紧急求助:房东要把我们evict (转载) - 未名空间MITBBS历史存档

紧急求助:房东要把我们evict (转载)# Overseas - 瞟杨过，孩触过六穴

y*y2008-12-07 08:12

1 楼

【以下文字转载自 Law 讨论区】
发信人: ycyy (阿兰), 信区: Law
标题: 紧急求助:房东要把我们evict
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 7 10:14:28 2008)
我们家住的是租房公司的apartment，父母过来住半年帮我们带孩子。今天收到房东的
信，说我们有unauthorized roomate要我们下月初就搬出去，否则就把我们告上法庭。
其实是几个月前我们搬进来的时候，屋子里地板的油漆味太重，我们担心宝宝的健康，
就写了封email问他们用的是什么装修材料，好心理放心。他们当时就给我们打电话很
强硬的说他们不能告诉我们用的是什么材料但是肯定没有问题，而且威胁我们说邻居告
状说我们家住了别人。我们解释说是我们父母。然后大家这事不了了之就过去了。没想
到他们现在来这么一出。把我们冰天雪地里赶出去。太过分了。请问，父母在这里住不
合法马？

L*f2008-12-07 08:12

2 楼

你签的Lease上有没有你父母的名字？如果没有，你就违反了Lease。
在法律上，租房公司就有权要求你搬出。还有权要求你继续付房租。
因为是你违反了Lease。告上法庭就是Initiate Eviction Process。
如果你被Evict，Eviction记录将保持10年。在10年内，你不能租房，
不能申请信用卡，不能贷款，不能找工作。任何地方，只要查信用，
你就玩完。

【在 y**y 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Law 讨论区】
: 发信人: ycyy (阿兰), 信区: Law
: 标题: 紧急求助:房东要把我们evict
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 7 10:14:28 2008)
: 我们家住的是租房公司的apartment，父母过来住半年帮我们带孩子。今天收到房东的
: 信，说我们有unauthorized roomate要我们下月初就搬出去，否则就把我们告上法庭。
: 其实是几个月前我们搬进来的时候，屋子里地板的油漆味太重，我们担心宝宝的健康，
: 就写了封email问他们用的是什么装修材料，好心理放心。他们当时就给我们打电话很
: 强硬的说他们不能告诉我们用的是什么材料但是肯定没有问题，而且威胁我们说邻居告
: 状说我们家住了别人。我们解释说是我们父母。然后大家这事不了了之就过去了。没想

y*y2008-12-07 08:12

3 楼

那有什么办法可以让他们取消这个evicition啊，照这么说，就因为父母来了，我们在
美国就完了？

【在 L******f 的大作中提到】

: 你签的Lease上有没有你父母的名字？如果没有，你就违反了Lease。
: 在法律上，租房公司就有权要求你搬出。还有权要求你继续付房租。
: 因为是你违反了Lease。告上法庭就是Initiate Eviction Process。
: 如果你被Evict，Eviction记录将保持10年。在10年内，你不能租房，
: 不能申请信用卡，不能贷款，不能找工作。任何地方，只要查信用，
: 你就玩完。

e*g2008-12-07 08:12

4 楼

不是因为你父母来了, 而是没按照Lease规定, 要不找个律师问问, 同时也找找房子?

【在 y**y 的大作中提到】

: 那有什么办法可以让他们取消这个evicition啊，照这么说，就因为父母来了，我们在
: 美国就完了？

S*M2008-12-07 08:12

5 楼

当然不合法啦
住2个星期没事
超过2个星期就得告知房东

【在 y**y 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Law 讨论区】
: 发信人: ycyy (阿兰), 信区: Law
: 标题: 紧急求助:房东要把我们evict
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 7 10:14:28 2008)
: 我们家住的是租房公司的apartment，父母过来住半年帮我们带孩子。今天收到房东的
: 信，说我们有unauthorized roomate要我们下月初就搬出去，否则就把我们告上法庭。
: 其实是几个月前我们搬进来的时候，屋子里地板的油漆味太重，我们担心宝宝的健康，
: 就写了封email问他们用的是什么装修材料，好心理放心。他们当时就给我们打电话很
: 强硬的说他们不能告诉我们用的是什么材料但是肯定没有问题，而且威胁我们说邻居告
: 状说我们家住了别人。我们解释说是我们父母。然后大家这事不了了之就过去了。没想

