a*l
2 楼
吃！祝福。
s*n
3 楼
bless....
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
t*8
4 楼
bless
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
C*c
5 楼
re
q*z
6 楼
祝顺利
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
v*n
7 楼
bless!
b*s
8 楼
都一样啊，我都Fax到麻木了。。。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
t*g
9 楼
还有
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
t*g
10 楼
具体说说怎么回事，我好准备一下。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
s*6
11 楼
bless
s*n
12 楼
直接email pdf不行么？
【在 b*******s 的大作中提到】
: 都一样啊，我都Fax到麻木了。。。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 都一样啊，我都Fax到麻木了。。。
G*1
13 楼
bless
c*y
14 楼
re
b*t
15 楼
pai
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
b*s
16 楼
恩，后来Scan PDF到麻木
【在 s*n 的大作中提到】
: 直接email pdf不行么？
【在 s*n 的大作中提到】
: 直接email pdf不行么？
X*l
17 楼
bless
s*n
18 楼
有个auto document feeder的就可以了
【在 b*******s 的大作中提到】
: 恩，后来Scan PDF到麻木
【在 b*******s 的大作中提到】
: 恩，后来Scan PDF到麻木
t*g
19 楼
嗯，上次在学校捡了个 visioneer的office sanner，很好用。
【在 s*n 的大作中提到】
: 有个auto document feeder的就可以了
【在 s*n 的大作中提到】
: 有个auto document feeder的就可以了
f*d
20 楼
re. 有什么好烦的？
b*r
21 楼
bless
b*r
22 楼
bless
b*s
23 楼
关键是银行越来越烦，以前几个Doc就行了，现在没完没了的要新Doc。
【在 s*n 的大作中提到】
: 有个auto document feeder的就可以了
【在 s*n 的大作中提到】
: 有个auto document feeder的就可以了
s*n
24 楼
就是，我有次refi拖了三个月，结果连续交了三个月得paystub, bank statements...
【在 b*******s 的大作中提到】
: 关键是银行越来越烦，以前几个Doc就行了，现在没完没了的要新Doc。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 关键是银行越来越烦，以前几个Doc就行了，现在没完没了的要新Doc。
b*s
25 楼
不过至少我们见证了历史最低30年Rate
【在 s*n 的大作中提到】
: 就是，我有次refi拖了三个月，结果连续交了三个月得paystub, bank statements...
【在 s*n 的大作中提到】
: 就是，我有次refi拖了三个月，结果连续交了三个月得paystub, bank statements...
s*n
26 楼
我见证是arm，没做过fixed
【在 b*******s 的大作中提到】
: 不过至少我们见证了历史最低30年Rate
【在 b*******s 的大作中提到】
: 不过至少我们见证了历史最低30年Rate
c*y
27 楼
bso啊
【在 s*n 的大作中提到】
: 我见证是arm，没做过fixed
【在 s*n 的大作中提到】
: 我见证是arm，没做过fixed
s*n
28 楼
BSO啥，死城得才用arm
【在 c********y 的大作中提到】
: bso啊
【在 c********y 的大作中提到】
: bso啊
b*s
29 楼
觉得Fixed的相当合适啊，
【在 s*n 的大作中提到】
: 我见证是arm，没做过fixed
【在 s*n 的大作中提到】
: 我见证是arm，没做过fixed
s*n
30 楼
rate高不少呢
【在 b*******s 的大作中提到】
: 觉得Fixed的相当合适啊，
【在 b*******s 的大作中提到】
: 觉得Fixed的相当合适啊，
h*s
31 楼
bless
还远着呢
后面签字会签到你手抽筋
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
还远着呢
后面签字会签到你手抽筋
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
h*5
32 楼
有一些收入，入账要向银行解释
【在 f*****d 的大作中提到】
: re. 有什么好烦的？
【在 f*****d 的大作中提到】
: re. 有什么好烦的？
c*y
33 楼
谁说的，5年7年就付清的，也用arm
【在 s*n 的大作中提到】
: BSO啥，死城得才用arm
【在 s*n 的大作中提到】
: BSO啥，死城得才用arm
t*g
34 楼
都是预计过几年发大财的用arm
【在 s*n 的大作中提到】
: BSO啥，死城得才用arm
【在 s*n 的大作中提到】
: BSO啥，死城得才用arm
s*n
35 楼
签字爽啊，当把做领导得感觉
【在 h*****s 的大作中提到】
: bless
: 还远着呢
: 后面签字会签到你手抽筋
【在 h*****s 的大作中提到】
: bless
: 还远着呢
: 后面签字会签到你手抽筋
s*n
36 楼
开玩笑，哪能付清
【在 c********y 的大作中提到】
: 谁说的，5年7年就付清的，也用arm
【在 c********y 的大作中提到】
: 谁说的，5年7年就付清的，也用arm
x*c
37 楼
黎明前是黑暗的
bless
bless
t*g
38 楼
你已经光明了，还是也正在黑暗中求索？
【在 x****c 的大作中提到】
: 黎明前是黑暗的
: bless
【在 x****c 的大作中提到】
: 黎明前是黑暗的
: bless
b*s
39 楼
还好吧，才不到4，贷30W每个月才1500，真的是胜于租公寓啊。。。
【在 s*n 的大作中提到】
: rate高不少呢
【在 s*n 的大作中提到】
: rate高不少呢
s*n
40 楼
property tax, insurance, utlity, service, repair......
and time is priceless...
