预测下何时房价走低 - 未名空间MITBBS历史存档

w*22017-09-07 07:09

1 楼

哎，这想盖高楼，占点机器人的空间，不抛出投资房市退休的话题，这楼推不高啊。好
不容易有个中西博后擅盖高楼，使出浑身解数拍马屁，还硬被羊和TCJY吵架气走了。你
们俩说好的使劲将功赎罪呢？楼盖得不勤，没有补够啊。
俺只能再抛杀手锏了。
现在房价不断推高，房价应该全面超过2007的高位了。新屋开工数很高。各项指数似乎
都在预示房价的走低。虽然央行早早放炮提高利率，终究不敢。大家预测一下何时房价
走低？从哪个城市开始？会走多低？
羊你最擅长数据收集。这个数据的收集提供交给你了。俺做会计，只有NUMBER才让我
COMFORTABLE，才有说服力。
呵呵。

z*s2017-09-07 07:09

2 楼

missing 中西博后's wisdom and wits here

c*12017-09-07 07:09

3 楼

给你点信息
中西博后
大约有一个多月不上mitbbs
近几天又出现了...

【在 w**********2 的大作中提到】

: 哎，这想盖高楼，占点机器人的空间，不抛出投资房市退休的话题，这楼推不高啊。好
: 不容易有个中西博后擅盖高楼，使出浑身解数拍马屁，还硬被羊和TCJY吵架气走了。你
: 们俩说好的使劲将功赎罪呢？楼盖得不勤，没有补够啊。
: 俺只能再抛杀手锏了。
: 现在房价不断推高，房价应该全面超过2007的高位了。新屋开工数很高。各项指数似乎
: 都在预示房价的走低。虽然央行早早放炮提高利率，终究不敢。大家预测一下何时房价
: 走低？从哪个城市开始？会走多低？
: 羊你最擅长数据收集。这个数据的收集提供交给你了。俺做会计，只有NUMBER才让我
: COMFORTABLE，才有说服力。
: 呵呵。

c*12017-09-07 07:09

4 楼

全美国的,可看看这几个指标，
S&P/Experian Bankcard Default Index
S&P/Experian First Mortgage Default Index
&P/Experian Second Mortgage Default Index
https://tinyurl.com/ydbt9wc5
看不到有走低的迹象!

w*22017-09-07 07:09

5 楼

数字直接放这儿多好？
新房开工数，XXtrillion，房价XX米，2007年，XX米。简明扼要。

【在 c********1 的大作中提到】

: 全美国的,可看看这几个指标，
: S&P/Experian Bankcard Default Index
: S&P/Experian First Mortgage Default Index
: &P/Experian Second Mortgage Default Index
: https://tinyurl.com/ydbt9wc5
: 看不到有走低的迹象!

w*22017-09-07 07:09

6 楼

你气走的，你去请回来。你弄个信息放这儿，意思要我去请啊。

【在 c********1 的大作中提到】

: 给你点信息
: 中西博后
: 大约有一个多月不上mitbbs
: 近几天又出现了...

c*12017-09-07 07:09

7 楼

最关键的
#1房子,美国人民是否买得起.会不会买了之后还不起房贷?
这指标远胜[新房开工数]指标...

【在 w**********2 的大作中提到】

: 数字直接放这儿多好？
: 新房开工数，XXtrillion，房价XX米，2007年，XX米。简明扼要。

c*12017-09-07 07:09

8 楼

我认为,
本来他就想停一停
如果你想请
可乘热?他又开始上网...
具体点
他这星期才又开始上的

【在 w**********2 的大作中提到】

: 你气走的，你去请回来。你弄个信息放这儿，意思要我去请啊。

t*y2017-09-07 07:09

9 楼

帮你转了你最爱的。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 哎，这想盖高楼，占点机器人的空间，不抛出投资房市退休的话题，这楼推不高啊。好
: 不容易有个中西博后擅盖高楼，使出浑身解数拍马屁，还硬被羊和TCJY吵架气走了。你
: 们俩说好的使劲将功赎罪呢？楼盖得不勤，没有补够啊。
: 俺只能再抛杀手锏了。
: 现在房价不断推高，房价应该全面超过2007的高位了。新屋开工数很高。各项指数似乎
: 都在预示房价的走低。虽然央行早早放炮提高利率，终究不敢。大家预测一下何时房价
: 走低？从哪个城市开始？会走多低？
: 羊你最擅长数据收集。这个数据的收集提供交给你了。俺做会计，只有NUMBER才让我
: COMFORTABLE，才有说服力。
: 呵呵。

