升阶段可以考虑从房子的EQUITY里想办法，和资金置换。
至于挑房，我觉得最主要要对市场了如指掌。如果你希望可以我将更多的心得，我觉得
用案例来讲比较的不空泛。

【在 y********r 的大作中提到】
: 楼主每次都是讲个开头就结束啦~~~ 能不能给我们小白一些详细一点的科普帖子呢？
: 比如第二套房的首付多少？对于工薪族 如何合理运用杠杆可以缩短投资的起步时间 我
: 感觉前几套房是最难的 累计了一些 后面现金流就会好一些
: 再比如挑房子的要素是什么，前期投资房子需要注意哪些地方以免踩地雷之类的
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w*2
82 楼
你在报税表时，有可能用8825 （如果是partnership或者Scorp）， 个人的是schedule
E ,上面有非常明细的单项可以作为成本。mortgage 中的利息部分作为成本抵减，
PRINCIPLE部分是用折旧来抵减的。折旧的话，如果是民用房27.5年折旧，商用房39年
折旧。需要区别对待。

【在 j**y 的大作中提到】
: 出租房的mortgage能不能抵税呢。 出租的收入 怎么交税呀。
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w*2
83 楼
现在是报税季节，开个专题对大家很有益处。我要有时间可以搞一个。

【在 m**********e 的大作中提到】
: LZ在本版开个出租房的报税专题吧
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l*e
84 楼
楼主是牛人啊，期待楼主能另开个帖子传授一下，希望能多向你领教，非常感激！

【在 w**********2 的大作中提到】
: 投资房和自住房差别太大了。税务，利息，首付，都有千差万别。一两句讲不清。得另
: 开贴。
:
: 算？
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w*1
85 楼
请教下lz，能否粗略谈下如何与PROPERTY　MANAGER协作管理异地投资房。怎样防止他
们利用平时修理和换房客时的修补费用charge到owner都没钱赚了呢
avatar
w*2
86 楼
这个很难讲，我觉得还是要互相信任吧。
有些东西有些市价在这里。你自己要有些常识。比如屋顶的寿命就是30年左右，
FURNACE与空调超过２０年可能就容易坏。下水管道过段时间就得通一通。地毯如果出
租大概就是两年就会脏的惨不忍睹。房子过几年就得PEST　CONTROL。我觉得自己有些
常识会避免不必要的误会，也能防止管理的人随便CHARGE

【在 w********1 的大作中提到】
: 请教下lz，能否粗略谈下如何与PROPERTY　MANAGER协作管理异地投资房。怎样防止他
: 们利用平时修理和换房客时的修补费用charge到owner都没钱赚了呢
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w*1
87 楼
你说的很好，有启发。然后还有一个问题，如果管理公司招的房客人为损坏的部分，又
追不到责任人，这种由谁负担呢？
avatar
w*2
88 楼
你有押金。这部分是用来防止租客恶意损坏的。
万一你遇到特别差的租客，那只能自认倒霉了。就像老板可能找到特别差的员工，常在
河边走，失足也是正常的。

【在 w********1 的大作中提到】
: 你说的很好，有启发。然后还有一个问题，如果管理公司招的房客人为损坏的部分，又
: 追不到责任人，这种由谁负担呢？
avatar
w*1
89 楼
嗯，就这样罢，非常感谢你的解答。顺便也告诉下其他人，出租房真的最好避开猫阿狗
的，被两一折腾，都得换地毯地板的够呛
avatar
b*t
90 楼
关于租客，什么样的租客最好？我见过的是double income还没有孩子的couple，稳定
还不费房子，厨房象没用过一样。

【在 w********1 的大作中提到】
: 嗯，就这样罢，非常感谢你的解答。顺便也告诉下其他人，出租房真的最好避开猫阿狗
: 的，被两一折腾，都得换地毯地板的够呛
avatar
d*d
91 楼
现在异地出租以前住的房子，每月有500块收入。今年房市看涨，是卖掉呢？还是继续
出租。因为是自己管理，房子比较新，一年飞过去一次吧。但是也怕麻烦
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d*d
92 楼
现在异地出租以前住的房子，每月有500块收入。今年房市看涨，是卖掉呢？还是继续
出租？
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w*2
93 楼
我觉得需要综合看吧。
房子的走势真是不知道。今年的新房开工数还是挺高的。很多地方已经涨不动了。和股
市一样靠不同地区轮番炒作，卖掉应该是好时候。手中持现，随时再入房市，我觉得不
错的方案吧。
我自己是AGENT，房屋全部变现了。

【在 d*********d 的大作中提到】
: 现在异地出租以前住的房子，每月有500块收入。今年房市看涨，是卖掉呢？还是继续
: 出租？
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