对 Mju ii 有点失望... - 未名空间MITBBS历史存档

j*t2011-07-04 07:07

1 楼

我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
拿1万出头.
这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
的房子.

x*k2011-07-04 07:07

2 楼

没有想象的锐。。。
眩光不是你的错，但是眩的形状不好看就是你的不是了。。
对比一下，CV40/1.4的眩光无悬念胜出。。

B*e2011-07-04 07:07

3 楼

我讲讲过去一个月我在Irvine出租SFH的经验房租是三千多元一个月在Stonegate附
近的新社区来的租客各是啥收入你猜猜?
几乎没有例外每一个Annual Household Income 都在15-23万左右
其中一个韩裔的家庭赚近20万一年他开的车是玛莎拉蒂仍在租房啊呵呵

【在 j******t 的大作中提到】

: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.

b*e2011-07-04 07:07

4 楼

mju2不锐是肯定的，要是锐，T3凭什么卖这么贵。

j*t2011-07-04 07:07

5 楼

可能很多人都在等尔湾房价Crash. 我是直接PASS尔湾的房子, 10年以下的外来移民太
多, 这以后是个隐患. Stonegate房子我去看过, 没进样板房就走了. 实在太差了.没有
drive way, 没有后院. 学校也一般, 也好意思卖7,80万.

【在 B*********e 的大作中提到】

: 我讲讲过去一个月我在Irvine出租SFH的经验房租是三千多元一个月在Stonegate附
: 近的新社区来的租客各是啥收入你猜猜?
: 几乎没有例外每一个Annual Household Income 都在15-23万左右
: 其中一个韩裔的家庭赚近20万一年他开的车是玛莎拉蒂仍在租房啊呵呵

h*g2011-07-04 07:07

6 楼

第一张很不错啊
shi鈥唖hi

z*n2011-07-04 07:07

7 楼

中外思维的差异，我们公司很多猜测年收入十八九万的，一样租房，满喊疼beach之类
的地方，一个月几千块租个超级fancy的apartment，家里家具都高级得不得了，出门就
是beach，这就是很多人的lifestyle
老中嘛，有钱，就要买房，买了房心里不慌

【在 j******t 的大作中提到】

: 可能很多人都在等尔湾房价Crash. 我是直接PASS尔湾的房子, 10年以下的外来移民太
: 多, 这以后是个隐患. Stonegate房子我去看过, 没进样板房就走了. 实在太差了.没有
: drive way, 没有后院. 学校也一般, 也好意思卖7,80万.

b*e2011-07-04 07:07

8 楼

第一张有Gary Winogrand那张著名的LA照片。

s*s2011-07-04 07:07

9 楼

隐形 BSO 么？

【在 j******t 的大作中提到】

: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.

s*s2011-07-04 07:07

10 楼

靠，你也是老中不是？
房子的另外一个功能是储蓄功能，你租房，钱最后也是花出去了，如果不出现2008/
2009的情况，保值问题不大

【在 z*********n 的大作中提到】

: 中外思维的差异，我们公司很多猜测年收入十八九万的，一样租房，满喊疼beach之类
: 的地方，一个月几千块租个超级fancy的apartment，家里家具都高级得不得了，出门就
: 是beach，这就是很多人的lifestyle
: 老中嘛，有钱，就要买房，买了房心里不慌

z*n2011-07-04 07:07

11 楼

我也是老中啊，所以我也买房啊
我肯定不花好几千租房啦

【在 s******s 的大作中提到】

: 靠，你也是老中不是？
: 房子的另外一个功能是储蓄功能，你租房，钱最后也是花出去了，如果不出现2008/
: 2009的情况，保值问题不大

j*t2011-07-04 07:07

12 楼

诚心不是,你听楼上玫瑰说的情况你就同意, 在桔子县, 我对我这收入是真没谱?

【在 s******s 的大作中提到】

: 隐形 BSO 么？

s*s2011-07-04 07:07

13 楼

尔湾现在差不多是国内转移财产的重症区吧，跌，这些年估计是没戏了。
今年一年，我知道的就有国内三家来尔湾现金购房的，其中的一个，国内一个银行小分
行的行长而已

【在 j******t 的大作中提到】

: 可能很多人都在等尔湾房价Crash. 我是直接PASS尔湾的房子, 10年以下的外来移民太
: 多, 这以后是个隐患. Stonegate房子我去看过, 没进样板房就走了. 实在太差了.没有
: drive way, 没有后院. 学校也一般, 也好意思卖7,80万.

s*s2011-07-04 07:07

14 楼

哥家庭收入比你低太多了，要活着也不是？
你可以考虑 Cypress/La Palma, 或者索性再往南一些。哥去年就搬家离开 Irvine 了

【在 j******t 的大作中提到】

: 诚心不是,你听楼上玫瑰说的情况你就同意, 在桔子县, 我对我这收入是真没谱?

