avatar
贬值最慢的手机# PDA - 掌中宝
f*f
1
租了不少年了,感觉一定要租便宜的,1000以下的,要不很难攒钱。而且每年都欠好多
税,基本都是1万多/年。
买了房子以后,以为可以省税,但是加州有amt,加上地产税,所以其实和以前一样,这
个时候,月付就是区别的关键。
现在mortagage是1900,但是和租apt比,每个月都要多交水费,保险,垃圾费,这也有
200多了。租同样的房子其实也就2000就够了,而且自由了很多。
毕竟要卖的话,commission就很多了。
所以早买的,他们morgage低,无所谓。买在高点的,等解套。现在买的,房子不升值
的话,肯定是亏不少。
那么升值的可能大么?全国来看,过去5年多盖了太多,至少要消化5年。湾区特殊,不
过工作市场不好的话,也难。所以结论就是,能不买,就别买。
avatar
p*n
2
非Lumia 640莫属
一年之后贬值才3刀。
软软好棒!
avatar
b*y
3
1000一下的房子,在南湾,一对couple能住么?

【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了,感觉一定要租便宜的,1000以下的,要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税,基本都是1万多/年。
: 买了房子以后,以为可以省税,但是加州有amt,加上地产税,所以其实和以前一样,这
: 个时候,月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900,但是和租apt比,每个月都要多交水费,保险,垃圾费,这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了,而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话,commission就很多了。
: 所以早买的,他们morgage低,无所谓。买在高点的,等解套。现在买的,房子不升值
: 的话,肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么?全国来看,过去5年多盖了太多,至少要消化5年。湾区特殊,不

avatar
z*e
4
你要这么看的话,moto e一年升值200%,一年前10块钱买的,现在轻松30块卖掉

【在 p****n 的大作中提到】
: 非Lumia 640莫属
: 一年之后贬值才3刀。
: 软软好棒!

avatar
f*f
5
我们在东湾。
所以在南湾,更要租house了。
买房子还有一个大的开销,就是装修,很难打平回来。

【在 b*******y 的大作中提到】
: 1000一下的房子,在南湾,一对couple能住么?
avatar
r*g
6
我有三个。。。

【在 p****n 的大作中提到】
: 非Lumia 640莫属
: 一年之后贬值才3刀。
: 软软好棒!

avatar
p*t
7
BSO只贷了35W,down pay好多,真是有钱银啊
avatar
S*d
8
ATT Lumia 640升值150%,
Ebay现在卖75刀
avatar
b*y
9
1900的mortgage还每天哭穷,呵呵

【在 p******t 的大作中提到】
: BSO只贷了35W,down pay好多,真是有钱银啊
avatar
t*m
10
Moto确实很保值。很多Moto G, E系列的神机都增值不少。使用起来也是杠杠的。

【在 z*********e 的大作中提到】
: 你要这么看的话,moto e一年升值200%,一年前10块钱买的,现在轻松30块卖掉
avatar
o*e
11
买房付mortgage临了还有个房子
租房到头来有啥?

【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了,感觉一定要租便宜的,1000以下的,要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税,基本都是1万多/年。
: 买了房子以后,以为可以省税,但是加州有amt,加上地产税,所以其实和以前一样,这
: 个时候,月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900,但是和租apt比,每个月都要多交水费,保险,垃圾费,这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了,而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话,commission就很多了。
: 所以早买的,他们morgage低,无所谓。买在高点的,等解套。现在买的,房子不升值
: 的话,肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么?全国来看,过去5年多盖了太多,至少要消化5年。湾区特殊,不

avatar
h*r
12
moto e质量很差。手头一个用了半年不到,屏幕就花了。白色变成粉色,其他颜色也全
不对了。
我第一个出这种硬件问题的手机。
avatar
t*r
13
装修了不是自己享受的么?类比于花钱旅游。不能算进去吧。

【在 f***f 的大作中提到】
: 我们在东湾。
: 所以在南湾,更要租house了。
: 买房子还有一个大的开销,就是装修,很难打平回来。

avatar
f*f
14
不能开源,就只能节流,如果有钱,morgage就是3800了。
但是同样的房子租只要2400,所以还是应该租,毕竟5年以内,我觉得很难大幅上涨。
发信人: babybunny (兔子阿姨), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 今天不忙,我来总结一下自己关于买房子的体会
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 9 16:17:40 2010, 美东)
1900的mortgage还每天哭穷,呵呵

【在 p******t 的大作中提到】
: BSO只贷了35W,down pay好多,真是有钱银啊
avatar
f*f
15
租房子有自由。
而且,买房子=committment,至少几年,甚至10年都不能动了。

【在 o****e 的大作中提到】
: 买房付mortgage临了还有个房子
: 租房到头来有啥?

avatar
s*t
16
我发现租个大点的房子, 然后招个roommate分摊, 既能够低租金住得舒服,
能能够多个打牌看电影旅游的玩伴, 挺好的.

【在 b*******y 的大作中提到】
: 1000一下的房子,在南湾,一对couple能住么?
avatar
y*i
17
这帖子有舞蹈嫌疑。
avatar
t*r
18
可以把省下来的钱去 broker 买黄金存起来 …………

【在 o****e 的大作中提到】
: 买房付mortgage临了还有个房子
: 租房到头来有啥?

avatar
b*y
19
搬家烦死了

【在 f***f 的大作中提到】
: 租房子有自由。
: 而且,买房子=committment,至少几年,甚至10年都不能动了。

avatar
f*f
20
舞蹈what?

【在 y**i 的大作中提到】
: 这帖子有舞蹈嫌疑。
avatar
s*t
21
关键是遇上北京上海过去十年的涨价经历的话, 买房比租房合算多了.
多买一套房子挣出来的钱, 比绝大多数人辛苦一辈子劳动所得还多.

【在 f***f 的大作中提到】
: 我们在东湾。
: 所以在南湾,更要租house了。
: 买房子还有一个大的开销,就是装修,很难打平回来。

avatar
o*e
22
不能这么推理,要这么推的话,房子越住就应该越不值钱
现在的状况是大家把房子当作是投资品而不是消费品
你把它当个普通消费品来看,房柁们普遍接受不了,很伤人心的
人心都是肉长的啊

【在 t*******r 的大作中提到】
: 装修了不是自己享受的么?类比于花钱旅游。不能算进去吧。
avatar
l*n
23
2000一个月mortgage,30年后,房子是你的。而且30年固定月付不受通货膨胀影响。
2000一个月房租,30年后房子是房东的。如果在加上通货膨胀(就是超低的2%的话),
30年后的租金要涨到:2000×((1.02)^30)= 3623.
avatar
o*e
24
你要怎么动?

