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LETV 499/699 for 55'/65' 问几个问题
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LETV 499/699 for 55'/65' 问几个问题# PDA - 掌中宝
a*p
1
前段时间在看房,看中的都被cash offer拿掉了。后来抢了个 shortsale。这个
approval的过程要3个月到2年, 现在也在看,就是房源很少。手头上的cash只够down
pay的。
原本有另外计划中的事要花费差不多10k,本来打算买了房以后用信用卡贷款分期还这
10k,前18个月可以免息。这样贷mortgage的时候可以不用影响信用纪录。
现在房子这边还不知道什么时候能入手。 如果现在就把那个10K用现金付掉了,肯定
downpay 不够了,如果那个10k现在就跟银行贷的话,肯定有个hardpull。
有2个问题,
1. 这个hard pull会影响很大么? mortgage打算贷15年fix的。
2. 如果贷了10k,然后手上保留down payment的cash,贷mortgage的时候,银行会查你
的asset,查你的ssn和credit之类的,如果有这个negative 10k,而且很近期的话,对
mortgage的影响很大么?
先就想到这么多,因为买房实在不知道这个近期能不能搞定,又不想因为买房把其他事
情拖着不做。 请大家给点建议。
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l*h
2
过些日子要去那边,但是很多trail 不让带狗。
又要把她送boarding了。
大峡谷的kennel她很不喜欢,在里面不仅害怕还不吃不喝的。
希望能找一个好点的。有对那边的boarding比较熟悉的吗?
谢谢!
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l*4
3
http://us.lemall.com/us/product/max65/cn/overview.html
http://us.lemall.com/us/product/x355.html
这两天刚好准备买电视,看来看去65‘的都要1200左右,今天忽然翻到这个Deal
考了一下古看到上次买的很多人褒贬不一。
最主要的问题似乎是4k 不兼容?
想问问看一段时间用下来上次买了的人感觉如何?
我主要看NAS (with kodi)/youtube/amz prime/netflix
想直接用hdmi连nas或者连fire tv,并且外挂天线收普通电视(加问有内置tuner么?)
问题:
1. 连fire tv看amazon prime怎么样
2. 看了有些讨论说不好mount到墙上,有定论了么?普通架子可以么
3. 稳定性如何?不介意花点时间折腾好,但是不能天天折腾。。
已下单65‘,坐等收货 :)
谢谢!
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k*a
4
1.大概会掉10几分。你现在的分数是多少?如果贷conforming(加州是625k以下),
740以上利率一样。
2.贷款时银行会看你的credit report,知道你有别的贷款。如果DTI(debit to
income ration)没有问题,这些借贷不会影响你的房贷。
如果在加州可以联系我估算DTI。
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B*a
5
过了几个月还涨价了
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a*p
6
我现在的credit大概760 - 770 左右。
这个DTI是怎么算? 现在目前没有任何debit。这个10k可能是目前出了mortgage唯一要
付的。DTI的标准是多少?
请问您的建议是等房子买了以后再做其他事情呢? 还是把cash留了做down payment,
同时做其他事情?
谢谢

【在 k***a 的大作中提到】
: 1.大概会掉10几分。你现在的分数是多少?如果贷conforming(加州是625k以下),
: 740以上利率一样。
: 2.贷款时银行会看你的credit report,知道你有别的贷款。如果DTI(debit to
: income ration)没有问题,这些借贷不会影响你的房贷。
: 如果在加州可以联系我估算DTI。

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d*t
7
65寸,没涨,还是一个价

【在 B*********a 的大作中提到】
: 过了几个月还涨价了
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e*e
8
DTI = debt to income ratio (pre-tax income).
自己一乘就好了。对了,不算股票啊什么的收入。

【在 a*****p 的大作中提到】
: 我现在的credit大概760 - 770 左右。
: 这个DTI是怎么算? 现在目前没有任何debit。这个10k可能是目前出了mortgage唯一要
: 付的。DTI的标准是多少?
: 请问您的建议是等房子买了以后再做其他事情呢? 还是把cash留了做down payment,
: 同时做其他事情?
: 谢谢

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c*a
9
我有一个65, 上次促销买的。
最大的害处就是领导经常追电视剧到凌晨一两点:)
其实就是看中国电视方便,不折腾,其他方法得天天折腾。。。

【在 d**t 的大作中提到】
: 65寸,没涨,还是一个价
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k*a
10
要算一下你准备买的房子的贷款月付,和你10k的月付。年薪(pretax)/12是income,
DTI 要求小于40-45%(vary by lenders)jumbo loan, conforming loan是45-50%。
你在加州可以联系我估算。

【在 a*****p 的大作中提到】
: 我现在的credit大概760 - 770 左右。
: 这个DTI是怎么算? 现在目前没有任何debit。这个10k可能是目前出了mortgage唯一要
: 付的。DTI的标准是多少?
: 请问您的建议是等房子买了以后再做其他事情呢? 还是把cash留了做down payment,
: 同时做其他事情?
: 谢谢

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B*a
11
上次不是$650吗,而且这会员价格太坑爹了,国内乐视盒子三年会员才六十美元吧,当
海外华人是冤大头啊

