ebay上面是不是有机器人# PhotoGear - 摄影器材
D*0
1 楼
☆─────────────────────────────────────☆
IamAnerd (tony) 于 (Wed Sep 22 02:39:41 2010, 美东) 提到:
Agent通知loan被approve了，2天内应该可以签字画押了。从五月开始看房到现在总算
到一个段
落了。不想加入该否在湾区买房的讨论，因为自己也不知道（或者说基本不相信）”
this is the
right time to buy”。只是各方面都ready了，定下一个不影响生活质量的budget，对于
first timer home buyer买了也就买了吧，也算完成人生一步, move on吧。这里谈谈
买房经
历，稍微回馈一下得到的各种帮助。
刚开始每个周末都约着buyer agent满湾区转，除去那些热门的学区，基本上多少都转
了一下。逐
渐根据budget,上班commute, 附近社区便利，最主要是以前在附近生活过得印象，大致
圈定了一
个范围。 于是开始关注以下网站：
Redfin.com
(用于查listing，以及offer时候形象的看附近的成交情况，以及成交房屋的状态)
Propertyshark.com
(查房子及周围property的贷款情况，历任房主，最有用的是可以肯据自己设定，生成
附近成交价
格比较列表，个人认为比agent给的COMP有用多了)
Zipreality.com
(可以看附近的foreclosure状况。如果short sale，可以看到foreclosure哪一步了，
如果
bank owned可以看看是什么时候foreclosure, auction的)。
在这个过程中，前后和3个agent看过房子，逐渐觉得 buyer agent实在用处有限：首先
利益上，
他总是或多或少想你越早成交，他可以约快落袋为安，move on的；其次，毕竟大家生
活都忙，那么
多的文件自己可能都不仔细看，何况别人呢; 对于信息上，现在的资讯超级发达，他找
的到的你都可
以找到，多用点心罢了；最后对于房子的知识/建议，感觉agent也基本就是按照你的心
理在说话：
你喜欢他就说这里好那里好，看出来你不喜欢，他就符合着也有这个concern那个
concern。。。
于是我们逐步定下了regular sale找rebate最高的agent给我们写offer, short sale就直
接找seller agent了。
我们最后要close的房子就是一个short sale, 按照redfin上列出的名字直接google了
一下
seller agent的联系方式，找过去以后，seller agent老练的推荐了一个buyer agent
。于
是自然我们的offer就被选中了。当然，有利总有弊,这种实际dual agent的状态就保证
了大多数
agent的话你不敢相信（比如：还有数个offer，要你逐步加钱；或者说closing很紧张
，一定要
用他的lender才来的及之类），大多数事情自己也要亲历亲为（比如inspection，谈各
种附加条
件）。。。这个过程中我到现在也认为做了一个非常明智的决定，就是强烈抵制了
buyer agent推
荐的loan agent。当时的想法是这样可以杜绝seller/buyer/loan agent实际一家，“
暗箱操
作”我。不利的地方就是自己要当传话筒，在loan agent和buyer agent之间转发很多
email。
实际情况证明，我当时的决定还是非常正确的。至少和周围知道的几个short sale案例
比较，我们
亲眼看到了银行给的approval letter。这个上面有银行最低需要到手的$ (精确到小数
点后2
位)，最晚closing 时间，agent的commission limit, 以及current seller可以得到
的“搬家费”。也就是说凭着这个东西，万一你offer的多了点，你可以推算出最后的
底线，借口
inspection再搞回来。
最后再推荐一下我的loan agent吧。找loan agent基本就是联系了版上好多id。发现华
人大多
数都深谙“薄利多销”。给出的rate差别不超过0.125%。最后选择了rainhard，一大原
因就是比起
其他agent，她讲解起来非常耐心；而且我每次电话过去不是当场接起来，就是5分钟之
内肯定打回
来。这种responsiveness 直到现在我的loan 被approve了，前后打了50+个电话，最早
9am,
最晚11pm。并且由于上面我所说的实际dual agent的状况，我整个in contract期间基
本所有
的问题都是通过和loan agent 商量（加上mitbbs上提问）来定夺的。而且最后由于我
这个
short sale调整了一下价格，loan拖延了几天过了lock,她也主动自己掏钱帮我extend
了。这
里非常感谢我的loan agent。
买房基本搞定，准备move on到装修和home ownership了。希望我的经历对大家有些信
息，也算
回馈我得到的帮助。希望可以顺利remodeling好了，再来向大家反馈remodeling 经历
。
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yugon (扫地大姐) 于 (Wed Sep 22 02:48:20 2010, 美东) 提到:
恭喜啊
对于
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ant (move on) 于 (Wed Sep 22 03:22:50 2010, 美东) 提到:
congratulations! lost one more neighbor //sigh
对于
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heWG (我要减肥！！！) 于 (Wed Sep 22 04:13:08 2010, 美东) 提到:
你失去了一个buyer agent帮你讨价还价,close前要credit的机会.
