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美国出租房技巧:怎样提高投资回报率
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美国出租房技巧:怎样提高投资回报率# Money - 海外理财
d*t
1
因为三年前开始了地产投资,都是住宅地产。地产类型非常多样,相对于商业地产等其
它地产来说,住宅地产的风险最低的,投资收益在买下来之前就能够计算下来,大致不
差。
影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益,房子快速出租以及找
到良好的房客是关键。
1 降低空置率:主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前,如果房子需
要维修,最好从房子内部维修好,不影响出租功能。内部修好后,就可以放在网上寻找
租客了。不是很挑剔的房客,看到内部没有问题,一般就可以签约。因为从签约到搬进
来,往往还有一段时间,在这期间,可以继续维修房子外部,比如fence,yard,siding
, painting, garage repair. 通过合理安排计划,可以缩短招租入住时间。其中,我
买的一栋foreclosure房,卫生间,屋顶,地板,杂七杂八小问题的修理,从closing到
找到房客入住,花了不到一个半月,八月下旬closing,十月入住,资金很快周转起来。
2 提高租客搬家的成本:stove,refrigerator,washer,dryer,床, mower等笨重
的物品,这样他们住的比较长久,毕竟这么多的东西,搬家一次非常不让容易,即使提
高一些租金,他们自己也得掂量一下,一般也得接受。另外一个考虑是,这些东西是房
客自己的,坏了话,是他们自己维修,省去了地主很多麻烦。那些小问题,比如铲雪,
换灯泡,马桶堵塞,修建草坪,这些在合同里面注明,要房客自己负责。租金,也让房
客打到银行账户,不用邮寄支票或去房客家里取钱取支票,这样大大减少了地主的麻烦
,一年下来,基本是到月初收钱就是了。我的几栋房子,基本大半年都不去看一眼。告
诉大家一个小窍门:房客如果迟交租金,最开始几次一定坚持要对方交滞纳金,让他们
知道迟交房租的惩罚后果,立好规矩,他们以后基本就不怎么拖欠房租了。特殊情况除
外,但是一定要事先说好这个罚金的事情。
3 严把房客筛选关:这个非常重要,出租房的烦恼主要是坏的房客引起的,维修倒
是其次。如果房客配合,维修很快能够搞定。国际学生是质量比较高的房客,因为身份
问题,不 怎么拖欠房租。如果有拖欠的情况,威胁一下说要告上法庭,基本会缴械投
降。中东人群绝大多数素质非常好,比较礼貌,干净。美国白人,要挑那种工作比较稳
定,经济不要非常优越的人(这种人一般优越感特强,非常picky),一般的中产就行
。信用分数一定要查,低于650或者有过eviction历史,或者其它犯罪记录的,一定不
要租,特别是有过eviction历史的,他们对于再来一次eviction不是非常care。见面
show房时,相互沟通交流的感觉非常重要,如果有什么感觉不对的地方,要好好考虑一
下,要相信直觉。Show房时,最好有个open house,设定一个时间段,大家都来看房,
给看房的人紧迫感。看完后,有意向,立即让对方填写申请表,交申请金。如果不愿意
填的,就不要考虑了,把这一页翻过去。因为租房市场火爆,房子一listing出去,一
天收到二三十多个电话,如果都一个个安排时间,要跑二十多趟,时间成本太高。所以
,最后搞了open house,看房的人,半天来了十几拨,很短的时间搞定。
4 选择适合自己的出租渠道:大家比较熟知的是Craigslist,免费,客户量大,但
是存在很多问题,就是骗子特多,租客人群的素质不高,三教九流非常庞杂,有时候碰
了半天,没有遇到一两个过的过去的房客,浪费了很多精力;第二个是zillow, 跟很
多网站关联, 在一个地方发布房源信息,很多其它网站会显示出来,即使你房子租出
去了,或者不租了,还是有源源不断的骚扰电话打进来,让人烦不胜烦。第三个是:
https://iCampusList.com, 主要是面向在校大学生用户群体,用户经过验证,信息真
实,体验好,Listing发布一次,以后可以多次使用,房子不出租时,点击一个按钮
hide,房子就搜索不到,点击show,房子又出现在市场上,非常方便。如果你有出租房
在大学或学校周围,这个是非常好的选择。注册时,学生用户要edu邮箱验证,如果是
商家,就可以用其它邮箱注册,使用不受影响。其它的渠道,倒是不常用,希望大家补
充。
5 与房客保持距离:租房,最好跟房客保持距离,公事公办。以前有的房客欠租或
者迟交,我要收滞纳金,我妈发善心,感觉对方困难,这个时候收滞纳金不合适,不让
我要,结果导致那个房客经常迟交,引起很大麻烦。有时候,好心不见得能办好事,做
事情要有原则,把规矩立起来,事情就能成。
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g*n
2
very good summary
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g*g
3
好文章
请求mark

