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c*i
1
原帖在华人网,感觉写得太全面了,本人非房黑房托,只做技术性讨论,欢迎发表意见
第二阶段:初步锁定目标区
在意识到location才是王道之后,我们重新制定了dream house的条件:
0。commute在15分钟之内
1。学区要好,小学,中学 > 900,高中 > 850
2。lot要6000+,前院小,后院大
3。房子面积 > 1300,1950年院蟮姆孔樱欣┙ㄇ绷?lt;/p>
4。后院朝东,或者朝南,没有泳池
5。主卧不临街,不是平顶房,大门开向正面不是侧面
6。没有路冲,高压线,附近不靠学校,商业区,和大路
7。neighborhood比较整齐,不要靠近劳模区
这也是我在之前一个帖子里list的几个条件。除了location,那个时候我们已经了解了
学区并不仅仅是解决小孩上学用的,对于房子保值,社区环境,邻居素质,甚至治安卫
生的重要性更大,所以我们把学区放在了仅次于location的第2位。
这样在budget范围内(75-90万,不知不觉我们已经把budget提高了那么多了,赫赫)
能供我们选择的几个区号就呼之欲出了: west san jose (95129, country lane小学)
,94087(cherry chase小学),94087(laurelwood 小学),94087(stocklmeir 小
学),95051(Eisenhower 小学),95014(Sedgwick 小学)。。。
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Country Lane (95129)
95129位于南湾的中心位置,以Lawrence为界,西面是cupertino union的Lynbrook
high,东面是Moreland union的country lane(940)和Easterbrook(850+), 中学
是moreland(850左右),高中是prospect high(700+)。其中Country Lane是传统好
学校,neighborhood环境也特别好,边上就是Westgate mall plaza,到中国超市狮子
城也很近,生活很方便。Countrylane小学的房子大概70-85万之间,房子1300-
1700sqft之间为主,lot 6000-8000sqft为多数。即使高中不好,还是一直以来特别受
咱老中老印喜欢,作为各方面比较平均的入门级小黑屋,这里的房子抢得很厉害。因为
一般来说,在这里住到初中毕业,刚好到了可以换房子的时候。。。
我们在country lane心动过2个房子,下过一个offer,直接加了1万,结果还是没抢到
,被一个加了2.5万的拿走了,由此可知这区的竞争激烈程度。。。
Cherry chase(94087)
Cherry chase小学是很不错的学校,在sunnyvale和mountview的临界处,交通是非常方
便的,地理位置也很好,生活也比较方便。房价80-55万之间能买到1400-1800sqft的面
积,这一块的环境也不错,neighborhood和学区还是属于sunnyvale这一带,高中是
homestead high(850+),是cupertino学区内比较好的一个学校,但是Cherry chase最
大的问题就是中学不好,是只有700左右的sunnyvale middle。Sunnyvale middle的范
围内包含了94087和94086的几个劳模区,所以学生比例里劳模占了不少,这就导致学分
很难上去,而且劳模的孩子发育早,所以你们知道的。。。家长总是想比较多。。。同
理cherry chase东边的cumberland小学也是这样,并且因为cumberland小学离劳模区更
近一点,所以房价比cherry chase更要便宜一些,neighborhood也不如这边。。。
我们在Cherry chase小学看房的时间比较短,只看过几个open house,主要顾虑还是觉
得中学不好
laurelwood (94087)
laurelwood小学这一代叫做birdland,在lawrence的西面,wolfe的东面,紧邻着
stocklmeir,是生活非常方便的一个区。房价大概在70-85万之间,另外就是
laurelwood小学这几年分涨的很快,初中是peterson middle大概850分左右,高中是
wilcox high只有730分。这一片因为地理位置,价格也比较适中,这几年老中老印买这
边的非常多,所以很多人看好这个小区还会涨,我想主要原因还是交通方便,生活便利
。我们在这一块看了很久的房子,甚至也下过一个offer,不过没抢到。
缺点除了高中不好之外,还有一个就是laurelwood小学属于santa clara school union
,虽然laurelwood小学本身有900+,但是santa clara uion是比较弱的一个学区,如果
overflow的话,能替代选择的好学校就非常少了。。。
=============
下面三个小学是Cupertino Union的: 94087(stocklmeir 小学),95051(
Eisenhower 小学),95014(Sedgwick 小学)
Cupertino是弯曲老中抢的最厉害的学区了,我还没写到这儿呢,关于cupertino那块比
较有潜力就已经可以盖高楼了,所以可想而知这块的竞争激烈程度。。。
接着写哈。。。
在谈着几个小学的区之前,我想先写一下我了解到的cupertino的情况。。。
cupertino在南湾比较中心的位置,是南湾华人生活比较方便的一个中心点,离南湾主
要公司的距离都比较适中,从cisco到google都是20分钟之内的距离,另一个就是
milpitas大华附近,那边也有大量的中餐馆和超市。但是Cupertino除了位置好之外,
还有一个大优点就是它的学区也是南湾最top的。。。
cupertino school union district除了很少数的小学,大部分都是900+的好学校,这
个优势很多jm也提到了,就是万一发生overflow,可选择的余地就会大很多,相对的房
子的保值性也就很强。。。
cupertino union的初中也很强,只有一所hyde因为开展了ELS项目,所以不到900,大