【在 b*******s 的大作中提到】
: 还好吧，才不到4，贷30W每个月才1500，真的是胜于租公寓啊。。。
and time is priceless...
【在 b*******s 的大作中提到】
: 还好吧，才不到4，贷30W每个月才1500，真的是胜于租公寓啊。。。
t*g
41 楼
这个BSO downpay cash多。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 还好吧，才不到4，贷30W每个月才1500，真的是胜于租公寓啊。。。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 还好吧，才不到4，贷30W每个月才1500，真的是胜于租公寓啊。。。
s*n
42 楼
这得80% down了吧
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个BSO downpay cash多。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个BSO downpay cash多。
b*s
43 楼
没有算Deduction和Principle啊，应该可以和这些Cost打平吧。
【在 s*n 的大作中提到】
: property tax, insurance, utlity, service, repair......
: and time is priceless...
【在 s*n 的大作中提到】
: property tax, insurance, utlity, service, repair......
: and time is priceless...
f*d
44 楼
oh, 原来是BSO的帖子。
【在 h**********5 的大作中提到】
: 有一些收入，入账要向银行解释
【在 h**********5 的大作中提到】
: 有一些收入，入账要向银行解释
s*n
45 楼
没戏，你应该早就hit AMT了吧，deduction是給99%的
【在 b*******s 的大作中提到】
: 没有算Deduction和Principle啊，应该可以和这些Cost打平吧。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 没有算Deduction和Principle啊，应该可以和这些Cost打平吧。
c*y
46 楼
错了，德叔年收入过半米，又get out of AMT了
【在 s*n 的大作中提到】
: 没戏，你应该早就hit AMT了吧，deduction是給99%的
【在 s*n 的大作中提到】
: 没戏，你应该早就hit AMT了吧，deduction是給99%的
s*n
47 楼
哦。。。又低估德叔了
【在 c********y 的大作中提到】
: 错了，德叔年收入过半米，又get out of AMT了
【在 c********y 的大作中提到】
: 错了，德叔年收入过半米，又get out of AMT了
b*s
48 楼
你算算，贷$320,000，Rate 3.875，每个月就是$1500。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个BSO downpay cash多。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个BSO downpay cash多。
s*n
49 楼
好几米的豪宅只贷32W，太牛了
【在 b*******s 的大作中提到】
: 你算算，贷$320,000，Rate 3.875，每个月就是$1500。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 你算算，贷$320,000，Rate 3.875，每个月就是$1500。
x*0
50 楼
选择loan agent就很烦，你谈得来的收费贵(没有rebate)，便宜的（给很多rebate的）
不知道是否靠谱, 需要延长closing day（原来30天close，loan agent都说太紧张），
等等等等。。。。
教训就是一定要提早提早再提早做好准备，先选定loan agent，自己账户弄干净，
escrow一开立马开始办loan。
【在 t****g 的大作中提到】
: 具体说说怎么回事，我好准备一下。
不知道是否靠谱, 需要延长closing day（原来30天close，loan agent都说太紧张），
等等等等。。。。
教训就是一定要提早提早再提早做好准备，先选定loan agent，自己账户弄干净，
escrow一开立马开始办loan。
【在 t****g 的大作中提到】
: 具体说说怎么回事，我好准备一下。
t*g
51 楼
这和我说的不矛盾呀。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 你算算，贷$320,000，Rate 3.875，每个月就是$1500。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 你算算，贷$320,000，Rate 3.875，每个月就是$1500。
t*g
52 楼
直接找lender不行么？为啥一定要通过agent?
【在 x**0 的大作中提到】
: 选择loan agent就很烦，你谈得来的收费贵(没有rebate)，便宜的（给很多rebate的）
: 不知道是否靠谱, 需要延长closing day（原来30天close，loan agent都说太紧张），
: 等等等等。。。。
: 教训就是一定要提早提早再提早做好准备，先选定loan agent，自己账户弄干净，
: escrow一开立马开始办loan。
【在 x**0 的大作中提到】
: 选择loan agent就很烦，你谈得来的收费贵(没有rebate)，便宜的（给很多rebate的）
: 不知道是否靠谱, 需要延长closing day（原来30天close，loan agent都说太紧张），
: 等等等等。。。。
: 教训就是一定要提早提早再提早做好准备，先选定loan agent，自己账户弄干净，
: escrow一开立马开始办loan。
s*n
53 楼
沟通更麻烦，而且谁帮你找好的rate
【在 t****g 的大作中提到】
: 直接找lender不行么？为啥一定要通过agent?