B*e2011-07-04 07:07

15 楼

他没有BSO LZ的收入在Irvine很一般没这收入水准活不下去或活得痛苦

【在 s******s 的大作中提到】

: 隐形 BSO 么？

s*s2011-07-04 07:07

16 楼

他们的情况，取决于 Down-payment，而不是还款能力，这个收入如果持续了五年以上
，存款肯定不是问题。
还是那句话，房子的另外一个功能是储蓄功能，不要幻想一步到位，四年前我们买小
破房子的时候压根没想过现在有能力换好一点的房子，当时也是觉得撑得的不行，开
始还款也很吃力。
当然，做房奴另外一个好处是跳槽的动力是不是也大些？哈哈哈

【在 B*********e 的大作中提到】

: 他没有BSO LZ的收入在Irvine很一般没这收入水准活不下去或活得痛苦

j*t2011-07-04 07:07

17 楼

那你发大了. 我一哥们儿也是,09年被裁,在家专门研究尔湾房子,后来60万进了一个
2500尺的SHORT SALE.现在赚翻了.
不过话说回来,事情都有两方面.另外一朋友跟我说,她家邻居就是刚帮过来的土豪.一天
她出去倒垃圾,发现那个土豪邻居穿着睡衣在外面晃忧.一般睡衣也就算了,那睡衣还特
性感,就差没穿丁字裤了.现在害的我那朋友整天不让小孩子出门,怕早熟.嘿嘿

【在 s******s 的大作中提到】

: 哥家庭收入比你低太多了，要活着也不是？
: 你可以考虑 Cypress/La Palma, 或者索性再往南一些。哥去年就搬家离开 Irvine 了

j*t2011-07-04 07:07

18 楼

能方便谈一下你们的收入情况吗?
我也有一小破房子,现在就在犹豫要不要卖了,换房?还是把这房子折腾一下扩大面积.

【在 s******s 的大作中提到】

: 他们的情况，取决于 Down-payment，而不是还款能力，这个收入如果持续了五年以上
: ，存款肯定不是问题。
: 还是那句话，房子的另外一个功能是储蓄功能，不要幻想一步到位，四年前我们买小
: 破房子的时候压根没想过现在有能力换好一点的房子，当时也是觉得撑得的不行，开
: 始还款也很吃力。
: 当然，做房奴另外一个好处是跳槽的动力是不是也大些？哈哈哈

s*s2011-07-04 07:07

19 楼

不能说太细啊，省得被鄙视。。。。。。。
我家情况是，老婆暂时没工作，没绿卡，没身份～我收入比你的还少一些，好在工作很
稳定，跳槽问题也不大，马工么，都这样。
扩大面积，现在人工也上去了，如果你乐意折腾，加盖扩建，房子增加的价值肯定比你
的投入大得多就是了，比如说，我以前的那个房子，同样的，有人加盖一个厕所和卧
室，也就 300 sqt吧，最后多卖了 12 万左右，还是很划算的

【在 j******t 的大作中提到】

: 能方便谈一下你们的收入情况吗?
: 我也有一小破房子,现在就在犹豫要不要卖了,换房?还是把这房子折腾一下扩大面积.

j*t2011-07-04 07:07

20 楼

多谢.
扩房没觉得可以多挣多少,可能就象你说的,现在人工贵了.
我大致算了一下,我这儿加个500尺要花5万-6万,redfin上查可能能多卖个10万吧.

【在 s******s 的大作中提到】

: 不能说太细啊，省得被鄙视。。。。。。。
: 我家情况是，老婆暂时没工作，没绿卡，没身份～我收入比你的还少一些，好在工作很
: 稳定，跳槽问题也不大，马工么，都这样。
: 扩大面积，现在人工也上去了，如果你乐意折腾，加盖扩建，房子增加的价值肯定比你
: 的投入大得多就是了，比如说，我以前的那个房子，同样的，有人加盖一个厕所和卧
: 室，也就 300 sqt吧，最后多卖了 12 万左右，还是很划算的