一个好的团队,不光能帮你讨价还价,还能省去你很多document上的时间.
如果自己啥都不懂,我觉得还是选个负责的buyer agent好.
想想,那些给rebate薄利多销的,能给你花多大力气.
对于
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heWG (我要减肥！！！) 于 (Wed Sep 22 04:14:32 2010, 美东) 提到:
看来真的是不错.
以后就找她了.
哈哈
她给
原来
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melatonin (melatonin) 于 (Wed Sep 22 10:38:21 2010, 美东) 提到:
Regarding approval letter, you should get it from the listing agent even if
you used their lender. This is the official approve from the bank.
One question, do you think the price you get is cheaper than market value at
the approval time, if so how much %?
☆─────────────────────────────────────☆
chhguo (Survivor) 于 (Wed Sep 22 12:40:32 2010, 美东) 提到:
很多有用的信息。谢谢分享。听agent说，shortsale时间会拖的很久，三四个月甚至半
年，请问你们的transaction用了多长时间？
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jxvenus (jx) 于 (Wed Sep 22 12:56:51 2010, 美东) 提到:
多谢楼主分享。
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swinger (信拍逐球) 于 (Wed Sep 22 13:28:51 2010, 美东) 提到:
who is rainhard?
Thanks for sharing.
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xgli (洋洋) 于 (Wed Sep 22 14:09:49 2010, 美东) 提到:
如果能找到一个好的agent当然有帮助，可很难。特别是帮你讨价还价,大部分agent当
然希望你的价格越高越好.
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IamAnerd (tony) 于 (Wed Sep 22 14:11:23 2010, 美东) 提到:
我们的大概3周approve。
还参与过一个是2月approve的。
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amy2009 (benben) 于 (Wed Sep 22 14:22:22 2010, 美东) 提到:
co-ask
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xmasry (四月小猪) 于 (Wed Sep 22 14:53:51 2010, 美东) 提到:
“close前要credit的机会,”这个怎么回事？
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IamAnerd (tony) 于 (Wed Sep 22 15:04:28 2010, 美东) 提到:
同问。。。
这个是不是就是拿着inspection去讨价还价？
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newgumin (新股民) 于 (Wed Sep 22 18:54:10 2010, 美东) 提到:
你也贴个买房经历吧。
她给
原来
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coldknight (冷骑士) 于 (Wed Sep 22 20:36:28 2010, 美东) 提到:
co-ask,
What is her number? Could you mail to me?
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oioiooi2 (oi) 于 (Thu Sep 23 11:16:59 2010, 美东) 提到:
co-ask,
What is her number? Could you mail to me?
