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说说生活质量# Midlife - 人到中年
w*2
1
我最近被问到最多的就是,如何才能省税?
穷人不存在省税的问题。 挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
省税是富人,至少是中产的问题。
我常常要到半夜,报税的富人和中产们还在等着,税基本出来以后,每一个小小的改动
,一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗?到这时我才会问他们,你觉得这笔
钱应该去挣吗?要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块,交了五毛的税,还剩
下5毛。还是可以挣的。问题是,这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
一块钱的时间,对于生活的意义反而重大。
我经常有朋友,有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY出来,马上就又投资。我是很
清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万,就
会投资10万。守着一大堆的财产,每天恨不得啃着面包。我一直说,你就守着个金碗讨
饭。当然很多时候也是洋洋得意的。看,我有多少房子啊。你看我有多少净资产啊。但
我一直怀疑,啃着干面包的净资产有着什么意义呢?
我们也有父母,自己拼了几十年,还在10万一年以内打转。但是作为二代,孩子刚从学
校出来,收入都秒杀自己的父母。但是父母呢,还在勤勤恳恳得为孩子准备首付买房子
,帮孩子愉快的付着PAYMENT。一个朋友很愉快地和我诉着苦。孩子要搬到外州了。准
备把自己的房子拿出来帮孩子付首付买房子。我问了她,你孩子挣得多? 你挣得多?
孩子的收入是自己的几倍呢。孩子还款容易,你还款容易? 孩子还款容易。那为什么
需要你把房子的EQUITY拿出来付孩子的房子的首付呢? 为什么要你来帮孩子付PAYMENT
? 不为啥。 就是因为我们是父母。已经习惯了把最好的都给孩子。
我们其实都只是钱奴,房奴,孩奴罢了。
生活的质量?看着自己的银行的钱在涨,房子在增,财富在加,孩子在成长,就够了。
这些就是生活的质量呗。
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t*y
2
又来搞笑了?你倒说说怎么有2万能投资10万?有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY
出来,马上就又投资。这是难道不是极为傻逼的做法?

【在 w**********2 的大作中提到】
: 我最近被问到最多的就是,如何才能省税?
: 穷人不存在省税的问题。 挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
: 省税是富人,至少是中产的问题。
: 我常常要到半夜,报税的富人和中产们还在等着,税基本出来以后,每一个小小的改动
: ,一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗?到这时我才会问他们,你觉得这笔
: 钱应该去挣吗?要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块,交了五毛的税,还剩
: 下5毛。还是可以挣的。问题是,这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
: 一块钱的时间,对于生活的意义反而重大。
: 我经常有朋友,有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY出来,马上就又投资。我是很
: 清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万,就

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w*2
3
哈哈。只能说明你还处于最最原始的攒首付的阶段好不好?
当然,有的人现金流来的实在太快,首付不用攒,而是发愁怎样把现金投出去另当别论。

EQUITY

【在 t**y 的大作中提到】
: 又来搞笑了?你倒说说怎么有2万能投资10万?有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY
: 出来,马上就又投资。这是难道不是极为傻逼的做法?

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t*y
4
只会吹牛,为啥不敢回答问题啊?牛皮吹破了吧。以后讲话要实在点。

论。

【在 w**********2 的大作中提到】
: 哈哈。只能说明你还处于最最原始的攒首付的阶段好不好?
: 当然,有的人现金流来的实在太快,首付不用攒,而是发愁怎样把现金投出去另当别论。
:
: EQUITY

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w*2
5
你不用激我。
我没必要吹牛皮。随便一个融过资,贷过款,买过几套房的人都知道怎么做。如果你以
为还是吹牛,让人无语啊。只能说太孤陋寡闻了。
不过那样投资也不是我赞成的。我喜欢轻松的生活方式。 投资嘛,需要适可而止。即
使巴菲特也不能投资买下全世界。即使买下全世界,又有何用?就如金庸的武侠小说,
要争天下武功第一。最后死得如同蝼蚁。到后来,人家一颗子弹,把天下武林第一高手
打个前胸穿后背。 不好玩。
tcjy (你猜) 的大作中提到: 】
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w*2
6
还有懒得提,实在不值一提。
你问问周围,那些看起来收入不高,但是房子一套套入的人怎么做的吧。你周围一定有
。我说过有人年收入只有三四万,但是拥有几十套房子的人。租金收入吓死你。呵呵。

