verizon的data plan是怎么回事? - 未名空间MITBBS历史存档

verizon的data plan是怎么回事?# PDA - 掌中宝

x*o2015-12-17 08:12

1 楼

贷款的时候，lender说这个unit的seller拥有超过整个building 10%的units.（比如说
50个units,这个seller就有6个）因此有商业倾向，所以没法贷款给我。
请问这种情况常见吗？
是不是这种贷款比较难贷，而且利率比较高呢？
谢谢

l*92015-12-17 08:12

2 楼

【以下文字转载自 Dreamer 讨论区】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标题: 怎么拒绝老公的同房要求
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 26 01:32:57 2014, 美东)
最近和老公吵架比较多,没心情同房，但又不好意思总拒绝他，一个月的时间我已经拒
绝他了3次了，该找的借口都找了，下次要是再拒绝他的话，他肯定生气什么的，又免
不了一场吵架，请大家帮我想出一个借口吧，我真是吵架吵够了，又不想当生理发泄工
具。备注：1、让我老公找鸡，外遇，一夜情之类的就算了，有传
染疾病的危险。请大家说一些比较合理，又能让我老公欣然接受的理由。

m*n2015-12-17 08:12

3 楼

比如说，large data 6gb 60刀每月，这里面包括电话和短信么?还是要每个号码再交20
块钱?

r*d2015-12-17 08:12

4 楼

This is the first thing you need to confirm when you try to purchase the
property with HOA. Any community with 10% units owned by one single party
will not be eligible to get the loan.
Regardless rate, I dont think any lender can offer the loan to you unless
this is your primary property and the lender doesn't require the condo/PUD
questionares, which you might have slim chance to pass.

【在 x*********o 的大作中提到】

: 贷款的时候，lender说这个unit的seller拥有超过整个building 10%的units.（比如说
: 50个units,这个seller就有6个）因此有商业倾向，所以没法贷款给我。
: 请问这种情况常见吗？
: 是不是这种贷款比较难贷，而且利率比较高呢？
: 谢谢

m*d2015-12-17 08:12

5 楼

离

【在 l*****9 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Dreamer 讨论区】
: 发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
: 标题: 怎么拒绝老公的同房要求
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 26 01:32:57 2014, 美东)
: 最近和老公吵架比较多,没心情同房，但又不好意思总拒绝他，一个月的时间我已经拒
: 绝他了3次了，该找的借口都找了，下次要是再拒绝他的话，他肯定生气什么的，又免
: 不了一场吵架，请大家帮我想出一个借口吧，我真是吵架吵够了，又不想当生理发泄工
: 具。备注：1、让我老公找鸡，外遇，一夜情之类的就算了，有传
: 染疾病的危险。请大家说一些比较合理，又能让我老公欣然接受的理由。

w*t2015-12-17 08:12

6 楼

不包括，然后每个电话再交20块，无限电话短信。我用的就是这个计划。

b*32015-12-17 08:12

7 楼

如果seller是builder或者是sponsor，问题不大；如果是私人或者机构投资者，那就是
问题，只能找不用两房warrant的lender了。Risk Management的角度来看，一个问题就
是这样的market value有被manipulate的可能。

h*o2015-12-17 08:12

8 楼

"又能让我老公欣然接受的理由"! LOL

g*g2015-12-17 08:12

9 楼

我们这里有促销，上18G的xxl，$100/month，免第一年所有线的line access fee
需要4，5条线的还不错，每月总共就100刀

20

【在 m*******n 的大作中提到】

: 比如说，large data 6gb 60刀每月，这里面包括电话和短信么?还是要每个号码再交20
: 块钱?

x*o2015-12-17 08:12

10 楼

是不是到时候卖的时候，或者refinance的时候会出问题？

d*o2015-12-17 08:12

11 楼

拉人双飞，中途自己偷懒

【在 l*****9 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Dreamer 讨论区】
: 发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
: 标题: 怎么拒绝老公的同房要求
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 26 01:32:57 2014, 美东)
: 最近和老公吵架比较多,没心情同房，但又不好意思总拒绝他，一个月的时间我已经拒
: 绝他了3次了，该找的借口都找了，下次要是再拒绝他的话，他肯定生气什么的，又免
: 不了一场吵架，请大家帮我想出一个借口吧，我真是吵架吵够了，又不想当生理发泄工
: 具。备注：1、让我老公找鸡，外遇，一夜情之类的就算了，有传
: 染疾病的危险。请大家说一些比较合理，又能让我老公欣然接受的理由。

s*r2015-12-17 08:12

12 楼

楼上说的是哪里？

x*o2015-12-17 08:12

13 楼

是不是到时候卖的时候，或者refinance的时候会出问题？

M*e2015-12-17 08:12

14 楼

算不算一夜情的一种

【在 d****o 的大作中提到】

: 拉人双飞，中途自己偷懒

I*D2015-12-17 08:12

15 楼

是的。你卖房子的时候，如果这个问题仍然存在，那么将来的buyer会面对你今天正在
面对的问题。做 refinance 一样，绝大部分银行都不会批准。你可以问问看这种情况
出现多久了，另外，有些condo assocation 的 bylaws禁止这种状况出现，你可以查
一下他们bylaws.
我们有portfolio lender 能做这种贷款，利率稍高。如果你有兴趣，可以站短。谢谢。