【在 f***f 的大作中提到】
: 租房子有自由。
: 而且,买房子=committment,至少几年,甚至10年都不能动了。

avatar
t*r
25
如果够 organized 的话,平均五年搬一次家,多花点钱让搬家
公司多干点,其实也不算太麻烦 …………

【在 b*******y 的大作中提到】
: 搬家烦死了
avatar
b*y
26
不用这么算
其实就是same market
你房子跌了,其他房子也跌
你房子涨了,其他房子也涨,
除非买两套房子,一套住,一套投资,否则天天盯着涨跌没什么意思

【在 s******t 的大作中提到】
: 关键是遇上北京上海过去十年的涨价经历的话, 买房比租房合算多了.
: 多买一套房子挣出来的钱, 比绝大多数人辛苦一辈子劳动所得还多.

avatar
f*f
27
that is true.
so the question is: will bay area do the same thing in next 5 years?

【在 s******t 的大作中提到】
: 关键是遇上北京上海过去十年的涨价经历的话, 买房比租房合算多了.
: 多买一套房子挣出来的钱, 比绝大多数人辛苦一辈子劳动所得还多.

avatar
s*t
28
我说了"多买一套"

【在 b*******y 的大作中提到】
: 不用这么算
: 其实就是same market
: 你房子跌了,其他房子也跌
: 你房子涨了,其他房子也涨,
: 除非买两套房子,一套住,一套投资,否则天天盯着涨跌没什么意思

avatar
b*y
29
把房子作为消费品的跑过

【在 o****e 的大作中提到】
: 不能这么推理,要这么推的话,房子越住就应该越不值钱
: 现在的状况是大家把房子当作是投资品而不是消费品
: 你把它当个普通消费品来看,房柁们普遍接受不了,很伤人心的
: 人心都是肉长的啊

avatar
t*r
30
好花不长开,好景不长在 …………

【在 s******t 的大作中提到】
: 关键是遇上北京上海过去十年的涨价经历的话, 买房比租房合算多了.
: 多买一套房子挣出来的钱, 比绝大多数人辛苦一辈子劳动所得还多.

avatar
b*y
31
sorry,穆看件

【在 s******t 的大作中提到】
: 我说了"多买一套"
avatar
b*y
32
369先到手

【在 t*******r 的大作中提到】
: 好花不长开,好景不长在 …………
avatar
b*y
33
packing, unpacking就很讨厌
我一厨房的锅一个大箱子还装不完

【在 t*******r 的大作中提到】
: 如果够 organized 的话,平均五年搬一次家,多花点钱让搬家
: 公司多干点,其实也不算太麻烦 …………

avatar
t*r
34
从长远来看,如果不是经济轰轰烈烈的 boom,自主房难道
不是一个消费品。当然房子本身不会不值钱,一般是越来越
值钱,或多或少。不过这个要自己付各种各样的费用,包括
property tax 啥的进去的。

【在 o****e 的大作中提到】
: 不能这么推理,要这么推的话,房子越住就应该越不值钱
: 现在的状况是大家把房子当作是投资品而不是消费品
: 你把它当个普通消费品来看,房柁们普遍接受不了,很伤人心的
: 人心都是肉长的啊

avatar
t*r
35
都不去看我的公式:
确切的说,对于买房:
净赚的部分 = tax benefit + 省掉的租房的钱
净亏的部分 = mortage 的利息部分(本金不算,那是投资)+ property tax
因为 tax benefit 相关于 mortage 的利息部分以及 property tax,
所以实际上每年还不一样。
但是这么算下来,一般 tax 上面没多少房子能赚 …………
当然,如果用 low downpay leverage 来赌资产(房子)增值,则另当别论了。
这个取决于 projected value increase,不好说。

【在 l**n 的大作中提到】
: 2000一个月mortgage,30年后,房子是你的。而且30年固定月付不受通货膨胀影响。
: 2000一个月房租,30年后房子是房东的。如果在加上通货膨胀(就是超低的2%的话),
: 30年后的租金要涨到:2000×((1.02)^30)= 3623.

avatar
t*r
36
但月付不变啊

【在 b*******y 的大作中提到】
: 不用这么算
: 其实就是same market
: 你房子跌了,其他房子也跌
: 你房子涨了,其他房子也涨,
: 除非买两套房子,一套住,一套投资,否则天天盯着涨跌没什么意思

avatar
t*r
37
现在是继续抢369呢,还是去角落独自扼腕叹息呢?

【在 b*******y 的大作中提到】
: 369先到手
avatar
o*e
38
对于弯曲买房的人来说,自主房总会有cash out的一天
它怎么会是个消费品呢?

【在 t*******r 的大作中提到】
: 从长远来看,如果不是经济轰轰烈烈的 boom,自主房难道
: 不是一个消费品。当然房子本身不会不值钱,一般是越来越
: 值钱,或多或少。不过这个要自己付各种各样的费用,包括
: property tax 啥的进去的。

avatar
s*t
39
不用next 5 yrs了. 只要未来20年内有这么一涨, 就不得了了.
不过美国比国内难多了, 地不是政府的, 政府不会推波助澜推高地产价格.
另外美国整体而言, 居民不像中国人那样愿意吃咸菜省钱供房,
也不愿意集中几代人的财力去为小辈买房. 基本上只有华人才这么疯狂.
去年看房的还有很多印度人, 但是从去年年底起在市场上抢方的, 中国人是绝对主力了.

【在 f***f 的大作中提到】
: that is true.
: so the question is: will bay area do the same thing in next 5 years?

avatar
b*y
40
不买的话,租金照样交阿
里外里也查不多多少

【在 t*******r 的大作中提到】
: 但月付不变啊
avatar
m*w
41
2000/mo mortgage和2000/mo rent在湾区不等值。

【在 l**n 的大作中提到】
: 2000一个月mortgage,30年后,房子是你的。而且30年固定月付不受通货膨胀影响。
: 2000一个月房租,30年后房子是房东的。如果在加上通货膨胀(就是超低的2%的话),
: 30年后的租金要涨到:2000×((1.02)^30)= 3623.

avatar
L*t
42
站错队了吧,阿福

【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了,感觉一定要租便宜的,1000以下的,要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税,基本都是1万多/年。
: 买了房子以后,以为可以省税,但是加州有amt,加上地产税,所以其实和以前一样,这
: 个时候,月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900,但是和租apt比,每个月都要多交水费,保险,垃圾费,这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了,而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话,commission就很多了。
: 所以早买的,他们morgage低,无所谓。买在高点的,等解套。现在买的,房子不升值
: 的话,肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么?全国来看,过去5年多盖了太多,至少要消化5年。湾区特殊,不

avatar
m*w
43
如果没有boom,怎么会越来越值钱。

【在 t*******r 的大作中提到】
: 从长远来看,如果不是经济轰轰烈烈的 boom,自主房难道
: 不是一个消费品。当然房子本身不会不值钱,一般是越来越
: 值钱,或多或少。不过这个要自己付各种各样的费用,包括
: property tax 啥的进去的。

avatar
t*r
44
如果房价持平,cash out 的是你 mortage 里面付的本金部分,
其实是自己 cash out 自己的存款,另外 agent 收掉你 6% 的
取款手续费。
只有房价走高,才是真正 cash out。至于 30 年以后湾区的房
价,这个谁也不知道。如果运气好,看看纽约。如果运气差,
想想底特律 …………

【在 o****e 的大作中提到】
: 对于弯曲买房的人来说,自主房总会有cash out的一天
: 它怎么会是个消费品呢?

avatar
s*t
45
但是boom过后都是bust啊.