【在 d**t 的大作中提到】
: 65寸,没涨,还是一个价
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c*e
12
1.Hard pull会有一定影响,但是具体分数要综合看credit history了,很难给出准确
值。
2.看这个negative 10K的贷款在credit report上的每月最低还款额是多少了。如果只
是几十块钱,不会太影响debt-to-income ratio.关于这个ratio的计算,可以参考我俱
乐部里面的文章《如何计算房贷中的收入支出比》(http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610929.html
如果您在CA,FL,MD,TX或者VA,房贷欢迎站内信联系我们。:)

down

【在 a*****p 的大作中提到】
: 前段时间在看房,看中的都被cash offer拿掉了。后来抢了个 shortsale。这个
: approval的过程要3个月到2年, 现在也在看,就是房源很少。手头上的cash只够down
: pay的。
: 原本有另外计划中的事要花费差不多10k,本来打算买了房以后用信用卡贷款分期还这
: 10k,前18个月可以免息。这样贷mortgage的时候可以不用影响信用纪录。
: 现在房子这边还不知道什么时候能入手。 如果现在就把那个10K用现金付掉了,肯定
: downpay 不够了,如果那个10k现在就跟银行贷的话,肯定有个hardpull。
: 有2个问题,
: 1. 这个hard pull会影响很大么? mortgage打算贷15年fix的。
: 2. 如果贷了10k,然后手上保留down payment的cash,贷mortgage的时候,银行会查你

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u*d
13
出去海外版权限制能看到的内容还少了。

【在 B*********a 的大作中提到】
: 上次不是$650吗,而且这会员价格太坑爹了,国内乐视盒子三年会员才六十美元吧,当
: 海外华人是冤大头啊

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I*D
14
你这个hard pull和申请新的信用卡会让你的信用分数下降一点,但是如果你是417k 以
下的贷款额,那就没关系,417K&15年贷款对信用分数的要求不高。
如果这是自住房,我建议你按原计划开卡借钱。到short sale approval 开始做贷款的
时候,1)有可能这10k 已经还清; 2)没还清,但剩余的债务不影响你的贷款能力(
跟DTI相关);3)没还清,剩余的债务影响你的DTI贷款能力,那么这个时候再去还清也
不迟。如果这个时候手头的钱还是比较紧张,那看看能不能从亲戚朋友那儿周转一下,
用GIFT MONEY.
如果你的贷款额超过417K, 这在某些州是high balance loan, 在某些州就是jumbo
loan, 对信用分数和DTI的要求都更严格一些,可能你的计划得要调整一下。如果你是
买投资方,gift money 是不允许的,那么DTI方面我们需要再好好算一下。
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d*t
15
上次也是700

【在 B*********a 的大作中提到】
: 上次不是$650吗,而且这会员价格太坑爹了,国内乐视盒子三年会员才六十美元吧,当
: 海外华人是冤大头啊

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a*p
16
谢谢各位的答复。
我打算买的是单身公寓,大概15-20万之间。因为刚工作,攒钱不多,而且年轻人跟朋
友出去玩,花销也大。 目前没有debt。那个10k的debt,前18个月免息。如果超过18个
月,要付大概10+%的利息。打算在12-18个月还清,因为不知道我能不能搞到18个月的
deal,一般12个月没问题。这样12个月付清的话,就850/mo,18个月的话就580/mo。
房贷大概1000/mo然后hoa+tax应该是500-600/mo。
这个short sale拖的好烦,8月中对方开始程序的,最早3个月也就是11月中才能有消息
。但是不保证。这个房子seller 放弃了2年了,2年都没人住,比周围同样的房子少2万
多。看了房价,我拿到的价格算是近一年里同类房子的第2低的了。所以也不想放弃。
现在很纠结,担心现在如果申10k的贷款,将来会影响mortgage很多,结果mortgage多
交很多,也很不划算。如果等的话,又怕3个月后short sale批不下来,2头空。
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d*t
17
美剧有限制,国内的影视还没看见有限制的

【在 u****d 的大作中提到】
: 出去海外版权限制能看到的内容还少了。
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u*d
18
谢谢确认我所说的没错。

【在 d**t 的大作中提到】
: 美剧有限制,国内的影视还没看见有限制的
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x*p
19
买过这个电视的说说,这个电视如何?

【在 l****4 的大作中提到】
: http://us.lemall.com/us/product/max65/cn/overview.html
: http://us.lemall.com/us/product/x355.html
: 这两天刚好准备买电视,看来看去65‘的都要1200左右,今天忽然翻到这个Deal
: 考了一下古看到上次买的很多人褒贬不一。
: 最主要的问题似乎是4k 不兼容?
: 想问问看一段时间用下来上次买了的人感觉如何?
: 我主要看NAS (with kodi)/youtube/amz prime/netflix
: 想直接用hdmi连nas或者连fire tv,并且外挂天线收普通电视(加问有内置tuner么?)
: 问题:
: 1. 连fire tv看amazon prime怎么样

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y*e
20
电视做工刚刚的,这个价位,没什么能抱怨的

【在 x****p 的大作中提到】
: 买过这个电视的说说,这个电视如何?
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s*h
21
请教一下
这个值得买么?
Letv Box U3(含1年乐视超级影视会员)
这个box主要是干啥用的?
家里的电视用了11年了。50%看体育台,10%看其他电视节目,40%显示电脑屏幕(国内
电视剧/综艺/Kodi)
买乐视电视和BOX合适么?
多谢
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