说说生活质量 - 未名空间MITBBS历史存档

w*22018-03-28 07:03

1 楼

我最近被问到最多的就是，如何才能省税？
穷人不存在省税的问题。挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
省税是富人，至少是中产的问题。
我常常要到半夜，报税的富人和中产们还在等着，税基本出来以后，每一个小小的改动
，一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗？到这时我才会问他们，你觉得这笔
钱应该去挣吗？要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块，交了五毛的税，还剩
下5毛。还是可以挣的。问题是，这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
一块钱的时间，对于生活的意义反而重大。
我经常有朋友，有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY出来，马上就又投资。我是很
清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万，就
会投资10万。守着一大堆的财产，每天恨不得啃着面包。我一直说，你就守着个金碗讨
饭。当然很多时候也是洋洋得意的。看，我有多少房子啊。你看我有多少净资产啊。但
我一直怀疑，啃着干面包的净资产有着什么意义呢？
我们也有父母，自己拼了几十年，还在10万一年以内打转。但是作为二代，孩子刚从学
校出来，收入都秒杀自己的父母。但是父母呢，还在勤勤恳恳得为孩子准备首付买房子
，帮孩子愉快的付着PAYMENT。一个朋友很愉快地和我诉着苦。孩子要搬到外州了。准
备把自己的房子拿出来帮孩子付首付买房子。我问了她，你孩子挣得多？你挣得多？
孩子的收入是自己的几倍呢。孩子还款容易，你还款容易？孩子还款容易。那为什么
需要你把房子的EQUITY拿出来付孩子的房子的首付呢？为什么要你来帮孩子付PAYMENT
？不为啥。就是因为我们是父母。已经习惯了把最好的都给孩子。
我们其实都只是钱奴，房奴，孩奴罢了。
生活的质量？看着自己的银行的钱在涨，房子在增，财富在加，孩子在成长，就够了。
这些就是生活的质量呗。

t*y2018-03-28 07:03

2 楼

又来搞笑了？你倒说说怎么有2万能投资10万？有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY
出来，马上就又投资。这是难道不是极为傻逼的做法？

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我最近被问到最多的就是，如何才能省税？
: 穷人不存在省税的问题。挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
: 省税是富人，至少是中产的问题。
: 我常常要到半夜，报税的富人和中产们还在等着，税基本出来以后，每一个小小的改动
: ，一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗？到这时我才会问他们，你觉得这笔
: 钱应该去挣吗？要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块，交了五毛的税，还剩
: 下5毛。还是可以挣的。问题是，这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
: 一块钱的时间，对于生活的意义反而重大。
: 我经常有朋友，有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY出来，马上就又投资。我是很
: 清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万，就

w*22018-03-28 07:03

3 楼

哈哈。只能说明你还处于最最原始的攒首付的阶段好不好？
当然，有的人现金流来的实在太快，首付不用攒，而是发愁怎样把现金投出去另当别论。

EQUITY

【在 t**y 的大作中提到】

: 又来搞笑了？你倒说说怎么有2万能投资10万？有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY
: 出来，马上就又投资。这是难道不是极为傻逼的做法？

t*y2018-03-28 07:03

4 楼

只会吹牛，为啥不敢回答问题啊？牛皮吹破了吧。以后讲话要实在点。

论。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 哈哈。只能说明你还处于最最原始的攒首付的阶段好不好？
: 当然，有的人现金流来的实在太快，首付不用攒，而是发愁怎样把现金投出去另当别论。
:
: EQUITY

w*22018-03-28 07:03

5 楼

你不用激我。
我没必要吹牛皮。随便一个融过资，贷过款，买过几套房的人都知道怎么做。如果你以
为还是吹牛，让人无语啊。只能说太孤陋寡闻了。
不过那样投资也不是我赞成的。我喜欢轻松的生活方式。投资嘛，需要适可而止。即
使巴菲特也不能投资买下全世界。即使买下全世界，又有何用？就如金庸的武侠小说，
要争天下武功第一。最后死得如同蝼蚁。到后来，人家一颗子弹，把天下武林第一高手
打个前胸穿后背。不好玩。
tcjy (你猜) 的大作中提到: 】

w*22018-03-28 07:03

6 楼

还有懒得提，实在不值一提。
你问问周围，那些看起来收入不高，但是房子一套套入的人怎么做的吧。你周围一定有
。我说过有人年收入只有三四万，但是拥有几十套房子的人。租金收入吓死你。呵呵。