【在 m**********w 的大作中提到】
: 如果没有boom,怎么会越来越值钱。
avatar
o*e
46
大家期待的不是全国房价有这么一涨
大家只期待老中爱买的好区房价有这么一涨
这的的确确在老中的推波助澜下发生过,发生着,而且将继续发生下去

了.

【在 s******t 的大作中提到】
: 不用next 5 yrs了. 只要未来20年内有这么一涨, 就不得了了.
: 不过美国比国内难多了, 地不是政府的, 政府不会推波助澜推高地产价格.
: 另外美国整体而言, 居民不像中国人那样愿意吃咸菜省钱供房,
: 也不愿意集中几代人的财力去为小辈买房. 基本上只有华人才这么疯狂.
: 去年看房的还有很多印度人, 但是从去年年底起在市场上抢方的, 中国人是绝对主力了.

avatar
d*e
47
买房子最好的是可以拾掇自己喜欢的东西,而且是自己的地盘,感觉比较好。
我有了车库,准备把我的车们都升级一下装备。以后保养以及修车都在自己车库里自己
弄了。三辆车能省不少钱。 然后再自己种点蔬菜,还是很舒服的。

【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了,感觉一定要租便宜的,1000以下的,要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税,基本都是1万多/年。
: 买了房子以后,以为可以省税,但是加州有amt,加上地产税,所以其实和以前一样,这
: 个时候,月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900,但是和租apt比,每个月都要多交水费,保险,垃圾费,这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了,而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话,commission就很多了。
: 所以早买的,他们morgage低,无所谓。买在高点的,等解套。现在买的,房子不升值
: 的话,肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么?全国来看,过去5年多盖了太多,至少要消化5年。湾区特殊,不

avatar
m*w
48
旁氏游戏嘛。只要有人玩就不会破。

【在 o****e 的大作中提到】
: 大家期待的不是全国房价有这么一涨
: 大家只期待老中爱买的好区房价有这么一涨
: 这的的确确在老中的推波助澜下发生过,发生着,而且将继续发生下去
:
: 了.

avatar
t*r
49
我看到南湾稍过的去的区,成交的买方 agent 的名字,差不多齐刷刷
清一色的都是老中。
估计老中是不会歇菜的,购买力极强。但万一如果老中歇菜,那南湾房
市说不定能跟刀康姆有一拼了。

了.

【在 s******t 的大作中提到】
: 不用next 5 yrs了. 只要未来20年内有这么一涨, 就不得了了.
: 不过美国比国内难多了, 地不是政府的, 政府不会推波助澜推高地产价格.
: 另外美国整体而言, 居民不像中国人那样愿意吃咸菜省钱供房,
: 也不愿意集中几代人的财力去为小辈买房. 基本上只有华人才这么疯狂.
: 去年看房的还有很多印度人, 但是从去年年底起在市场上抢方的, 中国人是绝对主力了.

avatar
a*i
50
除非你有计划最后改回租,否则你怎么cashout?

【在 o****e 的大作中提到】
: 对于弯曲买房的人来说,自主房总会有cash out的一天
: 它怎么会是个消费品呢?

avatar
b*y
51
恩,我把厨房,卫生间都换上自己喜欢的东西,很开心呵
墙上可以随便打洞,我喜欢

【在 d*******e 的大作中提到】
: 买房子最好的是可以拾掇自己喜欢的东西,而且是自己的地盘,感觉比较好。
: 我有了车库,准备把我的车们都升级一下装备。以后保养以及修车都在自己车库里自己
: 弄了。三辆车能省不少钱。 然后再自己种点蔬菜,还是很舒服的。

avatar
w*n
52

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
从哪找这么便宜的啊

【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了,感觉一定要租便宜的,1000以下的,要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税,基本都是1万多/年。
: 买了房子以后,以为可以省税,但是加州有amt,加上地产税,所以其实和以前一样,这
: 个时候,月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900,但是和租apt比,每个月都要多交水费,保险,垃圾费,这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了,而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话,commission就很多了。
: 所以早买的,他们morgage低,无所谓。买在高点的,等解套。现在买的,房子不升值
: 的话,肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么?全国来看,过去5年多盖了太多,至少要消化5年。湾区特殊,不

avatar
a*i
53
问题是按这个逻辑,所有投资都可以算成庞氏游戏,黄金还尤其是

【在 m**********w 的大作中提到】
: 旁氏游戏嘛。只要有人玩就不会破。
avatar
a*i
54
东湾还是有的。关键问题是有通货膨胀。30年下来,你房租早不知道胀那里去了,而
mortgage是不变的

【在 w********n 的大作中提到】
:
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 从哪找这么便宜的啊

avatar
o*e
55
why not? 而且也可以大房换小房,还可以加州换德州.....

【在 a**i 的大作中提到】
: 除非你有计划最后改回租,否则你怎么cashout?
avatar
t*r
56
这个空口没的说,各家也不一样,你得用 excel 算,或者用 turbo tax 试。
不过说到底这个差别也就最多每年万把块钱,对湾区收入来说,算不了什么。
如果喜欢住自己的房子,花点小钱享受享受。

【在 b*******y 的大作中提到】
: 不买的话,租金照样交阿
: 里外里也查不多多少

avatar
m*w
57
resale value down.

【在 b*******y 的大作中提到】
: 恩,我把厨房,卫生间都换上自己喜欢的东西,很开心呵
: 墙上可以随便打洞,我喜欢

avatar
m*w
58
not all. if u invest the real biz, instead of making gain by just changing
hands.