【在 t****g 的大作中提到】
: 直接找lender不行么？为啥一定要通过agent?
b*s
54 楼
我的意思是比较一下租房vs买房，这个30年Rate是千载难逢。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这和我说的不矛盾呀。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这和我说的不矛盾呀。
t*g
55 楼
直接lending tree之类的网站上去群发呀。然后挑个rate低的。
anyway，我也没走完过，就是上次准备下手的时候到处shopping了一圈。
【在 s*n 的大作中提到】
: 沟通更麻烦，而且谁帮你找好的rate
anyway，我也没走完过，就是上次准备下手的时候到处shopping了一圈。
【在 s*n 的大作中提到】
: 沟通更麻烦，而且谁帮你找好的rate
s*n
56 楼
找个口碑好的agent要省很多是，mortgage猫腻很多的
【在 t****g 的大作中提到】
: 直接lending tree之类的网站上去群发呀。然后挑个rate低的。
: anyway，我也没走完过，就是上次准备下手的时候到处shopping了一圈。
【在 t****g 的大作中提到】
: 直接lending tree之类的网站上去群发呀。然后挑个rate低的。
: anyway，我也没走完过，就是上次准备下手的时候到处shopping了一圈。
c*y
57 楼
人家cash买房的，还是0利率呢。。。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 我的意思是比较一下租房vs买房，这个30年Rate是千载难逢。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 我的意思是比较一下租房vs买房，这个30年Rate是千载难逢。
t*g
58 楼
如果不能hold至少5年，一样也是赔本买卖。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 我的意思是比较一下租房vs买房，这个30年Rate是千载难逢。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 我的意思是比较一下租房vs买房，这个30年Rate是千载难逢。
s*n
59 楼
所以要和烧器材一样，一次到位，换一次房就是拔一层皮。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 如果不能hold至少5年，一样也是赔本买卖。
【在 t****g 的大作中提到】
: 如果不能hold至少5年，一样也是赔本买卖。
t*g
60 楼
有时候是身不由己。所以我挺佩服很多单职工H1买房的。步子迈得够大。
【在 s*n 的大作中提到】
: 所以要和烧器材一样，一次到位，换一次房就是拔一层皮。。
【在 s*n 的大作中提到】
: 所以要和烧器材一样，一次到位，换一次房就是拔一层皮。。
b*s
61 楼
可以先住着，回头Rental出去，Rent完全Cover Mortgage还有剩余。
【在 t****g 的大作中提到】
: 如果不能hold至少5年，一样也是赔本买卖。
【在 t****g 的大作中提到】
: 如果不能hold至少5年，一样也是赔本买卖。
c*y
62 楼
单职工h1被你鄙视了，发包子，55555
【在 t****g 的大作中提到】
: 有时候是身不由己。所以我挺佩服很多单职工H1买房的。步子迈得够大。
【在 t****g 的大作中提到】
: 有时候是身不由己。所以我挺佩服很多单职工H1买房的。步子迈得够大。
s*n
63 楼
也看当地房价，地方偏的话，两个RA就可以买房了
【在 t****g 的大作中提到】
: 有时候是身不由己。所以我挺佩服很多单职工H1买房的。步子迈得够大。
【在 t****g 的大作中提到】
: 有时候是身不由己。所以我挺佩服很多单职工H1买房的。步子迈得够大。
f*d
64 楼
被泰老佩服的，无语泪先流的飘过。。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 有时候是身不由己。所以我挺佩服很多单职工H1买房的。步子迈得够大。
【在 t****g 的大作中提到】
: 有时候是身不由己。所以我挺佩服很多单职工H1买房的。步子迈得够大。
s*n
65 楼
哈哈，恭喜中枪。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 单职工h1被你鄙视了，发包子，55555
【在 c********y 的大作中提到】
: 单职工h1被你鄙视了，发包子，55555
c*y
66 楼
想靠这个赚钱？算咯
【在 b*******s 的大作中提到】
: 可以先住着，回头Rental出去，Rent完全Cover Mortgage还有剩余。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 可以先住着，回头Rental出去，Rent完全Cover Mortgage还有剩余。
t*g
67 楼
你不是最后时刻悬崖勒马了嘛，发包子吧。
【在 c********y 的大作中提到】
: 单职工h1被你鄙视了，发包子，55555
【在 c********y 的大作中提到】
: 单职工h1被你鄙视了，发包子，55555
s*n
68 楼
这下连被鄙视的机会都没有了
【在 t****g 的大作中提到】
: 你不是最后时刻悬崖勒马了嘛，发包子吧。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你不是最后时刻悬崖勒马了嘛，发包子吧。
c*y
69 楼
切，律师都搞定了，要不是下大雪，offer就送过去了。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你不是最后时刻悬崖勒马了嘛，发包子吧。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你不是最后时刻悬崖勒马了嘛，发包子吧。
t*g
70 楼
能不能买和买了再卖是不是亏钱两件事不矛盾呀。
再便宜的地方，一进一出各项手续费，agent cost也得10K了吧。
【在 s*n 的大作中提到】
: 也看当地房价，地方偏的话，两个RA就可以买房了
再便宜的地方，一进一出各项手续费，agent cost也得10K了吧。
【在 s*n 的大作中提到】
: 也看当地房价，地方偏的话，两个RA就可以买房了
s*n
71 楼
可以fax啊。。。
1%说话就是有底气，我律师。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 切，律师都搞定了，要不是下大雪，offer就送过去了。。。
1%说话就是有底气，我律师。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 切，律师都搞定了，要不是下大雪，offer就送过去了。。。
b*s
72 楼
这个的Cash on Cash的Return很高啊，你的投资就是最开始的Downpay啊，以后Rent会
上的很快，Return会越来越好。
【在 c********y 的大作中提到】
: 想靠这个赚钱？算咯
上的很快，Return会越来越好。
【在 c********y 的大作中提到】
: 想靠这个赚钱？算咯
r*v
73 楼
bless!