p*e2008-12-07 08:12

6 楼

不是因为你父母来了，而是因为你瞒报你父母来了的事实

【在 y**y 的大作中提到】

: 那有什么办法可以让他们取消这个evicition啊，照这么说，就因为父母来了，我们在
: 美国就完了？

S*M2008-12-07 08:12

7 楼

对的，不尊重房东
我回国2个月，还跟房东写信说我要离开2个月

【在 p*********e 的大作中提到】

: 不是因为你父母来了，而是因为你瞒报你父母来了的事实

p*t2008-12-07 08:12

8 楼

没那么夸张吧。楼主不是因为没交房租的原因而被evict，这种事情是不会上credit
history的，所以不会
影响以后申请信用卡或者贷款。不过以后申请别的apartment就肯定会有困难了。
建议楼主和房东商量一下，如果他们还没有上报法庭，而你们又自愿搬出的话，
eviction notice是不是能
不变成eviction record(后者会出现在法庭记录中，能被别的房东查到)。保护你的
rental history应该
是你的当务之急，就别想着继续留下来住了。

【在 L******f 的大作中提到】

: 你签的Lease上有没有你父母的名字？如果没有，你就违反了Lease。
: 在法律上，租房公司就有权要求你搬出。还有权要求你继续付房租。
: 因为是你违反了Lease。告上法庭就是Initiate Eviction Process。
: 如果你被Evict，Eviction记录将保持10年。在10年内，你不能租房，
: 不能申请信用卡，不能贷款，不能找工作。任何地方，只要查信用，
: 你就玩完。

L*f2008-12-07 08:12

9 楼

争取经理的同情心。只要他们不Initiate Eviction Process，
你就没事。强调困难，同时表示由于父母来，住的人多了，
愿意多交房租。争取Modify Lease。如果Town Building
Department对Apartment居住人数有规定，你就只好搬了。
（如果他们同意你们住，他们就要被罚款，还要有坏Rental
record。具体罪名就是Building Code Violation。）同时表示
尽力找接替房客。在新房客搬进来前，房租由你付。

【在 y**y 的大作中提到】

: 那有什么办法可以让他们取消这个evicition啊，照这么说，就因为父母来了，我们在
: 美国就完了？

L*f2008-12-07 08:12

10 楼

所有的Eviction都在Court Record上。也都会上Credit History。
Eviction Notice没有法庭记录。只要房东没上法庭就没事。

【在 p*****t 的大作中提到】

: 没那么夸张吧。楼主不是因为没交房租的原因而被evict，这种事情是不会上credit
: history的，所以不会
: 影响以后申请信用卡或者贷款。不过以后申请别的apartment就肯定会有困难了。
: 建议楼主和房东商量一下，如果他们还没有上报法庭，而你们又自愿搬出的话，
: eviction notice是不是能
: 不变成eviction record(后者会出现在法庭记录中，能被别的房东查到)。保护你的
: rental history应该
: 是你的当务之急，就别想着继续留下来住了。

L*f2008-12-07 08:12

11 楼

住2个星期算Guest没事。
超过2个星期就不能算Guest了。

【在 S******M 的大作中提到】

: 当然不合法啦
: 住2个星期没事
: 超过2个星期就得告知房东

p*t2008-12-07 08:12

12 楼

Credit history顾名思义就是只管跟钱有关的事情，除非楼主是因为欠租金而被evict, credit history是不管
的，这就是为什么会有evictionrecords.com这样专门查eviction court order的公司。

【在 L******f 的大作中提到】

: 所有的Eviction都在Court Record上。也都会上Credit History。
: Eviction Notice没有法庭记录。只要房东没上法庭就没事。

L*f2008-12-07 08:12

13 楼

现在Credit history管的面广多了。eviction包括在内。
犯罪记录也包括在内。连你在那里住过，Credit history都有。
信不信由你。

evict,
court

【在 p*****t 的大作中提到】

: Credit history顾名思义就是只管跟钱有关的事情，除非楼主是因为欠租金而被evict, credit history是不管
: 的，这就是为什么会有evictionrecords.com这样专门查eviction court order的公司。

