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葛老财要哭了。。。

葛老财要哭了。。。# PhotoGear - 摄影器材

c*y2011-12-18 08:12

1 楼

The typical person who buys a $200,000 home or refinances that amount
starting on Jan. 1 would have to pay roughly $17 more a month for their
mortgage, thanks to a fee increase included in the payroll tax cut bill that
the Senate passed Saturday. The White House said the fee increases would be
phased in gradually.

p*s2011-12-18 08:12

2 楼

对葛老来说，就不是一个滤器钱吗？

c*y2011-12-18 08:12

3 楼

啥是滤器

【在 p********s 的大作中提到】

: 对葛老来说，就不是一个滤器钱吗？

p*e2011-12-18 08:12

4 楼

filter....中文写错了呵呵，滤镜呵呵

【在 c********y 的大作中提到】

: 啥是滤器

b*62011-12-18 08:12

5 楼

每天一个，一年就是一个85 1.8了

【在 p***e 的大作中提到】

: filter....中文写错了呵呵，滤镜呵呵

t*g2011-12-18 08:12

6 楼

杯具呀，快给安慰包子吧

that
be

【在 c********y 的大作中提到】

: The typical person who buys a $200,000 home or refinances that amount
: starting on Jan. 1 would have to pay roughly $17 more a month for their
: mortgage, thanks to a fee increase included in the payroll tax cut bill that
: the Senate passed Saturday. The White House said the fee increases would be
: phased in gradually.

c*y2011-12-18 08:12

7 楼

pad神说对你无所谓的啊

【在 t****g 的大作中提到】

: 杯具呀，快给安慰包子吧
:
: that
: be

t*g2011-12-18 08:12

8 楼

相当于rate涨0.1呀，一个月一顿馆子没了。哭死

【在 c********y 的大作中提到】

: pad神说对你无所谓的啊

p*e2011-12-18 08:12

9 楼

我擦，你房子多贵阿！

【在 t****g 的大作中提到】

: 相当于rate涨0.1呀，一个月一顿馆子没了。哭死

t*g2011-12-18 08:12

10 楼

cut两个月需要涨0.1，那回头固定下来岂不是要涨0.6%。

that
be

【在 c********y 的大作中提到】

t*g2011-12-18 08:12

11 楼

小黑屋一个，别提了

【在 p***e 的大作中提到】

: 我擦，你房子多贵阿！

v*a2011-12-18 08:12

12 楼

别算了怎么都得交的

【在 t****g 的大作中提到】

: cut两个月需要涨0.1，那回头固定下来岂不是要涨0.6%。
:
: that
: be

c*y2011-12-18 08:12

13 楼

我觉得是你的2倍

【在 p***e 的大作中提到】

: 我擦，你房子多贵阿！

v*a2011-12-18 08:12

14 楼

不止

【在 c********y 的大作中提到】

: 我觉得是你的2倍

c*y2011-12-18 08:12

15 楼

这样，房价是不是要跌一点啊

【在 t****g 的大作中提到】

: cut两个月需要涨0.1，那回头固定下来岂不是要涨0.6%。
:
: that
: be

t*g2011-12-18 08:12

16 楼

对未来的房价，我是这么bet。
JO那天说美国经济发展因为结构性问题，中下产以后会日子越来越难过，成批的消失。
这个
比较统一。美国人以后靠一个本科甚至大专学位，做个蓝领或者小白领一人工作养一家
人除了极少数岗位，其他的这样的好日子一去不复返了。
将来0.1%的超级有钱人会越来越有钱，前5%左右的估计保持不变(其实前2%左右可能会
借助有余钱投资实现资产的增值)。
所以我对你的观点，将来经济复苏以后便宜区房价会快速复苏，缩小与贵区的差别表示
怀疑
。我的感觉是及时美国经济复苏，最得益的是前0.1%最富的人，前5%的人境况可能会缓
步改善，比如工资能跟上通胀的步伐。后面的中下产阶级，恐怕日子会越来越难过。再
加上他们是被房价缩水和次债打击的最惨的，所以中等区的房价要上来恐怕得相当长的
一段时间。