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
s*n
74 楼
买了自己住，搬家了租出去还是可行的
【在 t****g 的大作中提到】
: 能不能买和买了再卖是不是亏钱两件事不矛盾呀。
: 再便宜的地方，一进一出各项手续费，agent cost也得10K了吧。
【在 t****g 的大作中提到】
: 能不能买和买了再卖是不是亏钱两件事不矛盾呀。
: 再便宜的地方，一进一出各项手续费，agent cost也得10K了吧。
c*y
75 楼
下大雪，没上班呗。本来以为都送过去了，打电话一问，说等雪停了再说，我就赶紧说
，那就withdraw吧，然后钱就都退回来了。。。
【在 s*n 的大作中提到】
: 可以fax啊。。。
: 1%说话就是有底气，我律师。。。
，那就withdraw吧，然后钱就都退回来了。。。
【在 s*n 的大作中提到】
: 可以fax啊。。。
: 1%说话就是有底气，我律师。。。
t*g
76 楼
原来只是送offer? 我还以为是签agreement。
offer我都送了四五个了。
【在 c********y 的大作中提到】
: 切，律师都搞定了，要不是下大雪，offer就送过去了。。。
offer我都送了四五个了。
【在 c********y 的大作中提到】
: 切，律师都搞定了，要不是下大雪，offer就送过去了。。。
P*g
77 楼
我们也是最近刚CLOSE.也快被搞死了。最后总算成了。
预祝楼主成功。银行比较紧，但是如果你觉得腰杆硬的话，最后应该没哟问题。
预祝楼主成功。银行比较紧，但是如果你觉得腰杆硬的话，最后应该没哟问题。
c*y
78 楼
你自己没好好研究。你如果买的大house，很不好租的。
你买的如果是condo，还要maintenance fee的，还有空房率，乱七八糟下来，真的没啥
return。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 这个的Cash on Cash的Return很高啊，你的投资就是最开始的Downpay啊，以后Rent会
: 上的很快，Return会越来越好。
你买的如果是condo，还要maintenance fee的，还有空房率，乱七八糟下来，真的没啥
return。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 这个的Cash on Cash的Return很高啊，你的投资就是最开始的Downpay啊，以后Rent会
: 上的很快，Return会越来越好。
t*g
79 楼
前提是你能实现positive cash flow。还有就是你又多少时间精力和房客扯。
在大学城边上比较靠谱些，但是这些地方房价不低。至少我现在没闲钱做这生意。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 这个的Cash on Cash的Return很高啊，你的投资就是最开始的Downpay啊，以后Rent会
: 上的很快，Return会越来越好。
在大学城边上比较靠谱些，但是这些地方房价不低。至少我现在没闲钱做这生意。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 这个的Cash on Cash的Return很高啊，你的投资就是最开始的Downpay啊，以后Rent会
: 上的很快，Return会越来越好。
c*y
80 楼
律师签好的agreement啊，送出去就生效了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 原来只是送offer? 我还以为是签agreement。
: offer我都送了四五个了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 原来只是送offer? 我还以为是签agreement。
: offer我都送了四五个了。
t*g
81 楼
你们那里递offer还要律师+真金白银？
【在 c********y 的大作中提到】
: 下大雪，没上班呗。本来以为都送过去了，打电话一问，说等雪停了再说，我就赶紧说
: ，那就withdraw吧，然后钱就都退回来了。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 下大雪，没上班呗。本来以为都送过去了，打电话一问，说等雪停了再说，我就赶紧说
: ，那就withdraw吧，然后钱就都退回来了。。。
b*s
82 楼
要是想追求两位数的Return是不可能，但是这是相对很稳定细水长流的投资形式，何况
Principle那部分还没有算。
【在 c********y 的大作中提到】
: 你自己没好好研究。你如果买的大house，很不好租的。
: 你买的如果是condo，还要maintenance fee的，还有空房率，乱七八糟下来，真的没啥
: return。
Principle那部分还没有算。
【在 c********y 的大作中提到】
: 你自己没好好研究。你如果买的大house，很不好租的。
: 你买的如果是condo，还要maintenance fee的，还有空房率，乱七八糟下来，真的没啥
: return。
t*g
83 楼
那不叫送offer吧，送offer难道不是竞价阶段那一轮？
【在 c********y 的大作中提到】
: 律师签好的agreement啊，送出去就生效了。
【在 c********y 的大作中提到】
: 律师签好的agreement啊，送出去就生效了。
c*y
84 楼
contract好了吧，别咬字啦
【在 t****g 的大作中提到】
: 你们那里递offer还要律师+真金白银？
