可能要破产了。 - 未名空间MITBBS历史存档

x*e2014-04-24 07:04

1 楼

是房子保险的问题，昨个收到lender给我们的信说我们欠了2万多的房屋保险，因为我
们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险，
好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动加
进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
之前的lender（interbank）公司做了我们家2年的贷款，一直也没有提说我们没有房
屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow。
可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national star)
给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保险，于
是要我们补上，大概有2万多。
不知道姐妹们有没有此遭遇，请指点一下吧，我们可以有什么办法不用付这么多吗？
这么多得损失真的是五雷轰顶般的不知所措，感谢大家的建议，谢谢

f*y2014-04-24 07:04

2 楼

不好意思，我怎么觉得房屋保险没有那么贵啊？一年我家就1千多，你这怎么这么贵啊？

m*32014-04-24 07:04

3 楼

一年一万多，这得多大的房子啊？！

我们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险
，好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动
加进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
房屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow
。可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national
star)给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保
险，于是要我们补上，大概有2万多。

【在 x********e 的大作中提到】

: 是房子保险的问题，昨个收到lender给我们的信说我们欠了2万多的房屋保险，因为我
: 们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险，
: 好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动加
: 进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
: 之前的lender（interbank）公司做了我们家2年的贷款，一直也没有提说我们没有房
: 屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow。
: 可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national star)
: 给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保险，于
: 是要我们补上，大概有2万多。
: 不知道姐妹们有没有此遭遇，请指点一下吧，我们可以有什么办法不用付这么多吗？

f*y2014-04-24 07:04

4 楼

不会是Fraud吧？

x*e2014-04-24 07:04

5 楼

不是fraud,
那个保险是lender 给找的，所以特别特别的贵

f*l2014-04-24 07:04

6 楼

我们都是自己找的保险公司，一年600-700百，Lender付钱。

【在 x********e 的大作中提到】

: 不是fraud,
: 那个保险是lender 给找的，所以特别特别的贵

t*s2014-04-24 07:04

7 楼

你的房子买了多少钱啊，怎么保险这么贵？
保险公司会提供很详细的policy quote的啊，列出来让大家给意见。

t*d2014-04-24 07:04

8 楼

凭什么lender要收这笔钱？这期间房子又没有出问题。我觉得你只要现在赶紧买了，就
应该可以。除非是有惩罚性条款在里面，否则我觉得你不用付。

。

【在 x********e 的大作中提到】

: 是房子保险的问题，昨个收到lender给我们的信说我们欠了2万多的房屋保险，因为我
: 们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险，
: 好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动加
: 进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
: 之前的lender（interbank）公司做了我们家2年的贷款，一直也没有提说我们没有房
: 屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow。
: 可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national star)
: 给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保险，于
: 是要我们补上，大概有2万多。
: 不知道姐妹们有没有此遭遇，请指点一下吧，我们可以有什么办法不用付这么多吗？

s*u2014-04-24 07:04

9 楼

保险难道不是保以后发生的事吗?怎么会以前的要补交?

。

【在 x********e 的大作中提到】

: 是房子保险的问题，昨个收到lender给我们的信说我们欠了2万多的房屋保险，因为我
: 们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险，
: 好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动加
: 进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
: 之前的lender（interbank）公司做了我们家2年的贷款，一直也没有提说我们没有房
: 屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow。
: 可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national star)
: 给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保险，于
: 是要我们补上，大概有2万多。
: 不知道姐妹们有没有此遭遇，请指点一下吧，我们可以有什么办法不用付这么多吗？

d*n2014-04-24 07:04

10 楼

这都答应？
直接买个普通的房屋保险就可以了，一般1000一年。lender那里以前没签过字的不用鸟
他们，大不了请律师，说这个保险是恶意收费。谁怕谁啊。

。

【在 x********e 的大作中提到】

: 是房子保险的问题，昨个收到lender给我们的信说我们欠了2万多的房屋保险，因为我
: 们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险，
: 好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动加
: 进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
: 之前的lender（interbank）公司做了我们家2年的贷款，一直也没有提说我们没有房
: 屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow。
: 可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national star)
: 给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保险，于
: 是要我们补上，大概有2万多。
: 不知道姐妹们有没有此遭遇，请指点一下吧，我们可以有什么办法不用付这么多吗？

x*32014-04-24 07:04

11 楼

1) lender 也有责任，他没有notice你，你以为escrow会帮你付，是吧？
2）迅速的把你家的保险买上，然后告诉你现在的lender
3）一般这类的都是罚款性质的，不是说你一定要付。沉住气，现在的lender没有权利
强制你交钱，要和他们argue，你没有收到notice
4）批评下楼主，保险是必须的，下次一定要记得renew。你不按时交钱，一般的保险公
司是不会给你续保的。大的保险公司也只有30天的extend，所以以后一定要注意了
5）也可以咨询下律师
希望楼主早点解决问题。