【在 t**y 的大作中提到】

: 只会吹牛，为啥不敢回答问题啊？牛皮吹破了吧。以后讲话要实在点。
:
: 论。

t*y2018-03-28 07:03

7 楼

让我想起个故事，一个小蚂蚁对大象说，小心我伸出腿绊你个跟斗。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 还有懒得提，实在不值一提。
: 你问问周围，那些看起来收入不高，但是房子一套套入的人怎么做的吧。你周围一定有
: 。我说过有人年收入只有三四万，但是拥有几十套房子的人。租金收入吓死你。呵呵。

w*22018-03-28 07:03

8 楼

哈哈。
像房峰辉，贪他和20000个亿，3000 多吨黄金，17.3 吨现金，买个10000套房在美国也
叫本事？
只要是人都会。

【在 t**y 的大作中提到】

: 让我想起个故事，一个小蚂蚁对大象说，小心我伸出腿绊你个跟斗。

w*n2018-03-28 07:03

9 楼

同意楼主观点。钱这东西永远挣不完，所以，做事，挣钱都应该有个度，不要为钱而
亏了自己，误了享受。

t*y2018-03-28 07:03

10 楼

又牛皮吹破了吧，老王都没那么多钱。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 哈哈。
: 像房峰辉，贪他和20000个亿，3000 多吨黄金，17.3 吨现金，买个10000套房在美国也
: 叫本事？
: 只要是人都会。

c*12018-03-28 07:03

11 楼

我刚刚做了hloc
我房子的EQUITY约$45万,申请贷$20万
最后批$12万

EQUITY

【在 t**y 的大作中提到】

: 又来搞笑了？你倒说说怎么有2万能投资10万？有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY
: 出来，马上就又投资。这是难道不是极为傻逼的做法？

P*D2018-03-28 07:03

12 楼

那些人是怎么做的呢？

【在 w**********2 的大作中提到】

: 哈哈。
: 像房峰辉，贪他和20000个亿，3000 多吨黄金，17.3 吨现金，买个10000套房在美国也
: 叫本事？
: 只要是人都会。

a*e2018-03-28 07:03

13 楼

正文:
买房，出租，贷款再买房，再出租，再贷款，再买房，再出租，再贷款。说白了就是玩
杠杆，再杠杆，只要房价不大跌，第三套以后就安全了，当然太贪总要进去。

: 那些人是怎么做的呢？

【在 P****D 的大作中提到】

: 那些人是怎么做的呢？

t*y2018-03-28 07:03

14 楼

现在还这么干的，有相当一部分几年后会死的很难看。

【在 a*******e 的大作中提到】

: 正文:
: 买房，出租，贷款再买房，再出租，再贷款，再买房，再出租，再贷款。说白了就是玩
: 杠杆，再杠杆，只要房价不大跌，第三套以后就安全了，当然太贪总要进去。
:
:
: 那些人是怎么做的呢？
:

j*12018-03-28 07:03

15 楼

有2万能投资10万，有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY 出来，马上就又投资, 这
只能说这人也还处于最最原始的攒首付的阶段.
攥房子到了一定程度，最后其实就是一个字，花，怎么花.

j*12018-03-28 07:03

16 楼

这也是对的，80% of landlords bail after 5 years.

【在 t**y 的大作中提到】

: 现在还这么干的，有相当一部分几年后会死的很难看。

j*12018-03-28 07:03

17 楼

of course everyone makes money in a up trend market, but only in a down
trend market we can tell who is swimming naked.
A good stress test for any landlord is to ask yourself whether you can
survive at 65_70% occupancy rate.

【在 a*******e 的大作中提到】

: 正文:
: 买房，出租，贷款再买房，再出租，再贷款，再买房，再出租，再贷款。说白了就是玩
: 杠杆，再杠杆，只要房价不大跌，第三套以后就安全了，当然太贪总要进去。
:
:
: 那些人是怎么做的呢？
:

m*D2018-03-28 07:03

18 楼

JY大地主，问好！女儿明年上大学？

【在 j***1 的大作中提到】

: of course everyone makes money in a up trend market, but only in a down
: trend market we can tell who is swimming naked.
: A good stress test for any landlord is to ask yourself whether you can
: survive at 65_70% occupancy rate.

j*g2018-03-28 07:03

19 楼

该去教堂的时候了。一周来，蓝鸟不停敲我家的窗。不知道什么原因，就一件件可能吸
引它的东西藏起来。最后还是不知道为什么。也许它在提醒我，每个邻居都有孝敬它老
人家的鸟食了，你家怎么没有啊？

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我最近被问到最多的就是，如何才能省税？
: 穷人不存在省税的问题。挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
: 省税是富人，至少是中产的问题。
: 我常常要到半夜，报税的富人和中产们还在等着，税基本出来以后，每一个小小的改动
: ，一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗？到这时我才会问他们，你觉得这笔
: 钱应该去挣吗？要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块，交了五毛的税，还剩
: 下5毛。还是可以挣的。问题是，这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
: 一块钱的时间，对于生活的意义反而重大。
: 我经常有朋友，有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY出来，马上就又投资。我是很
: 清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万，就

f*g2018-03-28 07:03

20 楼

付清房贷了的一个出租房, 但是因为整个complex里面的owner occupancy ratio 低银
行都不肯给hloc, 有啥好办法拿点equity出来吗?

