本版可以灌水么，考古精华帖发现如何查包子，原来我只有0.2个…………………………# PennySaver - 省钱一族
p*t
1 楼
如果仅仅用居民收入与房价的关系进行比较，房价非跌不可。不仅会跌，而且会大跌。
因为，绝大多数地方的居民收入已经与房价完全不匹配，居民收入根本无法象有的专家
所言，6年左右就能买一套房。在一些城市，就是翻番也买不了一套房。
然而，从现实情况来看，居民收入显然不是衡量房价高低唯一的标准，也不是影响房价
高低的唯一因素。如果是影响房价的唯一标准，那么，只需要提高居民收入就能解决。
事实是，决定房价高低的因素很多，只有当这些因素都具备了，房价才会出现下跌。
很显然，货币是决定房价高低非常重要的一个因素。大量的货币发行出来以后，总得寻
找投资和消化的渠道，实体经济处于困难之中，资金不敢多进；股市一直低迷，投资者
小心谨慎；生活消费，也有规律可循，而不是想怎么消费就怎么消费。尤其在房价很高
的情况下，消费的动力也受到了很大遏制。留下的，就只有楼市了，只有楼市才是相对
安全的。所以，资金还是愿意向楼市去。有了资金的支撑，房价要想下来，就不是一件
容易的事了。
再来看经济发展，尽管经济遇到了暂时的困难，但发展是第一要务。经济生活中的许多
矛盾，也需要通过发展来解决。因此，从总体上看，经济还是稳定向前的，特别是推行
高质量发展后，经济增长的效率会越来越高，质量会越来越好，由此也给居民收入增长
带来了潜力。只要居民收入保持稳定增长，房价就不可能降下来，也不可能与居民收入
增长成反比。所以，从这个角度来讲，房价也难以下降。同时，很多地方经济增长也是
主要靠房地产，如果房价大跌，必然带动房地产业大幅下滑，影响经济增长，影响就业
。当然也是不能轻易让房价出现下跌，特别是大跌的。
另一个十分重要的方面，就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看，多数债务
都来自于银行。也就是说，如果房价大跌，必然会给开发商带来极大的资金压力，甚至
出现大面积资金链断裂现象。一旦出现这样的问题，金融风险就有可能很快爆发。因为
，开发企业的资金链断裂，带来的不只是自身债务风险的发生，还会因为担保、互保等
方面的因素，形成连锁反应，发生区域性金融风险。毫无疑问，这是非常严峻的问题，
也是不应该发生的现象。那么，这种状态的房价，能跌吗？跌得起吗？所以，必须保持
房价的稳定。自然，也就不会让房价出现暴跌现象。
随着住房租赁市场的发展，打击炒房力度的增强，房价上涨的动力也会减弱。未来房价
的走势，最有可能的是平稳有序，小降小涨，总体不涨。只要不涨了，或者小幅下跌了
，调控也就会趋于常态，楼市也将进入长效管理轨道。
因为，绝大多数地方的居民收入已经与房价完全不匹配，居民收入根本无法象有的专家
所言，6年左右就能买一套房。在一些城市，就是翻番也买不了一套房。
然而，从现实情况来看，居民收入显然不是衡量房价高低唯一的标准，也不是影响房价
高低的唯一因素。如果是影响房价的唯一标准，那么，只需要提高居民收入就能解决。
事实是，决定房价高低的因素很多，只有当这些因素都具备了，房价才会出现下跌。
很显然，货币是决定房价高低非常重要的一个因素。大量的货币发行出来以后，总得寻
找投资和消化的渠道，实体经济处于困难之中，资金不敢多进；股市一直低迷，投资者
小心谨慎；生活消费，也有规律可循，而不是想怎么消费就怎么消费。尤其在房价很高
的情况下，消费的动力也受到了很大遏制。留下的，就只有楼市了，只有楼市才是相对
安全的。所以，资金还是愿意向楼市去。有了资金的支撑，房价要想下来，就不是一件
容易的事了。
再来看经济发展，尽管经济遇到了暂时的困难，但发展是第一要务。经济生活中的许多
矛盾，也需要通过发展来解决。因此，从总体上看，经济还是稳定向前的，特别是推行
高质量发展后，经济增长的效率会越来越高，质量会越来越好，由此也给居民收入增长
带来了潜力。只要居民收入保持稳定增长，房价就不可能降下来，也不可能与居民收入
增长成反比。所以，从这个角度来讲，房价也难以下降。同时，很多地方经济增长也是
主要靠房地产，如果房价大跌，必然带动房地产业大幅下滑，影响经济增长，影响就业
。当然也是不能轻易让房价出现下跌，特别是大跌的。
另一个十分重要的方面，就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看，多数债务
都来自于银行。也就是说，如果房价大跌，必然会给开发商带来极大的资金压力，甚至
出现大面积资金链断裂现象。一旦出现这样的问题，金融风险就有可能很快爆发。因为
，开发企业的资金链断裂，带来的不只是自身债务风险的发生，还会因为担保、互保等
方面的因素，形成连锁反应，发生区域性金融风险。毫无疑问，这是非常严峻的问题，
也是不应该发生的现象。那么，这种状态的房价，能跌吗？跌得起吗？所以，必须保持
房价的稳定。自然，也就不会让房价出现暴跌现象。
随着住房租赁市场的发展，打击炒房力度的增强，房价上涨的动力也会减弱。未来房价
的走势，最有可能的是平稳有序，小降小涨，总体不涨。只要不涨了，或者小幅下跌了
，调控也就会趋于常态，楼市也将进入长效管理轨道。