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BG1 (BG1) 于 (Thu Sep 23 12:04:40 2010, 美东) 提到:
学习了，谢谢分享
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funsports (玩伴) 于 (Thu Sep 23 12:05:54 2010, 美东) 提到:
恭喜+多谢。
这个具体怎么看的？
Zipreality.com
(可以看附近的foreclosure状况。如果short sale，可以看到foreclosure哪一步了，
如果
bank owned可以看看是什么时候foreclosure, auction的)。
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elistone (石头) 于 (Thu Sep 23 13:21:16 2010, 美东) 提到:
mark
GX！
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kingcrown (小母牛过生日) 于 (Thu Sep 23 14:21:00 2010, 美东) 提到:
re
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shao2010 (nan) 于 (Thu Sep 23 16:10:31 2010, 美东) 提到:
co-ask
who is rainhard,any contact number?
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renyu (yuren) 于 (Sat Oct 2 02:32:45 2010, 美东) 提到:
mark
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babyturtle (babyturtle) 于 (Sat Oct 2 19:05:16 2010, 美东) 提到:
Thanks for sharing!
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lucky2007 (lucy) 于 (Sun Oct 3 20:08:39 2010, 美东) 提到:
你是这个loan agent 的托吧。就算你觉得他好，其他人也不一定吧这麽认为把。每个
人要求的服务也不一样，别误导了其他人。
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lucky2007 (lucy) 于 (Sun Oct 3 20:10:55 2010, 美东) 提到:
很少有人做purchase loan从网上找的，在根本不了解这个人的情况下。你说的这些有
水分。
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lucky2007 (lucy) 于 (Sun Oct 3 20:11:21 2010, 美东) 提到:
很少有人做purchase loan从网上找的，在根本不了解这个人的情况下。你说的这些有
水分。
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lucky2007 (lucy) 于 (Sun Oct 3 20:12:54 2010, 美东) 提到:
很少有人做purchase loan从网上找的，在根本不了解这个人的情况下。你说的这些有
水分。
IamAnerd (tony) 于 (Wed Sep 22 02:39:41 2010, 美东) 提到:
Agent通知loan被approve了，2天内应该可以签字画押了。从五月开始看房到现在总算
到一个段
落了。不想加入该否在湾区买房的讨论，因为自己也不知道（或者说基本不相信）”
this is the
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first timer home buyer买了也就买了吧，也算完成人生一步, move on吧。这里谈谈
买房经
历，稍微回馈一下得到的各种帮助。
刚开始每个周末都约着buyer agent满湾区转，除去那些热门的学区，基本上多少都转
了一下。逐
渐根据budget,上班commute, 附近社区便利，最主要是以前在附近生活过得印象，大致
圈定了一
个范围。 于是开始关注以下网站：
Redfin.com
(用于查listing，以及offer时候形象的看附近的成交情况，以及成交房屋的状态)
Propertyshark.com
(查房子及周围property的贷款情况，历任房主，最有用的是可以肯据自己设定，生成
附近成交价
格比较列表，个人认为比agent给的COMP有用多了)
Zipreality.com
(可以看附近的foreclosure状况。如果short sale，可以看到foreclosure哪一步了，
如果
bank owned可以看看是什么时候foreclosure, auction的)。
在这个过程中，前后和3个agent看过房子，逐渐觉得 buyer agent实在用处有限：首先
利益上，
他总是或多或少想你越早成交，他可以约快落袋为安，move on的；其次，毕竟大家生
活都忙，那么
多的文件自己可能都不仔细看，何况别人呢; 对于信息上，现在的资讯超级发达，他找
的到的你都可
以找到，多用点心罢了；最后对于房子的知识/建议，感觉agent也基本就是按照你的心
理在说话：
你喜欢他就说这里好那里好，看出来你不喜欢，他就符合着也有这个concern那个
concern。。。