【在 t**y 的大作中提到】
: 只会吹牛,为啥不敢回答问题啊?牛皮吹破了吧。以后讲话要实在点。
:
: 论。

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t*y
7
让我想起个故事,一个小蚂蚁对大象说,小心我伸出腿绊你个跟斗。

【在 w**********2 的大作中提到】
: 还有懒得提,实在不值一提。
: 你问问周围,那些看起来收入不高,但是房子一套套入的人怎么做的吧。你周围一定有
: 。我说过有人年收入只有三四万,但是拥有几十套房子的人。租金收入吓死你。呵呵。

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w*2
8
哈哈。
像房峰辉,贪他和20000个亿,3000 多吨黄金,17.3 吨现金,买个10000套房在美国也
叫本事?
只要是人都会。

【在 t**y 的大作中提到】
: 让我想起个故事,一个小蚂蚁对大象说,小心我伸出腿绊你个跟斗。
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w*n
9
同意楼主观点。 钱这东西永远挣不完,所以,做事,挣钱都应该有个度,不要为钱而
亏了自己,误了享受。
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t*y
10
又牛皮吹破了吧,老王都没那么多钱。

【在 w**********2 的大作中提到】
: 哈哈。
: 像房峰辉,贪他和20000个亿,3000 多吨黄金,17.3 吨现金,买个10000套房在美国也
: 叫本事?
: 只要是人都会。

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c*1
11
我刚刚做了hloc
我房子的EQUITY约$45万,申请贷$20万
最后批$12万

EQUITY

【在 t**y 的大作中提到】
: 又来搞笑了?你倒说说怎么有2万能投资10万?有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY
: 出来,马上就又投资。这是难道不是极为傻逼的做法?

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P*D
12
那些人是怎么做的呢?

【在 w**********2 的大作中提到】
: 哈哈。
: 像房峰辉,贪他和20000个亿,3000 多吨黄金,17.3 吨现金,买个10000套房在美国也
: 叫本事?
: 只要是人都会。

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a*e
13
正文:
买房,出租,贷款再买房,再出租,再贷款,再买房,再出租,再贷款。说白了就是玩
杠杆,再杠杆,只要房价不大跌,第三套以后就安全了,当然太贪总要进去。


: 那些人是怎么做的呢?



【在 P****D 的大作中提到】
: 那些人是怎么做的呢?
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t*y
14
现在还这么干的,有相当一部分几年后会死的很难看。

【在 a*******e 的大作中提到】
: 正文:
: 买房,出租,贷款再买房,再出租,再贷款,再买房,再出租,再贷款。说白了就是玩
: 杠杆,再杠杆,只要房价不大跌,第三套以后就安全了,当然太贪总要进去。
:
:
: 那些人是怎么做的呢?
:

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j*1
15
有2万能投资10万,有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY 出来,马上就又投资, 这
只能说这人也还处于最最原始的攒首付的阶段.
攥房子到了一定程度,最后其实就是一个字,花,怎么花.
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j*1
16
这也是对的,80% of landlords bail after 5 years.

【在 t**y 的大作中提到】
: 现在还这么干的,有相当一部分几年后会死的很难看。
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j*1
17
of course everyone makes money in a up trend market, but only in a down
trend market we can tell who is swimming naked.
A good stress test for any landlord is to ask yourself whether you can
survive at 65_70% occupancy rate.

【在 a*******e 的大作中提到】
: 正文:
: 买房,出租,贷款再买房,再出租,再贷款,再买房,再出租,再贷款。说白了就是玩
: 杠杆,再杠杆,只要房价不大跌,第三套以后就安全了,当然太贪总要进去。
:
:
: 那些人是怎么做的呢?
:

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m*D
18
JY大地主,问好!女儿明年上大学?

【在 j***1 的大作中提到】
: of course everyone makes money in a up trend market, but only in a down
: trend market we can tell who is swimming naked.
: A good stress test for any landlord is to ask yourself whether you can
: survive at 65_70% occupancy rate.

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j*g
19
该去教堂的时候了。一周来,蓝鸟不停敲我家的窗。不知道什么原因,就一件件可能吸
引它的东西藏起来。最后还是不知道为什么。也许它在提醒我,每个邻居都有孝敬它老
人家的鸟食了,你家怎么没有啊?