【在 a**i 的大作中提到】
: 问题是按这个逻辑,所有投资都可以算成庞氏游戏,黄金还尤其是
avatar
a*i
59
你娃会长大的,你到时候该惦记给他们留遗产了,赫赫。
换德州什么的也就是说说罢了,你要在弯曲混了一辈子,所有熟人都在这里,你老了老
了特地搬个一点不熟悉的地方去住?比如说这里同学们多数是城市来的吧?有几个父母
退休以后搬农村的?虽然把城市房子卖了换农村马上就cashout一大笔

【在 o****e 的大作中提到】
: why not? 而且也可以大房换小房,还可以加州换德州.....
avatar
t*r
60
通货膨胀还是有的,总归会更值钱一点。
当然对个别地区长期经济而言,shrink 都是有可能的 // 遥指底特律

【在 m**********w 的大作中提到】
: 如果没有boom,怎么会越来越值钱。
avatar
p*f
61
这种概念真是误导。 你买房子的头款难道不可以投资生息? 银行难道借钱不收你利
息? 30年后你手里有一栋房子,我手里有一百万的现金股票,有什么不同?

【在 o****e 的大作中提到】
: 买房付mortgage临了还有个房子
: 租房到头来有啥?

avatar
m*w
62
the key is to generate cash flow.

【在 m**********w 的大作中提到】
: not all. if u invest the real biz, instead of making gain by just changing
: hands.

avatar
m*w
63
u mean par value up.

【在 t*******r 的大作中提到】
: 通货膨胀还是有的,总归会更值钱一点。
: 当然对个别地区长期经济而言,shrink 都是有可能的 // 遥指底特律

avatar
t*r
64
遗产给小孩也可以算 …………

【在 a**i 的大作中提到】
: 除非你有计划最后改回租,否则你怎么cashout?
avatar
b*y
65
what? i drilled 10 holes to install a pretty curtain rod.
why resale value down?

【在 m**********w 的大作中提到】
: resale value down.
avatar
a*i
66
除非你老拿这个钱自己创业,否则投资别人的business,就是股票吧?你知道那东西
real不real?被人乎尤的机会也不小。风险至少是不比房子小。

【在 m**********w 的大作中提到】
: not all. if u invest the real biz, instead of making gain by just changing
: hands.

avatar
m*w
67
this is a big farm too.

【在 a**i 的大作中提到】
: 你娃会长大的,你到时候该惦记给他们留遗产了,赫赫。
: 换德州什么的也就是说说罢了,你要在弯曲混了一辈子,所有熟人都在这里,你老了老
: 了特地搬个一点不熟悉的地方去住?比如说这里同学们多数是城市来的吧?有几个父母
: 退休以后搬农村的?虽然把城市房子卖了换农村马上就cashout一大笔

avatar
o*e
68
这个我就不清楚了
我只是听到无数买房的老中说,“就指望着这个房子退休了,嘿嘿”
其实我并不知道他们怎么个指望法

【在 a**i 的大作中提到】
: 你娃会长大的,你到时候该惦记给他们留遗产了,赫赫。
: 换德州什么的也就是说说罢了,你要在弯曲混了一辈子,所有熟人都在这里,你老了老
: 了特地搬个一点不熟悉的地方去住?比如说这里同学们多数是城市来的吧?有几个父母
: 退休以后搬农村的?虽然把城市房子卖了换农村马上就cashout一大笔

avatar
m*w
69
b/c i don't like ur curtain rod.

【在 b*******y 的大作中提到】
: what? i drilled 10 holes to install a pretty curtain rod.
: why resale value down?

avatar
x*u
70
paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
avatar
t*r
71
no,黄金是重要的工业原料。很多东西不掺黄金而掺替代品,其实是因
为黄金贵而已。
黄金成为储备,不是空穴来风的。储存黄金的都是国家,不是小女人。
你看,小女人爱存的钻石,有国家储备么?原因太简单了,钻石没有大
的使用价值。

【在 a**i 的大作中提到】
: 问题是按这个逻辑,所有投资都可以算成庞氏游戏,黄金还尤其是
avatar
b*y
72
so what
someone might like it
different ppl has different taste of remodeling
if what you said was true, a house without any remodeling would be the most
valuable one.
but is this true?

【在 m**********w 的大作中提到】
: b/c i don't like ur curtain rod.
avatar
a*i
73
你投资的回报是多少?算过么?赫赫
而且还有个问题,我刚才说过,你租房子租金是随通货膨胀上调的,正常情况下,总有
追上一成不变的mortgage并超过的时候。也就是说你到后来投资的金额比买房子的人会
小。你占的便宜就在于投入那部分早,有timevalue。
而这个和你当时的market状况就关系太大了

【在 p*******f 的大作中提到】
: 这种概念真是误导。 你买房子的头款难道不可以投资生息? 银行难道借钱不收你利
: 息? 30年后你手里有一栋房子,我手里有一百万的现金股票,有什么不同?

avatar
o*e
74
高风险通常对应高回报

【在 a**i 的大作中提到】
: 除非你老拿这个钱自己创业,否则投资别人的business,就是股票吧?你知道那东西
: real不real?被人乎尤的机会也不小。风险至少是不比房子小。

avatar
a*e
75
he is the typical one who thinks the lawn in others' backyard is always
greener

【在 b*******y 的大作中提到】
: 1000一下的房子,在南湾,一对couple能住么?
avatar
l*n
76
Holly.... you are paying hundred dollars more than I do.

BY

【在 x*****u 的大作中提到】
: paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
avatar
b*y
77
haha, one needle see blood

【在 a*****e 的大作中提到】
: he is the typical one who thinks the lawn in others' backyard is always
: greener

avatar
m*w
78
钻头。

【在 t*******r 的大作中提到】
: no,黄金是重要的工业原料。很多东西不掺黄金而掺替代品,其实是因
: 为黄金贵而已。
: 黄金成为储备,不是空穴来风的。储存黄金的都是国家,不是小女人。
: 你看,小女人爱存的钻石,有国家储备么?原因太简单了,钻石没有大
: 的使用价值。

avatar
o*e
79
你怕lay off吗?

BY

【在 x*****u 的大作中提到】
: paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
avatar
t*r
80
完 ………… 要蜕变成处和非处的争论廖 ………… // run

【在 m**********w 的大作中提到】
: resale value down.
avatar
a*i
81
买房的老中还有一阵一起说房子不会跌呢。赫赫
我估计绝大多数人最后都是终老于此,死后房子给子孙,下一代的压力自然就小多了,
完成第一代移民扎根的重任。

【在 o****e 的大作中提到】
: 这个我就不清楚了
: 我只是听到无数买房的老中说,“就指望着这个房子退休了,嘿嘿”
: 其实我并不知道他们怎么个指望法

avatar
a*i
82
en? Not understood.