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我最近被问到最多的就是，如何才能省税？
: 穷人不存在省税的问题。挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
: 省税是富人，至少是中产的问题。
: 我常常要到半夜，报税的富人和中产们还在等着，税基本出来以后，每一个小小的改动
: ，一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗？到这时我才会问他们，你觉得这笔
: 钱应该去挣吗？要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块，交了五毛的税，还剩
: 下5毛。还是可以挣的。问题是，这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
: 一块钱的时间，对于生活的意义反而重大。
: 我经常有朋友，有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY出来，马上就又投资。我是很
: 清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万，就

w*22018-03-28 07:03

21 楼

看看，这就是还的猛地好处。
付个10%的首付，三十年贷，一分都别多付，现在就不用操心要拿EQUITY出来嘛。既然
还那么猛，还是手上现金太多的缘故嘛。赶紧还完，再套EQUITY出来，多此一举吧。
很多银行，CREDIT UNION要求整个CODON COMMUNITY　的　OWNER OCCUPANY RATE不低于
50%。但是也有的银行没有这个要求。多问几家就是了。不知道你在哪个州。我知道几
家银行不受这个限制。

【在 f********g 的大作中提到】

: 付清房贷了的一个出租房, 但是因为整个complex里面的owner occupancy ratio 低银
: 行都不肯给hloc, 有啥好办法拿点equity出来吗?

w*22018-03-28 07:03

22 楼

我也这么认为。
一个家庭无论如何要保证随时有两万的现金备用。
买房子这事，一套房变两套房，有质的飞跃。两套到三套，就不那么兴奋。我要有三套
房，就觉得管理的很烦。一个月付了payment，出来不到多少钱。还花N多的时间管理。
有人那么多房，还要有一分钱就去投资房产。有点EQUITY就再套出来投资。舍不得用在
生活上的消费。时间也没有。日子过得不爽。
我现在就一套自己的房住。我还5%的首付。半分都不会多付。不带点债务到坟墓去，
心里不爽。不要净资产。花银行的钱，就是爽阿。

【在 j***1 的大作中提到】

: 有2万能投资10万，有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY 出来，马上就又投资, 这
: 只能说这人也还处于最最原始的攒首付的阶段.
: 攥房子到了一定程度，最后其实就是一个字，花，怎么花.

t*y2018-03-28 07:03

23 楼

一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花，我完全可以理解。一月光族在旁边也附和
说真的是这样，我怎么觉得有点搞笑啊。

理。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我也这么认为。
: 一个家庭无论如何要保证随时有两万的现金备用。
: 买房子这事，一套房变两套房，有质的飞跃。两套到三套，就不那么兴奋。我要有三套
: 房，就觉得管理的很烦。一个月付了payment，出来不到多少钱。还花N多的时间管理。
: 有人那么多房，还要有一分钱就去投资房产。有点EQUITY就再套出来投资。舍不得用在
: 生活上的消费。时间也没有。日子过得不爽。
: 我现在就一套自己的房住。我还5%的首付。半分都不会多付。不带点债务到坟墓去，
: 心里不爽。不要净资产。花银行的钱，就是爽阿。

w*22018-03-28 07:03

24 楼

你也太霸道了吧。
穷人，欠债的人连附和一下花钱都不行？按你的说法，穷人就该把嘴封上？
狗眼看人低。也不能把人看的太低。

【在 t**y 的大作中提到】

: 一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花，我完全可以理解。一月光族在旁边也附和
: 说真的是这样，我怎么觉得有点搞笑啊。
:
: 理。

r*n2018-03-28 07:03

25 楼

10%首付就等于十倍杠杠，20%就是五倍，很多人的房子就是这么滚出来的，基本上只要
房价涨，涨出的部分杆杆后就成了另一套。国人迷信房价永远涨的，要这样炒股就不敢
了。

f*g2018-03-28 07:03

26 楼

我在massachusetts, 谢谢麦琪

【在 w**********2 的大作中提到】

: 看看，这就是还的猛地好处。
: 付个10%的首付，三十年贷，一分都别多付，现在就不用操心要拿EQUITY出来嘛。既然
: 还那么猛，还是手上现金太多的缘故嘛。赶紧还完，再套EQUITY出来，多此一举吧。
: 很多银行，CREDIT UNION要求整个CODON COMMUNITY　的　OWNER OCCUPANY RATE不低于
: 50%。但是也有的银行没有这个要求。多问几家就是了。不知道你在哪个州。我知道几
: 家银行不受这个限制。

w*22018-03-28 07:03

27 楼

运用杠杆没有什么不对。有的人是轻松有了首付再买下一套。有的人某一套房子积压了
太多的EQUITY，而且手上不缺现金，套出来的现金再投资。有的是卖了一套，出来两
套房子的首付，一变二。我是认为都在理财的范畴。
但是有些人不是这样。一套房子都舍不得丢。
省吃俭用地攒首付。
房子出来一丁点儿EQUITY，CASHOUT出来马上再投资。我是见过这样苦哈哈的地主的。
手里攥一堆房子，日子过得比谁都清苦。
这样的房奴，做的是真没意思。当然，每个人有每个人的活法就是。