H*r2008-12-07 08:12

14 楼

找学校的法律咨询
别怕，尤其是有小孩的。
我印象里，有小孩的家庭房东不能说撵就撵的
哪怕n个月不交房租赖着，他也只能先下通牒，然后再折腾多少多少时间等等
当然，要去找你们本地的法规，找专业人士问。赶紧去找学校的legal service吧。

【在 y**y 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Law 讨论区】
: 发信人: ycyy (阿兰), 信区: Law
: 标题: 紧急求助:房东要把我们evict
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 7 10:14:28 2008)
: 我们家住的是租房公司的apartment，父母过来住半年帮我们带孩子。今天收到房东的
: 信，说我们有unauthorized roomate要我们下月初就搬出去，否则就把我们告上法庭。
: 其实是几个月前我们搬进来的时候，屋子里地板的油漆味太重，我们担心宝宝的健康，
: 就写了封email问他们用的是什么装修材料，好心理放心。他们当时就给我们打电话很
: 强硬的说他们不能告诉我们用的是什么材料但是肯定没有问题，而且威胁我们说邻居告
: 状说我们家住了别人。我们解释说是我们父母。然后大家这事不了了之就过去了。没想

s*22008-12-07 08:12

15 楼

太扯了哥们

【在 L******f 的大作中提到】

: 你签的Lease上有没有你父母的名字？如果没有，你就违反了Lease。
: 在法律上，租房公司就有权要求你搬出。还有权要求你继续付房租。
: 因为是你违反了Lease。告上法庭就是Initiate Eviction Process。
: 如果你被Evict，Eviction记录将保持10年。在10年内，你不能租房，
: 不能申请信用卡，不能贷款，不能找工作。任何地方，只要查信用，
: 你就玩完。

c*72008-12-07 08:12

16 楼

total BS. eviction notice 可以去apeal, 如果没有拖欠房租对于信用记录没有问题
，而且可以反告油漆味道让自己身体不舒服，随便开个医生证明就行了. 有时间就搞下
去，看lz心情了

【在 L******f 的大作中提到】

: 你签的Lease上有没有你父母的名字？如果没有，你就违反了Lease。
: 在法律上，租房公司就有权要求你搬出。还有权要求你继续付房租。
: 因为是你违反了Lease。告上法庭就是Initiate Eviction Process。
: 如果你被Evict，Eviction记录将保持10年。在10年内，你不能租房，
: 不能申请信用卡，不能贷款，不能找工作。任何地方，只要查信用，
: 你就玩完。

S*M2008-12-07 08:12

17 楼

对的呀

【在 L******f 的大作中提到】

: 住2个星期算Guest没事。
: 超过2个星期就不能算Guest了。

L*f2008-12-07 08:12

18 楼

eviction notice是房东给的。eviction是法庭判的。eviction当然可以
appeal。判死刑还可以appeal呢。有用吗？反告油漆味道让自己身体不舒服
当然可以。在美国谁都可以告。不过官司打输了，要赔对方律师费也要事先
准备着。

【在 c******7 的大作中提到】

:
: total BS. eviction notice 可以去apeal, 如果没有拖欠房租对于信用记录没有问题
: ，而且可以反告油漆味道让自己身体不舒服，随便开个医生证明就行了. 有时间就搞下
: 去，看lz心情了

L*f2008-12-07 08:12

19 楼

你自己拿了Eviction记录后就可以体验生活了。

【在 s***2 的大作中提到】

: 太扯了哥们

c*72008-12-07 08:12

20 楼

一样，如果赢了，自己律师费+所有赔偿费用都可以让对方准备着。我觉得lz只要不拖
欠房租，找个好律师赢面极大。到时候只要有点赢的迹象就可以settle outside of
court. 只要eviction 可以让landlord自己withdraw到时候平坦lawyer's fee也没啥

【在 L******f 的大作中提到】

: eviction notice是房东给的。eviction是法庭判的。eviction当然可以
: appeal。判死刑还可以appeal呢。有用吗？反告油漆味道让自己身体不舒服
: 当然可以。在美国谁都可以告。不过官司打输了，要赔对方律师费也要事先
: 准备着。

