送歌恭喜喽！请茶歌。 - 未名空间MITBBS历史存档

t*e2009-12-03 08:12

1 楼

手上有15万到20万闲钱，原来准备再抢一套房子。出手太慢，因为万恶的黑石公司
在我们这里抢房子，当地房价上今年涨了20%，已经没有deal了。
请问有大牛们:
(1) 现在美国哪里房价值得用现金买投资房? 我要求有10%左右回报。换句话说，我
希望15万的房子，租金要$1，500每月。
(2)什么地方土地可以投，而且可以有10%回报?
(3) 什么样的共同基金可以有7%-10%的回报?
我不希望现在冒险股票市场，而且觉得现在已经迟了。
而且我不愿意任何负回报的投资，什么diversify指望高回报的策略我不感冒。
谢谢各位大牛的忠告。

b*72009-12-03 08:12

2 楼

大家好，之前看版上说有介绍一些能提供报税咨询的人，但是没有看到联系方式。如果
有认识的，请
将联系方式发到我的站内信箱，收费/免费的都好。
多谢！

c*12009-12-03 08:12

3 楼

哈哈，送一首存货给才子大哥！
请茶歌
原唱：朱蓬博
翻唱：Cranberry521
同志哥请喝一杯茶呀请喝一杯茶
井岗山的茶叶甜又香啊甜又香啊
当年领袖毛委员啊带领红军井岗啊
茶叶本是红军种风里生来雨里长
茶树林中战歌响啊
军民同心打豺狼打豺狼罗
喝了红色故乡的茶
同志哥革命传统你永不忘啊~~~
同志哥请喝一杯茶呀请喝一杯茶
井冈山的茶叶甜又香啊甜又香啊
前人开路后人走啊前人栽茶后人尝啊
革命种子发新芽年年生来处处长
井岗茶香飘四海啊
棵棵茶树向太阳向太阳罗
喝了红色故乡茶同志哥
革命意志你坚如钢啊
前人开路后人走啊前人栽茶后人尝啊
革命种子发新芽年年生来处处长
井岗茶香飘四海啊
棵棵茶树向太阳向太阳罗
喝了红色故乡茶同志哥
革命意志你坚如钢啊
啊。。。。革命意志你坚如钢

s*n2009-12-03 08:12

4 楼

give me a reason: why should I tell you instead of doing it myself?

【在 t**e 的大作中提到】

: 手上有15万到20万闲钱，原来准备再抢一套房子。出手太慢，因为万恶的黑石公司
: 在我们这里抢房子，当地房价上今年涨了20%，已经没有deal了。
: 请问有大牛们:
: (1) 现在美国哪里房价值得用现金买投资房? 我要求有10%左右回报。换句话说，我
: 希望15万的房子，租金要$1，500每月。
: (2)什么地方土地可以投，而且可以有10%回报?
: (3) 什么样的共同基金可以有7%-10%的回报?
: 我不希望现在冒险股票市场，而且觉得现在已经迟了。
: 而且我不愿意任何负回报的投资，什么diversify指望高回报的策略我不感冒。
: 谢谢各位大牛的忠告。

e*s2009-12-03 08:12

5 楼

he cha :-)

【在 c**********1 的大作中提到】

: 哈哈，送一首存货给才子大哥！
: 请茶歌
: 原唱：朱蓬博
: 翻唱：Cranberry521
: 同志哥请喝一杯茶呀请喝一杯茶
: 井岗山的茶叶甜又香啊甜又香啊
: 当年领袖毛委员啊带领红军井岗啊
: 茶叶本是红军种风里生来雨里长
: 茶树林中战歌响啊
: 军民同心打豺狼打豺狼罗

t*e2009-12-03 08:12

6 楼

Fair enough, but I thought some people might be willing to share. Some
people might know a booming real estate market around them but they
themselves already bought at full capacity, they might want to share.

【在 s********n 的大作中提到】

: give me a reason: why should I tell you instead of doing it myself?

c*12009-12-03 08:12

7 楼

呵呵，喝！

【在 e*******s 的大作中提到】

: he cha :-)

p*h2009-12-03 08:12

8 楼

你在哪儿？三块馒头？黑石在你们那儿抢房子？然后他们出租吗？还是就空着？
BTW,偶也想知道你问题的答案， co-ask...

