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这产油区的旅馆我是不是继续往下走？

这产油区的旅馆我是不是继续往下走？# Midlife - 人到中年

w*22018-05-28 07:05

1 楼

便宜是很便宜。 80万四十几个房间。油最火的时候，销售额也有100多万。就是到2014
年油价刚降时，营业额也有80万左右。去年最低。３０万营业额。
但油价起起伏伏的，不是稳定在80一桶，我估计产油商不会回来。
我看油价降回到67一桶了。因为是连锁，每年的ROYALTY不少，我就用不想连锁把合约
毁了。现在卖主找回来，问卖方支付EARL　TTERMINATION　FEE，我可以用自己的品牌
，可不可以继续执行合同。
油价往上涨的很强劲的时候，每个人都觉得有可以涨到１００一桶。
我会不会搞个烫手山芋？举棋不定ING。要毁约现在啥损失没有。以后就是损失押金，
不是大事。关键油价一天之内降了四块多我都继续往前走，我是不是会一直患得患失啊

b*c2018-05-28 07:05

2 楼

请问做旅馆的利润率有多少？比如八十万营业额，利润能有多少？

w*22018-05-28 07:05

3 楼

八十万的话，各种经营费用３０万左右，利息四万，　税收１０万，维修费用一万，
HousingKeeping　７万。Frontdesk　７万，情歌老外的MANAger 7万，所以20万的利润
是妥妥的。
但要到80万的营业额，油价得上80一桶，才能达到。
不过我更看重CAPITAL　GAIN。

【在 b********c 的大作中提到】

: 请问做旅馆的利润率有多少？比如八十万营业额，利润能有多少？

w*22018-05-28 07:05

4 楼

算错了，大概１５万的利润。我是算的比较保守。
但是做到８０万，难度很大。如果均价７０一晚，８０％　的入住率餐能做到８５万。
８０％的入住率非常高了。但能够做到６０万以上营业额就很容易。
到６０万的营业后，应该快速出售卖掉。如果石油生产商回来，卖掉旅馆很容易。要快
速果断出手才行。石油就那几年周期，不能恋战。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 八十万的话，各种经营费用３０万左右，利息四万，　税收１０万，维修费用一万，
: HousingKeeping　７万。Frontdesk　７万，情歌老外的MANAger 7万，所以20万的利润
: 是妥妥的。
: 但要到80万的营业额，油价得上80一桶，才能达到。
: 不过我更看重CAPITAL　GAIN。

L*n2018-05-28 07:05

5 楼

小麦还是那个性格-速战速决。这个真的是人的本性，没得变的，记得你是$16上的UWT
吧？没到$17刀就急急出手了。现在即便暴跌过还是一倍以上。Orz。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 算错了，大概１５万的利润。我是算的比较保守。
: 但是做到８０万，难度很大。如果均价７０一晚，８０％　的入住率餐能做到８５万。
: ８０％的入住率非常高了。但能够做到６０万以上营业额就很容易。
: 到６０万的营业后，应该快速出售卖掉。如果石油生产商回来，卖掉旅馆很容易。要快
: 速果断出手才行。石油就那几年周期，不能恋战。

w*22018-05-28 07:05

6 楼

是啊。UWT我走了三个回合。第一天进，第二天出，１４块左右进，　总共１０００股
，这样进进出出三次，赚了三千块钱。最后所有的钱都转来买FUTURE，一个月前剩五百
多。也不看。不是只够买两手AA了吗？两手AA的PUT，我也一周跑了两个来回。我今天
去看，５００多还变成了７００多。
快进快出，刺激啊。炒股盯着看，就是刺激。