L*f2008-12-07 08:12

21 楼

好律师当然利害。OJ杀了两人都可以判无罪。
关键是LZ准备出多少钱请好律师？房东准备
出多少钱请好律师？

【在 c******7 的大作中提到】

:
: 一样，如果赢了，自己律师费+所有赔偿费用都可以让对方准备着。我觉得lz只要不拖
: 欠房租，找个好律师赢面极大。到时候只要有点赢的迹象就可以settle outside of
: court. 只要eviction 可以让landlord自己withdraw到时候平坦lawyer's fee也没啥

L*f2008-12-07 08:12

22 楼

OJ现在没钱请好律师了，把自己的东西拿回来，
还要判33年。

【在 L******f 的大作中提到】

: 好律师当然利害。OJ杀了两人都可以判无罪。
: 关键是LZ准备出多少钱请好律师？房东准备
: 出多少钱请好律师？

c*72008-12-07 08:12

23 楼

目的不是赢官司获得什么赔偿费，只要让房东认识到你准备一博，同时来点hard
evidence,两边一软最后庭外和解，撤销eviction notice就可以，花点钱不是问题，就
看lz愿不愿意搞了。
一个是肯定被evict,赔钱+上记录，一个是放手一博，争取双赢，你选哪个？

【在 L******f 的大作中提到】

: 好律师当然利害。OJ杀了两人都可以判无罪。
: 关键是LZ准备出多少钱请好律师？房东准备
: 出多少钱请好律师？

L*f2008-12-07 08:12

24 楼

最好还是让房东不告上法庭。说点好话，陪个笑脸就完了。
不把房东激怒了，房东把你告上法庭也没啥好处。

【在 c******7 的大作中提到】

:
: 目的不是赢官司获得什么赔偿费，只要让房东认识到你准备一博，同时来点hard
: evidence,两边一软最后庭外和解，撤销eviction notice就可以，花点钱不是问题，就
: 看lz愿不愿意搞了。
: 一个是肯定被evict,赔钱+上记录，一个是放手一博，争取双赢，你选哪个？

y*y2008-12-07 08:12

25 楼

刚看过法律条文,现在发的是notice of Quit，让一个月之内搬出去。如果不搬的话，
房东才能上法庭。很奇怪的是房东在搬离期限那里写着： if you would prefer
another date, we wold try to accommodate. Also, a good recommendation would
be given to any FAX inquiry we receivefrom another lanlord or mortagage
company, if all rent is pad. 我觉得他们就是在油漆的那件事上报复。但是和他们
提油漆事的时候，他们当时就想劝我们搬出去而且不用付违约费和剩余房租。我们觉
得搬家挺麻烦的，就说我们不愿意搬家，只是想问问油漆成分是否安全。还以为这事过
去了，没想到他们找碴上门了。
可恨的是我们但是给他发email说的油漆的事，他们是打电话来的。估计是不想留下证
据。现在看来他们并不是对我们很mad,而是想找机会把我们赶走。

【在 c******7 的大作中提到】

:
: 目的不是赢官司获得什么赔偿费，只要让房东认识到你准备一博，同时来点hard
: evidence,两边一软最后庭外和解，撤销eviction notice就可以，花点钱不是问题，就
: 看lz愿不愿意搞了。
: 一个是肯定被evict,赔钱+上记录，一个是放手一博，争取双赢，你选哪个？

L*f2008-12-07 08:12

26 楼

我感觉是他们怕你们继续在这住，人数超过规定，Township要给他们罚款
和坏出租记录。

would

【在 y**y 的大作中提到】

: 刚看过法律条文,现在发的是notice of Quit，让一个月之内搬出去。如果不搬的话，
: 房东才能上法庭。很奇怪的是房东在搬离期限那里写着： if you would prefer
: another date, we wold try to accommodate. Also, a good recommendation would
: be given to any FAX inquiry we receivefrom another lanlord or mortagage
: company, if all rent is pad. 我觉得他们就是在油漆的那件事上报复。但是和他们
: 提油漆事的时候，他们当时就想劝我们搬出去而且不用付违约费和剩余房租。我们觉
: 得搬家挺麻烦的，就说我们不愿意搬家，只是想问问油漆成分是否安全。还以为这事过
: 去了，没想到他们找碴上门了。
: 可恨的是我们但是给他发email说的油漆的事，他们是打电话来的。估计是不想留下证
: 据。现在看来他们并不是对我们很mad,而是想找机会把我们赶走。

y*y2008-12-07 08:12

27 楼

其实现在只有一个老人住在这里而且还有几个星期就要回国了.