于是我们逐步定下了regular sale找rebate最高的agent给我们写offer, short sale就直
接找seller agent了。
我们最后要close的房子就是一个short sale, 按照redfin上列出的名字直接google了
一下
seller agent的联系方式，找过去以后，seller agent老练的推荐了一个buyer agent
。于
是自然我们的offer就被选中了。当然，有利总有弊,这种实际dual agent的状态就保证
了大多数
agent的话你不敢相信（比如：还有数个offer，要你逐步加钱；或者说closing很紧张
，一定要
用他的lender才来的及之类），大多数事情自己也要亲历亲为（比如inspection，谈各
种附加条
件）。。。这个过程中我到现在也认为做了一个非常明智的决定，就是强烈抵制了
buyer agent推
荐的loan agent。当时的想法是这样可以杜绝seller/buyer/loan agent实际一家，“
暗箱操
作”我。不利的地方就是自己要当传话筒，在loan agent和buyer agent之间转发很多
email。
实际情况证明，我当时的决定还是非常正确的。至少和周围知道的几个short sale案例
比较，我们
亲眼看到了银行给的approval letter。这个上面有银行最低需要到手的$ (精确到小数
点后2
位)，最晚closing 时间，agent的commission limit, 以及current seller可以得到
的“搬家费”。也就是说凭着这个东西，万一你offer的多了点，你可以推算出最后的
底线，借口
inspection再搞回来。
最后再推荐一下我的loan agent吧。找loan agent基本就是联系了版上好多id。发现华
人大多
数都深谙“薄利多销”。给出的rate差别不超过0.125%。最后选择了rainhard，一大原
因就是比起
其他agent，她讲解起来非常耐心；而且我每次电话过去不是当场接起来，就是5分钟之
内肯定打回
来。这种responsiveness 直到现在我的loan 被approve了，前后打了50+个电话，最早
9am,
最晚11pm。并且由于上面我所说的实际dual agent的状况，我整个in contract期间基
本所有
的问题都是通过和loan agent 商量（加上mitbbs上提问）来定夺的。而且最后由于我
这个
short sale调整了一下价格，loan拖延了几天过了lock,她也主动自己掏钱帮我extend
了。这
里非常感谢我的loan agent。
买房基本搞定，准备move on到装修和home ownership了。希望我的经历对大家有些信
息，也算
回馈我得到的帮助。希望可以顺利remodeling好了，再来向大家反馈remodeling 经历
。
☆─────────────────────────────────────☆
yugon (扫地大姐) 于 (Wed Sep 22 02:48:20 2010, 美东) 提到:
恭喜啊
对于
☆─────────────────────────────────────☆
ant (move on) 于 (Wed Sep 22 03:22:50 2010, 美东) 提到:
congratulations! lost one more neighbor //sigh
对于
☆─────────────────────────────────────☆
heWG (我要减肥！！！) 于 (Wed Sep 22 04:13:08 2010, 美东) 提到:
你失去了一个buyer agent帮你讨价还价,close前要credit的机会.
一个好的团队,不光能帮你讨价还价,还能省去你很多document上的时间.
如果自己啥都不懂,我觉得还是选个负责的buyer agent好.
想想,那些给rebate薄利多销的,能给你花多大力气.
对于
☆─────────────────────────────────────☆
heWG (我要减肥！！！) 于 (Wed Sep 22 04:14:32 2010, 美东) 提到:
看来真的是不错.
以后就找她了.
哈哈
她给
原来
☆─────────────────────────────────────☆
melatonin (melatonin) 于 (Wed Sep 22 10:38:21 2010, 美东) 提到:
Regarding approval letter, you should get it from the listing agent even if
you used their lender. This is the official approve from the bank.
One question, do you think the price you get is cheaper than market value at
the approval time, if so how much %?
☆─────────────────────────────────────☆
chhguo (Survivor) 于 (Wed Sep 22 12:40:32 2010, 美东) 提到:
很多有用的信息。谢谢分享。听agent说，shortsale时间会拖的很久，三四个月甚至半
年，请问你们的transaction用了多长时间？
☆─────────────────────────────────────☆
jxvenus (jx) 于 (Wed Sep 22 12:56:51 2010, 美东) 提到:
多谢楼主分享。
☆─────────────────────────────────────☆
swinger (信拍逐球) 于 (Wed Sep 22 13:28:51 2010, 美东) 提到:
who is rainhard?
