nikon 20% off# PhotoGear - 摄影器材
B*t
1 楼
到那儿一看，这幢房子简直太符合我们的破房子理想了：地板是不平的，除了大门，没
有一扇门是关得上的，油漆斑驳不齐，屋外杂草丛生，有些有一人高，把前面的porch
都挡住了。经纪人感叹，从没见过长得这么旺盛的Seagrass。大门的栏杆是用几根破木
条搭起来的，仔细打量没有一根是垂直的。再看里面，厨房很小很脏，柜子用一只手就
数的过来，还接了两个巴掌大的小房间出来，看样子一个是mud room，一个应该做eat-
in area用的，但是看大小餐桌进去椅子就没地方放了。地下室很低，也就是6ft左右，
水泥墙上还有好几个竖的裂痕。
想一想那22万的要价，我和老公开始努力寻找房子的优点：房子表面看着挺漂亮，
房顶还挺新，siding的状态也不错（后来才知道这是一种用石棉做原材料的siding，在
美国已经禁用所以很难修补，由于对人体有害更换成本也非常高），阁楼很宽敞，简单
地装修过。location不错，在一条小路上，走半个block就有一个带playground的公园
，几分钟还有一个CVS。后面有一个单车库改的shed，可以放不少东西。除了我们看的
这幢其他房子外面都打理得整洁干净。
看完房我们问经纪人有什么看法。他想了半天，憋出一句：good value。
回到家，我和我老公商量一下觉得，这幢房子和第一幢差了7万，如果这7万用来请
Chinatown的人来翻修，怎么都有的赚。于是拍板：买最后那幢！
接下来下offer。由于是第一次买房，我们完全听从了经纪人的建议：＂合理＂地
砍了7,500刀。其实按这个房子的状态和在市场上的时间，当时砍 1.5-2万应该也是有
可能的。唉，这就是学习的代价。卖家爽快地接受了我们的offer。这时我们有点回过
味儿来了：难道是叫的太高了？
接下来是房检。说来惭愧，经纪人和我们说的时候，我们是第一次听说这事。由于
完全不懂，自然还是全权委托经纪人处理。后来在自己卖房时被买家狠敲竹杠时，才深
刻理会到这实际上是个帮买主讨价还价的买卖。几日后房检报告出炉，主要有2点：地
板不平，需要extra beam support，房子曾有过白蚁的问题，需要卖家提供治理报告。
还有一堆小问题。经纪人把报告往我们跟前一摊，说除了前2点，我们无法和卖家交涉
。后来自己卖房时才知道，买主有权交涉任何条款，任何事都是negotiable。当然在卖
方市场下卖主更有power，反之亦然。当然这都是一般交易条件下的情况，foreclosure
是另外的。我们当时是打算大修的，所以一些小问题，如炉子打不着火啊，柜子关不上
等等都一概不提了。
估计卖家也知道他们自己房子不好卖，好容易盼来两只菜鸟，痛快地忙答应了我们
加固大梁和提供白蚁报告的要求。他们的白蚁问题好像是很久以前的事了，所以有关材
料找不到了。没有办法，又找公司处理了一次，交了三四千刀。我们也从他们身上吸取
教训，从此以后凡是和房子有关的材料，都仔细收好，以免将来卖房时需要。 Closing
那天上午，我们去做final walk through，发现卖家还有不少垃圾扔在房子里。两个破
窗式空调，
一个死沉的铁的文件柜，还有一些乱七八糟的东西。经纪人说一会儿closing的时
候和对方提。closing的时候卖家没有出现，只有经纪人在。我们说他们必须把垃圾处
理了，对方把我们的要求认真记下，信誓旦旦地说一定。我们也就信了。但是几个星期
过去了，几个月过去了，他们始终没来。从此我们的买房守则又多了一条：买房之前有
任何问题都必须在closing之前解决，否则就扣下定金，否则一旦过户你就完全没有了
交易的筹码。顺便提一下，那个死沉的文件柜被我在Craigslist上处理掉了，两个破空
调，一个还work，也如法炮制，另一个坏了，老公听说当垃圾处理还要50刀，很郁闷，