【在 L******f 的大作中提到】

: 我感觉是他们怕你们继续在这住，人数超过规定，Township要给他们罚款
: 和坏出租记录。
:
: would

L*f2008-12-07 08:12

28 楼

这里是房客怕房东。房东怕Building Inspector。
如果邻居一告，Inspector来一查，他们就惨了。
他们知道你们的violation，给了notice to quit，
让你们搬家，犯错的就不是他们了。

【在 y**y 的大作中提到】

: 其实现在只有一个老人住在这里而且还有几个星期就要回国了.

y*y2008-12-07 08:12

29 楼

我看过当地的法规,说最多允许6个人住,我们怎么也没有超过阿.

【在 L******f 的大作中提到】

: 我感觉是他们怕你们继续在这住，人数超过规定，Township要给他们罚款
: 和坏出租记录。
:
: would

y*y2008-12-07 08:12

30 楼

building inspector管查他们用的装修材料合乎安全吗？

【在 L******f 的大作中提到】

: 这里是房客怕房东。房东怕Building Inspector。
: 如果邻居一告，Inspector来一查，他们就惨了。
: 他们知道你们的violation，给了notice to quit，
: 让你们搬家，犯错的就不是他们了。

L*f2008-12-07 08:12

31 楼

在Notice to Quit之前，还应当有一个叫Notice to Cease。
这里应当列出你的Violation。具体就是你的居住人员和
Lease不符。如果你让你父母搬出，房东就不能发
Notice to Quit了。你依然可以在房子里住。
现在Notice to Quit已经发了。你就住不成了。

would

【在 y**y 的大作中提到】

: 刚看过法律条文,现在发的是notice of Quit，让一个月之内搬出去。如果不搬的话，
: 房东才能上法庭。很奇怪的是房东在搬离期限那里写着： if you would prefer
: another date, we wold try to accommodate. Also, a good recommendation would
: be given to any FAX inquiry we receivefrom another lanlord or mortagage
: company, if all rent is pad. 我觉得他们就是在油漆的那件事上报复。但是和他们
: 提油漆事的时候，他们当时就想劝我们搬出去而且不用付违约费和剩余房租。我们觉
: 得搬家挺麻烦的，就说我们不愿意搬家，只是想问问油漆成分是否安全。还以为这事过
: 去了，没想到他们找碴上门了。
: 可恨的是我们但是给他发email说的油漆的事，他们是打电话来的。估计是不想留下证
: 据。现在看来他们并不是对我们很mad,而是想找机会把我们赶走。

y*y2008-12-07 08:12

32 楼

可是他们没有发 notice to cease啊？

【在 L******f 的大作中提到】

: 在Notice to Quit之前，还应当有一个叫Notice to Cease。
: 这里应当列出你的Violation。具体就是你的居住人员和
: Lease不符。如果你让你父母搬出，房东就不能发
: Notice to Quit了。你依然可以在房子里住。
: 现在Notice to Quit已经发了。你就住不成了。
:
: would

L*f2008-12-07 08:12

33 楼

管的。不过，如果他们知道是你告的，会在其他地方想法报复。

【在 y**y 的大作中提到】

: building inspector管查他们用的装修材料合乎安全吗？

y*y2008-12-07 08:12

34 楼

我也觉得他们发这个notice to quit之前应该先和我们通知一下，怎么能突然就赶人走
呢？

【在 L******f 的大作中提到】

: 在Notice to Quit之前，还应当有一个叫Notice to Cease。
: 这里应当列出你的Violation。具体就是你的居住人员和
: Lease不符。如果你让你父母搬出，房东就不能发
: Notice to Quit了。你依然可以在房子里住。
: 现在Notice to Quit已经发了。你就住不成了。
:
: would

z*f2008-12-07 08:12

35 楼

可以打电话问问city hall，应该是查，inspector什么都查

【在 y**y 的大作中提到】

: building inspector管查他们用的装修材料合乎安全吗？

L*f2008-12-07 08:12

36 楼

那他们的程序不对。你可以找学校的律师。
让律师给他们指出这点。只要你在法庭上
能证明这一点，他们就赢不了。不过，
最好不要走到法庭上。上法庭就有50%机会输。
一旦输了，代价太大。