w*22017-09-07 07:09

10 楼

好吧。今晚你俩都出了点力。不计较了。

【在 c********1 的大作中提到】

: 我认为,
: 本来他就想停一停
: 如果你想请
: 可乘热?他又开始上网...
: 具体点
: 他这星期才又开始上的

w*22017-09-07 07:09

11 楼

我觉得有可能走低。虽然看起来就业强劲，而且沸沸扬扬的涨息没涨，购买力还是挺强
，购买意愿也强。但是新房开工数过高，库存会增加，各大城市连屁大城市都轮番涨过。
再涨，热点在哪？怎么涨？

【在 c********1 的大作中提到】

: 全美国的,可看看这几个指标，
: S&P/Experian Bankcard Default Index
: S&P/Experian First Mortgage Default Index
: &P/Experian Second Mortgage Default Index
: https://tinyurl.com/ydbt9wc5
: 看不到有走低的迹象!

c*12017-09-07 07:09

12 楼

一般来,看跌,往往是premature
再涨几年的可能性大于马上下跌
哈哈,这个叫[市场心理学],[经济心理学]...
我不但懂市场,经济
还懂交叉学科,...

过。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我觉得有可能走低。虽然看起来就业强劲，而且沸沸扬扬的涨息没涨，购买力还是挺强
: ，购买意愿也强。但是新房开工数过高，库存会增加，各大城市连屁大城市都轮番涨过。
: 再涨，热点在哪？怎么涨？

w*22017-09-07 07:09

13 楼

太希望你是对的了。俺今年本来手中的房子出尽。手又痒。入了两套。而且这两套房压
钱太多。卖出之前跌了，我就坑死了。
只要能再坚挺一年。我在这个周期里买的房，结局只能用完美形容。

【在 c********1 的大作中提到】

: 一般来,看跌,往往是premature
: 再涨几年的可能性大于马上下跌
: 哈哈,这个叫[市场心理学],[经济心理学]...
: 我不但懂市场,经济
: 还懂交叉学科,...
:
: 过。

c*12017-09-07 07:09

14 楼

我也只卖了一套
有一房客说明年,要买他向我租的房
明年再卖一个
即使夫妻没工作收入,钱都可够,到二个小孩,大学毕业
应该可再坚挺一年.
经济还在up trend...

【在 w**********2 的大作中提到】

: 太希望你是对的了。俺今年本来手中的房子出尽。手又痒。入了两套。而且这两套房压
: 钱太多。卖出之前跌了，我就坑死了。
: 只要能再坚挺一年。我在这个周期里买的房，结局只能用完美形容。

c*12017-09-07 07:09

15 楼

房价高.
主因是inflation
Fed印了巨量的钱
不少地方的minum wage 都大增

w*22017-09-07 07:09

16 楼

怎样印钱，新房开工数太高会增加大量库存，美国又没有丈母娘要求新女婿买房，刚需
不足啊。
今年一个地方开工，每次推四套。一个人就是上来就全买，反正CONSTRUCTION DEPOSIT
就两千。还不是用来出租？一两个月租不出，卖不出，他就要急得降价处理。亏得他眼
睛发花了。

【在 c********1 的大作中提到】

: 房价高.
: 主因是inflation
: Fed印了巨量的钱
: 不少地方的minum wage 都大增

t*y2017-09-07 07:09

17 楼

这种投资者太小家子气。而且房市好不好就是很小的一个地方性的东西，连大点的城市
都很不一样，不要讲全国范围。

DEPOSIT

【在 w**********2 的大作中提到】

: 怎样印钱，新房开工数太高会增加大量库存，美国又没有丈母娘要求新女婿买房，刚需
: 不足啊。
: 今年一个地方开工，每次推四套。一个人就是上来就全买，反正CONSTRUCTION DEPOSIT
: 就两千。还不是用来出租？一两个月租不出，卖不出，他就要急得降价处理。亏得他眼
: 睛发花了。

