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t*e
1
看了一个房子,很喜欢,要价非常高,大于一个million,想给个offer,网上做研究时发
现了一个问题,这个房子public record原来是raised ranch,list info 是colonial,
我们今天看房子的时候还问我们的agent,这个究竟是是不是raised ranch,因为很怀疑
,首先有一侧的墙在地下,二楼master bedroom有直接楼贴走下来,非常怀疑这个是个
raised ranch, agent说话很含糊,现在已经忘记他说了什么,提到了几个房型的定义
,就是进门就是一楼云云。。所以这个房子没有basement,因为其实我们进去的就是
basement, 房子里面都装修的很好,差点被疑惑了,现在很犹豫,对这个房子不好定价
,觉得如果是raised ranch改造成的colonial是不是还是不如colonial值钱啊?怕买贵
了。zillow上一个月前估价90w,现在估价96w,我们本来想给96w的,但是现在觉得是不
是还是给贵了?毕竟这个房子一侧的墙还是在地下的,而且extension会影响房子的牢
固吗?谢谢
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s*s
2
这是个啥鸟?
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y*j
3
啥colonial,就是raised ranch瞎list成colonial
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s*s
4


【在 s**********s 的大作中提到】
: 这是个啥鸟?
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t*e
5
但是2楼4间卧室啊,一楼进门就是楼梯,跟 colonial非常像,除了一侧墙壁窗户不正
常,因为在地下,所以只有在地面以上搞出一点窗户,没有地下室,别的跟colonial没
啥区别。
当然我们要联系律师搞明白他们的permit和这个现在的构造是否一致,也很喜欢这个房
子,可能是由于他们室内装饰很好所以给迷惑了,但是定价就头晕了,现在不知道该给
多少了,如果一般的raised ranch80万最多了,但是他们改造后空间上看结构很合理,
没看出啥问题来,赛。。

【在 y***j 的大作中提到】
: 啥colonial,就是raised ranch瞎list成colonial
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s*g
6
35L跟你有何深仇大恨,需要你如此来黑它

【在 s**********s 的大作中提到】

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y*j
7
但是2楼4间卧室啊,一楼进门就是楼梯,跟 colonial非常像,raised ranch 也是这德
行。
除了一侧墙壁窗户不正常,因为在地下,所以只有在地面以上搞出一点窗户,没有地下
室,标准raised ranch

【在 t*****e 的大作中提到】
: 但是2楼4间卧室啊,一楼进门就是楼梯,跟 colonial非常像,除了一侧墙壁窗户不正
: 常,因为在地下,所以只有在地面以上搞出一点窗户,没有地下室,别的跟colonial没
: 啥区别。
: 当然我们要联系律师搞明白他们的permit和这个现在的构造是否一致,也很喜欢这个房
: 子,可能是由于他们室内装饰很好所以给迷惑了,但是定价就头晕了,现在不知道该给
: 多少了,如果一般的raised ranch80万最多了,但是他们改造后空间上看结构很合理,
: 没看出啥问题来,赛。。

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g*e
8


【在 s**********s 的大作中提到】

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t*e
9
那如果当它rased ranch来买呢?网上不是讨论好像不喜欢raised ranch吗,究竟有什
么不好?

【在 y***j 的大作中提到】
: 但是2楼4间卧室啊,一楼进门就是楼梯,跟 colonial非常像,raised ranch 也是这德
: 行。
: 除了一侧墙壁窗户不正常,因为在地下,所以只有在地面以上搞出一点窗户,没有地下
: 室,标准raised ranch

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s*s
10

这话从何说起。。。。

【在 s******g 的大作中提到】
: 35L跟你有何深仇大恨,需要你如此来黑它
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t*e
11
我们现在觉得唯一的问题就是没有储藏室,阁楼里可以放些东西,但是不方便,是那种
拉下来有折叠梯子的那种。

【在 t*****e 的大作中提到】
: 那如果当它rased ranch来买呢?网上不是讨论好像不喜欢raised ranch吗,究竟有什
: 么不好?

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m*7
12
这鸟真不怕人啊, 当初我拿着吃的诱惑想用24l打鸟未果
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s*d
13
这名称没有严格区分,有的时候写哪个都行。

啥colonial,就是raised ranch瞎list成colonial

【在 y***j 的大作中提到】
: 啥colonial,就是raised ranch瞎list成colonial
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x*3
14

我觉得照的挺好的
怎么黑了?

【在 s******g 的大作中提到】
: 35L跟你有何深仇大恨,需要你如此来黑它
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d*n
15
贴pp或者mls

【在 t*****e 的大作中提到】
: 看了一个房子,很喜欢,要价非常高,大于一个million,想给个offer,网上做研究时发
: 现了一个问题,这个房子public record原来是raised ranch,list info 是colonial,
: 我们今天看房子的时候还问我们的agent,这个究竟是是不是raised ranch,因为很怀疑
: ,首先有一侧的墙在地下,二楼master bedroom有直接楼贴走下来,非常怀疑这个是个
: raised ranch, agent说话很含糊,现在已经忘记他说了什么,提到了几个房型的定义
: ,就是进门就是一楼云云。。所以这个房子没有basement,因为其实我们进去的就是
: basement, 房子里面都装修的很好,差点被疑惑了,现在很犹豫,对这个房子不好定价
: ,觉得如果是raised ranch改造成的colonial是不是还是不如colonial值钱啊?怕买贵
: 了。zillow上一个月前估价90w,现在估价96w,我们本来想给96w的,但是现在觉得是不
: 是还是给贵了?毕竟这个房子一侧的墙还是在地下的,而且extension会影响房子的牢

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b*b
16
的确牛
35打出来的鸟很有气势
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t*e
17
刚电话agent 确认2012年的tax card上还显示ranch,这个会出问题吗?跟town里的
record不符合,这个房子的邻居一个ranch卖了83w,一个colonial 卖了96w,都是今年的
数据,房子大小差不多,ranch的地再大一些,tax record ranch的tax assessment还
要高些,这个raised ranch和colonial 房子,地lot, tax assessment都是一样的,可
比性还挺强,本来按colonial觉得96w可以,但是现在发现是个ranch,我们只
肯出85w了,目前的问题是这个房子已经有一个bidder,不知道有多低,反正owner没同
意,agent发话应该给个95w左右,怎么办?

【在 d****n 的大作中提到】
: 贴pp或者mls
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s*g
18
你不觉得这个对象特别不适合用35L来拍么

【在 s**********s 的大作中提到】
:
: 这话从何说起。。。。

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t*e
19
照片都是家里摆设,看不出什么来的,而且发现家里有个钢琴貌似增色不少,不知道他
们是不是租来专门用来卖房的。。

【在 d****n 的大作中提到】
: 贴pp或者mls
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x*3
20
小麻雀?
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F*Q
21

ranch和raised ranch是完全不一样的

【在 t*****e 的大作中提到】
: 刚电话agent 确认2012年的tax card上还显示ranch,这个会出问题吗?跟town里的
: record不符合,这个房子的邻居一个ranch卖了83w,一个colonial 卖了96w,都是今年的
: 数据,房子大小差不多,ranch的地再大一些,tax record ranch的tax assessment还
: 要高些,这个raised ranch和colonial 房子,地lot, tax assessment都是一样的,可
: 比性还挺强,本来按colonial觉得96w可以,但是现在发现是个ranch,我们只
: 肯出85w了,目前的问题是这个房子已经有一个bidder,不知道有多低,反正owner没同
: 意,agent发话应该给个95w左右,怎么办?

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d*0
22
除了焦外难看点,没觉得有什么不好。广角变形很有意思。

【在 s******g 的大作中提到】
: 你不觉得这个对象特别不适合用35L来拍么
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t*e
23
然后呢?raised ranch到底值多少呢?

【在 F***Q 的大作中提到】
:
: ranch和raised ranch是完全不一样的

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T*C
24
厉害哦,这都能打鸟。。。别有一番味道
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m*y
25
的确没法严格区分了,主要就是灰色地带太多。通常,colonial就是高富帅,raised
ranch就是穷矮矬。可事实是,大多数房子都掉到中间,就不好说了。
传统colonial应该是四层,attic,1st floor,ground floor和basement。卧室在是F1
,ground floor应该完全高于地面,层高至少9尺,有formal dining和living,厨房要
隔开。
Raised ranch就两层,没有attic或者有当低矮(最高处不到5尺),有时下层低于地面
。没有地下室,或者地下做living space。待客的那一层,层高不到7尺。

【在 s**********d 的大作中提到】
: 这名称没有严格区分,有的时候写哪个都行。
:
: 啥colonial,就是raised ranch瞎list成colonial

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a*x
26
mohawk鸟XD
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d*n
27
看了结构才能比较。
很多人追求colonial,其实我觉得那个楼梯真不方便。楼梯阶数每多6级,房间利用率
降低25%。
很多人车库用来堆东西,卧室除了睡觉基本不用,family room长期一个人使用,就是
因为讨厌的楼梯的缘故。

【在 t*****e 的大作中提到】
: 照片都是家里摆设,看不出什么来的,而且发现家里有个钢琴貌似增色不少,不知道他
: 们是不是租来专门用来卖房的。。

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m*y
28
所以按照这些标准,对照楼主描述,特别是“这个房子没有basement,因为其实我们进
去的就是
basement”
老汉嚼的就是四姑娘,穷矮矬拔高的高富帅:)不过,房地产三原则是什么?你要是知
道,就不用纠结“raised ranch改造成的colonial是不是还是不如colonial值钱啊?”
四姑娘再比老汉矮/丑/矬,但还是比老汉富吧?

F1

【在 m***y 的大作中提到】
: 的确没法严格区分了,主要就是灰色地带太多。通常,colonial就是高富帅,raised
: ranch就是穷矮矬。可事实是,大多数房子都掉到中间,就不好说了。
: 传统colonial应该是四层,attic,1st floor,ground floor和basement。卧室在是F1
: ,ground floor应该完全高于地面,层高至少9尺,有formal dining和living,厨房要
: 隔开。
: Raised ranch就两层,没有attic或者有当低矮(最高处不到5尺),有时下层低于地面
: 。没有地下室,或者地下做living space。待客的那一层,层高不到7尺。

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w*7
29
楼主的描述骨子里就看不上raised ranch那还搞什么,目昂。芙蓉再整也不能和圆圆比
,还是要看出身,看血统。
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t*e
30
这个是板上的人给我的印象啊,raised ranch不好。我们才开始看房啊,了解不多,而
且以前也提到过colonial贵,刚才网上读了一些文章,确实raised ranch楼层低,特别
是车库,我们今天看房子太急了,没在意,这个房子的好处就是离火车站还算近,所以
特想买,但是实在不想卖砸了,前owner只花了四十万不到,现在要价110万,估计90w
以下拿不下来,我们看了一些split的基本都是8/90万的样子,colonial上90万没话说
,而且现在对agent有点不满,一直否认是ranch,直到我看到网上的record他才去给我
看了taxcard,而且到现在都不愿意告诉我们他们公司给这个房子的estimate,说必须要
明白有别的bidder就不要在意这个房子值多少钱,但是我其实还是很在意他们公司软件
算出来的价格,上次看过一次另外一个房子的价格,发现现在市场价确实比估计出来的
要高很多,不过还是看房子的,上次来网上问的那个raised ranch要价90万,公司软件
算出来在7/80万的样子,赛。。

