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爱苹果不是爱苹果产品本身

爱苹果不是爱苹果产品本身# PDA - 掌中宝

a*r2012-09-28 07:09

1 楼

帮忙看看这是银行给的贷款单子上的一个list，最后算下来clothing cost得$8720.21
，忒高了吧，有哪项不正常吗？我们的房价234K，谢谢大虾们。
Estimated Costs
Origination/Application Fee 850.00
Discount Points 0.00
Appraisal Fee 350.00
Credit Report 20.00
Tax Service 62.00
Flood Certification 14.00
Income Tax Verification 24.00
Survey 275.00
Pest Inspection 75.00
Title Services ** 500.00
Lenders Title Insurance ** 465.00
Government Recording Fees 187.50
Transfer Taxes 737.10
Initial Escrow Deposit 1404.55
Daily Interest 30.71
Mortgage Insurance 725.35
Hazard Insurance Premium *** 3000.00
Total Estimated Closing Costs 8720.21

h*b2012-09-28 07:09

2 楼

而是爱苹果创造的神话，帮主从车库到亿万富翁，被踢出自己一手创办的帮会，然后再
次在苹果最需要他的时候，15年里从濒临破产到世界第一市场价值。
2011冬天更是创造了一个季度挣的比微软谷歌三星合起来还多的奇迹。慕容公子，庄帮
主，丁老怪，你们便是三人齐上，萧某何惧? 以后再也看不到这样霸道的ceo了。
现在的苹果已经不可能爬的比第一更高，神话如何终结是最大的看点。帮主留下了
1000亿的现金，这点跟盖茨当年很像，深挖洞，广积粮，大笔的现金和厨子的精打细算
让苹果很长时间之内都会处于不败地位。最大的危机，来自内部斗争。
所以厨子对地图的道歉和妥协，甚至推荐竞争对手的产品，和Phil对掉漆的强硬回应，
产生了鲜明的对比。帮主手下的四大金刚，除了Jonathan可能沉迷艺术，其他三人都
有继承帮主之位的实力和野心。一旦内部斗争升温，没有帮主的铁血，苹果危矣。

c*62012-09-28 07:09

3 楼

1。是自己找银行还是LOAN BROKER 作的？
2。没有POINT，有CREDIT吗？
3。“Hazard Insurance Premium”IS WAY TOO HIGH。
4。什么是“SURVEY”？
5。有些ITEMS你不需要付。
6。RATE？ 30-Y FIXED？

f*52012-09-28 07:09

4 楼

理解，代入感太强烈，yy自己是乔布斯会怎么做来指点江山。

【在 h******b 的大作中提到】

: 而是爱苹果创造的神话，帮主从车库到亿万富翁，被踢出自己一手创办的帮会，然后再
: 次在苹果最需要他的时候，15年里从濒临破产到世界第一市场价值。
: 2011冬天更是创造了一个季度挣的比微软谷歌三星合起来还多的奇迹。慕容公子，庄帮
: 主，丁老怪，你们便是三人齐上，萧某何惧? 以后再也看不到这样霸道的ceo了。
: 现在的苹果已经不可能爬的比第一更高，神话如何终结是最大的看点。帮主留下了
: 1000亿的现金，这点跟盖茨当年很像，深挖洞，广积粮，大笔的现金和厨子的精打细算
: 让苹果很长时间之内都会处于不败地位。最大的危机，来自内部斗争。
: 所以厨子对地图的道歉和妥协，甚至推荐竞争对手的产品，和Phil对掉漆的强硬回应，
: 产生了鲜明的对比。帮主手下的四大金刚，除了Jonathan可能沉迷艺术，其他三人都
: 有继承帮主之位的实力和野心。一旦内部斗争升温，没有帮主的铁血，苹果危矣。

h*s2012-09-28 07:09

5 楼

除非你首付不足20%
Mortgage Insurance 725.35
这个有点太夸张了，你再找找别家保险公司吧。
Hazard Insurance Premium *** 3000.00
这还要自己掏钱啊？虽然是小钱。
Credit Report 20.00
你的贷款agent看来很差啊，

f*g2012-09-28 07:09

6 楼

这是败笔。

【在 h******b 的大作中提到】

a*r2012-09-28 07:09

7 楼

1. 是自己找的银行
2. 请问你说的point,credit是啥？
3. 一般情况，“Hazard Insurance Premium”是多少？
4. 俺也不知道啥是survey, 待会打电话问问银行
6. 是30-Y fixed.
这是credit union给做的
Loan Term/Rate 30 Years / 5.25%
Loan Type Fixed

【在 c******6 的大作中提到】

: 1。是自己找银行还是LOAN BROKER 作的？
: 2。没有POINT，有CREDIT吗？
: 3。“Hazard Insurance Premium”IS WAY TOO HIGH。
: 4。什么是“SURVEY”？
: 5。有些ITEMS你不需要付。
: 6。RATE？ 30-Y FIXED？

h*b2012-09-28 07:09

8 楼

热爱帮主的精神，信念和霸气不需要使用苹果的产品。何况帮主说如果你要爱情动作
片和盗版，请选安卓。

【在 f****g 的大作中提到】

: 这是败笔。

a*r2012-09-28 07:09

9 楼

我们没找agent,自己问的银行，这个保险公司可以自己找吗

【在 h*s 的大作中提到】

: 除非你首付不足20%
: Mortgage Insurance 725.35
: 这个有点太夸张了，你再找找别家保险公司吧。
: Hazard Insurance Premium *** 3000.00
: 这还要自己掏钱啊？虽然是小钱。
: Credit Report 20.00
: 你的贷款agent看来很差啊，

s*n2012-09-28 07:09

10 楼

我操，下士琐男企业版？

【在 h******b 的大作中提到】

h*s2012-09-28 07:09

11 楼

可以。以你的房价，如果不在flood zone，不买flood保险，
不在地震地带，不买地震保险，应该不超过1000块。

【在 a********r 的大作中提到】

: 我们没找agent,自己问的银行，这个保险公司可以自己找吗

a*r2012-09-28 07:09

12 楼

对，首付不足20%，哪项差距会大

【在 h*s 的大作中提到】

w*32012-09-28 07:09

13 楼

21

【在 a********r 的大作中提到】

: 帮忙看看这是银行给的贷款单子上的一个list，最后算下来clothing cost得$8720.21
: ，忒高了吧，有哪项不正常吗？我们的房价234K，谢谢大虾们。
: Estimated Costs
: Origination/Application Fee 850.00
: Discount Points 0.00
: Appraisal Fee 350.00
: Credit Report 20.00
: Tax Service 62.00
: Flood Certification 14.00
: Income Tax Verification 24.00

w*32012-09-28 07:09

14 楼

in TX, 300,000$ house cost 13,000$
Origination/Application Fee 850.00 2000
Discount Points 0.00 1500
Appraisal Fee 350.00 500
Credit Report 20.00 15
Tax Service 62.00 200
Flood Certification 14.00 20
Income Tax Verification 24.00 0
Survey 275.00 200
Pest Inspection 75.00 0
Title Services ** 500.00 2000
Lenders Title Insurance ** 465.00 2000
Government Recording Fees 187.50 200
Transfer Taxes 737.10 500
Initial Escrow Deposit 1404.55 2200
Daily Interest 30.71 0
Mortgage Insurance 725.35 0
Hazard Insurance Premium *** 3000.00 2200

21

【在 a********r 的大作中提到】

d*n2012-09-28 07:09

15 楼

Mortgage Insurance 725.35
这是escrow了几个月的mortgage ins呀？一般mortgage ins也就200多一个月吧？如果
是2个月的deposit的话，这个MI似乎也不低。
Hazard Insurance Premium *** 3000.00
这项确实比较离谱，LZ确定买的不是过Million的房子么？这部分建议自身shop around
的一下，dwelling部分不低于loan amount就可以。
对于买房来说Survey都是要做的。并且，LZ这个survey并不算贵。
靠insurance把closing的总支出抬上去的，还真比较少见。

Y*n2012-09-28 07:09

16 楼

survey就是房子的调查啊，一定要做的，一般是buyer做，有事也能要求seller做。贷
款一定要做的。

a*r2012-09-28 07:09

17 楼

那该咋办，得赶紧跟银行联系去

around

【在 d******n 的大作中提到】

: Mortgage Insurance 725.35
: 这是escrow了几个月的mortgage ins呀？一般mortgage ins也就200多一个月吧？如果
: 是2个月的deposit的话，这个MI似乎也不低。
: Hazard Insurance Premium *** 3000.00
: 这项确实比较离谱，LZ确定买的不是过Million的房子么？这部分建议自身shop around
: 的一下，dwelling部分不低于loan amount就可以。
: 对于买房来说Survey都是要做的。并且，LZ这个survey并不算贵。
: 靠insurance把closing的总支出抬上去的，还真比较少见。

d*n2012-09-28 07:09

18 楼

银行凭什么只手遮天包保险呀，应该可以argue掉的，只要保证policy符合贷款要求，
并且在closing前交足了一年的保费就行了。

【在 a********r 的大作中提到】

: 那该咋办，得赶紧跟银行联系去
:
: around

s*72012-09-28 07:09

19 楼

偶朋友买房，20万左右，closing cost不到四千。。他们首付也就20%高一点点。。。

g*d2012-09-28 07:09

20 楼

You should shop around for your mortgage. You should also use a loan agent.
Normally, the charges and rates are much higher if you deal with big banks (
lenders) directly!!!

c*62012-09-28 07:09

21 楼

you mean "survey" is "Appraisal Fee" or "home inspection fee"? Appraisal Fee
is required for a loan, but home inspection should be optional.

【在 Y****n 的大作中提到】

: survey就是房子的调查啊，一定要做的，一般是buyer做，有事也能要求seller做。贷
: 款一定要做的。

c*62012-09-28 07:09

22 楼

point 是你出钱买低利率，credit是你拿高利率，银行给你钱。
百把块吧。
？
with this rate, a loan broker may give you some credit, which might be
enough to cover the loan origination fee and some other fees。

【在 a********r 的大作中提到】

: 1. 是自己找的银行
: 2. 请问你说的point,credit是啥？
: 3. 一般情况，“Hazard Insurance Premium”是多少？
: 4. 俺也不知道啥是survey, 待会打电话问问银行
: 6. 是30-Y fixed.
: 这是credit union给做的
: Loan Term/Rate 30 Years / 5.25%
: Loan Type Fixed

O*O2012-09-28 07:09

23 楼

俺30万的房，closing cost $2600
首付15% (有2nd loan)

【在 s******7 的大作中提到】

: 偶朋友买房，20万左右，closing cost不到四千。。他们首付也就20%高一点点。。。

O*O2012-09-28 07:09

24 楼

survey不一定要做
找2nd loan可以不用付mortgage insurance
home insurance太高，试试costco

【在 c******6 的大作中提到】

:
: point 是你出钱买低利率，credit是你拿高利率，银行给你钱。
: 百把块吧。
: ？
: with this rate, a loan broker may give you some credit, which might be
: enough to cover the loan origination fee and some other fees。

z*02012-09-28 07:09

25 楼

除了上面大家提的，title service $500 相对你的房价也好像太高了！

21

【在 a********r 的大作中提到】

a*r2012-09-28 07:09

26 楼

为嘛还找2nd loan，有啥好处

【在 O*O 的大作中提到】

: 俺30万的房，closing cost $2600
: 首付15% (有2nd loan)

Y*n2012-09-28 07:09

27 楼

Survey is different than appraisal or inspection.
It is a complete survey of the land and structural of the house for loan
purposes.

Fee

【在 c******6 的大作中提到】

: you mean "survey" is "Appraisal Fee" or "home inspection fee"? Appraisal Fee
: is required for a loan, but home inspection should be optional.

Y*n2012-09-28 07:09

28 楼

Survey is different than appraisal or inspection.
It is a complete survey of the land and structural of the house for loan
purposes.

Fee

【在 c******6 的大作中提到】

: you mean "survey" is "Appraisal Fee" or "home inspection fee"? Appraisal Fee
: is required for a loan, but home inspection should be optional.

O*O2012-09-28 07:09

29 楼

2nd loan付1st loan的downpay
这样1st loan downpay>=20%就不用每月交mortgage insurance了

【在 a********r 的大作中提到】

: 为嘛还找2nd loan，有啥好处

s*i2012-09-28 07:09

30 楼

上面打了星号的那个可以shop around，银行只是给个估计。
mortgage insurance是因为你的downpay太少，必须有的吧。
recording fee 和 transfer tax是政府收的，一口价。
escrow是预收了几个月的地税也许还有保险，反正现在不出以后也得出，当然也有人
prefer不要escrow。
其他真正是银行收的我看着都不算太离谱。

s*g2012-09-28 07:09

31 楼

Survey 如果是新房子的话，一般都是要求做的。
如果是二手的话，最好看看前任房主有没有。

l*d2012-09-28 07:09

32 楼

我看也就insurance 高，不过这家银行太小气。我们买房是叫我们的agent推荐的本地
小银行，办起来快，费用低。不过最终都是卖给大银行的。