m*a2017-09-07 07:09

18 楼

我前两天看到有人分析，详细数据内容不记得了，不过很有道理。10年前那一波金融危
机房价拦腰斩几乎60年左右才一次。此生应该很难看到，就算再来一次大家都是老头老
太状态了。房价将来一定会有段时间望下走，但是幅度在10%+ 左右，所以想靠这个翻
身发财的人机会实在不大。所有他的数据都是根据历史和你们在讲的index来分析。

c*12017-09-07 07:09

19 楼

我没详细分析。
只是分析个大概感觉。
觉得，房价在几年之内不会大跌。
不涨，或小跌。可能。

【在 m*******a 的大作中提到】

: 我前两天看到有人分析，详细数据内容不记得了，不过很有道理。10年前那一波金融危
: 机房价拦腰斩几乎60年左右才一次。此生应该很难看到，就算再来一次大家都是老头老
: 太状态了。房价将来一定会有段时间望下走，但是幅度在10%+ 左右，所以想靠这个翻
: 身发财的人机会实在不大。所有他的数据都是根据历史和你们在讲的index来分析。

w*22017-09-07 07:09

20 楼

我想走低，会是绝对的吧。就是低多少。我认为会在30% 左右。

【在 m*******a 的大作中提到】

: 我前两天看到有人分析，详细数据内容不记得了，不过很有道理。10年前那一波金融危
: 机房价拦腰斩几乎60年左右才一次。此生应该很难看到，就算再来一次大家都是老头老
: 太状态了。房价将来一定会有段时间望下走，但是幅度在10%+ 左右，所以想靠这个翻
: 身发财的人机会实在不大。所有他的数据都是根据历史和你们在讲的index来分析。

c*12017-09-07 07:09

21 楼

再见议一个指标。
新房的价格与同类旧房的价格的差价。
差价越多，说明房价越坚挺。

: 我想走低，会是绝对的吧。就是低多少。我认为会在30% 左右。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我想走低，会是绝对的吧。就是低多少。我认为会在30% 左右。

n*s2017-09-07 07:09

22 楼

美国房价这根本不叫涨，除了个别城市。
没道理走低的，demand在哪里，缓一下倒是有可能。
新房开工预示经济的走势，如果新房开工居高不下的话，股市也不会掉下来的。

t*y2017-09-07 07:09

23 楼

预测就是个屁，真有那本事还在这混？

c*12017-09-07 07:09

24 楼

唉。
我最后买的公寓，价格$2.8万。现在估价$11万，又已经收了6万房租。
因为，用现金买，钱全用光。
借了信用卡买的。
买到最后，都用上信用卡买了!
一幢4套房龄20年公寓。要价6万。

: 预测就是个屁，真有那本事还在这混？

【在 t**y 的大作中提到】

: 预测就是个屁，真有那本事还在这混？

t*y2017-09-07 07:09

25 楼

这个叫瞎猫碰上死耗子

【在 c********1 的大作中提到】

: 唉。
: 我最后买的公寓，价格$2.8万。现在估价$11万，又已经收了6万房租。
: 因为，用现金买，钱全用光。
: 借了信用卡买的。
: 买到最后，都用上信用卡买了!
: 一幢4套房龄20年公寓。要价6万。
:
:
: 预测就是个屁，真有那本事还在这混？
:

w*22017-09-07 07:09

26 楼

这葡萄。呵呵。酸得很哪。

【在 t**y 的大作中提到】

: 这个叫瞎猫碰上死耗子

w*22017-09-07 07:09

27 楼

这么能憋，不怕憋出内伤。我的房子，长出10%我就蠢蠢欲动，涨到20%我开始坐立不安
。涨到30%，我绝对按捺不住出手卖。
生就这样爱折腾的命，怎么办？

【在 c********1 的大作中提到】

: 唉。
: 我最后买的公寓，价格$2.8万。现在估价$11万，又已经收了6万房租。
: 因为，用现金买，钱全用光。
: 借了信用卡买的。
: 买到最后，都用上信用卡买了!
: 一幢4套房龄20年公寓。要价6万。
:
:
: 预测就是个屁，真有那本事还在这混？
:

m*a2017-09-07 07:09

28 楼

30% 很多了，50万的卖35，

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我想走低，会是绝对的吧。就是低多少。我认为会在30% 左右。

c*12017-09-07 07:09

29 楼

也赚过EASY MONEY....可有的吹的.
当时我这样买房的,分=批买
买了第二个自住房,卖了第一个自住房,房价又大升.
#1. 耐心地等了5年.房价又升3年. 房价下跌2年后,约跌50%, 在差区,花$30万,买了2个
SFH, 一套apartment
#2.又等2年,房价几乎又跌50%!在好区,花$70万,买了5个SFH, 一套apartment.,.
原来40,50万的房子,降为十几万.房价确实触底
我佩服自己有惊人耐心

【在 w**********2 的大作中提到】

: 这么能憋，不怕憋出内伤。我的房子，长出10%我就蠢蠢欲动，涨到20%我开始坐立不安
: 。涨到30%，我绝对按捺不住出手卖。
: 生就这样爱折腾的命，怎么办？

t*y2017-09-07 07:09

30 楼

劳碌命说的就是这种，呵呵

【在 w**********2 的大作中提到】

: 这么能憋，不怕憋出内伤。我的房子，长出10%我就蠢蠢欲动，涨到20%我开始坐立不安
: 。涨到30%，我绝对按捺不住出手卖。
: 生就这样爱折腾的命，怎么办？

w*22017-09-07 07:09

31 楼

说实话，60后，特别是65 以后的60后，真是天之骄子。啥啥啥好事都是他们的。上帝
被他们霸占了。
或许冷嘲热讽就是我的风格，见到60后，我就忍不住要出言相讥，其实不过是嫉妒。
太嫉妒60后的机会了。稍微果敢一点的60后，真是要风得风要雨得雨。即使磨磨唧唧的
60后，基本各个领域也都有所小成。
什么时候60后把上帝让出来一点好了。

【在 c********1 的大作中提到】

: 也赚过EASY MONEY....可有的吹的.
: 当时我这样买房的,分=批买
: 买了第二个自住房,卖了第一个自住房,房价又大升.
: #1. 耐心地等了5年.房价又升3年. 房价下跌2年后,约跌50%, 在差区,花$30万,买了2个
: SFH, 一套apartment
: #2.又等2年,房价几乎又跌50%!在好区,花$70万,买了5个SFH, 一套apartment.,.
: 原来40,50万的房子,降为十几万.房价确实触底
: 我佩服自己有惊人耐心

n*s2017-09-07 07:09

32 楼

你吹牛的确有一套，这是说某地，7年，房价跌去了75%？
我当时住在东部，房价没受什么大影响，你这住的地方，前面10年，房价至少得翻一倍
才能这么个跌幅吧？

【在 c********1 的大作中提到】

: 也赚过EASY MONEY....可有的吹的.
: 当时我这样买房的,分=批买
: 买了第二个自住房,卖了第一个自住房,房价又大升.
: #1. 耐心地等了5年.房价又升3年. 房价下跌2年后,约跌50%, 在差区,花$30万,买了2个
: SFH, 一套apartment
: #2.又等2年,房价几乎又跌50%!在好区,花$70万,买了5个SFH, 一套apartment.,.
: 原来40,50万的房子,降为十几万.房价确实触底
: 我佩服自己有惊人耐心

c*12017-09-07 07:09

33 楼

跌75%是真的。前10年涨了3,4倍。
在房价最高时，知道好几个中国人有20,30个房子!
在房价最低时。看到新社区，大跌社区的白人们，去home builder那里论理。白人们，
面如死灰，象是发疯!
我不敢说。自己在买房。
我的中国人同事们。一般买了3到10个房了。都小赚一笔啊。

: 你吹牛的确有一套，这是说某地，7年，房价跌去了75%？

: 我当时住在东部，房价没受什么大影响，你这住的地方，前面10年，房价
至少得
翻一倍

: 才能这么个跌幅吧？

【在 n*******s 的大作中提到】

: 你吹牛的确有一套，这是说某地，7年，房价跌去了75%？
: 我当时住在东部，房价没受什么大影响，你这住的地方，前面10年，房价至少得翻一倍
: 才能这么个跌幅吧？

c*12017-09-07 07:09

34 楼

说个我买的。
20几万，跌一半。
我12.5，买入。
过了两年。
一看估价，靠!变为6万。
有投资人，半价买了apartment building 的。又foreclosed!
现在估价约20万。己收了约10万的房租。

: 跌75%是真的。前10年涨了3,4倍。

: 在房价最高时，知道好几个中国人有20,30个房子!