UWT

【在 L****n 的大作中提到】

: 小麦还是那个性格-速战速决。这个真的是人的本性，没得变的，记得你是$16上的UWT
: 吧？没到$17刀就急急出手了。现在即便暴跌过还是一倍以上。Orz。

w*22018-05-28 07:05

7 楼

看了一下，至少３５００００万营业额，可以BREAK　EVEN。　去年的报表，营收三十
三万，　OWNER一分钱没拿，亏损将近四万。ADD　DEPRECIATION　BACK，如果我做
INDENDENT的BRAND，　可以消除掉１２％　的ROYALTY，可以有５６０００的盈利，估
计刚好请个ONSITE的MANAGER。正好持平。不过35万的营业额，也很容易就是。就算40
一晚，入住率50%，也可以达到。40一晚，50%的入住率，这个正好在一个比较主干道
的高速边上，周围餐馆，SUPERMARKET，加油站的配套都有，我想不可能再低了。
看了2014报表，68万营收，NET ＰＲＯＦＩＴ　１６７０００。
２０１３年，７８万营收，　NET　PROFIT 230400.
就是说做到80万往上，纯利润30% 左右。
但是石油要回到2014 的价格还需要努力很久呢。
还是可以试下的。如果我能做到５０块一晚，５０％的入住率，就可以开始有盈利了。
赫赫。我试试？

【在 b********c 的大作中提到】

: 请问做旅馆的利润率有多少？比如八十万营业额，利润能有多少？

t*92018-05-28 07:05

8 楼

不用还房贷吗？还是经营成本里包括了房贷？
修改一下，你说的利息四万，应该是指房贷。是包括本金的还贷数目吧。看来经营这个
旅馆似乎很有赚头啊，支持你去做。
维修费用太少了吧？一万？还有装修费用呢？
听起来对方急于脱手，也许你应该再砍价？

: 八十万的话，各种经营费用３０万左右，利息四万，　税收１０万，维修
费用一
万，

: HousingKeeping　７万。Frontdesk　７万，情歌老外的MANAger 7万，所
以20万
的利润

: 是妥妥的。

: 但要到80万的营业额，油价得上80一桶，才能达到。

: 不过我更看重CAPITAL　GAIN。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 看了一下，至少３５００００万营业额，可以BREAK　EVEN。　去年的报表，营收三十
: 三万，　OWNER一分钱没拿，亏损将近四万。ADD　DEPRECIATION　BACK，如果我做
: INDENDENT的BRAND，　可以消除掉１２％　的ROYALTY，可以有５６０００的盈利，估
: 计刚好请个ONSITE的MANAGER。正好持平。不过35万的营业额，也很容易就是。就算40
: 一晚，入住率50%，也可以达到。40一晚，50%的入住率，这个正好在一个比较主干道
: 的高速边上，周围餐馆，SUPERMARKET，加油站的配套都有，我想不可能再低了。
: 看了2014报表，68万营收，NET ＰＲＯＦＩＴ　１６７０００。
: ２０１３年，７８万营收，　NET　PROFIT 230400.
: 就是说做到80万往上，纯利润30% 左右。
: 但是石油要回到2014 的价格还需要努力很久呢。

c*12018-05-28 07:05

9 楼

维修费,应该要3,5万一年

【在 t******9 的大作中提到】

: 不用还房贷吗？还是经营成本里包括了房贷？
: 修改一下，你说的利息四万，应该是指房贷。是包括本金的还贷数目吧。看来经营这个
: 旅馆似乎很有赚头啊，支持你去做。
: 维修费用太少了吧？一万？还有装修费用呢？
: 听起来对方急于脱手，也许你应该再砍价？
:
:
: 八十万的话，各种经营费用３０万左右，利息四万，　税收１０万，维修
: 费用一
: 万，
:
: HousingKeeping　７万。Frontdesk　７万，情歌老外的MANAger 7万，所

w*22018-05-28 07:05

10 楼

做生意肯定得贷款，所以有四万的利息成本计算在里面。
至于还贷，那是CAPITAL GAIN里面计算的。通过折旧回收。但是与我，折旧是SUNK
COST，所以我把他ADD BACK了。
如果你计算现金流，那差不多需要到360000至370000可以。SBA　LOAN和USDA　LOAN一
般２０年回收，COMMERCIAL　LOAN的话比较随便，但一般也会做２０年吧。所以每月还
贷差不多６０００　左右。
要是麦叔在，我就可以毫不犹豫进。保持正现金流容易。麦叔不在，我得有个MANAGER
。现在的情况是可能负现金流的。
我觉得石油在年底到８０一桶，还是可能的。原油在８０一桶时，过去的数据，成品油
还没到３／GALON。　现在都三块多了。１４０一桶原油的时候，成品油也不过四块多
／GALON 。所以我超想赌。
CAP RATE到10%，已经是非常好的RETURN了。现在80万的出租房，投资回报率差不多只
有5%。大家还是进。