【在 c********y 的大作中提到】

: 这样，房价是不是要跌一点啊

i*f2011-12-18 08:12

17 楼

克娟砸税，民不聊生啊。

that
be

【在 c********y 的大作中提到】

t*g2011-12-18 08:12

18 楼

昨天研究了一下周围朋友的房子。
发现总的来说大波的日子还是比你们那里好点。
离downtown 20-30miles以外，495这个圈子上。9/9/9以上的学区，90年以后的房子，
两acre的地，平均$250/sqft还是可以买下来的。税率大概1.5-1.6%的样子。

【在 c********y 的大作中提到】

: 我觉得是你的2倍

t*g2011-12-18 08:12

19 楼

跟德叔你就没关系了。
我家才惨呢。

【在 i***f 的大作中提到】

: 克娟砸税，民不聊生啊。
:
: that
: be

c*y2011-12-18 08:12

20 楼

0.1 %都去买mansion了，根本不是我们看的这些地方

【在 t****g 的大作中提到】

: 对未来的房价，我是这么bet。
: JO那天说美国经济发展因为结构性问题，中下产以后会日子越来越难过，成批的消失。
: 这个
: 比较统一。美国人以后靠一个本科甚至大专学位，做个蓝领或者小白领一人工作养一家
: 人除了极少数岗位，其他的这样的好日子一去不复返了。
: 将来0.1%的超级有钱人会越来越有钱，前5%左右的估计保持不变(其实前2%左右可能会
: 借助有余钱投资实现资产的增值)。
: 所以我对你的观点，将来经济复苏以后便宜区房价会快速复苏，缩小与贵区的差别表示
: 怀疑
: 。我的感觉是及时美国经济复苏，最得益的是前0.1%最富的人，前5%的人境况可能会缓

c*y2011-12-18 08:12

21 楼

早和你说过了，俺好歹俩地方都呆过啊

【在 t****g 的大作中提到】

: 昨天研究了一下周围朋友的房子。
: 发现总的来说大波的日子还是比你们那里好点。
: 离downtown 20-30miles以外，495这个圈子上。9/9/9以上的学区，90年以后的房子，
: 两acre的地，平均$250/sqft还是可以买下来的。税率大概1.5-1.6%的样子。

t*g2011-12-18 08:12

22 楼

不过我觉得你去看20%-30%看房子的地方，然后bet以后能跟上5%的地方，risk比较高。

【在 c********y 的大作中提到】

: 0.1 %都去买mansion了，根本不是我们看的这些地方

i*f2011-12-18 08:12

23 楼

我要refi的话不就是每个月17?

【在 t****g 的大作中提到】

: 跟德叔你就没关系了。
: 我家才惨呢。

c*y2011-12-18 08:12

24 楼

我看的是学校一般，税稍微低的。不代表人家区不好，很多人家送私立而已。

【在 t****g 的大作中提到】

: 不过我觉得你去看20%-30%看房子的地方，然后bet以后能跟上5%的地方，risk比较高。

t*g2011-12-18 08:12

25 楼

主要是你们NYC周边沦陷区面积太大。
Boston附近好点。
那天吃饭和老卡聊天，发现pad他们那里其实老中区离downtown也挺远的，30 miles了
吧。

【在 c********y 的大作中提到】

: 早和你说过了，俺好歹俩地方都呆过啊

h*52011-12-18 08:12

26 楼

17/200K or 17 for 200k+ ?

that
be

【在 c********y 的大作中提到】

t*g2011-12-18 08:12

27 楼

你还每年refi一把呀。
rate基本上以后就是往上走了，lock了一个30yr就赶紧偷着乐吧。
回头过几年你拿着钱去买T-bill都不止4%的利息。

【在 i***f 的大作中提到】

: 我要refi的话不就是每个月17?

t*g2011-12-18 08:12

28 楼

insurance charge from 0.3% to 0.4%
0.1% * 200K / 12 = 17/month
直白点就是相当于interest rate涨0.1%。

【在 h**********5 的大作中提到】

: 17/200K or 17 for 200k+ ?
:
: that
: be

i*f2011-12-18 08:12

29 楼

我就是在refi，回头得看看，似乎每年要$360+，tnnd.