【在 m**********w 的大作中提到】
: this is a big farm too.
avatar
t*r
83
一般算法都是按照当天货币价值算啊,否则要特别说明的吧。

【在 m**********w 的大作中提到】
: u mean par value up.
avatar
x*u
84
no really:-)

【在 o****e 的大作中提到】
: 你怕lay off吗?
:
: BY

avatar
t*r
85
这个不好说。如果类比纽约,那就赚翻了。如果类比底特律,那基本
血本无归了。

了老
父母

【在 o****e 的大作中提到】
: 这个我就不清楚了
: 我只是听到无数买房的老中说,“就指望着这个房子退休了,嘿嘿”
: 其实我并不知道他们怎么个指望法

avatar
a*i
86
老大,黄金无用论的最主要假设就是黄金应该按工业使用价值来算,不应该按硬通储备
来算。按这个说法现在的金价都是太高了。
再说黄金是原料,白银就不是?房子就不是?都储备起来?

【在 t*******r 的大作中提到】
: no,黄金是重要的工业原料。很多东西不掺黄金而掺替代品,其实是因
: 为黄金贵而已。
: 黄金成为储备,不是空穴来风的。储存黄金的都是国家,不是小女人。
: 你看,小女人爱存的钻石,有国家储备么?原因太简单了,钻石没有大
: 的使用价值。

avatar
x*u
87
lol. cos cos me only 10% down cant refi ( same case as urs) ah. two loans
and we put extra $500 in every mon. so our mortgage is 4150

【在 l**n 的大作中提到】
: Holly.... you are paying hundred dollars more than I do.
:
: BY

avatar
L*t
88
Maybe they are 15-year loan. That's a BSO!!

【在 l**n 的大作中提到】
: Holly.... you are paying hundred dollars more than I do.
:
: BY

avatar
t*r
89
你说的都在理,不过都 at the cost of mortgage interest and property tax。
不是无本万利的。要计算才能说赚还是赔 …………

【在 a**i 的大作中提到】
: 你投资的回报是多少?算过么?赫赫
: 而且还有个问题,我刚才说过,你租房子租金是随通货膨胀上调的,正常情况下,总有
: 追上一成不变的mortgage并超过的时候。也就是说你到后来投资的金额比买房子的人会
: 小。你占的便宜就在于投入那部分早,有timevalue。
: 而这个和你当时的market状况就关系太大了

avatar
x*u
90
nope . we are actually 30's n bot @ high with high interest rate. cant refi
due to underwater value. shouldnt i be the one who keeps whining instead of
fanrf?// happily underwater deh house owner floating by tho

【在 L******t 的大作中提到】
: Maybe they are 15-year loan. That's a BSO!!
avatar
a*i
91
类比纽约也未必apply到现在啊。你现在到纽约买一个,说不定100年后美国早衰落了,
纽约什么地位都没了。
比如说我们要是早年大唐时代上西安最繁华商业街盘个房子,这会子连下一代的内裤都
进去了吧?赫赫
这些事情谁也没把握呀

【在 t*******r 的大作中提到】
: 这个不好说。如果类比纽约,那就赚翻了。如果类比底特律,那基本
: 血本无归了。
:
: 了老
: 父母

avatar
t*r
92
钻头用的是人工钻石,或者不值钱的难看杂色小钻石好不好。
另外,你家钻头花几个钱买的?

【在 m**********w 的大作中提到】
: 钻头。
avatar
l*n
93
faint... putting $500 extra! BSO!

loans

【在 x*****u 的大作中提到】
: lol. cos cos me only 10% down cant refi ( same case as urs) ah. two loans
: and we put extra $500 in every mon. so our mortgage is 4150

avatar
o*e
94
底特律就别提了,非正常地界,人类文明消亡的典型案例
当初在那鬼地方建城市的人脑子被门夹了

【在 t*******r 的大作中提到】
: 这个不好说。如果类比纽约,那就赚翻了。如果类比底特律,那基本
: 血本无归了。
:
: 了老
: 父母

avatar
a*i
95
嗯,我有次计算过,大致是,20%的down对60万的房子的话,4%通货膨胀,看你怎么设
定投资回报了,好像要10%才能和房子相等(假设房价只随通货膨胀调整)。这个10%是
税后回报

【在 t*******r 的大作中提到】
: 你说的都在理,不过都 at the cost of mortgage interest and property tax。
: 不是无本万利的。要计算才能说赚还是赔 …………

avatar
t*r
96
at the cost of 小孩在 UC struggle?
当然如果有钱让小孩读 standford 啥的话,那没啥。

【在 a**i 的大作中提到】
: 买房的老中还有一阵一起说房子不会跌呢。赫赫
: 我估计绝大多数人最后都是终老于此,死后房子给子孙,下一代的压力自然就小多了,
: 完成第一代移民扎根的重任。

avatar
b*r
97
货币储备必须容易分割,容易鉴定成色,,长久保存不易损坏,损坏后可以回收,钻石
完全不具备这些特点。否则当然可以取代黄金,因为体积小价值高。

【在 t*******r 的大作中提到】
: no,黄金是重要的工业原料。很多东西不掺黄金而掺替代品,其实是因
: 为黄金贵而已。
: 黄金成为储备,不是空穴来风的。储存黄金的都是国家,不是小女人。
: 你看,小女人爱存的钻石,有国家储备么?原因太简单了,钻石没有大
: 的使用价值。

avatar
x*u
98
ft. our big loan is interestrate only 10yrs and then fixed 20yrs p+i @ 6.25 ( 30yrs). if i
dont put extra down my mortgage will be HUGE after 10yrs,
btw i have already set extra payment from $500 to $1100 next mon. since we
dont need to pay car loan anymore. oh yeah!

【在 l**n 的大作中提到】
: faint... putting $500 extra! BSO!
:
: loans

avatar
a*i
99
FT,那个才是人类正常的情况,有起有落。日不落帝国才是怪现象。
跟它一样的,随便一想就可以举无数,匹子保,奥马哈,新奥量etc.

【在 o****e 的大作中提到】
: 底特律就别提了,非正常地界,人类文明消亡的典型案例
: 当初在那鬼地方建城市的人脑子被门夹了

avatar
o*e
100
UC有啥不好,这好多人上个SJSU都美滋滋的呢
弯曲的CxO有无数都是SJSU毕业的呢

【在 t*******r 的大作中提到】
: at the cost of 小孩在 UC struggle?
: 当然如果有钱让小孩读 standford 啥的话,那没啥。

avatar
a*i
101
这个和小孩无关吧?就我看见美国土人们,自己在加州混祖先留下全国各地一堆房产的
很多。

【在 t*******r 的大作中提到】
: at the cost of 小孩在 UC struggle?
: 当然如果有钱让小孩读 standford 啥的话,那没啥。

avatar
m*w
102
post ur calculation.

