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发信人: jack1985(SAYHELLO), 信区: Reunion
标题: 学区房就是一面照妖镜
发信站: BBS未名空间站(Thu Sep 14 09:45:06 2017,GMT)
最近,薛之谦与前妻高磊鑫复合的消息霸占了屏幕,就在不少人祝福这段失而复得
的感情之时,朋友圈又出现了另外一种声音:这对夫妻或许从来就不曾经历过感情危机
,薛之谦离婚实则是为了买房。
网友是这么推断的:两年前,薛之谦和高磊鑫是假离婚。这样一来,薛之谦具备了
首套房资格,享受首套房贷款利率,购买了普陀区排名前三的豪宅中海紫御。今年交房
,房产证到手,然后复婚。
网友的戏谑引得众人纷纷感慨原来明星买房也不易。薛之谦离婚到底是不是为了买
房,我们不得而知,不过说到房子,相信无论是租房的、买房的,卖房的,有房的,没
房的,大家都是一把辛酸泪。
房子不仅绑架了婚姻,也绑架了中国的家长。那么,中国的楼市为什么如此「魔幻
现实主义」呢?
中国的学区房充分体现了楼市的魔幻现实主义。大家都知道北京西城的教育资源好
,即便是一个胡同里的平房,杂草丛生,10 平米不到,也能卖出相当于 20 公斤黄金
的价格,500 多万,还一房难求。
家长们说了,人大附中每年有一百多人考上清华北大,一本率 100%,但全北京平
均一本率才 24%,差的区域平均一本率才 10%。开玩笑说,北京的人大附中的全名,应
该是人大附中附属大学呀!
问题是,这么不划算的买卖,真的有必要砸锅卖铁去做吗?
在爬玉山的时候,我的向导是一个台湾大姐,我跟她一路走一路闲聊,她说她租房
快二十年了,有三个孩子。我当时就很纳闷,按照华人的想法,应该是买房第一啊,有
三个孩子的家庭居住需要更稳定,怎么还可以租房呢?而且三个孩子面临上学,是不是
要考虑学区房?上不了好小学,就上不了好初中、好高中,怎么出人头地呢?结果这个
大姐说,原因很简单,她就这个能力,买不起,她老公也买不起,所以就一直租房。说
这些的时候,她一点都不愤怒,而是一副很淡定,觉得很正常的样子。

我觉得这就很有意思,我们在大陆为了买到一个好的学区房,有一整套理由,而且
似乎人的生命的价值完全就是为了挣钱买房,买房再换学区房,上学就是为了找好工作
,找好工作为了挣更多钱,挣钱就是为了买房,最好买一个学区房,然后让下一代上好
学校,上了好学校找好工作……往复循环。可是这个大姐这么淡定,让我觉得我的想法
也很奇怪。
这几件事让我反思,到底学区房在北京在中国为什么让家长这么累呢?学区房背后
的逻辑是什么呢?
其实学区房说穿了,就是社会精英化分层,人口、教育、居住的优质资源因为稀缺
而造成学区房哄抢的状态。所以无论政府怎么样整合学区,加大对薄弱学校的扶持力度
,促进义务教育均衡发展,降低择校需求,学区房还是这么火爆。
也正是这个原因,其实学区房不是一个普惠制度,尤其在大城市这样集中了国家最
优秀人才、教育、房产的地方,必须要靠竞争才能将最宝贵的资源分配给有支付能力的
人,或者是有其他手段的人。
家长每天为学区房闹心,为孩子能抢到最好的教育资源委屈自己,你说十几万一平
米的过道,用它不方便,买它就更不理智。我们不想它出现,或者它不应该出现,可它
还是出现了,这种扭曲的学区房,扭曲的制度、安排,确实让人闹心。
台湾学区房也很贵。与周边房差价能达到 10% 到 20%。台北去年 5 个已额满小学
初中的周围房价,即使在台湾楼市已经平稳甚至有所下滑的情况下,学区房仍有 7% 到
15% 的涨幅。台北最贵的是新生小学学区房,一平米竟然要二三十万人民币。这点和
北京有几分相像。
再往更大范围看,无论国内国外,学区房都是特殊的人生阶段带来特殊的需求,家
长疯狂起来都是一样的。它的本质是人口结构和教育资源的不匹配,从而产生畸形价格
上涨。只不过海外的学区房大多是私产私权,别人抢的是上私立学校,我们中国人现在
抢的是好的公立学校。除此之外,原理是一样,都是由供求关系来决定的。
学区房究竟价值何在?学区名额、周边环境、房产升值,这三点是人们抢学区房最
看重的三个要素。聚集的地方就有竞争,房子就会稀缺,学区房的商业逻辑是供求关系
不平衡带来的。而这样的一种供求不平衡越大,价值上升的空间就越大,大家购买的急
迫性就大,买涨不买跌,导致了一些畸形的价格、畸形的市场和畸形的心态。
我的一个老朋友在西安。女儿今年 28 岁,刚谈恋爱,还没结婚,他原来想在一个
地方买房,想来想去把工作首先安顿在了大学。然后我说为什么放弃买房,放弃原来的
工作,一定要去大学工作呢,他说主要的目的是在这上班以后小孩可以在这个大学附属
的小学上学,从而也可以买周边的学区房。
我当时有点哭笑不得,我说你这操心也未免太早了!闺女结婚、怀孕,最早孙女
上学也是七、八年以后的事了。你就没想这几年让女儿女婿干点别的事儿,折腾折腾?
或者说自由一下,至于学区房的事晚点想行不行,他说他可没想过,只是怕以后的小孩
上不了好的学校,买不了好的房子,不管怎样反正先去大学再说。没办法,这就是今天
的现实。
鲁迅说,世界上本来没有路,走的人多了,也就有了路。在学区房这件事上,走的
多了,是有路了,可是把路堵得水泄不通,又堵了车,还耽误了大家的正事。学区房是
一个哈哈镜,照出了很多畸形的现实,也照出了每个人的价值观和心中的纠结。
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v*w
3
out of stock 了...
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N*n
5
damn, 就转了一个shop discover, 回来就没了
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m*a
6
呵呵,1个月前没抢到,现在热情过了,不想要了
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d*0
7
还好没用任何cashback网站,抢到一台。人不能太贪心啊
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l*l
8
抢了3个,不过都是backorder啊
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t*y
9
恩,抢到也没啥用,至少现在没啥用

【在 m***a 的大作中提到】
: 呵呵,1个月前没抢到,现在热情过了,不想要了
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d*0
10
三个地址?

【在 l********l 的大作中提到】
: 抢了3个,不过都是backorder啊
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c*n
11
怎么没用? 抛EBAY上拿100块回来没有问题.

【在 t*******y 的大作中提到】
: 恩,抢到也没啥用,至少现在没啥用
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l*l
12

apt 1a, 1b, 1c

【在 d*****0 的大作中提到】
: 三个地址?
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