: 在房价最低时。看到新社区，大跌社区的白人们，去home builder那里论
理。白
人们，

: 面如死灰

: ，几乎发疯!

: 我的中国人同事们。一般买了3到10个房了。都小赚一笔啊。

:

【在 c********1 的大作中提到】

: 跌75%是真的。前10年涨了3,4倍。
: 在房价最高时，知道好几个中国人有20,30个房子!
: 在房价最低时。看到新社区，大跌社区的白人们，去home builder那里论理。白人们，
: 面如死灰，象是发疯!
: 我不敢说。自己在买房。
: 我的中国人同事们。一般买了3到10个房了。都小赚一笔啊。
:
:
: 你吹牛的确有一套，这是说某地，7年，房价跌去了75%？
:
: 我当时住在东部，房价没受什么大影响，你这住的地方，前面10年，房价
: 至少得

n*s2017-09-07 07:09

35 楼

那还算合理

【在 c********1 的大作中提到】

: 跌75%是真的。前10年涨了3,4倍。
: 在房价最高时，知道好几个中国人有20,30个房子!
: 在房价最低时。看到新社区，大跌社区的白人们，去home builder那里论理。白人们，
: 面如死灰，象是发疯!
: 我不敢说。自己在买房。
: 我的中国人同事们。一般买了3到10个房了。都小赚一笔啊。
:
:
: 你吹牛的确有一套，这是说某地，7年，房价跌去了75%？
:
: 我当时住在东部，房价没受什么大影响，你这住的地方，前面10年，房价
: 至少得

c*12017-09-07 07:09

36 楼

对.最主要的,还是运气不错
还再梦想,这类好事再来半次...

【在 w**********2 的大作中提到】

: 说实话，60后，特别是65 以后的60后，真是天之骄子。啥啥啥好事都是他们的。上帝
: 被他们霸占了。
: 或许冷嘲热讽就是我的风格，见到60后，我就忍不住要出言相讥，其实不过是嫉妒。
: 太嫉妒60后的机会了。稍微果敢一点的60后，真是要风得风要雨得雨。即使磨磨唧唧的
: 60后，基本各个领域也都有所小成。
: 什么时候60后把上帝让出来一点好了。

t*y2017-09-07 07:09

37 楼

其实70后摊上的好事更多。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 说实话，60后，特别是65 以后的60后，真是天之骄子。啥啥啥好事都是他们的。上帝
: 被他们霸占了。
: 或许冷嘲热讽就是我的风格，见到60后，我就忍不住要出言相讥，其实不过是嫉妒。
: 太嫉妒60后的机会了。稍微果敢一点的60后，真是要风得风要雨得雨。即使磨磨唧唧的
: 60后，基本各个领域也都有所小成。
: 什么时候60后把上帝让出来一点好了。

c*12017-09-07 07:09

38 楼

我把我对房价的高见,对老娑说了一遍
她说
股市不下来,房价不会下来...

【在 w**********2 的大作中提到】

: 太希望你是对的了。俺今年本来手中的房子出尽。手又痒。入了两套。而且这两套房压
: 钱太多。卖出之前跌了，我就坑死了。
: 只要能再坚挺一年。我在这个周期里买的房，结局只能用完美形容。

j*y2017-09-07 07:09

39 楼

欢迎来湾区感受一下。加价100k起

w*22017-09-07 07:09

40 楼

湾区是比较变态的地方，不具备代表意义。
人家那个小帅哥叫啥的，她女儿喜欢蛋糕，立马弄个直升飞机去空运过来。那个蛋糕的
价值有代表意义吗？
只能说湾区是有钱人任性的地方。没钱的人非要往夫人堆里去显示高大上，挨宰活该。