【在 t******9 的大作中提到】

t*92018-05-28 07:05

11 楼

对啊，所以支持你进。感觉很有利润。
怪不得印度人心心念念要买hotel。

: 做生意肯定得贷款，所以有四万的利息成本计算在里面。

: 至于还贷，那是CAPITAL GAIN里面计算的。通过折旧回收。但是与我，折旧是
SUNK

: COST，所以我把他ADD BACK了。

: 如果你计算现金流，那差不多需要到360000至370000可以。SBA　LOAN和USDA
LOAN一

: 般２０年回收，COMMERCIAL　LOAN的话比较随便，但一般也会做２０年吧。所以
每月还

: 贷差不多６０００　左右。

: 要是麦叔在，我就可以毫不犹豫进。保持正现金流容易。麦叔不在，我得有个
MANAGER

: 。现在的情况是可能负现金流的。

: 我觉得石油在年底到８０一桶，还是可能的。原油在８０一桶时，过去的数据，
成品油

: 还没到３／GALON。　现在都三块多了。１４０一桶原油的时候，成品油也不过
四块多

【在 w**********2 的大作中提到】

: 做生意肯定得贷款，所以有四万的利息成本计算在里面。
: 至于还贷，那是CAPITAL GAIN里面计算的。通过折旧回收。但是与我，折旧是SUNK
: COST，所以我把他ADD BACK了。
: 如果你计算现金流，那差不多需要到360000至370000可以。SBA　LOAN和USDA　LOAN一
: 般２０年回收，COMMERCIAL　LOAN的话比较随便，但一般也会做２０年吧。所以每月还
: 贷差不多６０００　左右。
: 要是麦叔在，我就可以毫不犹豫进。保持正现金流容易。麦叔不在，我得有个MANAGER
: 。现在的情况是可能负现金流的。
: 我觉得石油在年底到８０一桶，还是可能的。原油在８０一桶时，过去的数据，成品油
: 还没到３／GALON。　现在都三块多了。１４０一桶原油的时候，成品油也不过四块多

j*g2018-05-28 07:05

12 楼

如果是Permian Basin附近的旅馆，还是可以投资的。Eagle Ford，Bakken就不好说了
。石油商是否回来关键还是当地是否有油，当然油价要先回来。页岩油田的寿命比较短
，15年就差不多了，不像传统油田随便都是三十年的开采周期。
油价是应该能回到80的，最晚今年末明年初就会到这个目标了。过去几年的投资少了很
多，新产量的增加不多，旧产量的衰减明显，平衡点已经过了。油价回升，刺激增加的
产量就是靠着页岩油再做秋后蚂蚱蹦跶两下。页岩油的产量没有原来预计的那么多，预
计美国国内1200万桶的日产量就peak了，而实际的需求量是1600万桶。Peak之后，投资
者就会发现还是需要传统油田的，又是一轮大热。大宗商品就是这样过山车，一个周期
好几年，投资题材很多。
石油是大宗商品之王，石油上涨，其他的原材料上涨也不远了。通货膨胀阴影之下，房
地产是很好的保值方式。大势如此，具体案例还是要具体分析。几十万的真金白银，还
是要自己掂量的。

MANAGER

【在 w**********2 的大作中提到】

w*22018-05-28 07:05

13 楼

你这建议还是挺中肯。不过石油再跌回去的可能性挺大。从石油涨到公司入住似乎还
是需要一个过程。
我还是取消了。

【在 j*****g 的大作中提到】

: 如果是Permian Basin附近的旅馆，还是可以投资的。Eagle Ford，Bakken就不好说了
: 。石油商是否回来关键还是当地是否有油，当然油价要先回来。页岩油田的寿命比较短
: ，15年就差不多了，不像传统油田随便都是三十年的开采周期。
: 油价是应该能回到80的，最晚今年末明年初就会到这个目标了。过去几年的投资少了很
: 多，新产量的增加不多，旧产量的衰减明显，平衡点已经过了。油价回升，刺激增加的
: 产量就是靠着页岩油再做秋后蚂蚱蹦跶两下。页岩油的产量没有原来预计的那么多，预
: 计美国国内1200万桶的日产量就peak了，而实际的需求量是1600万桶。Peak之后，投资
: 者就会发现还是需要传统油田的，又是一轮大热。大宗商品就是这样过山车，一个周期
: 好几年，投资题材很多。
: 石油是大宗商品之王，石油上涨，其他的原材料上涨也不远了。通货膨胀阴影之下，房