【在 w**********2 的大作中提到】
: 我最近被问到最多的就是,如何才能省税?
: 穷人不存在省税的问题。 挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
: 省税是富人,至少是中产的问题。
: 我常常要到半夜,报税的富人和中产们还在等着,税基本出来以后,每一个小小的改动
: ,一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗?到这时我才会问他们,你觉得这笔
: 钱应该去挣吗?要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块,交了五毛的税,还剩
: 下5毛。还是可以挣的。问题是,这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
: 一块钱的时间,对于生活的意义反而重大。
: 我经常有朋友,有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY出来,马上就又投资。我是很
: 清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万,就

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f*g
20
付清房贷了的一个出租房, 但是因为整个complex里面的owner occupancy ratio 低银
行都不肯给hloc, 有啥好办法拿点equity出来吗?

【在 w**********2 的大作中提到】
: 我最近被问到最多的就是,如何才能省税?
: 穷人不存在省税的问题。 挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
: 省税是富人,至少是中产的问题。
: 我常常要到半夜,报税的富人和中产们还在等着,税基本出来以后,每一个小小的改动
: ,一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗?到这时我才会问他们,你觉得这笔
: 钱应该去挣吗?要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块,交了五毛的税,还剩
: 下5毛。还是可以挣的。问题是,这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
: 一块钱的时间,对于生活的意义反而重大。
: 我经常有朋友,有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY出来,马上就又投资。我是很
: 清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万,就

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w*2
21
看看,这就是还的猛地好处。
付个10%的首付,三十年贷,一分都别多付,现在就不用操心要拿EQUITY出来嘛。既然
还那么猛,还是手上现金太多的缘故嘛。赶紧还完,再套EQUITY出来,多此一举吧。
很多银行,CREDIT UNION要求整个CODON COMMUNITY 的 OWNER OCCUPANY RATE不低于
50%。但是也有的银行没有这个要求。多问几家就是了。不知道你在哪个州。我知道几
家银行不受这个限制。

【在 f********g 的大作中提到】
: 付清房贷了的一个出租房, 但是因为整个complex里面的owner occupancy ratio 低银
: 行都不肯给hloc, 有啥好办法拿点equity出来吗?

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w*2
22
我也这么认为。
一个家庭无论如何要保证随时有两万的现金备用。
买房子这事,一套房变两套房,有质的飞跃。两套到三套,就不那么兴奋。我要有三套
房, 就觉得管理的很烦。 一个月付了payment,出来不到多少钱。还花N多的时间管理。
有人那么多房,还要有一分钱就去投资房产。有点EQUITY就再套出来投资。舍不得用在
生活上的消费。时间也没有。日子过得不爽。
我现在就一套自己的房住。我还5%的首付。半分都不会多付。 不带点债务到坟墓去,
心里不爽。不要净资产。花银行的钱,就是爽阿。

【在 j***1 的大作中提到】
: 有2万能投资10万,有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY 出来,马上就又投资, 这
: 只能说这人也还处于最最原始的攒首付的阶段.
: 攥房子到了一定程度,最后其实就是一个字,花,怎么花.

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t*y
23
一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花,我完全可以理解。一月光族在旁边也附和
说真的是这样,我怎么觉得有点搞笑啊。

理。

【在 w**********2 的大作中提到】
: 我也这么认为。
: 一个家庭无论如何要保证随时有两万的现金备用。
: 买房子这事,一套房变两套房,有质的飞跃。两套到三套,就不那么兴奋。我要有三套
: 房, 就觉得管理的很烦。 一个月付了payment,出来不到多少钱。还花N多的时间管理。
: 有人那么多房,还要有一分钱就去投资房产。有点EQUITY就再套出来投资。舍不得用在
: 生活上的消费。时间也没有。日子过得不爽。
: 我现在就一套自己的房住。我还5%的首付。半分都不会多付。 不带点债务到坟墓去,
: 心里不爽。不要净资产。花银行的钱,就是爽阿。

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w*2
24
你也太霸道了吧。
穷人,欠债的人连附和一下花钱都不行?按你的说法,穷人就该把嘴封上?
狗眼看人低。也不能把人看的太低。

【在 t**y 的大作中提到】
: 一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花,我完全可以理解。一月光族在旁边也附和
: 说真的是这样,我怎么觉得有点搞笑啊。
:
: 理。

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r*n
25
10%首付就等于十倍杠杠,20%就是五倍,很多人的房子就是这么滚出来的,基本上只要
房价涨,涨出的部分杆杆后就成了另一套。国人迷信房价永远涨的,要这样炒股就不敢
了。
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f*g
26
我在massachusetts, 谢谢麦琪