【在 a**i 的大作中提到】
: 嗯,我有次计算过,大致是,20%的down对60万的房子的话,4%通货膨胀,看你怎么设
: 定投资回报了,好像要10%才能和房子相等(假设房价只随通货膨胀调整)。这个10%是
: 税后回报

avatar
t*r
103
老大,白银在工业里能跟黄金比嘛,半导体为啥最初用金线而不是银线。
如果没有黄金储备,当然短时间供求关系会让价格下滑。但是黄金储备
那么多年了,有金矿不断开采新黄金出来,但是黄金也不断被工业界用
掉啊。
我不是黄金万能论,但是贵金属货币不是钞票,并不是仅仅因为有人收藏
造成的。
钻石就不一样的,DeBeers 是全球垄断。另外广告让新婚夫妇都买上一个,
创造需求 …………

【在 a**i 的大作中提到】
: 老大,黄金无用论的最主要假设就是黄金应该按工业使用价值来算,不应该按硬通储备
: 来算。按这个说法现在的金价都是太高了。
: 再说黄金是原料,白银就不是?房子就不是?都储备起来?

avatar
a*i
104
我post过的啊,找不到了。不过参数我都给了嘛,很容易大家自己算出来

【在 m**********w 的大作中提到】
: post ur calculation.
avatar
t*r
105
当然是类比纽约过去 70 年,或者底特律过去 70 年。
你把我当成能看水晶球的了?

【在 a**i 的大作中提到】
: 类比纽约也未必apply到现在啊。你现在到纽约买一个,说不定100年后美国早衰落了,
: 纽约什么地位都没了。
: 比如说我们要是早年大唐时代上西安最繁华商业街盘个房子,这会子连下一代的内裤都
: 进去了吧?赫赫
: 这些事情谁也没把握呀

avatar
L*t
106
You don't need a car for yourself, new driver?

25 ( 30yrs). if i
we

【在 x*****u 的大作中提到】
: ft. our big loan is interestrate only 10yrs and then fixed 20yrs p+i @ 6.25 ( 30yrs). if i
: dont put extra down my mortgage will be HUGE after 10yrs,
: btw i have already set extra payment from $500 to $1100 next mon. since we
: dont need to pay car loan anymore. oh yeah!

avatar
o*e
107
这些都是步地特律后尘的非正常地界
另外新奥量那是给老黑害的,属于人祸

【在 a**i 的大作中提到】
: FT,那个才是人类正常的情况,有起有落。日不落帝国才是怪现象。
: 跟它一样的,随便一想就可以举无数,匹子保,奥马哈,新奥量etc.

avatar
t*r
108
底特律当年可是五大湖区得天独厚的地理位置 …………
另外,那 70 年以后人们怎么说湾区涅 …………

【在 o****e 的大作中提到】
: 底特律就别提了,非正常地界,人类文明消亡的典型案例
: 当初在那鬼地方建城市的人脑子被门夹了

avatar
a*i
109
我对这个倒是满乐观的。记得150年还是100年前有个一个赌,列了当时的多少种贵重材
料,大家赌50-100年后价值是上升还是下降,最后无一例外全部是跌。
人类科技放那里,你稀缺,价值高,发现替代品就是早晚的事情了,没有什么稀缺了大
家只好等死的资源。
所以我一直卑鄙罪恶的对保护能源辞职以笔,kaka

【在 t*******r 的大作中提到】
: 老大,白银在工业里能跟黄金比嘛,半导体为啥最初用金线而不是银线。
: 如果没有黄金储备,当然短时间供求关系会让价格下滑。但是黄金储备
: 那么多年了,有金矿不断开采新黄金出来,但是黄金也不断被工业界用
: 掉啊。
: 我不是黄金万能论,但是贵金属货币不是钞票,并不是仅仅因为有人收藏
: 造成的。
: 钻石就不一样的,DeBeers 是全球垄断。另外广告让新婚夫妇都买上一个,
: 创造需求 …………

avatar
a*i
110
你又控制不了老黑去不去,那就属于天灾啦,kaka

【在 o****e 的大作中提到】
: 这些都是步地特律后尘的非正常地界
: 另外新奥量那是给老黑害的,属于人祸

avatar
o*e
111
一年6个月冬天还得天独厚

【在 t*******r 的大作中提到】
: 底特律当年可是五大湖区得天独厚的地理位置 …………
: 另外,那 70 年以后人们怎么说湾区涅 …………

avatar
f*f
112
nod, b4 her, didn't buy G37......in fact, I like A5 now/

【在 L******t 的大作中提到】
: You don't need a car for yourself, new driver?
:
: 25 ( 30yrs). if i
: we

avatar
x*u
113
555555555555 no money . car expensive/ whining as fanrf does

【在 L******t 的大作中提到】
: You don't need a car for yourself, new driver?
:
: 25 ( 30yrs). if i
: we

avatar
o*e
114
地算是稀缺了大家只好等死的资源吧

【在 a**i 的大作中提到】
: 我对这个倒是满乐观的。记得150年还是100年前有个一个赌,列了当时的多少种贵重材
: 料,大家赌50-100年后价值是上升还是下降,最后无一例外全部是跌。
: 人类科技放那里,你稀缺,价值高,发现替代品就是早晚的事情了,没有什么稀缺了大
: 家只好等死的资源。
: 所以我一直卑鄙罪恶的对保护能源辞职以笔,kaka

avatar
s*s
115
FT呀,你明明是前段时间买到了BOTTOM上下左右的,现在也该赚了一小笔了。为什么什
么事情你都能来哭穷呢。

【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了,感觉一定要租便宜的,1000以下的,要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税,基本都是1万多/年。
: 买了房子以后,以为可以省税,但是加州有amt,加上地产税,所以其实和以前一样,这
: 个时候,月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900,但是和租apt比,每个月都要多交水费,保险,垃圾费,这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了,而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话,commission就很多了。
: 所以早买的,他们morgage低,无所谓。买在高点的,等解套。现在买的,房子不升值
: 的话,肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么?全国来看,过去5年多盖了太多,至少要消化5年。湾区特殊,不

avatar
o*e
116
老黑问题都是怪南北战争没搞定

【在 a**i 的大作中提到】
: 你又控制不了老黑去不去,那就属于天灾啦,kaka
avatar
t*r
117
这个大致估算不难,在付 mortgage 的阶段,如果平均的利息低于通涨,
你就是赚,否则就是赔。
以上假设是 0% down pay,并且 tax benefit 差不多跟 property tax
相抵。