【在 t****g 的大作中提到】
: 你们那里递offer还要律师+真金白银？
f*d
85 楼
给offer还要交钱？
【在 c********y 的大作中提到】
: 下大雪，没上班呗。本来以为都送过去了，打电话一问，说等雪停了再说，我就赶紧说
: ，那就withdraw吧，然后钱就都退回来了。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 下大雪，没上班呗。本来以为都送过去了，打电话一问，说等雪停了再说，我就赶紧说
: ，那就withdraw吧，然后钱就都退回来了。。。
b*s
86 楼
现在的Rate当然是Positive了。不是所有的地方，但是很多。
【在 t****g 的大作中提到】
: 前提是你能实现positive cash flow。还有就是你又多少时间精力和房客扯。
: 在大学城边上比较靠谱些，但是这些地方房价不低。至少我现在没闲钱做这生意。
【在 t****g 的大作中提到】
: 前提是你能实现positive cash flow。还有就是你又多少时间精力和房客扯。
: 在大学城边上比较靠谱些，但是这些地方房价不低。至少我现在没闲钱做这生意。
s*n
87 楼
earnest money
【在 f*****d 的大作中提到】
: 给offer还要交钱？
【在 f*****d 的大作中提到】
: 给offer还要交钱？
c*y
88 楼
earnest money啊
【在 f*****d 的大作中提到】
: 给offer还要交钱？
【在 f*****d 的大作中提到】
: 给offer还要交钱？
s*n
89 楼
不过长远看的话，抗完30年贷款，你手上就多一不动产
【在 t****g 的大作中提到】
: 前提是你能实现positive cash flow。还有就是你又多少时间精力和房客扯。
: 在大学城边上比较靠谱些，但是这些地方房价不低。至少我现在没闲钱做这生意。
【在 t****g 的大作中提到】
: 前提是你能实现positive cash flow。还有就是你又多少时间精力和房客扯。
: 在大学城边上比较靠谱些，但是这些地方房价不低。至少我现在没闲钱做这生意。
c*y
90 楼
对了，如果用mortgage contingency退出的话，earnest money还能要回来么？
【在 s*n 的大作中提到】
: earnest money
【在 s*n 的大作中提到】
: earnest money
c*y
91 楼
每年砸进去那么多税，sigh。。。
【在 s*n 的大作中提到】
: 不过长远看的话，抗完30年贷款，你手上就多一不动产
【在 s*n 的大作中提到】
: 不过长远看的话，抗完30年贷款，你手上就多一不动产
s*n
92 楼
可以
【在 c********y 的大作中提到】
: 对了，如果用mortgage contingency退出的话，earnest money还能要回来么？
【在 c********y 的大作中提到】
: 对了，如果用mortgage contingency退出的话，earnest money还能要回来么？
t*g
93 楼
你拿个matlab写几行code一算就知道了，考虑空置率，eviction cost等等。
20% down 然后leveraged return要很ideal的情况下才能超过10%。
还是那句话，有闲钱可以干。没有那么多本钱，时间，和对资金流动性有要求还是股市
是最好的选择。
至于以后投资房地产，收藏品，那是有钱了以后的asset management的事情，现在还不
在我议事日程内。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 要是想追求两位数的Return是不可能，但是这是相对很稳定细水长流的投资形式，何况
: Principle那部分还没有算。
20% down 然后leveraged return要很ideal的情况下才能超过10%。
还是那句话，有闲钱可以干。没有那么多本钱，时间，和对资金流动性有要求还是股市
是最好的选择。
至于以后投资房地产，收藏品，那是有钱了以后的asset management的事情，现在还不
在我议事日程内。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 要是想追求两位数的Return是不可能，但是这是相对很稳定细水长流的投资形式，何况
: Principle那部分还没有算。
f*d
94 楼
$1500 是含税的吧，如果可以同样租金租出去，睡前也就免了。
【在 c********y 的大作中提到】
: 每年砸进去那么多税，sigh。。。
【在 c********y 的大作中提到】
: 每年砸进去那么多税，sigh。。。
t*g
95 楼
那你去买吧。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 现在的Rate当然是Positive了。不是所有的地方，但是很多。
【在 b*******s 的大作中提到】
: 现在的Rate当然是Positive了。不是所有的地方，但是很多。
f*d
96 楼
不过住这些年，你也享受到了啊
【在 t****g 的大作中提到】
: 你拿个matlab写几行code一算就知道了，考虑空置率，eviction cost等等。
: 20% down 然后leveraged return要很ideal的情况下才能超过10%。
: 还是那句话，有闲钱可以干。没有那么多本钱，时间，和对资金流动性有要求还是股市
: 是最好的选择。
: 至于以后投资房地产，收藏品，那是有钱了以后的asset management的事情，现在还不