【在 w**********2 的大作中提到】
: 看看,这就是还的猛地好处。
: 付个10%的首付,三十年贷,一分都别多付,现在就不用操心要拿EQUITY出来嘛。既然
: 还那么猛,还是手上现金太多的缘故嘛。赶紧还完,再套EQUITY出来,多此一举吧。
: 很多银行,CREDIT UNION要求整个CODON COMMUNITY 的 OWNER OCCUPANY RATE不低于
: 50%。但是也有的银行没有这个要求。多问几家就是了。不知道你在哪个州。我知道几
: 家银行不受这个限制。

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w*2
27
运用杠杆没有什么不对。有的人是轻松有了首付再买下一套。有的人某一套房子积压了
太多的EQUITY,而且手上不缺现金,套出来的现金再投资。 有的是卖了一套,出来两
套房子的首付,一变二。我是认为都在理财的范畴。
但是有些人不是这样。一套房子都舍不得丢。
省吃俭用地攒首付。
房子出来一丁点儿EQUITY,CASHOUT出来马上再投资。我是见过这样苦哈哈的地主的。
手里攥一堆房子,日子过得比谁都清苦。
这样的房奴,做的是真没意思。当然,每个人有每个人的活法就是。

【在 r******n 的大作中提到】
: 10%首付就等于十倍杠杠,20%就是五倍,很多人的房子就是这么滚出来的,基本上只要
: 房价涨,涨出的部分杆杆后就成了另一套。国人迷信房价永远涨的,要这样炒股就不敢
: 了。

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w*2
28
最简单的方法,问你的AGENT。他们通常和很多LOAN OFFICER有CONNECTION。 每个
LOAN OFFICER有自己的NETwork。一直与你合作的AGENT能帮你找到这样的LENDER的。
我不在你的州。所以我帮不上忙。
麻省的一个小CONDO,也出来好大一笔钱啊。能够CASHOUT出来,能做不少事情。

【在 f********g 的大作中提到】
: 我在massachusetts, 谢谢麦琪
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w*2
29
对于生活质量,我觉得马公和医生最有体会。
双马公,两个医生或者一个医生一个护士的家庭组合(这样的组合挺多的。护士找医生
经典组合,
我不觉得他们的生活质量比一个马公,一个医生的一个人工作的生活质量高。这些人要
想多挣钱,劳动强度挺大的。全是劳力,又没有什么成本可以来OFFSET INCOME。不就
是硬着脑袋交税?
一个人工作就行了嘛。那个在家的人把钱负责花好,生活质量就会有质的飞跃。但是另
一半出去工作,反而让生活很紧张。两个人都累得要死,没法享受生活。

【在 w**********2 的大作中提到】
: 我最近被问到最多的就是,如何才能省税?
: 穷人不存在省税的问题。 挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
: 省税是富人,至少是中产的问题。
: 我常常要到半夜,报税的富人和中产们还在等着,税基本出来以后,每一个小小的改动
: ,一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗?到这时我才会问他们,你觉得这笔
: 钱应该去挣吗?要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块,交了五毛的税,还剩
: 下5毛。还是可以挣的。问题是,这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
: 一块钱的时间,对于生活的意义反而重大。
: 我经常有朋友,有一分钱就用来还房贷。 房子的EQUITY出来,马上就又投资。我是很
: 清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万,就

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a*e
30
你不知道小麦多有钱。她能够上你说的第一种情况了。


: 一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花,我完全可以理解。一月光族在旁边
也附和

: 说真的是这样,我怎么觉得有点搞笑啊。

: 理。



【在 t**y 的大作中提到】
: 一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花,我完全可以理解。一月光族在旁边也附和
: 说真的是这样,我怎么觉得有点搞笑啊。
:
: 理。

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w*2
31
我什么几百套房?
我就一套自住房,而且就5%的首付,绝对一分不多付,就是付个MIMimum。
我的把债务带进坟墓的人生目标不变。

【在 a*******e 的大作中提到】
: 你不知道小麦多有钱。她能够上你说的第一种情况了。
:
:
: 一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花,我完全可以理解。一月光族在旁边
: 也附和
:
: 说真的是这样,我怎么觉得有点搞笑啊。
:
: 理。
:

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s*o
32
别笑了你,5%的首付,一个月几百刀的PMI打水漂了

【在 w**********2 的大作中提到】
: 我什么几百套房?
: 我就一套自住房,而且就5%的首付,绝对一分不多付,就是付个MIMimum。
: 我的把债务带进坟墓的人生目标不变。

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w*2
33
PMI 不算啥啊。
反正还是用银行的钱在享受生活。20%的首付,我可以付很多年的PMI了。

【在 s**********o 的大作中提到】
: 别笑了你,5%的首付,一个月几百刀的PMI打水漂了
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