【在 a**i 的大作中提到】
: 嗯,我有次计算过,大致是,20%的down对60万的房子的话,4%通货膨胀,看你怎么设
: 定投资回报了,好像要10%才能和房子相等(假设房价只随通货膨胀调整)。这个10%是
: 税后回报

avatar
a*i
118
你见过他老人家说过哪怕一次赚到了么?赫赫

【在 s****s 的大作中提到】
: FT呀,你明明是前段时间买到了BOTTOM上下左右的,现在也该赚了一小笔了。为什么什
: 么事情你都能来哭穷呢。

avatar
a*i
119
真缺到那一步,要么填海,要么登月,我信心大得很

【在 o****e 的大作中提到】
: 地算是稀缺了大家只好等死的资源吧
avatar
t*r
120
钻石没戏,把 DeBeers 放翻就不值钱了。
钻石实际上总的市场并不太大,所以大家不觉得有必要对 DeBeers 打主意。

【在 b*******r 的大作中提到】
: 货币储备必须容易分割,容易鉴定成色,,长久保存不易损坏,损坏后可以回收,钻石
: 完全不具备这些特点。否则当然可以取代黄金,因为体积小价值高。

avatar
o*e
121
看2012了吗?逃命都来不及了还登月呢

【在 a**i 的大作中提到】
: 真缺到那一步,要么填海,要么登月,我信心大得很
avatar
a*i
122
真到那一步,我们也不必讨论投资选择和回报了吧?卡卡

【在 o****e 的大作中提到】
: 看2012了吗?逃命都来不及了还登月呢
avatar
w*n
123
他的问题不在于赚还是赔,而是没有安全感,就希望手里钱越多越好,花出来的都
不觉得是买了享受了.

【在 s****s 的大作中提到】
: FT呀,你明明是前段时间买到了BOTTOM上下左右的,现在也该赚了一小笔了。为什么什
: 么事情你都能来哭穷呢。

avatar
a*i
124
这个简化算法的推理怎么来的呢?

【在 t*******r 的大作中提到】
: 这个大致估算不难,在付 mortgage 的阶段,如果平均的利息低于通涨,
: 你就是赚,否则就是赔。
: 以上假设是 0% down pay,并且 tax benefit 差不多跟 property tax
: 相抵。

avatar
t*r
125
当年有煤运的进来才算得天独厚
搁 70 年后说不定 who care 气候,个人便携式 fusion reactor
小空调 …………

【在 o****e 的大作中提到】
: 一年6个月冬天还得天独厚
avatar
a*i
126
我觉得他就是习惯性哀嚎给大家一点信心,这是爱心的表现

【在 w********n 的大作中提到】
: 他的问题不在于赚还是赔,而是没有安全感,就希望手里钱越多越好,花出来的都
: 不觉得是买了享受了.

avatar
h*r
127
你要这么看,这些地方在已经跌了以后买进,等到经济完全恢复后的升值潜力又岂是弯
曲能比的?

【在 o****e 的大作中提到】
: 看2012了吗?逃命都来不及了还登月呢
avatar
o*e
128
等到经济完全恢复?啥时候能完全恢复?

【在 h****r 的大作中提到】
: 你要这么看,这些地方在已经跌了以后买进,等到经济完全恢复后的升值潜力又岂是弯
: 曲能比的?

avatar
h*r
129
经济都是有其周期性的。怀疑中上涨,疯狂中到顶。啥时候股市房市疯涨,坏区的破屋
都一堆人疯抢就差不多完全恢复该往下走了。

【在 o****e 的大作中提到】
: 等到经济完全恢复?啥时候能完全恢复?
avatar
l*n
130
en

【在 h****r 的大作中提到】
: 经济都是有其周期性的。怀疑中上涨,疯狂中到顶。啥时候股市房市疯涨,坏区的破屋
: 都一堆人疯抢就差不多完全恢复该往下走了。

avatar
t*r
131
光纤板块下个周期估计在啥时候?

【在 h****r 的大作中提到】
: 经济都是有其周期性的。怀疑中上涨,疯狂中到顶。啥时候股市房市疯涨,坏区的破屋
: 都一堆人疯抢就差不多完全恢复该往下走了。

avatar
p*t
132
paying $30 more than you, 555555555

BY

【在 x*****u 的大作中提到】
: paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
avatar
e*m
133
ed底特律同志发来贺电。

【在 m**********w 的大作中提到】
: 如果没有boom,怎么会越来越值钱。
avatar
e*m
134
ha 底特律这地理环境,条件。还不是天下数一数二。如果没有人祸。

【在 t*******r 的大作中提到】
: 底特律当年可是五大湖区得天独厚的地理位置 …………
: 另外,那 70 年以后人们怎么说湾区涅 …………

avatar
b*r
135
底特律的机场一个terminal差不多抵得上弯曲所有机场
底特律的球场,hehe,弯曲70年也赶不上

【在 e****m 的大作中提到】
: ha 底特律这地理环境,条件。还不是天下数一数二。如果没有人祸。
avatar
o*e
136
迟早都要close掉的

【在 b*******r 的大作中提到】
: 底特律的机场一个terminal差不多抵得上弯曲所有机场
: 底特律的球场,hehe,弯曲70年也赶不上

avatar
b*r
137
你太小看巴马了

【在 o****e 的大作中提到】
: 迟早都要close掉的
avatar
o*e
138
最好让巴马把它的黑兄弟都请到地特律去,这样别的地方都太平了

【在 b*******r 的大作中提到】
: 你太小看巴马了
avatar
b*r
139
那样你我都成黑人的奴隶了

【在 o****e 的大作中提到】
: 最好让巴马把它的黑兄弟都请到地特律去,这样别的地方都太平了
avatar
p*m
140
BSO 高收入, 还有钱买包巴黎游 xmjdh// rocket

BY

【在 p******t 的大作中提到】
: paying $30 more than you, 555555555
:
: BY

avatar
l*t
141

这就是个ponzi game,需要越来越多的老中来play这个game才行。

【在 o****e 的大作中提到】
: 大家期待的不是全国房价有这么一涨
: 大家只期待老中爱买的好区房价有这么一涨
: 这的的确确在老中的推波助澜下发生过,发生着,而且将继续发生下去
:
: 了.

avatar
l*t
142

Gold的确是比房子还ponzi的ponzi game。

【在 a**i 的大作中提到】
: 问题是按这个逻辑,所有投资都可以算成庞氏游戏,黄金还尤其是
avatar
n*h
143
All ponzi go bust in the end. The only question is when.

【在 l**t 的大作中提到】
:
: Gold的确是比房子还ponzi的ponzi game。

avatar
d*n
144
哈哈,大家都不知道这就是阿福的一个BSO贴。
DOWNPAY 了好几十万,房子捞在底上,月PAY才1900,北京,老家还好几座房子。
不知道阿福以前是学什么的,理财功夫我看三番无人可及,其他人跟这瞎咋呼什么呢?