【在 t**e 的大作中提到】

: 手上有15万到20万闲钱，原来准备再抢一套房子。出手太慢，因为万恶的黑石公司
: 在我们这里抢房子，当地房价上今年涨了20%，已经没有deal了。
: 请问有大牛们:
: (1) 现在美国哪里房价值得用现金买投资房? 我要求有10%左右回报。换句话说，我
: 希望15万的房子，租金要$1，500每月。
: (2)什么地方土地可以投，而且可以有10%回报?
: (3) 什么样的共同基金可以有7%-10%的回报?
: 我不希望现在冒险股票市场，而且觉得现在已经迟了。
: 而且我不愿意任何负回报的投资，什么diversify指望高回报的策略我不感冒。
: 谢谢各位大牛的忠告。

m*a2009-12-03 08:12

9 楼

美才女的歌
唱醉了知心ws哥
美才女的茶
喝得俺心里乐开花
鼓足干劲把包子发
大家都来唱歌吧
常来常往如一家

【在 c**********1 的大作中提到】

: 哈哈，送一首存货给才子大哥！
: 请茶歌
: 原唱：朱蓬博
: 翻唱：Cranberry521
: 同志哥请喝一杯茶呀请喝一杯茶
: 井岗山的茶叶甜又香啊甜又香啊
: 当年领袖毛委员啊带领红军井岗啊
: 茶叶本是红军种风里生来雨里长
: 茶树林中战歌响啊
: 军民同心打豺狼打豺狼罗

t*e2009-12-03 08:12

10 楼

三块馒头. They sucked all our $150k to $250K houses, remodeled, and put them
for rent. Looks like they are having a hard time renting them out. I
heard they plan to release them one by one and sell for 40-50% more than
their purchase price.
Who would have thought our inventory ran dry so fast? Down with Wall Street
firms!

【在 p**h 的大作中提到】

: 你在哪儿？三块馒头？黑石在你们那儿抢房子？然后他们出租吗？还是就空着？
: BTW,偶也想知道你问题的答案， co-ask...

z*n2009-12-03 08:12

11 楼

分特！这是浆果唱的啊！我有点晕。。。。
太专业了。。。气息好足啊。。。声音好有神采。
嗯。“像太阳”这三个字隐约听出是你的声音

【在 c**********1 的大作中提到】

: 哈哈，送一首存货给才子大哥！
: 请茶歌
: 原唱：朱蓬博
: 翻唱：Cranberry521
: 同志哥请喝一杯茶呀请喝一杯茶
: 井岗山的茶叶甜又香啊甜又香啊
: 当年领袖毛委员啊带领红军井岗啊
: 茶叶本是红军种风里生来雨里长
: 茶树林中战歌响啊
: 军民同心打豺狼打豺狼罗

m*a2009-12-03 08:12

12 楼

可以买CMO.有10%的dividend。
这个公司的收入有利率关系不大，破产的可能几乎没有。
如果能持有大于5年，风险很小。
当然没有自己的房地产赚钱，这些回报15%-20%，不算房产的升值。
如果房产升值3%每年，回报25%-30%。但要花精力管理。

【在 t**e 的大作中提到】

: 手上有15万到20万闲钱，原来准备再抢一套房子。出手太慢，因为万恶的黑石公司
: 在我们这里抢房子，当地房价上今年涨了20%，已经没有deal了。
: 请问有大牛们:
: (1) 现在美国哪里房价值得用现金买投资房? 我要求有10%左右回报。换句话说，我
: 希望15万的房子，租金要$1，500每月。
: (2)什么地方土地可以投，而且可以有10%回报?
: (3) 什么样的共同基金可以有7%-10%的回报?
: 我不希望现在冒险股票市场，而且觉得现在已经迟了。
: 而且我不愿意任何负回报的投资，什么diversify指望高回报的策略我不感冒。
: 谢谢各位大牛的忠告。

I*y2009-12-03 08:12

13 楼

好喜庆的歌啊，呵呵。。
浆果mm真是全能歌手~！
再赞10A大哥接任版四~

r*m2009-12-03 08:12

14 楼

I am afraid CMO has plenty of risk.
Just look at AGNC (19% yield), and its recent down fall.
There is no such sure thing as 7%-10% return, that's why people can't tell
you the answer.

c*12009-12-03 08:12

15 楼

三哥啊，你有没有说得太夸张啦，呵呵。我整一个吼歌的哟。

【在 z******n 的大作中提到】

: 分特！这是浆果唱的啊！我有点晕。。。。
: 太专业了。。。气息好足啊。。。声音好有神采。
: 嗯。“像太阳”这三个字隐约听出是你的声音

t*e2009-12-03 08:12

16 楼

谢谢！我去研究。

【在 m*********a 的大作中提到】

: 可以买CMO.有10%的dividend。
: 这个公司的收入有利率关系不大，破产的可能几乎没有。
: 如果能持有大于5年，风险很小。
: 当然没有自己的房地产赚钱，这些回报15%-20%，不算房产的升值。
: 如果房产升值3%每年，回报25%-30%。但要花精力管理。

