求个Asus Nexus Player# PDA - 掌中宝
a*i
1 楼
ADU 全称是Accessory Dwelling Unit，翻译成中文是“附属第二单元”。加州于2017
年1月1日颁布了第一波的三个ADU州法，短短不到3年第二波重磅利好的ADU新法于2020
年1月1日推出了，极大的放宽了上一波对ADU的一些限制。但由于美国对土地和房屋是
两级管理体系，州法有些是需要各个城市都遵守（不给地方政府修改的权利），而有些
方面则允许地方政府根据自己管辖地的具体情况可以进行弹性调整，最终由市一级的地
方政府具体执行，对ADU的规定也是如此。
那么2020年的ADU州法，跟2017年的相比，都有哪些亮点和进一步的政策放宽呢？（本
文仅以独栋屋single family lot作为主要标的来说明）
1.最小地皮 （mininum lot size)的限制被取消,不管地有多大，都不允许地方政府限
制建小于800尺的ADU。按照小学学的语法，双重否定就是肯定：）也就是说，每个lot
原则上都可以建至少800尺的ADU！但是，（此处是重点），因为ADU要同时符合加州建
筑法building code的要求，比如对退界setback、房高height等。
2.符合了这些建筑法的通用要求了之后还能建多大的ADU，那就要看了～
3.退界setback的距离被大幅度缩减。没有ADU政策之前，包括第一波ADU的法规，对后
院退界rear setback的要求一般是25尺到30尺（独栋屋）。
4.现在新法规定后院和侧面退界只要最少4尺就够了，极大了放宽了可建筑的面积。
5.一个独立屋的地上可以建两个ADU,一个ADU,一个JADU，加上原有的主房primary
house，一个地皮上可以允许有三个有独立出入口、配有全套生活功能空间的单元了。
一个变三个，投资回报率是No Brainer了！
6.免除房东自住Owner Occupant的要求！如果一个lot上只有primary house主房和ADU
，两套单元都可以出租出去，不要求屋主自住；但如果lot上有JADU，由于deed
restriction的要求。则屋主必须住在三个单元中的任何一个。这个不要求Owner
Occupant的规定截止到2025年1月1日（以后怎么变化，应该是看加州的房荒是否得以解
决吧）。
7.放宽了对替代停车位的要求。增加了对停车位的豁免条件，包括：如果ADU项目在地
的半英里之内有公交停靠站。或者公司班车停靠站，提交证明材料后就可以免除停车位
；还有在历史建筑区可享受豁免，等等。
8.对不合法加建改建的ADU进行大赦，要求地方政府提出大赦条件，对已经非法加建的
部分免除罚款，免除拆除恢复原样。
9 只要按照现行建筑法规和ADU的规定进行整改达标的，予以合法化；同时，非法加建
改建的部分还允许延迟5年合法化（5-year delay in code enforcement)。
10.还有更多，比如，对750平方尺以下的ADU免收impact fee，对多单元房屋Multi
Family Lot允许最多可以加建两个独立ADU，送批的ADU申请，地方政府须在60天以内批
复，等等，不一而足。
总之，有了ADU政策之后，对房地产投资人来讲，投入的只是建筑相关的成本，而省却
了地皮的费用。如果能够优化土地使用效率，最大化投资回报率的话，ADU的确是一个
非常利好的“房地产风口”。
想了解更多欢迎加我微信：12093795698
年1月1日颁布了第一波的三个ADU州法，短短不到3年第二波重磅利好的ADU新法于2020
年1月1日推出了，极大的放宽了上一波对ADU的一些限制。但由于美国对土地和房屋是
两级管理体系，州法有些是需要各个城市都遵守（不给地方政府修改的权利），而有些
方面则允许地方政府根据自己管辖地的具体情况可以进行弹性调整，最终由市一级的地
方政府具体执行，对ADU的规定也是如此。
那么2020年的ADU州法，跟2017年的相比，都有哪些亮点和进一步的政策放宽呢？（本
文仅以独栋屋single family lot作为主要标的来说明）
1.最小地皮 （mininum lot size)的限制被取消,不管地有多大，都不允许地方政府限
制建小于800尺的ADU。按照小学学的语法，双重否定就是肯定：）也就是说，每个lot
原则上都可以建至少800尺的ADU！但是，（此处是重点），因为ADU要同时符合加州建
筑法building code的要求，比如对退界setback、房高height等。
2.符合了这些建筑法的通用要求了之后还能建多大的ADU，那就要看了～
3.退界setback的距离被大幅度缩减。没有ADU政策之前，包括第一波ADU的法规，对后
院退界rear setback的要求一般是25尺到30尺（独栋屋）。
4.现在新法规定后院和侧面退界只要最少4尺就够了，极大了放宽了可建筑的面积。
5.一个独立屋的地上可以建两个ADU,一个ADU,一个JADU，加上原有的主房primary
house，一个地皮上可以允许有三个有独立出入口、配有全套生活功能空间的单元了。
一个变三个，投资回报率是No Brainer了！
6.免除房东自住Owner Occupant的要求！如果一个lot上只有primary house主房和ADU
，两套单元都可以出租出去，不要求屋主自住；但如果lot上有JADU，由于deed
restriction的要求。则屋主必须住在三个单元中的任何一个。这个不要求Owner
Occupant的规定截止到2025年1月1日（以后怎么变化，应该是看加州的房荒是否得以解
决吧）。
7.放宽了对替代停车位的要求。增加了对停车位的豁免条件，包括：如果ADU项目在地
的半英里之内有公交停靠站。或者公司班车停靠站，提交证明材料后就可以免除停车位
；还有在历史建筑区可享受豁免，等等。
8.对不合法加建改建的ADU进行大赦，要求地方政府提出大赦条件，对已经非法加建的
部分免除罚款，免除拆除恢复原样。
9 只要按照现行建筑法规和ADU的规定进行整改达标的，予以合法化；同时，非法加建
改建的部分还允许延迟5年合法化（5-year delay in code enforcement)。
10.还有更多，比如，对750平方尺以下的ADU免收impact fee，对多单元房屋Multi
Family Lot允许最多可以加建两个独立ADU，送批的ADU申请，地方政府须在60天以内批
复，等等，不一而足。
总之，有了ADU政策之后，对房地产投资人来讲，投入的只是建筑相关的成本，而省却
了地皮的费用。如果能够优化土地使用效率，最大化投资回报率的话，ADU的确是一个
非常利好的“房地产风口”。
想了解更多欢迎加我微信：12093795698