: 在我议事日程内。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你拿个matlab写几行code一算就知道了，考虑空置率，eviction cost等等。
: 20% down 然后leveraged return要很ideal的情况下才能超过10%。
: 还是那句话，有闲钱可以干。没有那么多本钱，时间，和对资金流动性有要求还是股市
: 是最好的选择。
: 至于以后投资房地产，收藏品，那是有钱了以后的asset management的事情，现在还不
: 在我议事日程内。
f*d
97 楼
哦，忘了这个了。
【在 c********y 的大作中提到】
: earnest money啊
【在 c********y 的大作中提到】
: earnest money啊
t*g
98 楼
我们这里scan个check image就可以。
【在 c********y 的大作中提到】
: earnest money啊
【在 c********y 的大作中提到】
: earnest money啊
b*s
99 楼
Rental也是Art。:)
【在 t****g 的大作中提到】
: 你拿个matlab写几行code一算就知道了，考虑空置率，eviction cost等等。
: 20% down 然后leveraged return要很ideal的情况下才能超过10%。
: 还是那句话，有闲钱可以干。没有那么多本钱，时间，和对资金流动性有要求还是股市
: 是最好的选择。
: 至于以后投资房地产，收藏品，那是有钱了以后的asset management的事情，现在还不
: 在我议事日程内。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你拿个matlab写几行code一算就知道了，考虑空置率，eviction cost等等。
: 20% down 然后leveraged return要很ideal的情况下才能超过10%。
: 还是那句话，有闲钱可以干。没有那么多本钱，时间，和对资金流动性有要求还是股市
: 是最好的选择。
: 至于以后投资房地产，收藏品，那是有钱了以后的asset management的事情，现在还不
: 在我议事日程内。
c*y
100 楼
这个，也要分开看了。
撑一个房子，丢失很多生活的乐趣，很难讲是不是享受啊。
比如JO，不买房子，花钱去吃，去玩，去烧，也很享受的啊
【在 f*****d 的大作中提到】
: 不过住这些年，你也享受到了啊
撑一个房子，丢失很多生活的乐趣，很难讲是不是享受啊。
比如JO，不买房子，花钱去吃，去玩，去烧，也很享受的啊
【在 f*****d 的大作中提到】
: 不过住这些年，你也享受到了啊
t*g
101 楼
股票你扛上30年，也是不小一笔钱。
说白了就是asset management的问题。针对手头有多少钱，各项投资vichcle的资金要
求，对投资风险的承受能力，等等的一个组合优化问题。
【在 s*n 的大作中提到】
: 不过长远看的话，抗完30年贷款，你手上就多一不动产
说白了就是asset management的问题。针对手头有多少钱，各项投资vichcle的资金要
求，对投资风险的承受能力，等等的一个组合优化问题。
【在 s*n 的大作中提到】
: 不过长远看的话，抗完30年贷款，你手上就多一不动产
b*s
102 楼
没娃的确没太大必要。
【在 c********y 的大作中提到】
: 这个，也要分开看了。
: 撑一个房子，丢失很多生活的乐趣，很难讲是不是享受啊。
: 比如JO，不买房子，花钱去吃，去玩，去烧，也很享受的啊
【在 c********y 的大作中提到】
: 这个，也要分开看了。
: 撑一个房子，丢失很多生活的乐趣，很难讲是不是享受啊。
: 比如JO，不买房子，花钱去吃，去玩，去烧，也很享受的啊
t*g
103 楼
我记得是可以。所以这是cash offer的优势。
【在 c********y 的大作中提到】
: 对了，如果用mortgage contingency退出的话，earnest money还能要回来么？
【在 c********y 的大作中提到】
: 对了，如果用mortgage contingency退出的话，earnest money还能要回来么？
b*s
104 楼
这个靠谱
【在 t****g 的大作中提到】
: 股票你扛上30年，也是不小一笔钱。
: 说白了就是asset management的问题。针对手头有多少钱，各项投资vichcle的资金要
: 求，对投资风险的承受能力，等等的一个组合优化问题。
【在 t****g 的大作中提到】
: 股票你扛上30年，也是不小一笔钱。
: 说白了就是asset management的问题。针对手头有多少钱，各项投资vichcle的资金要
: 求，对投资风险的承受能力，等等的一个组合优化问题。
t*g
105 楼
所以不能撑呀，你看伍教授，tba，住着大豪斯还生活惬意。
关键的关键就是不撑。
【在 c********y 的大作中提到】
: 这个，也要分开看了。
: 撑一个房子，丢失很多生活的乐趣，很难讲是不是享受啊。
: 比如JO，不买房子，花钱去吃，去玩，去烧，也很享受的啊
关键的关键就是不撑。
【在 c********y 的大作中提到】
: 这个，也要分开看了。
: 撑一个房子，丢失很多生活的乐趣，很难讲是不是享受啊。
: 比如JO，不买房子，花钱去吃，去玩，去烧，也很享受的啊
f*d
106 楼
要撑着买房子，那的确是不明智。所以有时候不是很明白，国内为什么那么多人要买房
子，现在国内好像也不是转手就可以赚很多的了吧？如果房价太高，租房子住不是挺好
的吗
【在 t****g 的大作中提到】
: 所以不能撑呀，你看伍教授，tba，住着大豪斯还生活惬意。
: 关键的关键就是不撑。