c*12009-12-03 08:12

17 楼

嗬嗬，谢谢鼓励哈！
再恭喜才子大哥！

【在 I****y 的大作中提到】

: 好喜庆的歌啊，呵呵。。
: 浆果mm真是全能歌手~！
: 再赞10A大哥接任版四~

t*e2009-12-03 08:12

18 楼

Thanks! I used to get 7-10% by timing the market so I do not diversify.
Instead, I moved them all out if I sense a downtown. The problem is the
market is so fucing manipulated nowadays, it is scary to time this fxcking
thing. I am so get in when you are having all time highs every day.
It looks like land in some remote regions in the country might be worthwhile
long-term investment. I just need to find them.

【在 r****m 的大作中提到】

: I am afraid CMO has plenty of risk.
: Just look at AGNC (19% yield), and its recent down fall.
: There is no such sure thing as 7%-10% return, that's why people can't tell
: you the answer.

f*a2009-12-03 08:12

19 楼

浆果妹妹功力大涨啊~~~~~~~~
茶香歌甜味道足哇~~~~~
请贴歌词哈

b*y2009-12-03 08:12

20 楼

三块馒头在哪?

【在 t**e 的大作中提到】

: 三块馒头. They sucked all our $150k to $250K houses, remodeled, and put them
: for rent. Looks like they are having a hard time renting them out. I
: heard they plan to release them one by one and sell for 40-50% more than
: their purchase price.
: Who would have thought our inventory ran dry so fast? Down with Wall Street
: firms!

c*12009-12-03 08:12

21 楼

哦，我错了。请党和人民原谅我！

【在 f***a 的大作中提到】

: 浆果妹妹功力大涨啊~~~~~~~~
: 茶香歌甜味道足哇~~~~~
: 请贴歌词哈

m*a2009-12-03 08:12

22 楼

You should know there is a huge difference between CMO and NLY/AGNC.
CMO holds 100% floated rate mortgage, thus it is interest rate insensitive.
AGNC/NLY hold fixed rated mortgage and is very interest rate sensitive.
Right now market mistakenly treats CMO as AGNC/NLY. This is called market
mispriced and sell CMO like AGNC/NLY. So it is a very good time to buy CMO
with a bargaining price, more than 10% below book.
CMO book price will decrease slightly, while AGNC/NLY book value reduced at
least 20%. AGNC/NLy has huge risk now but not CMO.
Just to be vigilant to short term rate when selling time comes./

【在 r****m 的大作中提到】

: I am afraid CMO has plenty of risk.
: Just look at AGNC (19% yield), and its recent down fall.
: There is no such sure thing as 7%-10% return, that's why people can't tell
: you the answer.

f*a2009-12-03 08:12

23 楼

哈哈，请奔浆果味歌曲或者果断体音乐欣赏文来!

【在 c**********1 的大作中提到】

: 哦，我错了。请党和人民原谅我！

D*22009-12-03 08:12

24 楼

换成rmb, 随便国内买个理财产品,10% 闭着眼睛

【在 t**e 的大作中提到】

: 手上有15万到20万闲钱，原来准备再抢一套房子。出手太慢，因为万恶的黑石公司
: 在我们这里抢房子，当地房价上今年涨了20%，已经没有deal了。
: 请问有大牛们:
: (1) 现在美国哪里房价值得用现金买投资房? 我要求有10%左右回报。换句话说，我
: 希望15万的房子，租金要$1，500每月。
: (2)什么地方土地可以投，而且可以有10%回报?
: (3) 什么样的共同基金可以有7%-10%的回报?
: 我不希望现在冒险股票市场，而且觉得现在已经迟了。
: 而且我不愿意任何负回报的投资，什么diversify指望高回报的策略我不感冒。
: 谢谢各位大牛的忠告。

s*x2009-12-03 08:12

25 楼

快把存活都发出来!
不许私藏!
贴出来的话,党和人民可以考虑原谅你.....

p*h2009-12-03 08:12

26 楼

Sacramento, 加州州府所在地。。偶猜Blackstone 在打州府的算盘，最后最大买家
可能是加州政府，然后以可负担房屋的价格出租或卖给州府公务员们。

【在 b****y 的大作中提到】

: 三块馒头在哪?

s*x2009-12-03 08:12

27 楼

!

b*y2009-12-03 08:12

28 楼

哦，谢谢。我也同问一下，买投资房能有多少年收益呢?手头也有一些现金，不知如何
是好。股票是不想碰了，我buy and hold 十年，还是赔钱

【在 p**h 的大作中提到】

: Sacramento, 加州州府所在地。。偶猜Blackstone 在打州府的算盘，最后最大买家
: 可能是加州政府，然后以可负担房屋的价格出租或卖给州府公务员们。

p*e2009-12-03 08:12

29 楼

赞 :)

