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Re: 问一个capital gain的问题

Re: 问一个capital gain的问题# Money - 海外理财

z*o2018-03-25 07:03

1 楼

咨询了两个cpa了，说法不一
详细解释下我的情况。
坐标西雅图
2015年6月登陆拿的绿卡，之前没有来过美国。
手里一套上海的房子，1990年买的，20w人民币全款，现在市场价440w人民币。
2016年2月结婚，婚前财产。
2016年10月在西雅图买了个condo，自住。
2015年6月-至今，基本两边待的时间，一半一半。老婆没绿卡所以基本三个月上海，四
个月西雅图这个比例。
想要卖掉，是不是需要支付capital gain？ 420w的20%？
如果想用到夫妻双方的50w抵扣额，是否可行？
还是不能算作自住房，因为过去五年中的两年，我是intent在美国居住生活（因为绿卡
的关系）。
这五年中的两年，是按照什么计算的，累计计算吗？

z*o2018-03-25 07:03

2 楼

？b

g*n2018-03-25 07:03

3 楼

Section 121 exclusion
卖之前的5年内要自住要超过2年，累计，不一定要连续
https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

【在 z*****o 的大作中提到】

: 咨询了两个cpa了，说法不一
: 详细解释下我的情况。
: 坐标西雅图
: 2015年6月登陆拿的绿卡，之前没有来过美国。
: 手里一套上海的房子，1990年买的，20w人民币全款，现在市场价440w人民币。
: 2016年2月结婚，婚前财产。
: 2016年10月在西雅图买了个condo，自住。
: 2015年6月-至今，基本两边待的时间，一半一半。老婆没绿卡所以基本三个月上海，四
: 个月西雅图这个比例。
: 想要卖掉，是不是需要支付capital gain？ 420w的20%？

z*o2018-03-25 07:03

4 楼

多谢，总算有人回了。
自住肯定超过两年了。但cpa说，我的primary home是在美国，因为我报税是在美国的
。并且我intent是在美国生活。
反正1031 exchange是无法满足海外房产。
[在 gilson (吉鲁森) 的大作中提到：]
:Section 121 exclusion
:卖之前的5年内要自住要超过2年，累计，不一定要连续
:https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

g*n2018-03-25 07:03

5 楼

即使后面的不算，可是你头两年确实是primary home啊，所以你要快点卖了
Eligibility Step 3—Residence
Determine whether you meet the residence requirement.
If you owned the home and used it as your residence for at least 24 months
of the previous 5 years, you meet the residence requirement. The 24 months
of residence can fall anywhere within the 5-year period, and it doesn'tt
have to be a single block of time. All that is required is a total of 24
months (730 days) of residence during the 5-year period. Unlike the
ownership requirement, each spouse must meet the residence requirement
individually for a married couple filing jointly to get the full exclusion.

【在 z*****o 的大作中提到】

: 多谢，总算有人回了。
: 自住肯定超过两年了。但cpa说，我的primary home是在美国，因为我报税是在美国的
: 。并且我intent是在美国生活。
: 反正1031 exchange是无法满足海外房产。
: [在 gilson (吉鲁森) 的大作中提到：]
: :Section 121 exclusion
: :卖之前的5年内要自住要超过2年，累计，不一定要连续
: :https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

g*n2018-03-25 07:03

6 楼

现在才看到，你老婆的25w exclusion就应该拿不到了

【在 z*****o 的大作中提到】

z*o2018-03-25 07:03

7 楼

是的，所以估计40w刀的20%税是少不了。但我如果说，虽然是婚前财产（16年2月结婚
）。但之前一直都是一起住在里面也不可以吧。
[在 gilson (吉鲁森) 的大作中提到：]
:现在才看到，你老婆的25w exclusion就应该拿不到了

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