【在 r******n 的大作中提到】

: 10%首付就等于十倍杠杠，20%就是五倍，很多人的房子就是这么滚出来的，基本上只要
: 房价涨，涨出的部分杆杆后就成了另一套。国人迷信房价永远涨的，要这样炒股就不敢
: 了。

w*22018-03-28 07:03

28 楼

最简单的方法，问你的AGENT。他们通常和很多LOAN　OFFICER有CONNECTION。　每个
LOAN　OFFICER有自己的NETwork。一直与你合作的AGENT能帮你找到这样的LENDER的。
我不在你的州。所以我帮不上忙。
麻省的一个小CONDO，也出来好大一笔钱啊。能够CASHOUT出来，能做不少事情。

【在 f********g 的大作中提到】

: 我在massachusetts, 谢谢麦琪

w*22018-03-28 07:03

29 楼

对于生活质量，我觉得马公和医生最有体会。
双马公，两个医生或者一个医生一个护士的家庭组合（这样的组合挺多的。护士找医生
经典组合，
我不觉得他们的生活质量比一个马公，一个医生的一个人工作的生活质量高。这些人要
想多挣钱，劳动强度挺大的。全是劳力，又没有什么成本可以来OFFSET　INCOME。不就
是硬着脑袋交税？
一个人工作就行了嘛。那个在家的人把钱负责花好，生活质量就会有质的飞跃。但是另
一半出去工作，反而让生活很紧张。两个人都累得要死，没法享受生活。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我最近被问到最多的就是，如何才能省税？
: 穷人不存在省税的问题。挣得每分钱都能落在袋袋里。但是穷人挣钱的门路反而少。
: 省税是富人，至少是中产的问题。
: 我常常要到半夜，报税的富人和中产们还在等着，税基本出来以后，每一个小小的改动
: ，一块钱的收入意味着这五毛钱的税。不能省省吗？到这时我才会问他们，你觉得这笔
: 钱应该去挣吗？要我看来似乎没必要了。当然也是钱。挣了一块，交了五毛的税，还剩
: 下5毛。还是可以挣的。问题是，这个多挣的一块钱对于生活已经毫无意义。但是挣着
: 一块钱的时间，对于生活的意义反而重大。
: 我经常有朋友，有一分钱就用来还房贷。房子的EQUITY出来，马上就又投资。我是很
: 清楚一个朋友的财务状况的。她一直说没钱。去年出来的钱不少。但是出来了2万，就

a*e2018-03-28 07:03

30 楼

你不知道小麦多有钱。她能够上你说的第一种情况了。

: 一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花，我完全可以理解。一月光族在旁边
也附和

: 说真的是这样，我怎么觉得有点搞笑啊。

: 理。

【在 t**y 的大作中提到】

: 一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花，我完全可以理解。一月光族在旁边也附和
: 说真的是这样，我怎么觉得有点搞笑啊。
:
: 理。

w*22018-03-28 07:03

31 楼

我什么几百套房？
我就一套自住房，而且就5%的首付，绝对一分不多付，就是付个MIMimum。
我的把债务带进坟墓的人生目标不变。

【在 a*******e 的大作中提到】

: 你不知道小麦多有钱。她能够上你说的第一种情况了。
:
:
: 一个有几百套房的富人说钱都不知道怎么花，我完全可以理解。一月光族在旁边
: 也附和
:
: 说真的是这样，我怎么觉得有点搞笑啊。
:
: 理。
:

s*o2018-03-28 07:03

32 楼

别笑了你，5%的首付，一个月几百刀的PMI打水漂了

【在 w**********2 的大作中提到】

: 我什么几百套房？
: 我就一套自住房，而且就5%的首付，绝对一分不多付，就是付个MIMimum。
: 我的把债务带进坟墓的人生目标不变。

w*22018-03-28 07:03

33 楼

PMI 不算啥啊。
反正还是用银行的钱在享受生活。20%的首付，我可以付很多年的PMI了。

【在 s**********o 的大作中提到】

: 别笑了你，5%的首付，一个月几百刀的PMI打水漂了