投资房产的几个境界 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Midlife - 人到中年

投资房产的几个境界

投资房产的几个境界# Midlife - 人到中年

s*g2019-01-27 08:01

1 楼

第一境界是自己动手能力强，这样做个小地主，十个以内的房子可以对付。
第二境界是会用人，做个中地主这点比较重要，二，三十个单位，光靠自己会修可能不
够用的。
第三个境界是会玩金融，也就是玩银行，当年Trump问银行借款，银行为了还款还得靠
他，因此银行给他每月的个人费用是二十多万，这还是二，三十年前的事了。中，美两
国房地产做大的，没有不靠银行的。
有句话叫做，劳心者治人，劳力者治于人。有人说玩股票是劳心者，这种劳心者与赌徒
相去不远。小赌怡情，大赌伤身。而管理人符合劳心者的古典定义，使用银行贷款扩大
规模符合资本主义劳心者的定义。

s*o2019-01-27 08:01

2 楼

投资房产靠出租CAPRATE只有5%左右，想赚大钱是没有的，
除非你是去炒楼，炒楼的时机已经过去，搞不好就是接盘侠
CAPRATE高的普遍在黑人去，犯罪率高，所以，这行业不好赚钱

c*12019-01-27 08:01

3 楼

我有11个出租房
前几个月,有3个房客说没钱交房租
费了九牛二虎之力,让他们白住了2个月后, 才请走了其中的2个,.
还有一个,还在观察中
真辛苦

w*22019-01-27 08:01

4 楼

倒是还没遇到过不交房租。我们这里对房东保护得很好。
烦的是各种管理。我自己的一个four plex, 有次下雨，rain gutter 堵了，暴雨。水
只往租户家冲。半夜十二点，我被叫过去，站在水里把水望外浇，自己浑身淋得透湿.
租户自己都看不过去,说他将就一下第二天处理.这一次修屋顶，rain gutter, 找人
cleanup，给租户住旅馆，整整搞掉两万多。出租回报率其实不错的。我还是赚点钱就
卖了。我老公唧唧歪歪我就要开骂了。半夜十二点你站到暴雨里来阻止水往房间流。你
来找人修房子。如果只是收钱不要管理，出租还是不错的。不过那一次就把我搞伤了。
再也不想当房东.不是女人干的活。

: 我有11个出租房

: 前几个月,有3个房客说没钱交房租

: 费了九牛二虎之力,让他们白住了2个月后, 才请走了其中的2个,.

: 还有一个,还在观察中

: 真辛苦

【在 c********1 的大作中提到】

: 我有11个出租房
: 前几个月,有3个房客说没钱交房租
: 费了九牛二虎之力,让他们白住了2个月后, 才请走了其中的2个,.
: 还有一个,还在观察中
: 真辛苦

c*12019-01-27 08:01

5 楼

修房,我都慢慢来.
没有必须紧急处理
我们主要问题,
找不到质量高的房客
我们这里对房东也保护得很好。
10几年,我们还没上法庭赶人.
让他们免费多住1,2个月.再叫他们自己搬走
我老婆在az卖了一个sfh,当据点
准备大干一场
全职干了半年后,说
天天与穷人打交道,心情很差,要少干了,准备把据点卖了

.

【在 w**********2 的大作中提到】

: 倒是还没遇到过不交房租。我们这里对房东保护得很好。
: 烦的是各种管理。我自己的一个four plex, 有次下雨，rain gutter 堵了，暴雨。水
: 只往租户家冲。半夜十二点，我被叫过去，站在水里把水望外浇，自己浑身淋得透湿.
: 租户自己都看不过去,说他将就一下第二天处理.这一次修屋顶，rain gutter, 找人
: cleanup，给租户住旅馆，整整搞掉两万多。出租回报率其实不错的。我还是赚点钱就
: 卖了。我老公唧唧歪歪我就要开骂了。半夜十二点你站到暴雨里来阻止水往房间流。你
: 来找人修房子。如果只是收钱不要管理，出租还是不错的。不过那一次就把我搞伤了。
: 再也不想当房东.不是女人干的活。
:
:
: 我有11个出租房