【在 s****s 的大作中提到】
: FT呀,你明明是前段时间买到了BOTTOM上下左右的,现在也该赚了一小笔了。为什么什
: 么事情你都能来哭穷呢。

avatar
d*n
145
谁谁说你买了,你老买在哪了?
avatar
d*n
146
阿福每次嚎得我都很沮丧,很自卑,别提信心了。
他没有爱心。

【在 a**i 的大作中提到】
: 我觉得他就是习惯性哀嚎给大家一点信心,这是爱心的表现
avatar
n*n
147
oh, i c.

【在 d**n 的大作中提到】
: 哈哈,大家都不知道这就是阿福的一个BSO贴。
: DOWNPAY 了好几十万,房子捞在底上,月PAY才1900,北京,老家还好几座房子。
: 不知道阿福以前是学什么的,理财功夫我看三番无人可及,其他人跟这瞎咋呼什么呢?

avatar
t*r
148
底特律的人祸是工会,湾区没有工会,但是有更牛逼的,prop 13 …………
而且还可以子孙万代 …………
俺刚才看了一下自己的 excel,发现如果用 afei 的模型,假设房价和通货
都是平均每年涨 4%,prop13 cap prop tax 增长每年 2%。那么 30 年以后,
如果加州不想破产,也没下一个泡泡,那咱州的消费税和收入税也许都应该
是 20% 了吧?

【在 e****m 的大作中提到】
: ha 底特律这地理环境,条件。还不是天下数一数二。如果没有人祸。
avatar
n*n
149
no, labor union is not the evil root. they have the right to defend their
benefits.
the evil is capitalists and bankers. gm/ford ceo's salary is equal to
thousands of blue collar's.

【在 t*******r 的大作中提到】
: 底特律的人祸是工会,湾区没有工会,但是有更牛逼的,prop 13 …………
: 而且还可以子孙万代 …………
: 俺刚才看了一下自己的 excel,发现如果用 afei 的模型,假设房价和通货
: 都是平均每年涨 4%,prop13 cap prop tax 增长每年 2%。那么 30 年以后,
: 如果加州不想破产,也没下一个泡泡,那咱州的消费税和收入税也许都应该
: 是 20% 了吧?

avatar
t*r
150
另外 afei 老大,如果你说金的价格是因为各国银行储备造成的,那白金
(platinum) 呢?没有哪国银行储备白金吧,白金现在的价格差不多是黄
金的 1.5 倍,这个你怎么解释?
当然,银行储备对金价肯定有不少的影响,但是过分鄙低黄金在工业界的
内在价值,也说不过去 ………… 各国央行又不是女人,不会那么傻,可
以储备的玩意儿又不是只有黄金。

储备

【在 t*******r 的大作中提到】
: 老大,白银在工业里能跟黄金比嘛,半导体为啥最初用金线而不是银线。
: 如果没有黄金储备,当然短时间供求关系会让价格下滑。但是黄金储备
: 那么多年了,有金矿不断开采新黄金出来,但是黄金也不断被工业界用
: 掉啊。
: 我不是黄金万能论,但是贵金属货币不是钞票,并不是仅仅因为有人收藏
: 造成的。
: 钻石就不一样的,DeBeers 是全球垄断。另外广告让新婚夫妇都买上一个,
: 创造需求 …………

avatar
n*h
151
Gold is money. To understand what gold is, we have to understand what
money is.
If gold is indeed a ponzi scheme, this is the longest ponzi scheme in
human history, lasting at least 5000 years. So be it. I'm in it.

【在 l**t 的大作中提到】
:
: Gold的确是比房子还ponzi的ponzi game。

avatar
b*f
152
unfortunately, gold is not money anymore. It can be overpriced for sure,
just as everything else.

【在 n******h 的大作中提到】
: Gold is money. To understand what gold is, we have to understand what
: money is.
: If gold is indeed a ponzi scheme, this is the longest ponzi scheme in
: human history, lasting at least 5000 years. So be it. I'm in it.

avatar
n*h
153
I think gold is money. You think not. That's where we differ.
Why, for god's sake, US $, or any other fiat currency, is money? It's no
longer backed by any real asset. It's only a promise to pay. The official
name of US $ is "federal reserve note". It's backed by the full faith and
credit of the federal reserve (or US govt). Unfortunately, that
faith/credit has been massively abused and is eroding its value by day.
Feel free to hold that piece of paper (or any other fiat currency). I feel
much m

【在 b**f 的大作中提到】
: unfortunately, gold is not money anymore. It can be overpriced for sure,
: just as everything else.

avatar
n*b
154
bso 900k豪宅

BY

【在 x*****u 的大作中提到】
: paying $4150/m on mortgage per mon n used to rent $1850/mon DEH FLOATING BY
avatar
b*f
155
It's not 'I think', it's just plain fact.
did I tell you to hold cash? Gold reserves value better than dollar doesn't
necessarily mean it's a good investment.

【在 n******h 的大作中提到】
: I think gold is money. You think not. That's where we differ.
: Why, for god's sake, US $, or any other fiat currency, is money? It's no
: longer backed by any real asset. It's only a promise to pay. The official
: name of US $ is "federal reserve note". It's backed by the full faith and
: credit of the federal reserve (or US govt). Unfortunately, that
: faith/credit has been massively abused and is eroding its value by day.
: Feel free to hold that piece of paper (or any other fiat currency). I feel
: much m

avatar
k*y
156
阿FU在隐性BSO :)))

【在 f***f 的大作中提到】
: 租了不少年了,感觉一定要租便宜的,1000以下的,要不很难攒钱。而且每年都欠好多
: 税,基本都是1万多/年。
: 买了房子以后,以为可以省税,但是加州有amt,加上地产税,所以其实和以前一样,这
: 个时候,月付就是区别的关键。
: 现在mortagage是1900,但是和租apt比,每个月都要多交水费,保险,垃圾费,这也有
: 200多了。租同样的房子其实也就2000就够了,而且自由了很多。
: 毕竟要卖的话,commission就很多了。
: 所以早买的,他们morgage低,无所谓。买在高点的,等解套。现在买的,房子不升值
: 的话,肯定是亏不少。
: 那么升值的可能大么?全国来看,过去5年多盖了太多,至少要消化5年。湾区特殊,不

avatar
p*e
157
30年后,除了墙是你的,别的东西都是Homedepot买的,海捕只一次

【在 l**n 的大作中提到】
: 2000一个月mortgage,30年后,房子是你的。而且30年固定月付不受通货膨胀影响。
: 2000一个月房租,30年后房子是房东的。如果在加上通货膨胀(就是超低的2%的话),
: 30年后的租金要涨到:2000×((1.02)^30)= 3623.

相关阅读
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。