子，现在国内好像也不是转手就可以赚很多的了吧？如果房价太高，租房子住不是挺好
的吗
【在 t****g 的大作中提到】
: 所以不能撑呀，你看伍教授，tba，住着大豪斯还生活惬意。
: 关键的关键就是不撑。
c*y
107 楼
没办法，谁让你我的相对收入太低啊
【在 t****g 的大作中提到】
: 所以不能撑呀，你看伍教授，tba，住着大豪斯还生活惬意。
: 关键的关键就是不撑。
【在 t****g 的大作中提到】
: 所以不能撑呀，你看伍教授，tba，住着大豪斯还生活惬意。
: 关键的关键就是不撑。
r*v
108 楼
1. 租房子随时都有可能被赶出来
2. 没别的投资渠道，在房价猛涨的时候买房一是钢需，二来也算是最好的抵抗通胀的
办法了
2. 房价高，租房的价格自然也跟着上涨的
【在 f*****d 的大作中提到】
: 要撑着买房子，那的确是不明智。所以有时候不是很明白，国内为什么那么多人要买房
: 子，现在国内好像也不是转手就可以赚很多的了吧？如果房价太高，租房子住不是挺好
: 的吗
2. 没别的投资渠道，在房价猛涨的时候买房一是钢需，二来也算是最好的抵抗通胀的
办法了
2. 房价高，租房的价格自然也跟着上涨的
【在 f*****d 的大作中提到】
: 要撑着买房子，那的确是不明智。所以有时候不是很明白，国内为什么那么多人要买房
: 子，现在国内好像也不是转手就可以赚很多的了吧？如果房价太高，租房子住不是挺好
: 的吗
t*g
109 楼
国内对renter没保护的。
房东叫你晚上搬家就不能碍到明天。
要是美国赶房客跟国内一样容易，我早就去买几套来租了。
【在 f*****d 的大作中提到】
: 要撑着买房子，那的确是不明智。所以有时候不是很明白，国内为什么那么多人要买房
: 子，现在国内好像也不是转手就可以赚很多的了吧？如果房价太高，租房子住不是挺好
: 的吗
房东叫你晚上搬家就不能碍到明天。
要是美国赶房客跟国内一样容易，我早就去买几套来租了。
【在 f*****d 的大作中提到】
: 要撑着买房子，那的确是不明智。所以有时候不是很明白，国内为什么那么多人要买房
: 子，现在国内好像也不是转手就可以赚很多的了吧？如果房价太高，租房子住不是挺好
: 的吗
f*d
110 楼
很多人股票赔的也不少
【在 t****g 的大作中提到】
: 股票你扛上30年，也是不小一笔钱。
: 说白了就是asset management的问题。针对手头有多少钱，各项投资vichcle的资金要
: 求，对投资风险的承受能力，等等的一个组合优化问题。
【在 t****g 的大作中提到】
: 股票你扛上30年，也是不小一笔钱。
: 说白了就是asset management的问题。针对手头有多少钱，各项投资vichcle的资金要
: 求，对投资风险的承受能力，等等的一个组合优化问题。
f*d
111 楼
抵抗通胀或许是吧，但是国内租房价格好像不是很高吧
【在 r***v 的大作中提到】
: 1. 租房子随时都有可能被赶出来
: 2. 没别的投资渠道，在房价猛涨的时候买房一是钢需，二来也算是最好的抵抗通胀的
: 办法了
: 2. 房价高，租房的价格自然也跟着上涨的
【在 r***v 的大作中提到】
: 1. 租房子随时都有可能被赶出来
: 2. 没别的投资渠道，在房价猛涨的时候买房一是钢需，二来也算是最好的抵抗通胀的
: 办法了
: 2. 房价高，租房的价格自然也跟着上涨的
t*g
112 楼
那是自己瞎折腾。
你要是今年进一房子，明天出手，后天再买一套。。。
一样赔得没裤子穿。
【在 f*****d 的大作中提到】
: 很多人股票赔的也不少
你要是今年进一房子，明天出手，后天再买一套。。。
一样赔得没裤子穿。
【在 f*****d 的大作中提到】
: 很多人股票赔的也不少
r*v
113 楼
你查查北京租房的价格以及难度
【在 f*****d 的大作中提到】
: 抵抗通胀或许是吧，但是国内租房价格好像不是很高吧
【在 f*****d 的大作中提到】
: 抵抗通胀或许是吧，但是国内租房价格好像不是很高吧
b*s
114 楼
没那么吓人，Credit还是靠谱的。何况现在Rent飞涨，被撵出去的话以后连Apartment
都难找到。还有的办法就是给点儿小钱打发走。
【在 t****g 的大作中提到】
: 国内对renter没保护的。
: 房东叫你晚上搬家就不能碍到明天。
: 要是美国赶房客跟国内一样容易，我早就去买几套来租了。
都难找到。还有的办法就是给点儿小钱打发走。
【在 t****g 的大作中提到】
: 国内对renter没保护的。
: 房东叫你晚上搬家就不能碍到明天。
: 要是美国赶房客跟国内一样容易，我早就去买几套来租了。
t*g
115 楼
但是租售比还是无法维持positive cash flow的。
大家主要还是bet房子升值。
【在 r***v 的大作中提到】
: 你查查北京租房的价格以及难度
大家主要还是bet房子升值。
【在 r***v 的大作中提到】
: 你查查北京租房的价格以及难度
m*s
116 楼
需要推荐的话我可以推荐我的agent, 帮我做过两次， 靠谱而且有rebate
提前几个月把账户弄干净这个buyer agent就应该提醒你， 尤其是神医级别的人
【在 x**0 的大作中提到】
: 选择loan agent就很烦，你谈得来的收费贵(没有rebate)，便宜的（给很多rebate的）
: 不知道是否靠谱, 需要延长closing day（原来30天close，loan agent都说太紧张），
: 等等等等。。。。
: 教训就是一定要提早提早再提早做好准备，先选定loan agent，自己账户弄干净，
: escrow一开立马开始办loan。
提前几个月把账户弄干净这个buyer agent就应该提醒你， 尤其是神医级别的人
【在 x**0 的大作中提到】