w*22018-05-28 07:05

14 楼

合同取消了，我怎么又想往前走了呢？
总是患得患失。按说石油在60 一桶的时候，好像石油公司就愿意进驻了。这次涨到七
十还不回来哎。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 你这建议还是挺中肯。不过石油再跌回去的可能性挺大。从石油涨到公司入住似乎还
: 是需要一个过程。
: 我还是取消了。

j*g2018-05-28 07:05

15 楼

我老巴不得石油回调好全仓杀入。去年夏天到现在，石油每次进二退一的从40爬到70了
，石油股票每次进一退一的三四个来回了。石油回调也是暂时的，大势在涨，这个形势
我还是非常有把握的。
石油高度依赖投资，不钻不采，老油田就是不断衰减的；过去几年投资不足，衰退部分
已经把多余产量抵消掉了。而且人类社会每年对石油的需求增加3%，这个趋势没有因为
电动车的出现而改变。光是中国每年新增汽车2500万辆，全球的电动车产量连500万辆
都不到，都不足以抵消中国传统车的增量。产油国沙特俄国限产，美国靠页岩油做强弩
之末的冲刺，没多久这个平衡就被打破了。委内瑞拉油田投资不足，产量严重下滑；伊
朗禁运有望。猪队友和地缘政治的风吹草动都增加了石油供应的紧张程度。不买旅馆买
股票吧，留着存在那里，明年后年乐开花。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 合同取消了，我怎么又想往前走了呢？
: 总是患得患失。按说石油在60 一桶的时候，好像石油公司就愿意进驻了。这次涨到七
: 十还不回来哎。

w*22018-05-28 07:05

16 楼

俺老人家对于股票不是特感兴趣。我一见到股票，赌瘾就发。一天涨个几百跌个几百
不叫涨跌。非要输个精光才行。而且哪怕只要有几块钱，我一天不走个七八回，那不叫
买股票的。还是走旅馆好。我是做房地产的，对于地产，我也内行。
我也觉得石油都低迷了这么久，涨不上去没有道理。关键在哪儿是个拐点不是很清楚。

【在 j*****g 的大作中提到】

: 我老巴不得石油回调好全仓杀入。去年夏天到现在，石油每次进二退一的从40爬到70了
: ，石油股票每次进一退一的三四个来回了。石油回调也是暂时的，大势在涨，这个形势
: 我还是非常有把握的。
: 石油高度依赖投资，不钻不采，老油田就是不断衰减的；过去几年投资不足，衰退部分
: 已经把多余产量抵消掉了。而且人类社会每年对石油的需求增加3%，这个趋势没有因为
: 电动车的出现而改变。光是中国每年新增汽车2500万辆，全球的电动车产量连500万辆
: 都不到，都不足以抵消中国传统车的增量。产油国沙特俄国限产，美国靠页岩油做强弩
: 之末的冲刺，没多久这个平衡就被打破了。委内瑞拉油田投资不足，产量严重下滑；伊
: 朗禁运有望。猪队友和地缘政治的风吹草动都增加了石油供应的紧张程度。不买旅馆买
: 股票吧，留着存在那里，明年后年乐开花。

j*g2018-05-28 07:05

17 楼

石油都拐了大半年了，你还在琢磨那里是拐点。
股票的持有周期要按月来算，赶上顺风，一个季度之后就会有明显收获。短线杀进杀出
，本钱不能放太多所以也就赚不了太多，放多了非常神经质，正经工作都会被耽误。有
闲功夫的时候短线走几步赚个菜钱，不过真的不太值那些精力的。退休之后这个是防止
老年痴呆的好玩具，现在还是CAREER更重要。