【在 w***7 的大作中提到】
: 楼主的描述骨子里就看不上raised ranch那还搞什么,目昂。芙蓉再整也不能和圆圆比
: ,还是要看出身,看血统。

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w*7
31
其实你的agent说得没错,有别的竞争者他们所谓电脑估价就是joke, 能买到自己喜欢
的房子就是值得的,没有所谓公平合理的价格。还是那句老话,房子的价格是市场决定
的,什么估价都是扯淡。能让买方称心如意的价格仅限于买方市场,你那儿要是卖方市
场,能买到喜欢的房子就是福了。

90w

【在 t*****e 的大作中提到】
: 这个是板上的人给我的印象啊,raised ranch不好。我们才开始看房啊,了解不多,而
: 且以前也提到过colonial贵,刚才网上读了一些文章,确实raised ranch楼层低,特别
: 是车库,我们今天看房子太急了,没在意,这个房子的好处就是离火车站还算近,所以
: 特想买,但是实在不想卖砸了,前owner只花了四十万不到,现在要价110万,估计90w
: 以下拿不下来,我们看了一些split的基本都是8/90万的样子,colonial上90万没话说
: ,而且现在对agent有点不满,一直否认是ranch,直到我看到网上的record他才去给我
: 看了taxcard,而且到现在都不愿意告诉我们他们公司给这个房子的estimate,说必须要
: 明白有别的bidder就不要在意这个房子值多少钱,但是我其实还是很在意他们公司软件
: 算出来的价格,上次看过一次另外一个房子的价格,发现现在市场价确实比估计出来的
: 要高很多,不过还是看房子的,上次来网上问的那个raised ranch要价90万,公司软件

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F*Q
32

ranch is at the more expensive end, raised ranch is at the less expensive
end, colonial is somewhere in the middle.
a real ranch often has a large lot, and large ground floor, lots of them
have full basement that does not count in the sqft (so double the living
space). In the end, what make a house more expensive are the sizes of its
lot and living space.

【在 t*****e 的大作中提到】
: 然后呢?raised ranch到底值多少呢?
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d*n
33
看来形象还是有些差别的
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t*e
34
网上说得在理,但是我们看的房子真的都是ranch最便宜,我的理解是那些ranch都是老
房子,更新的基本都改房型了,farm ranch, ranch卖得基本都没有最近renovated过的
,所以便宜,楼主可能说的是同样condition的房子的比较。

【在 F***Q 的大作中提到】
:
: ranch is at the more expensive end, raised ranch is at the less expensive
: end, colonial is somewhere in the middle.
: a real ranch often has a large lot, and large ground floor, lots of them
: have full basement that does not count in the sqft (so double the living
: space). In the end, what make a house more expensive are the sizes of its
: lot and living space.

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t*e
35
不想曝光我们看的房子了,看了各个网站还有nytimes上的广告,都是拿colonial打广
告的,照片看的话正面加了几个柱子作门沿,确实象clonial,领导说买了把一边的墙角
挖出来就真的成colonial了,当然侧面的窗户再往下移,楼上的房型推测是主卧室以前
是厨房加客厅,所以现在主卧室变成前面侧面都是大窗户,后面是大门,有楼梯可往下
通到平地。

【在 d****n 的大作中提到】
: 看来形象还是有些差别的
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t*e
37
我们的agent答复了,说这个房子就是raised ranch,以后卖出去还得list raised
ranch,他说会跟listing agent说这个error,不知道他们会不会改回来。
准备去再看一次量一下ceiling,如果两层都是8feet的话是不是还算标准,面积还可以
,因为把basement全部furnish了算在一起,但是不知道怎么给价了,苦闷。

【在 F***Q 的大作中提到】
:
: http://athomebuildersny.blogspot.com/2010/11/why-are-ranches-mo
: http://www.trulia.com/voices/Home_Selling/Ranch_versus_Two_Stor

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