楼市崩盘前夕: 富人撤离, 穷人进入# Money - 海外理财
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1 楼
经常看到有人说，“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一
平很多人疯抢。”
事实真的如此吗？
有个事儿可能好多人不清楚，那就是楼盘的价格是怎么做起来的，以下说说操作流程：
比如，房地产开发商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？
现在一开盘，我直接把价格报到200万，没人买怎么办？
ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以
200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子
抵押给房产公司老板控股的法人单位B。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本
值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高
140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供。
房地产公司这就有了大量
的现金流，然后坐等房子慢慢卖......房开商自己买自己的房，就把房价做起来了。
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？
因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行
长，都完不成任务，拿不到奖金。
从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日
子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，
谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？
实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一
些资金，干什么好呢？工厂赔钱，高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧。
于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急
的原因。
所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要
售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主
”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。
高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上
很多处房产，对价格不敏感等等。
当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手
一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。
多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的传销，两者的
基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话了。
前些年不限购，曾经出现过一个下岗老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺
便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌
丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。
有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释
下这种情况。
举个栗子，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公
司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到
最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。
我有一年想买房的时候，曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学
历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且
房子也不是回迁房。
当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看
看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承
，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。
果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间 。
另外再分享一组统计数据：
为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数。
去年2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405
.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北
京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总
裁）才能在北京买一套房子。
去年2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402
.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6
万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。
去年2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461
.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万
元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。
也就是说，这些身处一线城市顶尖人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需
要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一
年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。
至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不
要幻想着把这事当成投资一买变N套。
平很多人疯抢。”
事实真的如此吗？
有个事儿可能好多人不清楚，那就是楼盘的价格是怎么做起来的，以下说说操作流程：
比如，房地产开发商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？
现在一开盘，我直接把价格报到200万，没人买怎么办？
ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以
200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子
抵押给房产公司老板控股的法人单位B。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本
值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高
140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供。
房地产公司这就有了大量
的现金流，然后坐等房子慢慢卖......房开商自己买自己的房，就把房价做起来了。
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？
因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行
长，都完不成任务，拿不到奖金。
从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日
子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，
谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？
实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一
些资金，干什么好呢？工厂赔钱，高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧。
于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急
的原因。
所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要
售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主
”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。
高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上
很多处房产，对价格不敏感等等。
当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手
一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。
多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的传销，两者的
基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话了。
前些年不限购，曾经出现过一个下岗老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺
便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌
丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。
有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释
下这种情况。
举个栗子，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公
司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到
最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。
我有一年想买房的时候，曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学
历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且
房子也不是回迁房。
当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看
看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承
，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。
果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间 。
另外再分享一组统计数据：
为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数。
去年2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405
.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北
京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总
裁）才能在北京买一套房子。
去年2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402
.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6
万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。
去年2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461
.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万
元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。
也就是说，这些身处一线城市顶尖人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需
要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一
年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。
至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不
要幻想着把这事当成投资一买变N套。