【在 j**y 的大作中提到】

: 欢迎来湾区感受一下。加价100k起

t*y2017-09-07 07:09

41 楼

你心态有问题啊，不光对60后同学心怀不满，对湾区的同学也气不平。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 湾区是比较变态的地方，不具备代表意义。
: 人家那个小帅哥叫啥的，她女儿喜欢蛋糕，立马弄个直升飞机去空运过来。那个蛋糕的
: 价值有代表意义吗？
: 只能说湾区是有钱人任性的地方。没钱的人非要往夫人堆里去显示高大上，挨宰活该。

w*22017-09-07 07:09

42 楼

不是吗？湾区买房子的人，就应了一句话：钱多，人傻，快来。

【在 t**y 的大作中提到】

: 你心态有问题啊，不光对60后同学心怀不满，对湾区的同学也气不平。

t*y2017-09-07 07:09

43 楼

你觉得谁傻？国内一线城市呢？

【在 w**********2 的大作中提到】

: 不是吗？湾区买房子的人，就应了一句话：钱多，人傻，快来。

w*22017-09-07 07:09

44 楼

你说湾区，那些人钱多的就是不知道怎样花。上亿的钱说不定就是个零头。千金买个美
人一笑，眼睛需要眨一下？偏偏要扎这样的堆，不是活该是啥？

【在 t**y 的大作中提到】

: 你觉得谁傻？国内一线城市呢？

t*y2017-09-07 07:09

45 楼

呵呵，还是一句话，皇帝用金斧头砍柴吗？

【在 w**********2 的大作中提到】

: 你说湾区，那些人钱多的就是不知道怎样花。上亿的钱说不定就是个零头。千金买个美
: 人一笑，眼睛需要眨一下？偏偏要扎这样的堆，不是活该是啥？

c*12017-09-07 07:09

46 楼

邓文迪离婚前,说她老公常在自己的私人飞机上洗澡

【在 w**********2 的大作中提到】

: 湾区是比较变态的地方，不具备代表意义。
: 人家那个小帅哥叫啥的，她女儿喜欢蛋糕，立马弄个直升飞机去空运过来。那个蛋糕的
: 价值有代表意义吗？
: 只能说湾区是有钱人任性的地方。没钱的人非要往夫人堆里去显示高大上，挨宰活该。

w*22017-09-07 07:09

47 楼

要是他老公少在飞机上少洗几个澡，多留点钱给她岂不更好？
觉得她也不是很值。那么地拼着脸不要，贴上去，不是靠几个小孩，基本被扫地出门。
不论怎样地吹嘘，都是被扫地出门。
之所以老要高调吹嘘还是自己不够体面。
她要低调一点，喜欢她的人或许多一点？

【在 c********1 的大作中提到】

: 邓文迪离婚前,说她老公常在自己的私人飞机上洗澡

w*22017-09-07 07:09

48 楼

人口增加的城市，房价还是会涨。
沿海的，东西部，我认为房价应该已经涨到位了。经济不发达的地方，也许会再升几年。
这次休斯顿和弗洛里达的飓风，会不会让大家对于沿海地区有些恐惧？公司内迁，员工
内迁，导致内地的房市升一次温？

过。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我觉得有可能走低。虽然看起来就业强劲，而且沸沸扬扬的涨息没涨，购买力还是挺强
: ，购买意愿也强。但是新房开工数过高，库存会增加，各大城市连屁大城市都轮番涨过。
: 再涨，热点在哪？怎么涨？

s*n2017-09-07 07:09

49 楼

感觉我们80后的都赶上倒霉的点了。

：其实70后摊上的好事更多。

【在 t**y 的大作中提到】

: 呵呵，还是一句话，皇帝用金斧头砍柴吗？

c*12017-09-07 07:09

50 楼

Every generation has their season

: 感觉我们80后的都赶上倒霉的点了。

: ：其实70后摊上的好事更多。

【在 s*****n 的大作中提到】

: 感觉我们80后的都赶上倒霉的点了。
:
: ：其实70后摊上的好事更多。