【在 x*********o 的大作中提到】

: 是不是到时候卖的时候，或者refinance的时候会出问题？

d*o2015-12-17 08:12

16 楼

可以监督带套
长期合作也可降低风险

【在 M*****e 的大作中提到】

: 算不算一夜情的一种

x*o2015-12-17 08:12

17 楼

谢谢你们的分析，其实buyer agent可能早就知道这种情况，只是没有告诉我，发现我
的贷款方不愿意贷款才找新lender的。而且那个新的lender刚开始说的利率很便宜。。
后来又说要查了我的信用记录后才能告诉具体利率。。。好复杂啊。。

i*g2015-12-17 08:12

18 楼

不算，算是行好让人搭便车

【在 M*****e 的大作中提到】

: 算不算一夜情的一种

p*y2015-12-17 08:12

19 楼

估计大厦里的其他人也很难贷到款了，大部分lender会要求no more than 10% of
units may be owned by one investor.
lender是认为这个condo不合格，不是LZ的问题。如果saler只有5个units都好办了，6
个就over 10%了。

t*g2015-12-17 08:12

20 楼

欣然接受否就看你这备注怎么断句了。

【在 l*****9 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Dreamer 讨论区】
: 发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
: 标题: 怎么拒绝老公的同房要求
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 26 01:32:57 2014, 美东)
: 最近和老公吵架比较多,没心情同房，但又不好意思总拒绝他，一个月的时间我已经拒
: 绝他了3次了，该找的借口都找了，下次要是再拒绝他的话，他肯定生气什么的，又免
: 不了一场吵架，请大家帮我想出一个借口吧，我真是吵架吵够了，又不想当生理发泄工
: 具。备注：1、让我老公找鸡，外遇，一夜情之类的就算了，有传
: 染疾病的危险。请大家说一些比较合理，又能让我老公欣然接受的理由。

I*s2015-12-17 08:12

21 楼

您要买的是一个Non Warrantable Condo，就是这个贷款不能卖给Fannie Mae 或者
Freddie Mac。一个Condo要Warrantable，需要满足不少条件，只要一个条件不满足
，这个Condo就是Non Warrantable 的，您所说的一个Entity 不能拥有超过10%的Unit
只是这些条件中的一个。有经验的Loan Officer在Condo贷款的情况下，首先要判断
的就是这个Condo是不是Warrantable的。如果是Non Warrantable Condo，一般Lender
是不做的，因为它们绝大部分贷款都会卖给Fannie Mae 或者Freddie Mac。很多
Portfolio Lender (自己持有贷款不卖掉的lender）也不做，因为Non Warrantable
Condo风险较大，只有少数Portfolio Lender 会做，利率也会相对较高。在这种情况
下找一个有经验的Loan Officer 尤其重要。

d*z2015-12-17 08:12

22 楼

怀孕了

x*o2015-12-17 08:12

23 楼

谢谢详细的解释。
是不是利率一定会超过当前的水平（比如说3.5%（15年） 4.5%（30年））很多呢？
那再卖的风险就是，未来的买家需要20%down payment. 限制了客源。
在refinance的风险就是得不到refinance?

M*t2015-12-17 08:12

24 楼

一逼夹断他。sigh, 我太粗俗了

【在 l*****9 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Dreamer 讨论区】
: 发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
: 标题: 怎么拒绝老公的同房要求
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 26 01:32:57 2014, 美东)
: 最近和老公吵架比较多,没心情同房，但又不好意思总拒绝他，一个月的时间我已经拒
: 绝他了3次了，该找的借口都找了，下次要是再拒绝他的话，他肯定生气什么的，又免
: 不了一场吵架，请大家帮我想出一个借口吧，我真是吵架吵够了，又不想当生理发泄工
: 具。备注：1、让我老公找鸡，外遇，一夜情之类的就算了，有传
: 染疾病的危险。请大家说一些比较合理，又能让我老公欣然接受的理由。

I*s2015-12-17 08:12

25 楼

Portfolio lender 的利率是自己定的，所以没有什么固定的标准。现在我们能做non
warrantable condo的portfolio lender 只offer ARM产品，7 年ARM的利率现在是5%
左右。如果希望了解ARM产品请参考我俱乐部的这个帖子。http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31102433_0_1.html
再卖的风险就是你的买家也需要找做non warrantable condo的Portfolio lender 贷款
，所以贷款比较难找，down payment 要求一般也是如你所说20%以上。refinance 的时
候也需要找能做non warrantable condo的portfolio lender，利率不一定那么
favorable，产品不一定那么全。
如果你的这个single entity拥有超过10%的unit是唯一的让这个project 成为non
warrantable condo的条件。随着unit的卖出，这个condo很可能就是warrantable
condo了，那时候贷款就容易很多了。

h*s2015-12-17 08:12

26 楼

把自己吃胖，几天不洗澡，不刷牙，不洗脸。保证work，unless你老公口味超重。