最后在后院挖了个坑埋了了事。
来源: 文学城 作者: ice-ice
有一扇门是关得上的，油漆斑驳不齐，屋外杂草丛生，有些有一人高，把前面的porch
都挡住了。经纪人感叹，从没见过长得这么旺盛的Seagrass。大门的栏杆是用几根破木
条搭起来的，仔细打量没有一根是垂直的。再看里面，厨房很小很脏，柜子用一只手就
数的过来，还接了两个巴掌大的小房间出来，看样子一个是mud room，一个应该做eat-
in area用的，但是看大小餐桌进去椅子就没地方放了。地下室很低，也就是6ft左右，
水泥墙上还有好几个竖的裂痕。
想一想那22万的要价，我和老公开始努力寻找房子的优点：房子表面看着挺漂亮，
房顶还挺新，siding的状态也不错（后来才知道这是一种用石棉做原材料的siding，在
美国已经禁用所以很难修补，由于对人体有害更换成本也非常高），阁楼很宽敞，简单
地装修过。location不错，在一条小路上，走半个block就有一个带playground的公园
，几分钟还有一个CVS。后面有一个单车库改的shed，可以放不少东西。除了我们看的
这幢其他房子外面都打理得整洁干净。
看完房我们问经纪人有什么看法。他想了半天，憋出一句：good value。
回到家，我和我老公商量一下觉得，这幢房子和第一幢差了7万，如果这7万用来请
Chinatown的人来翻修，怎么都有的赚。于是拍板：买最后那幢！
接下来下offer。由于是第一次买房，我们完全听从了经纪人的建议：＂合理＂地
砍了7,500刀。其实按这个房子的状态和在市场上的时间，当时砍 1.5-2万应该也是有
可能的。唉，这就是学习的代价。卖家爽快地接受了我们的offer。这时我们有点回过
味儿来了：难道是叫的太高了？
接下来是房检。说来惭愧，经纪人和我们说的时候，我们是第一次听说这事。由于
完全不懂，自然还是全权委托经纪人处理。后来在自己卖房时被买家狠敲竹杠时，才深
刻理会到这实际上是个帮买主讨价还价的买卖。几日后房检报告出炉，主要有2点：地
板不平，需要extra beam support，房子曾有过白蚁的问题，需要卖家提供治理报告。
还有一堆小问题。经纪人把报告往我们跟前一摊，说除了前2点，我们无法和卖家交涉
。后来自己卖房时才知道，买主有权交涉任何条款，任何事都是negotiable。当然在卖
方市场下卖主更有power，反之亦然。当然这都是一般交易条件下的情况，foreclosure
是另外的。我们当时是打算大修的，所以一些小问题，如炉子打不着火啊，柜子关不上
等等都一概不提了。
估计卖家也知道他们自己房子不好卖，好容易盼来两只菜鸟，痛快地忙答应了我们
加固大梁和提供白蚁报告的要求。他们的白蚁问题好像是很久以前的事了，所以有关材
料找不到了。没有办法，又找公司处理了一次，交了三四千刀。我们也从他们身上吸取
教训，从此以后凡是和房子有关的材料，都仔细收好，以免将来卖房时需要。 Closing
那天上午，我们去做final walk through，发现卖家还有不少垃圾扔在房子里。两个破
窗式空调，
一个死沉的铁的文件柜，还有一些乱七八糟的东西。经纪人说一会儿closing的时
候和对方提。closing的时候卖家没有出现，只有经纪人在。我们说他们必须把垃圾处
理了，对方把我们的要求认真记下，信誓旦旦地说一定。我们也就信了。但是几个星期
过去了，几个月过去了，他们始终没来。从此我们的买房守则又多了一条：买房之前有
任何问题都必须在closing之前解决，否则就扣下定金，否则一旦过户你就完全没有了
交易的筹码。顺便提一下，那个死沉的文件柜被我在Craigslist上处理掉了，两个破空
调，一个还work，也如法炮制，另一个坏了，老公听说当垃圾处理还要50刀，很郁闷，
最后在后院挖了个坑埋了了事。
来源: 文学城 作者: ice-ice