f*k2014-04-24 07:04

12 楼

保险还有补买的？如果你没交保险而房子出了问题，估计他们是绝对不会让你补买的。

t*s2014-04-24 07:04

13 楼

对喔，没交钱POLICY不是自动作废的吗？为什么要补交？

【在 f******k 的大作中提到】

: 保险还有补买的？如果你没交保险而房子出了问题，估计他们是绝对不会让你补买的。

v*02014-04-24 07:04

14 楼

标题党啊。就算是最坏情况，不就是两万块吗。卖了房子也还了。怎么就破产了呢

。

【在 x********e 的大作中提到】

: 是房子保险的问题，昨个收到lender给我们的信说我们欠了2万多的房屋保险，因为我
: 们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险，
: 好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动加
: 进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
: 之前的lender（interbank）公司做了我们家2年的贷款，一直也没有提说我们没有房
: 屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow。
: 可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national star)
: 给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保险，于
: 是要我们补上，大概有2万多。
: 不知道姐妹们有没有此遭遇，请指点一下吧，我们可以有什么办法不用付这么多吗？

b*d2014-04-24 07:04

15 楼

想低，可以低到$75/年

【在 x********e 的大作中提到】

: 是房子保险的问题，昨个收到lender给我们的信说我们欠了2万多的房屋保险，因为我
: 们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险，
: 好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动加
: 进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
: 之前的lender（interbank）公司做了我们家2年的贷款，一直也没有提说我们没有房
: 屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow。
: 可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national star)
: 给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保险，于
: 是要我们补上，大概有2万多。
: 不知道姐妹们有没有此遭遇，请指点一下吧，我们可以有什么办法不用付这么多吗？

i*i2014-04-24 07:04

16 楼

这个必须维持保险是写在贷款协议中的。银行不能承受没有保险时的风险，所以有这种
保险，好像是在没有保险时自动生效，在你有了保险时自动失效的，所以特别贵。我们
当时保险要到期了，银行寄了封信告知如果没有及时续上，就要交这种每月一千多的保
险，吓得我们立马买了新保险。

【在 s**u 的大作中提到】

: 保险难道不是保以后发生的事吗?怎么会以前的要补交?
:
: 。

a*a2014-04-24 07:04

17 楼

买车也是这样，如果lender发现你的车没有买全保，他就会给你买一个惩罚性的保险，
非常贵。但是他必须先通知你，而且要用明显的字体写在封皮上。

【在 i*i 的大作中提到】

: 这个必须维持保险是写在贷款协议中的。银行不能承受没有保险时的风险，所以有这种
: 保险，好像是在没有保险时自动生效，在你有了保险时自动失效的，所以特别贵。我们
: 当时保险要到期了，银行寄了封信告知如果没有及时续上，就要交这种每月一千多的保
: 险，吓得我们立马买了新保险。

x*o2014-04-24 07:04

18 楼

有没有法律规定必须买房屋保险？
如果贷款还清，是不是就可以不用理房屋保险了？

S*12014-04-24 07:04

19 楼

直接找律师咨询，别在这儿耽误时间。在纽约的话这是正常的mortgage term，不是你
一句不知道就能打发过去的。

l*e2014-04-24 07:04

20 楼

还清了，当然可以不买，但是出了事，后果很严重

l*e2014-04-24 07:04

21 楼

当然是楼主的责任，这有什么好说的。房子没还清贷款之前，是银行的，相当于你是用
别人的东西；你用银行的钱自己住房子，还一点保障不给银行，银行是傻子啊？！至于
renew保险，和付任何帐单一样，是你自己的责任，你忘了，和别人有什么关系。在美
国生活不就是这样么，点点滴滴事情自己负责。你不操心，出了事情就付罚款呗。
当然要追缴以前保险并且重罚，否则大家是不是都可以把自己家保险中断几个月省点钱。

n*l2014-04-24 07:04

22 楼

保险是保将来的意外，怎么需要补交呢？
我唯一想到的允许补交的情况是，出了事情你去理赔，保险公司发现出事的时候你没有
保险（你没续或者没交保费），但是你能证明你想交但是没法交（重病住院之类的），
这种情况下补交保费之后保险公司应该照常理陪。但是没买保险造成惩罚性罚款就是另
外一回事了。涉及这么多钱，找个律师吧，花点钱买个心安。

I*s2014-04-24 07:04

23 楼

没错，这个叫homeowner gap insurance,是你房子没有保险时lender自动给你买的，一
般一个月要1000刀以上，lender没有义务告诉你，事实上lender从中收取保险公司的
commission,而且lender有权以此为由foreclose