【在 y**y 的大作中提到】

: 可是他们没有发 notice to cease啊？

t*l2008-12-07 08:12

37 楼

你要先看看你这租赁合同上怎么写的？
很多房子是多住一个人就要加钱的
不然说住人就住人那乱套了怎么管理
一般父母来了都是重新租一个 2 bedroom 的房子啊

【在 y**y 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Law 讨论区】
: 发信人: ycyy (阿兰), 信区: Law
: 标题: 紧急求助:房东要把我们evict
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 7 10:14:28 2008)
: 我们家住的是租房公司的apartment，父母过来住半年帮我们带孩子。今天收到房东的
: 信，说我们有unauthorized roomate要我们下月初就搬出去，否则就把我们告上法庭。
: 其实是几个月前我们搬进来的时候，屋子里地板的油漆味太重，我们担心宝宝的健康，
: 就写了封email问他们用的是什么装修材料，好心理放心。他们当时就给我们打电话很
: 强硬的说他们不能告诉我们用的是什么材料但是肯定没有问题，而且威胁我们说邻居告
: 状说我们家住了别人。我们解释说是我们父母。然后大家这事不了了之就过去了。没想

L*f2008-12-07 08:12

38 楼

如果这样，可以跟他们商量Modify Lease，多交点钱，让你父母继续住。
如果没有油漆的事，一般房东会答应。但由于油漆的事，他们可能认为
你们是坏房客，就想把你们赶走。那就没办法了。

【在 y**y 的大作中提到】

: 我看过当地的法规,说最多允许6个人住,我们怎么也没有超过阿.

b*22008-12-07 08:12

39 楼

这么恐怖啊？
我租了个2 bedroom的房子，本来一个人住。后来有个朋友来了，就和我一起住，也没
有把名字加上去，lease上还是我一个人。这样是不是也会出问题阿？
多谢请指教。

【在 L******f 的大作中提到】

: 你签的Lease上有没有你父母的名字？如果没有，你就违反了Lease。
: 在法律上，租房公司就有权要求你搬出。还有权要求你继续付房租。
: 因为是你违反了Lease。告上法庭就是Initiate Eviction Process。
: 如果你被Evict，Eviction记录将保持10年。在10年内，你不能租房，
: 不能申请信用卡，不能贷款，不能找工作。任何地方，只要查信用，
: 你就玩完。

L*f2008-12-07 08:12

40 楼

尽快找房东Modify Lease。

【在 b*******2 的大作中提到】

: 这么恐怖啊？
: 我租了个2 bedroom的房子，本来一个人住。后来有个朋友来了，就和我一起住，也没
: 有把名字加上去，lease上还是我一个人。这样是不是也会出问题阿？
: 多谢请指教。

b*22008-12-07 08:12

41 楼

我也觉得。
以前找过一次，房东爱理不理的，后来找过多次，经常是找不到人，后来就忘记了，觉
得他不在乎，我也就不在乎了。现在看来麻烦很大啊。要是他玩个阴的，我岂不是死的
很惨。。。
另外，如果是夫妻呢？也需要两个人的名字都在lease上吗？

【在 L******f 的大作中提到】

: 尽快找房东Modify Lease。

S*M2008-12-07 08:12

42 楼

我告诉你一个办法
你先跟房东打电话说多住了人
然后得到房东的同意后
把那个人的名字写在下次缴房租的支票上

【在 b*******2 的大作中提到】

: 我也觉得。
: 以前找过一次，房东爱理不理的，后来找过多次，经常是找不到人，后来就忘记了，觉
: 得他不在乎，我也就不在乎了。现在看来麻烦很大啊。要是他玩个阴的，我岂不是死的
: 很惨。。。
: 另外，如果是夫妻呢？也需要两个人的名字都在lease上吗？

a*t2008-12-07 08:12

43 楼

没那么严重吧，90% 以上的案子都不了了之，最后双方达成妥协解决，不需要判决

【在 L******f 的大作中提到】

: 你签的Lease上有没有你父母的名字？如果没有，你就违反了Lease。
: 在法律上，租房公司就有权要求你搬出。还有权要求你继续付房租。
: 因为是你违反了Lease。告上法庭就是Initiate Eviction Process。
: 如果你被Evict，Eviction记录将保持10年。在10年内，你不能租房，
: 不能申请信用卡，不能贷款，不能找工作。任何地方，只要查信用，
: 你就玩完。