概在850-900之前,其他全部是900+的好初中。。。
cupertino的高中是 Fremont Union,一共有5所学校,分别是:
Monta Vista
Lynbrook
Cupertino
Homestead
Fremont
其中,Monta Vista和Lynbrook所在学区都是小,初,高都很好的tier 1学区,再破的
房子都是M起价的。对于还处在初级阶段的小硅工,明显是惦着脚也够不到的,所以现
阶段只能把这两个区排除在外了。。。
再下来就是 Cupertino 和 homestead,这两个高中目前属于tier 2,但是潜力很大,
特别是Cupertino high,2010年的API已经到了897分,短时间内冲上900基本上已经没
有任何问题了。而这两个区的房子80-100万之前还是可以找到的。homestead high范围
内westvally小学已经高到95万起步,其他小学全部都是只有700多分的sunnyvale初中
,这也是一个很大的disadvantage。。。
Fremont high是比较差的,只有700多分,因为它的辖区内包括了很大一部分sunnyvale
的劳模区,所以对它将来的发展并不是很看好。。。
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分析完cupertino的基本学区,于是我们可以很明确的把目标锁定在了cupertino high
范围内。。。于是就可以来分析这3个小学了:94087(stocklmeir 小学),95051(
Eisenhower 小学),95014(Sedgwick 小学)
Sedgwick 小学
sedgwick小学,初中是hyde, 高中是cupertino high,所在的区有个外号叫老兵区,因
为这个区在50年代是用来安置2战退伍老兵的,所以有很多简易的平顶房。平顶房比普
通的房子要便宜10-15万,而老兵区有很多从50年代到现在都没有做过任何improvement
的老房子,所以很多人买了这里的房子来翻建。在这里基本上就只有2种房子,待翻建
的平顶房(50-70万),和已经翻建好的豪宅(1.1-1.5M)。这个区无论是位置,还是
有jm提到的潜力值,都很好,因为等平顶房全翻新过,这边会变成另一个豪宅区。。。
我说过,我们曾今考虑过买一个平顶房,然后住3-5年攒钱再翻建,最后还是觉得没必
要为了小学那几个有限的分而这么辛苦,住大房子固然舒服,但是为了攒钱造房子要受
好几年的折磨,还是需要勇气的。说实话,装修就基本上脱一层皮,更何况造房子呢。
。。所以我们最后不得不放弃了这个区。。。
stocklmeir 小学
就像很多jm说的,这个小学的neighborhood是非常好的,位置也很好,就在cupertino
大华的边上,到哪里都非常方便,房价大概在80-100万之间,是咱们硅工入门级小黑屋
的首选地之一。最大的缺点就是高中不好,不过很多jm也说了,住到初中毕业刚好可以
换房子,所以高中不用太在意。。。
我们这个区是一直在看的,也同意大家的意见,但是看到最后还是觉得高中好,还是比
较重要的,是一个比较大的plus。。。不是说我将来一定要上这个高中,而是高中对于
一个社区的保值性很重要。我们并没有特意放弃这个区,只是在我们看房
的那个window里,有更合适的房子出现在了eisenhower小学区。。。
Eisenhower 小学
Eisenhower小学初中是hyde, 高中是cupertino high,有两块,在lawrence的东面那块
比较大,有jm提到那边的neighborhood不如西面好,的确是这样,但是其实东面也是不
错的,和laurelwood小学区基本上差不多。东面以前也安置了一些老兵,加上还有一些
apartmen区,所以看起来会杂乱一点,但是和这一代大部分区比起来,绝对是还不错的
,起码我觉得比都是老兵房的sidgewick要好,不过这个大家见仁见智了。。。
西面的neighborhood是很不错的,大家开车转一圈就知道了,起码我觉得不比
stocklmeir差。另外一个和stockmeirl一样,就是方便,隔了一个block就是cupertino
大华,老人来了可以自己散步去大华买东西,上英文课,不会感到寂寞。除了lawrence
,这里的主要道路是steve creek和pruneridge,steve creek有基本上所有你能想到的
store,而pruneridge是一条非常漂亮的小路,两边都是种满大树的人行道,非常适合
散步。这边紧挨着hp campus,现在被apple买了,要建目前全世界最著名设计师设计的
apple campus,以后会是这边的标志建筑,所以这一带将来还会更加漂亮。。。
eisenhower小学和sidgewick一样,是这几年才涨起来的,而且随着这一代老蓝领们退
出,硅工进入,大家一般看好这个小学还会涨。。。
Eisenhower和stocklmeir一样,房价也是80-100万之间,东边有时候有些condition比
较差的房子也会卖到70多万,所以这个区也是入门级小黑屋的首选地之一。我们看到最
后的,就是stocklmeir和eisenhower。。。
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r*o
2
白天看娃,只有晚上才能干活,还得半小时才能完工,不容易啊!
上来发个帖子,休息一下
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i*p
3
country lane还南湾的中心,别笑死人了。
还有关于学区,
1. 从一个德国移民那听到学区标准,我觉得很有道理, 就是看Asian和white成绩怎么
样. 如果这两个group不行,那基本上就是老师和环境不好。
打个比方,Eisenhower Elementary和huff elmentary表面看差不多,你看看break
down就知道了。
http://api.cde.ca.gov/Acnt2011/2011GrowthSch.aspx?allcds=436941
http://api.cde.ca.gov/Acnt2011/2011GrowthSch.aspx?allcds=436959
2. 在加州, 对大多家长而言, 追求上最好的学校可能是害了小孩。这儿跟中国不一样
,不是唯api论。