Thanks for sharing.
☆─────────────────────────────────────☆
xgli (洋洋) 于 (Wed Sep 22 14:09:49 2010, 美东) 提到:
如果能找到一个好的agent当然有帮助，可很难。特别是帮你讨价还价,大部分agent当
然希望你的价格越高越好.
☆─────────────────────────────────────☆
IamAnerd (tony) 于 (Wed Sep 22 14:11:23 2010, 美东) 提到:
我们的大概3周approve。
还参与过一个是2月approve的。
☆─────────────────────────────────────☆
amy2009 (benben) 于 (Wed Sep 22 14:22:22 2010, 美东) 提到:
co-ask
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xmasry (四月小猪) 于 (Wed Sep 22 14:53:51 2010, 美东) 提到:
“close前要credit的机会,”这个怎么回事？
☆─────────────────────────────────────☆
IamAnerd (tony) 于 (Wed Sep 22 15:04:28 2010, 美东) 提到:
同问。。。
这个是不是就是拿着inspection去讨价还价？
☆─────────────────────────────────────☆
newgumin (新股民) 于 (Wed Sep 22 18:54:10 2010, 美东) 提到:
你也贴个买房经历吧。
她给
原来
☆─────────────────────────────────────☆
coldknight (冷骑士) 于 (Wed Sep 22 20:36:28 2010, 美东) 提到:
co-ask,
What is her number? Could you mail to me?
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oioiooi2 (oi) 于 (Thu Sep 23 11:16:59 2010, 美东) 提到:
co-ask,
What is her number? Could you mail to me?
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BG1 (BG1) 于 (Thu Sep 23 12:04:40 2010, 美东) 提到:
学习了，谢谢分享
☆─────────────────────────────────────☆
funsports (玩伴) 于 (Thu Sep 23 12:05:54 2010, 美东) 提到:
恭喜+多谢。
这个具体怎么看的？
Zipreality.com
(可以看附近的foreclosure状况。如果short sale，可以看到foreclosure哪一步了，
如果
bank owned可以看看是什么时候foreclosure, auction的)。
☆─────────────────────────────────────☆
elistone (石头) 于 (Thu Sep 23 13:21:16 2010, 美东) 提到:
mark
GX！
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kingcrown (小母牛过生日) 于 (Thu Sep 23 14:21:00 2010, 美东) 提到:
re
☆─────────────────────────────────────☆
shao2010 (nan) 于 (Thu Sep 23 16:10:31 2010, 美东) 提到:
co-ask
who is rainhard,any contact number?
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renyu (yuren) 于 (Sat Oct 2 02:32:45 2010, 美东) 提到:
mark
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babyturtle (babyturtle) 于 (Sat Oct 2 19:05:16 2010, 美东) 提到:
Thanks for sharing!
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lucky2007 (lucy) 于 (Sun Oct 3 20:08:39 2010, 美东) 提到:
你是这个loan agent 的托吧。就算你觉得他好，其他人也不一定吧这麽认为把。每个
人要求的服务也不一样，别误导了其他人。
☆─────────────────────────────────────☆
lucky2007 (lucy) 于 (Sun Oct 3 20:10:55 2010, 美东) 提到:
很少有人做purchase loan从网上找的，在根本不了解这个人的情况下。你说的这些有
水分。
☆─────────────────────────────────────☆
lucky2007 (lucy) 于 (Sun Oct 3 20:11:21 2010, 美东) 提到:
很少有人做purchase loan从网上找的，在根本不了解这个人的情况下。你说的这些有
水分。
☆─────────────────────────────────────☆
lucky2007 (lucy) 于 (Sun Oct 3 20:12:54 2010, 美东) 提到:
很少有人做purchase loan从网上找的，在根本不了解这个人的情况下。你说的这些有
水分。