L*f2008-12-07 08:12

44 楼

房东不管，那你就没事。反正到时候说你找过他了。而且，他要上法庭
之前，要先给你两个Notice。Notice to Cease和Notice to Quit。
拿到Notice to Cease再找他也没问题。只要不把他得罪了，激怒了，
他也不会上法庭。因为上法庭要花他时间和金钱。除了把你赶出去，
害你有个Eviction记录，他也拿不到什么好处。

【在 b*******2 的大作中提到】

: 我也觉得。
: 以前找过一次，房东爱理不理的，后来找过多次，经常是找不到人，后来就忘记了，觉
: 得他不在乎，我也就不在乎了。现在看来麻烦很大啊。要是他玩个阴的，我岂不是死的
: 很惨。。。
: 另外，如果是夫妻呢？也需要两个人的名字都在lease上吗？

L*f2008-12-07 08:12

45 楼

这是一般案子。Eviction案子不一样。房东上法庭，绝大部分是
被激怒了。欠房租或其他什么的。否则人家没事花钱花时间害人
干嘛。但只要上法庭的，绝大部分都是房东赢。房东比房客有钱。
当然律师也好。

【在 a**t 的大作中提到】

: 没那么严重吧，90% 以上的案子都不了了之，最后双方达成妥协解决，不需要判决

d*02008-12-07 08:12

46 楼

父母过来带小孩的多了去了，没见到房东不允许住的。

a*t2008-12-07 08:12

47 楼

法院官的是大事，把你这事，一拖就是一两年，没时间管的

【在 L******f 的大作中提到】

: 这是一般案子。Eviction案子不一样。房东上法庭，绝大部分是
: 被激怒了。欠房租或其他什么的。否则人家没事花钱花时间害人
: 干嘛。但只要上法庭的，绝大部分都是房东赢。房东比房客有钱。
: 当然律师也好。

L*f2008-12-07 08:12

48 楼

Eviction很快的。不会拖。通常是30天左右。
房客可以赖一个月, 但换来10年的Eviction记录。
沾小便宜吃大亏。

【在 a**t 的大作中提到】

: 法院官的是大事，把你这事，一拖就是一两年，没时间管的

b*22008-12-07 08:12

49 楼

恩，也好。
咱这房东，很多事都不管。我一个朋友要搬家，说要sublease，人都找好了，就等着签
字，房东说好了几次，都没来。结果朋友等不及，直接搬走了，让sublease的人接着住
。手续也没办。不过lease还在朋友的名下，他还真是放心让别人住。。。呵呵

【在 L******f 的大作中提到】

: 房东不管，那你就没事。反正到时候说你找过他了。而且，他要上法庭
: 之前，要先给你两个Notice。Notice to Cease和Notice to Quit。
: 拿到Notice to Cease再找他也没问题。只要不把他得罪了，激怒了，
: 他也不会上法庭。因为上法庭要花他时间和金钱。除了把你赶出去，
: 害你有个Eviction记录，他也拿不到什么好处。

L*f2008-12-07 08:12

50 楼

他是懒房东。对你有好处。

【在 b*******2 的大作中提到】

: 恩，也好。
: 咱这房东，很多事都不管。我一个朋友要搬家，说要sublease，人都找好了，就等着签
: 字，房东说好了几次，都没来。结果朋友等不及，直接搬走了，让sublease的人接着住
: 。手续也没办。不过lease还在朋友的名下，他还真是放心让别人住。。。呵呵