B*e2011-07-04 07:07

21 楼

你小破屋卖了之后要如何处理那笔钱? 再买一栋吗?
如果你不需要从小破房子抽钱出来用而且小破房还够住我若是你那我会留着小破
房把钱拿去再买第二栋
这是如果你想要有W-2以外的收入的话
或者你可以把小破房子卖了再加一点钱搬到更好的区去
扩大房子面积的事不是一定划算的

【在 j******t 的大作中提到】

: 能方便谈一下你们的收入情况吗?
: 我也有一小破房子,现在就在犹豫要不要卖了,换房?还是把这房子折腾一下扩大面积.

j*t2011-07-04 07:07

22 楼

你说的有道理, 但是我现在现金并不多. 比如我现在有3万块的投资资金. 我想了三种
方案.你帮我看看有没有更好的办法.
1, 用3万块直接再去贷款买房, 如果20%down, 以现在银行的标准很难贷到钱.啥都不能
干.
2, 从我现在的房子中提equity出来.还是同样的问题,银行对我房子的估价远低于房子
真实的市场价格,所以能拿出来的资金很有限.
3, 我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉,再重新分配手上的
现金,买一个大的房子和一个小的投资房.比较折腾,但是在现金不宽余的情况下, 好象
也没有别的办法.

【在 B*********e 的大作中提到】

: 你小破屋卖了之后要如何处理那笔钱? 再买一栋吗?
: 如果你不需要从小破房子抽钱出来用而且小破房还够住我若是你那我会留着小破
: 房把钱拿去再买第二栋
: 这是如果你想要有W-2以外的收入的话
: 或者你可以把小破房子卖了再加一点钱搬到更好的区去
: 扩大房子面积的事不是一定划算的

w*t2011-07-04 07:07

23 楼

如果年龄35左右，收入不错了。

【在 j******t 的大作中提到】

: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.

B*e2011-07-04 07:07

24 楼

"我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉"
你讲的flipping是买房子来修修之后就卖是吗?
你想flip那裡的房子?

【在 j******t 的大作中提到】

: 你说的有道理, 但是我现在现金并不多. 比如我现在有3万块的投资资金. 我想了三种
: 方案.你帮我看看有没有更好的办法.
: 1, 用3万块直接再去贷款买房, 如果20%down, 以现在银行的标准很难贷到钱.啥都不能
: 干.
: 2, 从我现在的房子中提equity出来.还是同样的问题,银行对我房子的估价远低于房子
: 真实的市场价格,所以能拿出来的资金很有限.
: 3, 我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉,再重新分配手上的
: 现金,买一个大的房子和一个小的投资房.比较折腾,但是在现金不宽余的情况下, 好象
: 也没有别的办法.

B*e2011-07-04 07:07

25 楼

老实说如果你能动用的现金只有三万元那你还不如买百度股票今天它盘后涨了6%
加上盘中表现今天so far共涨了16元之多呵呵
买Zillow更好了疯涨呀今天

【在 j******t 的大作中提到】

: 你说的有道理, 但是我现在现金并不多. 比如我现在有3万块的投资资金. 我想了三种
: 方案.你帮我看看有没有更好的办法.
: 1, 用3万块直接再去贷款买房, 如果20%down, 以现在银行的标准很难贷到钱.啥都不能
: 干.
: 2, 从我现在的房子中提equity出来.还是同样的问题,银行对我房子的估价远低于房子
: 真实的市场价格,所以能拿出来的资金很有限.
: 3, 我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉,再重新分配手上的
: 现金,买一个大的房子和一个小的投资房.比较折腾,但是在现金不宽余的情况下, 好象
: 也没有别的办法.

s*s2011-07-04 07:07

26 楼

你年龄歧视哇 ~~~

【在 w***t 的大作中提到】

: 如果年龄35左右，收入不错了。

B*e2011-07-04 07:07

27 楼

买房子再卖出当然可以但如果你卖不掉或者价格低了你要亏本卖咋办?
现在市面上就我看的区裡面低价房都是被现金一下就买走了高价房似乎有行无市推
不太动中价位房相卖好的也卖得快但长得丑的也推不大动你现金那么少能flip
什么价位的房?