【在 w**********2 的大作中提到】

: 俺老人家对于股票不是特感兴趣。我一见到股票，赌瘾就发。一天涨个几百跌个几百
: 不叫涨跌。非要输个精光才行。而且哪怕只要有几块钱，我一天不走个七八回，那不叫
: 买股票的。还是走旅馆好。我是做房地产的，对于地产，我也内行。
: 我也觉得石油都低迷了这么久，涨不上去没有道理。关键在哪儿是个拐点不是很清楚。

a*e2018-05-28 07:05

18 楼

小麦你又让我看中了。头几天我就对自己说：小麦就是装女汉子，果然，到临头了，又
缩回去了。
不过，你这这么大的买卖，和版上人能商量个啥？应该和麦教授商量才是。

: 你这建议还是挺中肯。不过石油再跌回去的可能性挺大。从石油涨到公司入住
似乎还

: 是需要一个过程。

: 我还是取消了。

【在 w**********2 的大作中提到】

a*e2018-05-28 07:05

19 楼

赞这个。
这才是理财大师的态度。

: 石油都拐了大半年了，你还在琢磨那里是拐点。

: 股票的持有周期要按月来算，赶上顺风，一个季度之后就会有明显收获。短线杀
进杀出

: ，本钱不能放太多所以也就赚不了太多，放多了非常神经质，正经工作都会被耽
误。有

: 闲功夫的时候短线走几步赚个菜钱，不过真的不太值那些精力的。退休之后这个
是防止

: 老年痴呆的好玩具，现在还是CAREER更重要。

【在 j*****g 的大作中提到】

: 石油都拐了大半年了，你还在琢磨那里是拐点。
: 股票的持有周期要按月来算，赶上顺风，一个季度之后就会有明显收获。短线杀进杀出
: ，本钱不能放太多所以也就赚不了太多，放多了非常神经质，正经工作都会被耽误。有
: 闲功夫的时候短线走几步赚个菜钱，不过真的不太值那些精力的。退休之后这个是防止
: 老年痴呆的好玩具，现在还是CAREER更重要。

j*g2018-05-28 07:05

20 楼

青蛙，亏废了。
投资是正道，还在苦学；投机赚的不如赔的多。

【在 a*******e 的大作中提到】

: 赞这个。
: 这才是理财大师的态度。
:
:
: 石油都拐了大半年了，你还在琢磨那里是拐点。
:
: 股票的持有周期要按月来算，赶上顺风，一个季度之后就会有明显收获。短线杀
: 进杀出
:
: ，本钱不能放太多所以也就赚不了太多，放多了非常神经质，正经工作都会被耽
: 误。有
:
: 闲功夫的时候短线走几步赚个菜钱，不过真的不太值那些精力的。退休之后这个
: 是防止

w*22018-05-28 07:05

21 楼

所以我的性格不适合做股票。我要么从来不看。看一眼不管我预计的是啥，我不跑两把
，那就不行。在我账上还有两钱的时候，我一会儿就要就要碰一下，一会儿就要交易一
下。与赚不赚钱没关系。我就是剩下一百块钱，我只要去看了一眼，我就一定要试一下
。哪怕一股，都得交易一下我才舒服。我炒股票肯定要把我毁了。
经营是另外一回事。我只要进了SYSTEM，点一下，就一个订位，只要有订位，就是利
润。适合我这种性格的人来做。

【在 j*****g 的大作中提到】

w*22018-05-28 07:05

22 楼

你知道啥？我看了报表，在石油八十块左右，石油公司还没撤出的时候，利润那么好
。如果预期石油能涨到八十往上，这么低的价格吃进，我不仅会有ACTIVE的INCOME，还
会有CAPITAL GAIN。但是这两年不好，是亏损状态。如果我不做FRANCHISE可以持平。
开始卖方要我自己支付EARLIER TERMINATION FEE，相当于我买价增加了10%。果断取
消合同后，卖方同意自己支付EARLIER TERMINATION FEE，不FRANCHISE，我就想回来。
刚想继续走，油价止涨回跌。拐点又不是只有低点。如果现在每天几毛的涨，我自然不
用犹豫了。
麦教授从来都是，你想买吗？那就买吧。不买就不买。买不买，需要预测。预测需要理
论依据。买，不买，都随我，我怎么商量？买也行，不买也行，那就是我做决定啦。这
也是信心而已。

【在 a*******e 的大作中提到】

: 小麦你又让我看中了。头几天我就对自己说：小麦就是装女汉子，果然，到临头了，又
: 缩回去了。
: 不过，你这这么大的买卖，和版上人能商量个啥？应该和麦教授商量才是。
:
:
: 你这建议还是挺中肯。不过石油再跌回去的可能性挺大。从石油涨到公司入住
: 似乎还
:
: 是需要一个过程。
:
: 我还是取消了。
: