俺的computer咋的啦？很多点和线条，咋修呀?# PDA - 掌中宝
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1 楼
有人在版上说Rebate给的越多的Agent，水平就越高。这句话说得对也不对。如果Agent
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查，这个问题有点复杂。MLS上面可以查；Madizhu上面有一点，
但不全，而且是从出道儿开始计算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单儿，
每年都这样平稳的，应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单，而且年年这个数。
最快捷的办法，你老张嘴问一下你选的Agent不就行了吗？如果你老选定的Agent给你报假账，
这个人品就信不得了。
我的成交量是贴在生活网的广告里面，不过马上要撤下来了。因为朋友笑我说“全Boston的
人都知道你挣多少钱了！”
我说，“既然这样，肯定不少你一顿的饭钱，就让我来请你好了”
有个网友没事总发短信问我，这个房子如何，那个怎么样？我好事，一查他的Agent，
一年作一单，五年作两单。而经验包括对老房子本身各种问题的了解，negotiation的
技巧，inspection之后的处理。我的inspection summary经常打回去让inspector重写
，有时他把GFI放上去了，却忘了我要浓妆重彩的insulation问题。人家改完了，回来
说，“Wenny,这回你feel warm了吧。”
有一个房子我从269K，谈到240K。客人是Boston网上的风云人物，一版主。Inspection
之后要$8000， listing Agent说，“天外飞仙啊，你？”在我细细的解释了怎么换sill
和attic里面的问题后，他觉得我挺大方，要少了。可还没等我拿着八千块乐一下，buyer
看了我的Email就不要了，seller要告我们。可能我太让他绝望了，死活要卖给我们。
最后房子降价到259K, 255K被别人捧走了。
在B区我有一单inspection之后要$6000，大牌的listing agent说，“我只能给
你$500.”
我从来就不畏惧这种居高临下，盛气凌人的强攻，一个星期几个回合下来，我拿到了六千。
写Inspection response也有学问，不是越长越好，一定要站理，说到点上。老美不是一
个喜欢negotiation的民族，不能让人觉得我们在无理取闹。有一个客人要四千，我说我的
理由足够多了。可他老人家一定要把Radon的结果放进去。连续测定的结果有时候超过4.0了
（夜里下雨），可最后一平均又下来了，成了3.8几。seller只愿意给三千，因为觉得我们
要得不合理，减去了radon remediation的一千块。最后很费了些力气，才磨成了三千五。
今天B区一个房子有三个offer，Listing Agent选我们不是因为我们价钱最高，是我的
reputation（我有吗？！）。我两度去他们公司interview，她的manager说我知道自己
在干什么（别人不知道的吗？）。
这个Rebate，它只是锦上添花，远没有经验和人品来的重要。
在Boston版写文章，攒下伪币若干， 春节来临之际，拿出与网友共享，发完为止。
在大公司，一年少说要收个两三万，他还给得起Rebate，说明他的Base很大，一定有很
多客源来支撑，经验了得；如果是刚出道的Agent弄出个小公司来长经验值，这就有
点悬了。
而经验靠的是每个deal的堆积，不光是年头。一个好的Agent就是靠别人的经验和自己
的错误作起来的。错误是以客人的金钱为代价的。所以刚出道都由师傅领路，先当几年
跑腿的assistant再说。
麻州对Broker要求之低全美行二，拿sales agent的licence一年，即使一单也没做过，
照样可以拿broker的license，当老板娘开公司。不像大多数州有三年的时间限制，和
每年成交不得少于几单。
至于Agent的成交量怎么查，这个问题有点复杂。MLS上面可以查；Madizhu上面有一点，
但不全，而且是从出道儿开始计算的，你查不出他每一年的成交量。一般一年一二十单儿，
每年都这样平稳的，应该不会太差。Boston的牛人是一年百二十单，而且年年这个数。
最快捷的办法，你老张嘴问一下你选的Agent不就行了吗？如果你老选定的Agent给你报假账，
这个人品就信不得了。
我的成交量是贴在生活网的广告里面，不过马上要撤下来了。因为朋友笑我说“全Boston的
人都知道你挣多少钱了！”
我说，“既然这样，肯定不少你一顿的饭钱，就让我来请你好了”
有个网友没事总发短信问我，这个房子如何，那个怎么样？我好事，一查他的Agent，
一年作一单，五年作两单。而经验包括对老房子本身各种问题的了解，negotiation的
技巧，inspection之后的处理。我的inspection summary经常打回去让inspector重写
，有时他把GFI放上去了，却忘了我要浓妆重彩的insulation问题。人家改完了，回来
说，“Wenny,这回你feel warm了吧。”
有一个房子我从269K，谈到240K。客人是Boston网上的风云人物，一版主。Inspection
之后要$8000， listing Agent说，“天外飞仙啊，你？”在我细细的解释了怎么换sill
和attic里面的问题后，他觉得我挺大方，要少了。可还没等我拿着八千块乐一下，buyer
看了我的Email就不要了，seller要告我们。可能我太让他绝望了，死活要卖给我们。
最后房子降价到259K, 255K被别人捧走了。
在B区我有一单inspection之后要$6000，大牌的listing agent说，“我只能给
你$500.”
我从来就不畏惧这种居高临下，盛气凌人的强攻，一个星期几个回合下来，我拿到了六千。
写Inspection response也有学问，不是越长越好，一定要站理，说到点上。老美不是一
个喜欢negotiation的民族，不能让人觉得我们在无理取闹。有一个客人要四千，我说我的
理由足够多了。可他老人家一定要把Radon的结果放进去。连续测定的结果有时候超过4.0了
（夜里下雨），可最后一平均又下来了，成了3.8几。seller只愿意给三千，因为觉得我们
要得不合理，减去了radon remediation的一千块。最后很费了些力气，才磨成了三千五。
今天B区一个房子有三个offer，Listing Agent选我们不是因为我们价钱最高，是我的
reputation（我有吗？！）。我两度去他们公司interview，她的manager说我知道自己
在干什么（别人不知道的吗？）。
这个Rebate，它只是锦上添花，远没有经验和人品来的重要。
在Boston版写文章，攒下伪币若干， 春节来临之际，拿出与网友共享，发完为止。