【在 j******t 的大作中提到】

: 你说的有道理, 但是我现在现金并不多. 比如我现在有3万块的投资资金. 我想了三种
: 方案.你帮我看看有没有更好的办法.
: 1, 用3万块直接再去贷款买房, 如果20%down, 以现在银行的标准很难贷到钱.啥都不能
: 干.
: 2, 从我现在的房子中提equity出来.还是同样的问题,银行对我房子的估价远低于房子
: 真实的市场价格,所以能拿出来的资金很有限.
: 3, 我现在想到的就是先把这三万放到房子里做flipping.然后卖掉,再重新分配手上的
: 现金,买一个大的房子和一个小的投资房.比较折腾,但是在现金不宽余的情况下, 好象
: 也没有别的办法.

w*t2011-07-04 07:07

28 楼

肉丝姐，专业

flip

【在 B*********e 的大作中提到】

: 买房子再卖出当然可以但如果你卖不掉或者价格低了你要亏本卖咋办?
: 现在市面上就我看的区裡面低价房都是被现金一下就买走了高价房似乎有行无市推
: 不太动中价位房相卖好的也卖得快但长得丑的也推不大动你现金那么少能flip
: 什么价位的房?

o*p2011-07-04 07:07

29 楼

贷款额基本上是你税前收入5.5倍左右。

【在 j******t 的大作中提到】

: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.

j*t2011-07-04 07:07

30 楼

这个不知道有没有网站能查到码工的工资。salary跟其他几个网站感觉都估的偏低。要
按那上面的收入基本月光

【在 s******s 的大作中提到】

: 你年龄歧视哇 ~~~

j*t2011-07-04 07:07

31 楼

多谢，我不太懂，贷款额是不是指不算down pay的额度，也就是如果按20%的down，我
这样的收入能贷到
99万，买125万的房子？

【在 o*****p 的大作中提到】

: 贷款额基本上是你税前收入5.5倍左右。

i*a2011-07-04 07:07

32 楼

这是不是洛杉矶的贫困线？

【在 s******s 的大作中提到】

: 隐形 BSO 么？

i*a2011-07-04 07:07

33 楼

果然是贫困线

【在 B*********e 的大作中提到】

: 他没有BSO LZ的收入在Irvine很一般没这收入水准活不下去或活得痛苦

r*c2011-07-04 07:07

34 楼

两个人的401k放满了吗？
其实压力都是自己给自己的，税收一万也够花了
租房两三千，要是有个房子，月供四五千的话，孩子支出1500
不是还有四千多么，这可是很多学生博后家庭的税前收入。

【在 j******t 的大作中提到】

: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.

k*12011-07-04 07:07

35 楼

来学习下来之后发现，自己被irvine贫困线深度埋葬。
一样活着，没觉得痛苦。

J*b2011-07-04 07:07

36 楼

大家能不能说说自己的月供，好让我心里有个数。

r*c2011-07-04 07:07

37 楼

拿excel自己算
PMT()

【在 J*****b 的大作中提到】

: 大家能不能说说自己的月供，好让我心里有个数。

J*b2011-07-04 07:07

38 楼

请赐教。不太懂mortgage。

【在 r*c 的大作中提到】

: 拿excel自己算
: PMT()

c*12011-07-04 07:07

39 楼

I am a chinese. I pay $2.4k rent per month. I rent out 9 houses in lower
cost state -- gross income $13k, net income about $8k per month.

【在 z*********n 的大作中提到】

: 我也是老中啊，所以我也买房啊
: 我肯定不花好几千租房啦

c*12011-07-04 07:07

40 楼

I feel uncomfortable with 5.5x before tax income. Banks might not want to
loan the amount of 5.5x before tax income.

【在 o*****p 的大作中提到】

: 贷款额基本上是你税前收入5.5倍左右。

l*r2011-07-04 07:07

41 楼

算是典型的北美华人土豪吧。。。

【在 c********1 的大作中提到】

: I am a chinese. I pay $2.4k rent per month. I rent out 9 houses in lower
: cost state -- gross income $13k, net income about $8k per month.

z*n2011-07-04 07:07

42 楼

牛

【在 c********1 的大作中提到】

: I am a chinese. I pay $2.4k rent per month. I rent out 9 houses in lower
: cost state -- gross income $13k, net income about $8k per month.

T*e2011-07-04 07:07

43 楼

呵呵，你竟然没闻到的味儿？

【在 z*********n 的大作中提到】

: 牛

c*12011-07-04 07:07

44 楼

I have a tenant with $500K income!
I also have section 8 tenants have less than $20K income. Government pay 80%
of the rent.