【在 i*i 的大作中提到】

: 这个必须维持保险是写在贷款协议中的。银行不能承受没有保险时的风险，所以有这种
: 保险，好像是在没有保险时自动生效，在你有了保险时自动失效的，所以特别贵。我们
: 当时保险要到期了，银行寄了封信告知如果没有及时续上，就要交这种每月一千多的保
: 险，吓得我们立马买了新保险。

s*y2014-04-24 07:04

24 楼

re

s*y2014-04-24 07:04

25 楼

re

c*c2014-04-24 07:04

26 楼

bless

x*e2014-04-24 07:04

27 楼

现在情况是lender自己没交，现在的贷款公司说我们以前没有交，要我们补交，我们
之前都不知道没有交

【在 I*******s 的大作中提到】

: 没错，这个叫homeowner gap insurance,是你房子没有保险时lender自动给你买的，一
: 般一个月要1000刀以上，lender没有义务告诉你，事实上lender从中收取保险公司的
: commission,而且lender有权以此为由foreclose

s*82014-04-24 07:04

28 楼

楼主说的是贷款保险还是房屋保险??

I*D2014-04-24 07:04

29 楼

co-ask....

escrow

【在 m*****3 的大作中提到】

: 一年一万多，这得多大的房子啊？！
:
: 我们没有交2年的房屋保险。我们是2011年买的房子，当时买房子的时候买了房屋保险
: ，好像是1年多后没有自动renew，我们也没有在意。以为贷款公司会把这笔保险钱自动
: 加进escrow里面。也怪我们没向公司确认。
: 房屋保险，需要买hazard insurance之类的，每个月的账单就是本金加利息加escrow
: 。可是2013年年底，之前的lender把我们的贷款转交给了另外一家公司(national
: star)给做，这家公司在2013年年底做了年终分析，就发现我们从2012年就没有买保
: 险，于是要我们补上，大概有2万多。

I*D2014-04-24 07:04

30 楼

keng ba...

d*g2014-04-24 07:04

31 楼

LZ, 房子付清贷款之前，保险是必须买的，lender也要保护自己呀。因为你是拿房子做
抵押，房子出事了，lender损失就大拉。所以如果房主不买保险，lender会强制给你买
保险，费用你出。一般这种保险比自己买的保险贵很多很多。这不是fraud，打官司没
用的。
你赶紧确认一下你是不是真的没有保险，因为你有escrow，lender应该每年主动renew
你的保险的。而且如果你的保险费没付，保险公司会发信告知你的保险被cancel，不可
能你不知道的。多半新的lender没有你的保险信息，以为你没有保险，要charge你保险
费。只要你有保险，而且保险的有效期cover lender要求的期限，你不用买lender的保
险。
我有几次被lender要求买强制保险，因为我做refinance,或换了保险公司，没有及时通
知lender我的保险公司的信息。当我证明我有保险后，就没事了。
如果你真的没有保险，只能和lender商量一下，能否减免。错不全在你，lender应该
renew 你的保险的。我还是觉得你多半是有保险的。
两w不会破产的。换个角度想，你两年没有保险，房子没出事，多幸运。

i*i2014-04-24 07:04

32 楼

这不是补交。理论上讲lender 已经交了，如果出事保险公司也要赔的。只是这个钱是
你该付的，所以是你的责任。

【在 n********l 的大作中提到】

: 保险是保将来的意外，怎么需要补交呢？
: 我唯一想到的允许补交的情况是，出了事情你去理赔，保险公司发现出事的时候你没有
: 保险（你没续或者没交保费），但是你能证明你想交但是没法交（重病住院之类的），
: 这种情况下补交保费之后保险公司应该照常理陪。但是没买保险造成惩罚性罚款就是另
: 外一回事了。涉及这么多钱，找个律师吧，花点钱买个心安。

t*42014-04-24 07:04

33 楼

有一点是肯定的，你的房一直有保险！你的lender是不可能有这种疏忽的

k*d2014-04-24 07:04

34 楼

你这种情况的确有点冤。你的银行有一定的责任，而你的责任更大。银行为了保护自己
的贷款能够收回，当然要求你买房屋保险。之所以说银行有责任，是因为它应该尽早提
醒你，而不是悄悄地替你买保险。我们家两个月前换了保险公司，新的保险信息还没有
递交给银行，银行两星期后就来信了：我们的资料显示你的房屋保险没有继续，如果你
没有买保险，我们将为你的房屋购买，而我们的收费通常会比较贵。我赶快联系了保险
公司和银行，让新的保险资料转给了银行。没事了。
你自己绝对不再购买保险，实在是一种冒险。万一你的房屋出事了，你不但失去了住处
，而且还要继续还按揭。冤不冤？

I*s2014-04-24 07:04

35 楼

不好意思更正一下，应该是lender-placed insurance

【在 x********e 的大作中提到】

: 现在情况是lender自己没交，现在的贷款公司说我们以前没有交，要我们补交，我们
: 之前都不知道没有交

l*e2014-04-24 07:04

36 楼

很多可能他们写信给你了，但你根本没拆开看，或者看了，根本没搞清楚是啥，以为是
广告，顺手扔了。