a*t2008-12-07 08:12

51 楼

就算有个记录，也没什么，以前遇到的房东，大部分不查记录，都担心房子租不出去

【在 L******f 的大作中提到】

: Eviction很快的。不会拖。通常是30天左右。
: 房客可以赖一个月, 但换来10年的Eviction记录。
: 沾小便宜吃大亏。

L*f2008-12-07 08:12

52 楼

你自己去搞个记录好了。只要不付房租就可以搞个Eviction记录。体会体会。

【在 a**t 的大作中提到】

: 就算有个记录，也没什么，以前遇到的房东，大部分不查记录，都担心房子租不出去

a*t2008-12-07 08:12

53 楼

咱和房东斗争了好多回合，胜负各半。还是觉得房客比房东有更大的自主权。
房东是怕房客的

【在 L******f 的大作中提到】

: 你自己去搞个记录好了。只要不付房租就可以搞个Eviction记录。体会体会。

L*f2008-12-07 08:12

54 楼

没搞个Eviction记录？怎么胜，怎么负的？

【在 a**t 的大作中提到】

: 咱和房东斗争了好多回合，胜负各半。还是觉得房客比房东有更大的自主权。
: 房东是怕房客的

a*t2008-12-07 08:12

55 楼

双方妥协了

【在 L******f 的大作中提到】

: 没搞个Eviction记录？怎么胜，怎么负的？

L*f2008-12-07 08:12

56 楼

那是你没把房东激怒了。真要激怒了，宁可损失一个月的房租，
也给你上个Eviction记录，你就傻眼了。

【在 a**t 的大作中提到】

: 双方妥协了

a*t2008-12-07 08:12

57 楼

对待地主的斗争，就是要在刀片的刃上，当然要适可而止，不能偷了人家的老婆

【在 L******f 的大作中提到】

: 那是你没把房东激怒了。真要激怒了，宁可损失一个月的房租，
: 也给你上个Eviction记录，你就傻眼了。

y*y2008-12-07 08:12

58 楼

谢谢大家的建议。我们跟房东很客气的聊过了，解释了困难，说愿意多付钱，等等。房
东根本不理，让我们跟他的律师直接联系。
我今天去了学校的legal service. 下面是学校律师的建议
1. 律师说他不觉得一个民事诉讼记录（就算败诉）会对我们未来贷款，找工作，和租
房有什么影响。他说房东的推荐可能会影响我们将来从其他房东租房，但是美国有诉讼
记录的人太多了，很多人有刑事犯罪记录也没说租不到房子。
2. 律师建议拖着房东。等notice of eviction 到了，请律师，应诉。律师会有60天时
间收集证据(discovery period)。然后开庭。如果法官判决我们败诉，可以有时间考
虑上诉。上诉程序又会耗上至少一个月。最差的情况，最后败诉，法官判决又要有10天
执行期。加起来，从诉讼程序开始到结束最少要三四个月的时间。到时候就算败诉了，
我们也拖到了lease的结束期，不过是按原来需要的时间搬走而已。也就是说，房东最
多只能赢个胜诉，还要配上律师费。我们呢，最差情况请个普通律师据说可能要花一两
千美元。
现在主要的问题就是到底打个民事官司对我们中国人有什么潜在影响。我们会继续质

【在 H****r 的大作中提到】

: 找学校的法律咨询
: 别怕，尤其是有小孩的。
: 我印象里，有小孩的家庭房东不能说撵就撵的
: 哪怕n个月不交房租赖着，他也只能先下通牒，然后再折腾多少多少时间等等
: 当然，要去找你们本地的法规，找专业人士问。赶紧去找学校的legal service吧。

c*e2008-12-07 08:12

59 楼

学习了

s*i2008-12-07 08:12

60 楼

do you think that this is what you want? I will just move out ASAP.

【在 y**y 的大作中提到】

: 谢谢大家的建议。我们跟房东很客气的聊过了，解释了困难，说愿意多付钱，等等。房
: 东根本不理，让我们跟他的律师直接联系。
: 我今天去了学校的legal service. 下面是学校律师的建议
: 1. 律师说他不觉得一个民事诉讼记录（就算败诉）会对我们未来贷款，找工作，和租
: 房有什么影响。他说房东的推荐可能会影响我们将来从其他房东租房，但是美国有诉讼
: 记录的人太多了，很多人有刑事犯罪记录也没说租不到房子。
: 2. 律师建议拖着房东。等notice of eviction 到了，请律师，应诉。律师会有60天时
: 间收集证据(discovery period)。然后开庭。如果法官判决我们败诉，可以有时间考
: 虑上诉。上诉程序又会耗上至少一个月。最差的情况，最后败诉，法官判决又要有10天
: 执行期。加起来，从诉讼程序开始到结束最少要三四个月的时间。到时候就算败诉了，