【在 c*********i 的大作中提到】
: 原帖在华人网,感觉写得太全面了,本人非房黑房托,只做技术性讨论,欢迎发表意见
: 第二阶段:初步锁定目标区
: 在意识到location才是王道之后,我们重新制定了dream house的条件:
: 0。commute在15分钟之内
: 1。学区要好,小学,中学 > 900,高中 > 850
: 2。lot要6000+,前院小,后院大
: 3。房子面积 > 1300,1950年院蟮姆孔樱欣┙ㄇ绷?lt;/p>
: 4。后院朝东,或者朝南,没有泳池
: 5。主卧不临街,不是平顶房,大门开向正面不是侧面
: 6。没有路冲,高压线,附近不靠学校,商业区,和大路

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b*t
4
真辛苦

【在 r*********o 的大作中提到】
: 白天看娃,只有晚上才能干活,还得半小时才能完工,不容易啊!
: 上来发个帖子,休息一下

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f*d
5

你都把API细分了,然后让大家不要唯api论,你觉得有逻辑吗?

【在 i**p 的大作中提到】
: country lane还南湾的中心,别笑死人了。
: 还有关于学区,
: 1. 从一个德国移民那听到学区标准,我觉得很有道理, 就是看Asian和white成绩怎么
: 样. 如果这两个group不行,那基本上就是老师和环境不好。
: 打个比方,Eisenhower Elementary和huff elmentary表面看差不多,你看看break
: down就知道了。
: http://api.cde.ca.gov/Acnt2011/2011GrowthSch.aspx?allcds=436941
: http://api.cde.ca.gov/Acnt2011/2011GrowthSch.aspx?allcds=436959
: 2. 在加州, 对大多家长而言, 追求上最好的学校可能是害了小孩。这儿跟中国不一样
: ,不是唯api论。

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r*o
6
真羡慕国内有父母帮忙的

【在 b*******t 的大作中提到】
: 真辛苦
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i*p
7
从来都不是非黑即白的。
另外,我的观点是顶级学区要慎重。比如palo alto,每年小孩自杀,很好么?palo
alto还需要家长经常去volunteer,你有这时间么?

【在 f**d 的大作中提到】
:
: 你都把API细分了,然后让大家不要唯api论,你觉得有逻辑吗?

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b*t
8
真羡慕有娃玩的

【在 r*********o 的大作中提到】
: 真羡慕国内有父母帮忙的
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r*o
9
天天玩就不一样了,累就一个字

【在 b*******t 的大作中提到】
: 真羡慕有娃玩的
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P*g
10
24小时FULL TIME JOB看娃,不容易啊。
后悔生了没?
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