siding

【在 d******t 的大作中提到】
: 因为三年前开始了地产投资,都是住宅地产。地产类型非常多样,相对于商业地产等其
: 它地产来说,住宅地产的风险最低的,投资收益在买下来之前就能够计算下来,大致不
: 差。
: 影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益,房子快速出租以及找
: 到良好的房客是关键。
: 1 降低空置率:主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前,如果房子需
: 要维修,最好从房子内部维修好,不影响出租功能。内部修好后,就可以放在网上寻找
: 租客了。不是很挑剔的房客,看到内部没有问题,一般就可以签约。因为从签约到搬进
: 来,往往还有一段时间,在这期间,可以继续维修房子外部,比如fence,yard,siding
: , painting, garage repair. 通过合理安排计划,可以缩短招租入住时间。其中,我

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z*u
4
学习
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y*4
5
Thank you for sharing!
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g*y
6
这个在国内网站上肯定认为是软文了
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r*i
7
难道在mitbbs这个就不算广告贴了吗

【在 g*******y 的大作中提到】
: 这个在国内网站上肯定认为是软文了
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a*n
8
有道理, marked

siding

【在 d******t 的大作中提到】
: 因为三年前开始了地产投资,都是住宅地产。地产类型非常多样,相对于商业地产等其
: 它地产来说,住宅地产的风险最低的,投资收益在买下来之前就能够计算下来,大致不
: 差。
: 影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益,房子快速出租以及找
: 到良好的房客是关键。
: 1 降低空置率:主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前,如果房子需
: 要维修,最好从房子内部维修好,不影响出租功能。内部修好后,就可以放在网上寻找
: 租客了。不是很挑剔的房客,看到内部没有问题,一般就可以签约。因为从签约到搬进
: 来,往往还有一段时间,在这期间,可以继续维修房子外部,比如fence,yard,siding
: , painting, garage repair. 通过合理安排计划,可以缩短招租入住时间。其中,我

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j*2
9
一个夹带了私货的还不错的文章
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x*n
10
寄支票要交税。

siding

【在 d******t 的大作中提到】
: 因为三年前开始了地产投资,都是住宅地产。地产类型非常多样,相对于商业地产等其
: 它地产来说,住宅地产的风险最低的,投资收益在买下来之前就能够计算下来,大致不
: 差。
: 影响住宅地产收益的最大敌人就是招租。要想获得好的投资收益,房子快速出租以及找
: 到良好的房客是关键。
: 1 降低空置率:主要做好出租前以及出租后的空置率管理。在出租前,如果房子需
: 要维修,最好从房子内部维修好,不影响出租功能。内部修好后,就可以放在网上寻找
: 租客了。不是很挑剔的房客,看到内部没有问题,一般就可以签约。因为从签约到搬进
: 来,往往还有一段时间,在这期间,可以继续维修房子外部,比如fence,yard,siding
: , painting, garage repair. 通过合理安排计划,可以缩短招租入住时间。其中,我

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h*o
11
mark 不错
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m*2
12
作者有经验,出租房子就怕遇到赖账的房客,把关很重要。
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d*t
13

愿听其详!

【在 x*********n 的大作中提到】
: 寄支票要交税。
:
: siding

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