7个月credit history 贷款买房# Money - 海外理财
w*3
1 楼
我7个月credit history & SSN, 很幸运居然买成，最近close了，感谢mitbbs很多人的
帮助，在这里收到了很多非常非常有用的信息，分享下一些经验回馈下
首先是很幸运一拿到SSN，马上申请了3张信用卡，其中2张经过了反复纠缠，最终拿到了
买房，我的情况最大的问题就是贷款了，大部分lender遵守两房的guideline，需要2年
的credit history, 我是远远不满足的
先是联系了HSBC，他们说可以做，给我的5年ARM听起来非常好，跟很好credit的人拿到
的最好的rate差不多，这个可以查国际credit,在美国可以没有credit,但是需要10刀开
户费，primer用户，close之后可以转走，之后帐号不够10W收50每个月，当然50算到利
息里去，可以忽略不计。总共downpay需要25%+10W。
然后我给HSBC狠狠坑了两次
1. cupertino的Dea* 告诉我，25%DP必须在local存够2个月，10W不需要，我反复的确
认了这个10W，等到我存够了，贷款的人说10W也得存2个月。MD，等到花都谢了，还要
再等一次。我家里要是有那么多现金随便放银行不动，我就不会跟他们确认那么多次了。
2. 让他们去run我的credit，run完后，Milpitas分行Jon* 告诉我，你在美国什么信用
记录都没有，没有分数没有记录。这个问题我也是问过几次的。
让我一度遇到loan agent就问，我没有credit没有score，可以不run我credit（我还是
很爱惜我的credit），告诉能给我贷款吗，答案是无能为力。
直到我绝望中，在SFCU网站填了个申请，然后收到creditKarma报hard pull，才发现
HSBC根本没run我的credit，超级误导。
我很后悔马上告诉了他们这事，然后真的给pull了三家的credit，并且到现在为止，
Jon*还是不肯给我提供分数和report。真TM浪费我时间精力还有信用分数。改天要到
yelp去狠狠的给个差评
珍惜生命，远离HSBC
据说saratoga的HSBC据说会靠谱点
绝望中联系了华美，要求40% DP，rate比一般高2%+，当时5年ARM还在3%以内的时候，
他们家1 yr ARM要4.8%，极贵，态度极差，说要30～45天close。钱不需要在local
bank存两个月（这个有点神奇）
我问什么时候可以remove contingency，回答：不知道啊，close就可以了
我问什么时候可以确定贷下来与否，回答：不知道啊，close了才能确定
你明显要来玩丢我的押金，我本来就对我的贷款信心度不高，还这么回复。
我想我这辈子在中国踏踏实实做人，reputation也不差啊，跑到这里来工作，也有
income啊，搞得好像要贷高利贷才能买房的样子
后来，看到有人建议看到没什么credit history的在SFCU贷款买到房了
于是试了下SFCU，结果可以做，20% down pay, RATE还凑合，in-house loan 不需要2
年credit，21天内可以close，可以随时refi，no prepay penalty。而且我拿到信用分
数是71*，70*，68*，取中间的
我的rate是下面的数+0.125%，小于740要加0.125
loan amout 五十几万
Program: 1/1 ARM
Rate: 2.75%
Program: 3/1 ARM
Rate: 3%
Program: 5/1 ARM
Rate: 3.625%
Program: 7/1 ARM
Rate: 4%
最后差不多21天close了。
基本上，发现一个原则，没什么credit history的，要去找in-house loan lender，这
样可以不用遵守两房的规定。也许再找找还会有更好的。
最后加个插曲，贷款搞完了，banker问我有推荐人吗，有的话，推荐人能拿100块，后
面紧跟着写没有的话，（看到这里，我想我是没有推荐人的，会给100吧，或者50，20
也行），然后是，没有请到下面的网站捐款20....MD，什么规定啊，害我急忙的想到有
个朋友老婆有他们家的credit card.
帮助，在这里收到了很多非常非常有用的信息，分享下一些经验回馈下
首先是很幸运一拿到SSN，马上申请了3张信用卡，其中2张经过了反复纠缠，最终拿到了
买房，我的情况最大的问题就是贷款了，大部分lender遵守两房的guideline，需要2年
的credit history, 我是远远不满足的
先是联系了HSBC，他们说可以做，给我的5年ARM听起来非常好，跟很好credit的人拿到
的最好的rate差不多，这个可以查国际credit,在美国可以没有credit,但是需要10刀开
户费，primer用户，close之后可以转走，之后帐号不够10W收50每个月，当然50算到利
息里去，可以忽略不计。总共downpay需要25%+10W。
然后我给HSBC狠狠坑了两次
1. cupertino的Dea* 告诉我，25%DP必须在local存够2个月，10W不需要，我反复的确
认了这个10W，等到我存够了，贷款的人说10W也得存2个月。MD，等到花都谢了，还要
再等一次。我家里要是有那么多现金随便放银行不动，我就不会跟他们确认那么多次了。
2. 让他们去run我的credit，run完后，Milpitas分行Jon* 告诉我，你在美国什么信用
记录都没有，没有分数没有记录。这个问题我也是问过几次的。
让我一度遇到loan agent就问，我没有credit没有score，可以不run我credit（我还是
很爱惜我的credit），告诉能给我贷款吗，答案是无能为力。
直到我绝望中，在SFCU网站填了个申请，然后收到creditKarma报hard pull，才发现
HSBC根本没run我的credit，超级误导。
我很后悔马上告诉了他们这事，然后真的给pull了三家的credit，并且到现在为止，
Jon*还是不肯给我提供分数和report。真TM浪费我时间精力还有信用分数。改天要到
yelp去狠狠的给个差评
珍惜生命，远离HSBC
据说saratoga的HSBC据说会靠谱点
绝望中联系了华美，要求40% DP，rate比一般高2%+，当时5年ARM还在3%以内的时候，
他们家1 yr ARM要4.8%，极贵，态度极差，说要30～45天close。钱不需要在local
bank存两个月（这个有点神奇）
我问什么时候可以remove contingency，回答：不知道啊，close就可以了
我问什么时候可以确定贷下来与否，回答：不知道啊，close了才能确定
你明显要来玩丢我的押金，我本来就对我的贷款信心度不高，还这么回复。
我想我这辈子在中国踏踏实实做人，reputation也不差啊，跑到这里来工作，也有
income啊，搞得好像要贷高利贷才能买房的样子
后来，看到有人建议看到没什么credit history的在SFCU贷款买到房了
于是试了下SFCU，结果可以做，20% down pay, RATE还凑合，in-house loan 不需要2
年credit，21天内可以close，可以随时refi，no prepay penalty。而且我拿到信用分
数是71*，70*，68*，取中间的
我的rate是下面的数+0.125%，小于740要加0.125
loan amout 五十几万
Program: 1/1 ARM
Rate: 2.75%
Program: 3/1 ARM
Rate: 3%
Program: 5/1 ARM
Rate: 3.625%
Program: 7/1 ARM
Rate: 4%
最后差不多21天close了。
基本上，发现一个原则，没什么credit history的，要去找in-house loan lender，这
样可以不用遵守两房的规定。也许再找找还会有更好的。
最后加个插曲，贷款搞完了，banker问我有推荐人吗，有的话，推荐人能拿100块，后
面紧跟着写没有的话，（看到这里，我想我是没有推荐人的，会给100吧，或者50，20
也行），然后是，没有请到下面的网站捐款20....MD，什么规定啊，害我急忙的想到有
个朋友老婆有他们家的credit card.
