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j*l
1 楼
【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: johninfl (johninfl), 信区: WaterWorld
标 题: 新婚解首例离婚涉房案结 女方首付得房男方获偿
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 19 10:38:03 2011, 美东)
看看这个新闻，广大“受迫害妄想者“可以安心了。
新婚解首例离婚涉房案结 女方首付得房男方获偿
来源：北京日报 作者：高健 田晓昕
2011年08月19日07:39
相关视频：新婚姻法伤婆媳感情 房产证加名起分歧
本报讯(记者 高健 通讯员 田晓昕)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚
姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚解三》)施行后，昨天，西城法院适用该司
法解释，审理首起涉房离婚案。最终，双方调解结案。
原告钟先生和被告张女士原系夫妻关系。婚前，张女士为购买涉案房屋缴纳了首付
款，并进行了产权登记，婚后双方共同偿还房贷。2008年，张女士以钟先生下落不明为
由起诉离婚，并得到法院支持。去年，张女士出售了涉案房屋。再次出现的钟先生认为
，涉案房屋的产权系婚姻存续期间获得，应为夫妻共同财产，故提起诉讼，请求法院对
出售房屋所得的价款进行分割。张女士认为涉案房屋是自己的个人财产，不同意分钱。
双方在法官的主持下进行了调解。经过法官法律释明和调解工作，最终钟先生和张
女士达成一致协议：涉案房屋归张女士所有，并由其给予钟先生相应的补偿款。
法官释法
会考虑共同还贷及增值部分
承办案件的韩涛法官表示，根据《婚解三》第10条规定，对于涉案房屋，原被告不
能达成分割协议的，法院可以判决该房屋归产权登记的一方所有，本案中，即张女士有
权获得房屋。同时法条还规定，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值
部分，应考虑配偶一方参与的实际情况，对其作出公平合理的补偿。因此，本案中，根
据《婚解三》，张女士取得了房产，但需要进行相应补偿。这种法律设计，既保证了公
平，也能有效地保护另一方的合法权益。
律师支招
双方可约定房屋共有
《婚解三》出台后，房产交易中心比平日更为繁忙，一名工作人员告诉记者，前来
咨询在房产证上增加姓名的市民多了起来，主要是年轻夫妻。“大多数年轻人都是贷款
买房，房子目前处于抵押状态，只有还清贷款，抵押状态解除后，才能办理‘增加共有
权人’的业务。”工作人员的回答，让很多人颇为失望。
对此，北京市合川律师事务所刘铭律师表示，虽然房屋在抵押、查封、冻结等状态
下不能办理变更登记，但只要夫妻双方书面约定“房屋共有”，即构成了合同关系，具
备法律效力，离婚时，夫妻就可以平分房产。
不过，刘律师提醒，双方的约定和产权登记仍有不同，即约定不能对抗善意第三人
。“如果登记的是丈夫，其擅自变卖房产，妻子不能向善意购买者追索，只能要求丈夫
赔偿；如果共同登记的话，那么在不经对方同意的情况下，谁都无法处置房屋。”
刘律师还建议，夫妻不要因为一部新法，就绞尽脑汁地相互“算计”，过多纠结于
房屋产权问题，反而可能伤害夫妻感情。
发信人: johninfl (johninfl), 信区: WaterWorld
标 题: 新婚解首例离婚涉房案结 女方首付得房男方获偿
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 19 10:38:03 2011, 美东)
看看这个新闻，广大“受迫害妄想者“可以安心了。
新婚解首例离婚涉房案结 女方首付得房男方获偿
来源：北京日报 作者：高健 田晓昕
2011年08月19日07:39
相关视频：新婚姻法伤婆媳感情 房产证加名起分歧
本报讯(记者 高健 通讯员 田晓昕)《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚
姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称《婚解三》)施行后，昨天，西城法院适用该司
法解释，审理首起涉房离婚案。最终，双方调解结案。
原告钟先生和被告张女士原系夫妻关系。婚前，张女士为购买涉案房屋缴纳了首付
款，并进行了产权登记，婚后双方共同偿还房贷。2008年，张女士以钟先生下落不明为
由起诉离婚，并得到法院支持。去年，张女士出售了涉案房屋。再次出现的钟先生认为
，涉案房屋的产权系婚姻存续期间获得，应为夫妻共同财产，故提起诉讼，请求法院对
出售房屋所得的价款进行分割。张女士认为涉案房屋是自己的个人财产，不同意分钱。
双方在法官的主持下进行了调解。经过法官法律释明和调解工作，最终钟先生和张
女士达成一致协议：涉案房屋归张女士所有，并由其给予钟先生相应的补偿款。
法官释法
会考虑共同还贷及增值部分
承办案件的韩涛法官表示，根据《婚解三》第10条规定，对于涉案房屋，原被告不
能达成分割协议的，法院可以判决该房屋归产权登记的一方所有，本案中，即张女士有
权获得房屋。同时法条还规定，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值
部分，应考虑配偶一方参与的实际情况，对其作出公平合理的补偿。因此，本案中，根
据《婚解三》，张女士取得了房产，但需要进行相应补偿。这种法律设计，既保证了公
平，也能有效地保护另一方的合法权益。
律师支招
双方可约定房屋共有
《婚解三》出台后，房产交易中心比平日更为繁忙，一名工作人员告诉记者，前来
咨询在房产证上增加姓名的市民多了起来，主要是年轻夫妻。“大多数年轻人都是贷款
买房，房子目前处于抵押状态，只有还清贷款，抵押状态解除后，才能办理‘增加共有
权人’的业务。”工作人员的回答，让很多人颇为失望。
对此，北京市合川律师事务所刘铭律师表示，虽然房屋在抵押、查封、冻结等状态
下不能办理变更登记，但只要夫妻双方书面约定“房屋共有”，即构成了合同关系，具
备法律效力，离婚时，夫妻就可以平分房产。
不过，刘律师提醒，双方的约定和产权登记仍有不同，即约定不能对抗善意第三人
。“如果登记的是丈夫，其擅自变卖房产，妻子不能向善意购买者追索，只能要求丈夫
赔偿；如果共同登记的话，那么在不经对方同意的情况下，谁都无法处置房屋。”
刘律师还建议，夫妻不要因为一部新法，就绞尽脑汁地相互“算计”，过多纠结于
房屋产权问题，反而可能伤害夫妻感情。