【在 t****g 的大作中提到】

: 你还每年refi一把呀。
: rate基本上以后就是往上走了，lock了一个30yr就赶紧偷着乐吧。
: 回头过几年你拿着钱去买T-bill都不止4%的利息。

t*g2011-12-18 08:12

30 楼

看来还是你们纽约人有钱。
Boston这里好区肯定学校也好，至少不会低于9。比如像weston, concord, brookline
，wellsley这样的。尽管估计很多人送私立，但是公立一样很好。可能大部分人还是没
有有钱到你们newyorker的水平。
除了一个地方以外，就是Cambridge靠近你们H大那一片。都是median household
income 300K+的，但是学校还是烂的一屁。

【在 c********y 的大作中提到】

: 我看的是学校一般，税稍微低的。不代表人家区不好，很多人家送私立而已。

t*g2011-12-18 08:12

31 楼

你难道不是已经refi完了么，然后政府每个月白给了千八百块。
德叔，人要知足呀。

【在 i***f 的大作中提到】

: 我就是在refi，回头得看看，似乎每年要$360+，tnnd.

t*g2011-12-18 08:12

32 楼

王神医要是赶在月底close，就爽了。

【在 i***f 的大作中提到】

: 我就是在refi，回头得看看，似乎每年要$360+，tnnd.

i*f2011-12-18 08:12

33 楼

不拿到4以下不知足

【在 t****g 的大作中提到】

: 你难道不是已经refi完了么，然后政府每个月白给了千八百块。
: 德叔，人要知足呀。

c*y2011-12-18 08:12

34 楼

这里每个town还分很多section，好town的差section不一定有一般town的好section好。

brookline

【在 t****g 的大作中提到】

: 看来还是你们纽约人有钱。
: Boston这里好区肯定学校也好，至少不会低于9。比如像weston, concord, brookline
: ，wellsley这样的。尽管估计很多人送私立，但是公立一样很好。可能大部分人还是没
: 有有钱到你们newyorker的水平。
: 除了一个地方以外，就是Cambridge靠近你们H大那一片。都是median household
: income 300K+的，但是学校还是烂的一屁。

D*I2011-12-18 08:12

35 楼

越有钱越不care 公立学校啊

brookline

【在 t****g 的大作中提到】

t*g2011-12-18 08:12

36 楼

town都很大，比如像Cambridge, newton这样的？
这边也有少数这样的例子，比如woburn靠近winchester/lexington的角落那一片就还可
以，
明显比woburn其他地方贵20-30%。不过比起隔壁的winchester/lexington还是差一截。

好。

【在 c********y 的大作中提到】

: 这里每个town还分很多section，好town的差section不一定有一般town的好section好。
:
: brookline

t*g2011-12-18 08:12

37 楼

我就是说我们这里好像还没有哪个town有钱到那个程度。
newyorker还是深不可测呀，或者说newyorker还是葛。

【在 D*****I 的大作中提到】

: 越有钱越不care 公立学校啊
:
: brookline

h*52011-12-18 08:12

38 楼

200K是cap,还是说0.1的increase apply to whole loan amount呀？

【在 t****g 的大作中提到】

: insurance charge from 0.3% to 0.4%
: 0.1% * 200K / 12 = 17/month
: 直白点就是相当于interest rate涨0.1%。

t*g2011-12-18 08:12

39 楼

我觉得不像是cap。200K就是举个例子，美国平均的loan大概就是个数吧。

【在 h**********5 的大作中提到】

: 200K是cap,还是说0.1的increase apply to whole loan amount呀？

c*y2011-12-18 08:12

40 楼

有小的，有很大的。不过我的首要选择是交通方便，税低，这个基本上就没啥好学校了。
但是交通，税也是优势，所以我认为和好学区的差价再扩大了这么些年后，总有回归的
时候

【在 t****g 的大作中提到】

: town都很大，比如像Cambridge, newton这样的？
: 这边也有少数这样的例子，比如woburn靠近winchester/lexington的角落那一片就还可
: 以，
: 明显比woburn其他地方贵20-30%。不过比起隔壁的winchester/lexington还是差一截。
:
: 好。