: 选择loan agent就很烦，你谈得来的收费贵(没有rebate)，便宜的（给很多rebate的）
: 不知道是否靠谱, 需要延长closing day（原来30天close，loan agent都说太紧张），
: 等等等等。。。。
: 教训就是一定要提早提早再提早做好准备，先选定loan agent，自己账户弄干净，
: escrow一开立马开始办loan。
r*v
117 楼
是啊~~
我的意思就是房价涨了，租房自然也要涨的
而且国内租房随时可能被赶出去这点实在是太致命了
【在 t****g 的大作中提到】
: 但是租售比还是无法维持positive cash flow的。
: 大家主要还是bet房子升值。
我的意思就是房价涨了，租房自然也要涨的
而且国内租房随时可能被赶出去这点实在是太致命了
【在 t****g 的大作中提到】
: 但是租售比还是无法维持positive cash flow的。
: 大家主要还是bet房子升值。
t*g
118 楼
还有哇。国内身边的人看你的眼光能杀人。
不买房，能找到LP么，找到了能受得了老丈人，丈母娘唠叨么，能受得了买了房的同学
同事BSO么？
在中国，房地产商和政府已经成功地把De Beers卖钻戒的理念marketing到房地产上了。
【在 r***v 的大作中提到】
: 是啊~~
: 我的意思就是房价涨了，租房自然也要涨的
: 而且国内租房随时可能被赶出去这点实在是太致命了
不买房，能找到LP么，找到了能受得了老丈人，丈母娘唠叨么，能受得了买了房的同学
同事BSO么？
在中国，房地产商和政府已经成功地把De Beers卖钻戒的理念marketing到房地产上了。
【在 r***v 的大作中提到】
: 是啊~~
: 我的意思就是房价涨了，租房自然也要涨的
: 而且国内租房随时可能被赶出去这点实在是太致命了
r*v
119 楼
也不完全是房地产商和政府的功劳吧，几千年来都基本是这样的
跟钻戒还不一样
了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 还有哇。国内身边的人看你的眼光能杀人。
: 不买房，能找到LP么，找到了能受得了老丈人，丈母娘唠叨么，能受得了买了房的同学
: 同事BSO么？
: 在中国，房地产商和政府已经成功地把De Beers卖钻戒的理念marketing到房地产上了。
跟钻戒还不一样
了。
【在 t****g 的大作中提到】
: 还有哇。国内身边的人看你的眼光能杀人。
: 不买房，能找到LP么，找到了能受得了老丈人，丈母娘唠叨么，能受得了买了房的同学
: 同事BSO么？
: 在中国，房地产商和政府已经成功地把De Beers卖钻戒的理念marketing到房地产上了。
f*d
120 楼
随时可能被赶出去，是太麻烦了
【在 r***v 的大作中提到】
: 是啊~~
: 我的意思就是房价涨了，租房自然也要涨的
: 而且国内租房随时可能被赶出去这点实在是太致命了
【在 r***v 的大作中提到】
: 是啊~~
: 我的意思就是房价涨了，租房自然也要涨的
: 而且国内租房随时可能被赶出去这点实在是太致命了
h*g
121 楼
不是几千年来都这样吧
几千年来不是都住在婆家里？
【在 r***v 的大作中提到】
: 也不完全是房地产商和政府的功劳吧，几千年来都基本是这样的
: 跟钻戒还不一样
:
: 了。
几千年来不是都住在婆家里？
【在 r***v 的大作中提到】
: 也不完全是房地产商和政府的功劳吧，几千年来都基本是这样的
: 跟钻戒还不一样
:
: 了。
r*v
122 楼
几千年来都不太有租房的概念吧。。。
不都是子承父业啊继承房子啊这类的
【在 h******g 的大作中提到】
: 不是几千年来都这样吧
: 几千年来不是都住在婆家里？
不都是子承父业啊继承房子啊这类的
【在 h******g 的大作中提到】
: 不是几千年来都这样吧
: 几千年来不是都住在婆家里？
D*I
123 楼
鸡毛啊，loan都要agent。。。
账户要怎么弄干净？说说看
【在 x**0 的大作中提到】
: 选择loan agent就很烦，你谈得来的收费贵(没有rebate)，便宜的（给很多rebate的）
: 不知道是否靠谱, 需要延长closing day（原来30天close，loan agent都说太紧张），
: 等等等等。。。。
: 教训就是一定要提早提早再提早做好准备，先选定loan agent，自己账户弄干净，
: escrow一开立马开始办loan。
账户要怎么弄干净？说说看
【在 x**0 的大作中提到】
: 选择loan agent就很烦，你谈得来的收费贵(没有rebate)，便宜的（给很多rebate的）
: 不知道是否靠谱, 需要延长closing day（原来30天close，loan agent都说太紧张），
: 等等等等。。。。
: 教训就是一定要提早提早再提早做好准备，先选定loan agent，自己账户弄干净，
: escrow一开立马开始办loan。
D*D
124 楼
15
【在 s*n 的大作中提到】
: 不过长远看的话，抗完30年贷款，你手上就多一不动产
【在 s*n 的大作中提到】
: 不过长远看的话，抗完30年贷款，你手上就多一不动产
D*D
125 楼
至少水浒里就有
【在 r***v 的大作中提到】
: 几千年来都不太有租房的概念吧。。。
: 不都是子承父业啊继承房子啊这类的
N*r
126 楼
你的房子不是close了吗，还在搞loan呢?
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
【在 x**0 的大作中提到】
: 发10个包子发泄一下，顺便求祝福希望loan一切顺利，头10个。
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