c*t
2 楼
你太牛了!
有一个问题,你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面,最后的
值应该是手上的cash, 但是你写的是gain(loss) 我就晕了。
发信人: phrozen (Saguaro), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 买房到底值不值?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
再来推销一下自己做的excel 计算器:
http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
其实模型好建,难在参数估计。要计算长期成本,房价涨幅每年差1%都可能改变结论
有一个问题,你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面,最后的
值应该是手上的cash, 但是你写的是gain(loss) 我就晕了。
发信人: phrozen (Saguaro), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 买房到底值不值?
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
再来推销一下自己做的excel 计算器:
http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
其实模型好建,难在参数估计。要计算长期成本,房价涨幅每年差1%都可能改变结论
e*z
3 楼
想买个长镜头,本人新手,不知道怎么买
请给指点几句攻略
怎么等deal, 怎么找,到哪里去看之类的
谢谢
请给指点几句攻略
怎么等deal, 怎么找,到哪里去看之类的
谢谢
m*l
4 楼
美国国内的P.O. Box都不敢寄,还想寄国外的啊?
p*n
5 楼
我算错了。汗死....
买的那边算的是gain/loss, 租的那边算的是end cash balance.
已经改过来了,又加上了dividend yield和long term capital gain tax rate, 你看
一看还有什么地方算得不对:
http://www.freedrive.com/file/1172677,rent-or-buy-calculator.xls
按照1970~2010年的历史数据估算房价,房租,和股市收益的话,几乎一定是买房划算。
原因在于买房巨大的leverage. 把买房看作一个投资,年收益是 6% (房价增长)- 1.
25% (property tax) - 70%(interest payment as % of home value)x 5% (interest
rate) = 1.25%, 乘以5倍的leverage 就是6.25%
租房不利的主要因素是房租。另外房租增长经历了80年代的high inflation, 1970~
2009平均年增幅5.15%, 未来可能不会增长这么快。
买的那边算的是gain/loss, 租的那边算的是end cash balance.
已经改过来了,又加上了dividend yield和long term capital gain tax rate, 你看
一看还有什么地方算得不对:
http://www.freedrive.com/file/1172677,rent-or-buy-calculator.xls
按照1970~2010年的历史数据估算房价,房租,和股市收益的话,几乎一定是买房划算。
原因在于买房巨大的leverage. 把买房看作一个投资,年收益是 6% (房价增长)- 1.
25% (property tax) - 70%(interest payment as % of home value)x 5% (interest
rate) = 1.25%, 乘以5倍的leverage 就是6.25%
租房不利的主要因素是房租。另外房租增长经历了80年代的high inflation, 1970~
2009平均年增幅5.15%, 未来可能不会增长这么快。
d*n
7 楼
这个计算器不错。 收藏了。 thanks
【在 c********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你太牛了!
: 有一个问题,你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
: downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面,最后的
: 值应该是手上的cash, 但是你写的是gain(loss) 我就晕了。
: 发信人: phrozen (Saguaro), 信区: SanFrancisco
: 标 题: Re: 买房到底值不值?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
: 再来推销一下自己做的excel 计算器:
: http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
: 其实模型好建,难在参数估计。要计算长期成本,房价涨幅每年差1%都可能改变结论
【在 c********t 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你太牛了!
: 有一个问题,你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
: downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面,最后的
: 值应该是手上的cash, 但是你写的是gain(loss) 我就晕了。
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: 标 题: Re: 买房到底值不值?
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: 再来推销一下自己做的excel 计算器:
: http://www.freedrive.com/file/1171489,rent-or-buy.xls
: 其实模型好建,难在参数估计。要计算长期成本,房价涨幅每年差1%都可能改变结论
B*s
9 楼
收藏了。 thanks for sharing.
s*n
11 楼
参数估计上卡尔曼滤波器
从1968年(intel founded) 算到现在,估计一下,回来汇报汇报
【在 c********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
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: 标 题: Re: 买房到底值不值?
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: 其实模型好建,难在参数估计。要计算长期成本,房价涨幅每年差1%都可能改变结论
从1968年(intel founded) 算到现在,估计一下,回来汇报汇报
【在 c********t 的大作中提到】
![](/moin_static193/solenoid/img/up.png)
: 你太牛了!
: 有一个问题,你最后的E42和O56都是指最后手上的cash, 还是指赚的利润。我不知道
: downpay 或者initial investment的钱最后在不在里面。我觉得好像是在里面,最后的
: 值应该是手上的cash, 但是你写的是gain(loss) 我就晕了。
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: 标 题: Re: 买房到底值不值?
: 发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 15 23:31:58 2010, 美东)
: 再来推销一下自己做的excel 计算器:
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: 其实模型好建,难在参数估计。要计算长期成本,房价涨幅每年差1%都可能改变结论
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