【在 z*********n 的大作中提到】

: 牛

z*n2011-07-04 07:07

45 楼

厉害啊厉害
外州的如何远程管理？

80%

【在 c********1 的大作中提到】

: I have a tenant with $500K income!
: I also have section 8 tenants have less than $20K income. Government pay 80%
: of the rent.

c*12011-07-04 07:07

46 楼

1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit
2. How to deal with repair -- Sometime we call, Sometime tenants call repair
company.
3. how to show houses -- pay tenants to help to show house
4. Drive to the state to take care of issues if needed.
5. Might hire a property manager in future.

【在 z*********n 的大作中提到】

: 厉害啊厉害
: 外州的如何远程管理？
:
: 80%

c*12011-07-04 07:07

47 楼

LZ job income is OK..
I and my wife are 码工. our 基本工资 is about 10万,not奖金.

【在 j******t 的大作中提到】

: 我现在桔子县一个小公司当码工, 公司是传统行业还算稳定,但是跳槽也不容易. 一年
: 基本工资11万,奖金浮动不大,大概3万一年. 老婆工作轻松, 收入大概有个4万左右.我
: 们家庭总收入大概就是18万.不排除以后会做一些投资,但是目前还没有.税后一个月能
: 拿1万出头.
: 这个收入放5,6年以前我觉得还是不错的,但是这两年物价涨的很厉害.简直是杀人于无
: 形.每个月两个孩子教育上的费用就要1500刀以上. 现在说到要买房子心里真的没底.如
: 果按20%的downpay, 我想问问有经验的朋友我们这样的收入水平在桔子县能承受多少钱
: 的房子.

j*t2011-07-04 07:07

48 楼

多谢真诚回复，你们年收入是20万，奖金多少。比较固定的那种。多谢

【在 c********1 的大作中提到】

: LZ job income is OK..
: I and my wife are 码工. our 基本工资 is about 10万,not奖金.

c*12011-07-04 07:07

49 楼

奖金 is 0.
My income from working was 14w when I was in lower cost state.However, we
hate the summer heat in that lower cost state.We plan to stay in CA for 1 or
2 years more year to see how things going. We might want to try other lower
cost state.
The high housing price of CA-- 一想心就烦even I have a lot of houses in
lower cost state, and I can afford current housing price.

【在 j******t 的大作中提到】

: 多谢真诚回复，你们年收入是20万，奖金多少。比较固定的那种。多谢

n*l2011-07-04 07:07

50 楼

5.5倍是做死自己的感觉。。。

【在 j******t 的大作中提到】

: 多谢，我不太懂，贷款额是不是指不算down pay的额度，也就是如果按20%的down，我
: 这样的收入能贷到
: 99万，买125万的房子？

j*t2011-07-04 07:07

51 楼

It might be a bright idea to move out CA soon. I hate the traffic and crowds
here. Plus There are rumors spreading widely that the housing market here
will head down in next couple years. I believe the theories for a couple of
reasons I cannot tell. but it will be good timing if you sell the house
before
market crash again. I will do the same either this year or early next year.
Good luck!

or
lower

【在 c********1 的大作中提到】

: 奖金 is 0.
: My income from working was 14w when I was in lower cost state.However, we
: hate the summer heat in that lower cost state.We plan to stay in CA for 1 or
: 2 years more year to see how things going. We might want to try other lower
: cost state.
: The high housing price of CA-- 一想心就烦even I have a lot of houses in
: lower cost state, and I can afford current housing price.

c*12011-07-04 07:07

52 楼

It is a big mistake to buy house at top with hard-earned money.
I believe the upside of CA housing price is limited. If I am wrong, I will
pay the price ( be priced out, and have to move out of CA), I think I can
handle that.

crowds
of
.

【在 j******t 的大作中提到】

: It might be a bright idea to move out CA soon. I hate the traffic and crowds
: here. Plus There are rumors spreading widely that the housing market here
: will head down in next couple years. I believe the theories for a couple of
: reasons I cannot tell. but it will be good timing if you sell the house
: before
: market crash again. I will do the same either this year or early next year.
: Good luck!
:
: or
: lower

o*p2011-07-04 07:07

53 楼

是的，正解。
当然你不—定要买这么贵房子，只是upbound.

【在 j******t 的大作中提到】

: 多谢，我不太懂，贷款额是不是指不算down pay的额度，也就是如果按20%的down，我
: 这样的收入能贷到
: 99万，买125万的房子？

o*p2011-07-04 07:07

54 楼

pmt 是一个 function of excel, 或上网找免费calculator，或电626.765.4068.