【在 c**********1 的大作中提到】

: 哈哈，送一首存货给才子大哥！
: 请茶歌
: 原唱：朱蓬博
: 翻唱：Cranberry521
: 同志哥请喝一杯茶呀请喝一杯茶
: 井岗山的茶叶甜又香啊甜又香啊
: 当年领袖毛委员啊带领红军井岗啊
: 茶叶本是红军种风里生来雨里长
: 茶树林中战歌响啊
: 军民同心打豺狼打豺狼罗

t*e2009-12-03 08:12

30 楼

Helpful! Thanks!

at

【在 m*********a 的大作中提到】

: You should know there is a huge difference between CMO and NLY/AGNC.
: CMO holds 100% floated rate mortgage, thus it is interest rate insensitive.
: AGNC/NLY hold fixed rated mortgage and is very interest rate sensitive.
: Right now market mistakenly treats CMO as AGNC/NLY. This is called market
: mispriced and sell CMO like AGNC/NLY. So it is a very good time to buy CMO
: with a bargaining price, more than 10% below book.
: CMO book price will decrease slightly, while AGNC/NLY book value reduced at
: least 20%. AGNC/NLy has huge risk now but not CMO.
: Just to be vigilant to short term rate when selling time comes./

y*n2009-12-03 08:12

31 楼

小狐狸居然有漏掉的时候？哈哈

【在 s******x 的大作中提到】

: 快把存活都发出来!
: 不许私藏!
: 贴出来的话,党和人民可以考虑原谅你.....

t*e2009-12-03 08:12

32 楼

Thanks, but...

【在 D********2 的大作中提到】

: 换成rmb, 随便国内买个理财产品,10% 闭着眼睛

s*x2009-12-03 08:12

33 楼

决没有漏掉，发现浆果的私人藏歌网站，哈哈。

【在 y*****n 的大作中提到】

: 小狐狸居然有漏掉的时候？哈哈

t*e2009-12-03 08:12

34 楼

"buy and hold" no longer work for any investor on this planet as modern Wall
Street is a greedy and fraudulent monster designed for hit-and-run
speculators.

【在 b****y 的大作中提到】

: 哦，谢谢。我也同问一下，买投资房能有多少年收益呢?手头也有一些现金，不知如何
: 是好。股票是不想碰了，我buy and hold 十年，还是赔钱

L*A2009-12-03 08:12

35 楼

小声偷偷告诉我

【在 s******x 的大作中提到】

: 决没有漏掉，发现浆果的私人藏歌网站，哈哈。

c*72009-12-03 08:12

36 楼

这句没明白
buy and hold不是应对wall street hit and run的有效方法吗?
比快肯定比不过, 但用太极的方法以慢打快不行吗?

Wall

【在 t**e 的大作中提到】

: "buy and hold" no longer work for any investor on this planet as modern Wall
: Street is a greedy and fraudulent monster designed for hit-and-run
: speculators.

b*y2009-12-03 08:12

37 楼

我buy and hold CHK 十年，在20左右入的，但在50左右追涨一次，然后前天全卖了，
最终还是小赔。

【在 c******7 的大作中提到】

: 这句没明白
: buy and hold不是应对wall street hit and run的有效方法吗?
: 比快肯定比不过, 但用太极的方法以慢打快不行吗?
:
: Wall

s*u2009-12-03 08:12

38 楼

you need to pay for such information like where you can find 15万的房子，租
金要$1，500每月.
Also remember if you can not manage a rental property long distance.
Management fee will eat 8% to 10% of your rent.

【在 t**e 的大作中提到】

: 手上有15万到20万闲钱，原来准备再抢一套房子。出手太慢，因为万恶的黑石公司
: 在我们这里抢房子，当地房价上今年涨了20%，已经没有deal了。
: 请问有大牛们:
: (1) 现在美国哪里房价值得用现金买投资房? 我要求有10%左右回报。换句话说，我
: 希望15万的房子，租金要$1，500每月。
: (2)什么地方土地可以投，而且可以有10%回报?
: (3) 什么样的共同基金可以有7%-10%的回报?
: 我不希望现在冒险股票市场，而且觉得现在已经迟了。
: 而且我不愿意任何负回报的投资，什么diversify指望高回报的策略我不感冒。
: 谢谢各位大牛的忠告。

B*42009-12-03 08:12

39 楼

麻烦你随便告诉我一个国内的理财产品,10%收益哈没风险的？

【在 D********2 的大作中提到】

: 换成rmb, 随便国内买个理财产品,10% 闭着眼睛