【在 J*****b 的大作中提到】

: 请赐教。不太懂mortgage。

o*p2011-07-04 07:07

55 楼

我们用debt to income ratio.在大部分情况下，只要 DTI<=49%就行了, 特别是贷款额
<= 417,000。都是conforming loan. 卖给二房。
disclosure: 本人是贷款broker. 欢迎访问我的贷款俱乐部。

【在 c********1 的大作中提到】

: I feel uncomfortable with 5.5x before tax income. Banks might not want to
: loan the amount of 5.5x before tax income.

s*22011-07-04 07:07

56 楼

你已经在圣地亚哥班被揭穿了，现在改混洛杉矶？你英语要提高，否则无法跟section
8打交道。

80%

【在 c********1 的大作中提到】

: I have a tenant with $500K income!
: I also have section 8 tenants have less than $20K income. Government pay 80%
: of the rent.

m*52011-07-04 07:07

57 楼

你好,
非常佩服你的魄力，管理这么多rental properties。我也在经营rental。不知道那些
房子是贷款吗，如果是，怎样能贷到那么多？感觉现在贷款很严格。
能透露下租售比大概多少吗？哪个州。
谢谢。

1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit2. How to deal with repair --
Sometime we ca........

【在 c********1 的大作中提到】

: 1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit
: 2. How to deal with repair -- Sometime we call, Sometime tenants call repair
: company.
: 3. how to show houses -- pay tenants to help to show house
: 4. Drive to the state to take care of issues if needed.
: 5. Might hire a property manager in future.

c*12011-07-04 07:07

58 楼

Than you for your commendation.
I just had good luck at right time ...
I wish I could have that kind of good luck one more time...
Most of the houses are paid by cash.These houses were bought during 2008~
2011.
租售比 is about 10%
租售比 will be about 7% if paid price is current estimated price.
Are you investing ? What is your target 租售比?

【在 m******5 的大作中提到】

: 你好,
: 非常佩服你的魄力，管理这么多rental properties。我也在经营rental。不知道那些
: 房子是贷款吗，如果是，怎样能贷到那么多？感觉现在贷款很严格。
: 能透露下租售比大概多少吗？哪个州。
: 谢谢。
:
: 1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit2. How to deal with repair --
: Sometime we ca........

r*n2011-07-04 07:07

59 楼

quote我的agent "You buy the neighborhood, not a house."
neighborhood好，很重要！

【在 j******t 的大作中提到】

: 那你发大了. 我一哥们儿也是,09年被裁,在家专门研究尔湾房子,后来60万进了一个
: 2500尺的SHORT SALE.现在赚翻了.
: 不过话说回来,事情都有两方面.另外一朋友跟我说,她家邻居就是刚帮过来的土豪.一天
: 她出去倒垃圾,发现那个土豪邻居穿着睡衣在外面晃忧.一般睡衣也就算了,那睡衣还特
: 性感,就差没穿丁字裤了.现在害的我那朋友整天不让小孩子出门,怕早熟.嘿嘿

o*p2011-07-04 07:07

60 楼

最多能贷up to 10 房子。

【在 m******5 的大作中提到】

: 你好,
: 非常佩服你的魄力，管理这么多rental properties。我也在经营rental。不知道那些
: 房子是贷款吗，如果是，怎样能贷到那么多？感觉现在贷款很严格。
: 能透露下租售比大概多少吗？哪个州。
: 谢谢。
:
: 1. how tenant pay rent -- Use Direct deposit2. How to deal with repair --
: Sometime we ca........

c*12011-07-04 07:07

61 楼

hi onestop,
if one person has $100K income, and $0 debt.What is the maximum loan amount
he can get in your loan brokerage?

【在 o*****p 的大作中提到】

: 最多能贷up to 10 房子。

c*12011-07-04 07:07

62 楼

被揭穿? That is funny...
I enjoy to join to discuss the topic I like, and I would like to know the
opinions of CA Chinese, and to learn how they deal with high housing price.
I am practicing my communication skills...

section

【在 s*******2 的大作中提到】

: 你已经在圣地亚哥班被揭穿了，现在改混洛杉矶？你英语要提高，否则无法跟section
: 8打交道。
:
: 80%

o*p2011-07-04 07:07

63 楼

贷款额大概在55万左右。
欢迎站内联系，或call 627.765.4068

amount

【在 c********1 的大作中提到】

: hi onestop,
: if one person has $100K income, and $0 debt.What is the maximum loan amount
: he can get in your loan brokerage?

J*b2011-07-04 07:07

64 楼

谢谢。

【在 o*****p 的大作中提到】

: pmt 是一个 function of excel, 或上网找免费calculator，或电626.765.4068.