不容易啊！# PhotoGear - 摄影器材
c*i
1 楼
原帖在华人网，感觉写得太全面了，本人非房黑房托，只做技术性讨论，欢迎发表意见
第二阶段：初步锁定目标区
在意识到location才是王道之后，我们重新制定了dream house的条件：
0。commute在15分钟之内
1。学区要好，小学，中学 > 900，高中 > 850
2。lot要6000+，前院小，后院大
3。房子面积 > 1300，1950年院蟮姆孔樱欣┙ㄇ绷?lt;/p>
4。后院朝东，或者朝南，没有泳池
5。主卧不临街，不是平顶房，大门开向正面不是侧面
6。没有路冲，高压线，附近不靠学校，商业区，和大路
7。neighborhood比较整齐，不要靠近劳模区
这也是我在之前一个帖子里list的几个条件。除了location，那个时候我们已经了解了
学区并不仅仅是解决小孩上学用的，对于房子保值，社区环境，邻居素质，甚至治安卫
生的重要性更大，所以我们把学区放在了仅次于location的第2位。
这样在budget范围内（75-90万，不知不觉我们已经把budget提高了那么多了，赫赫）
能供我们选择的几个区号就呼之欲出了： west san jose (95129, country lane小学)
，94087（cherry chase小学），94087（laurelwood 小学），94087（stocklmeir 小
学），95051（Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）。。。
=======================
Country Lane (95129)
95129位于南湾的中心位置，以Lawrence为界，西面是cupertino union的Lynbrook
high，东面是Moreland union的country lane（940）和Easterbrook（850+）， 中学
是moreland（850左右），高中是prospect high（700+）。其中Country Lane是传统好
学校，neighborhood环境也特别好，边上就是Westgate mall plaza，到中国超市狮子
城也很近，生活很方便。Countrylane小学的房子大概70-85万之间，房子1300-
1700sqft之间为主，lot 6000-8000sqft为多数。即使高中不好，还是一直以来特别受
咱老中老印喜欢，作为各方面比较平均的入门级小黑屋，这里的房子抢得很厉害。因为
一般来说，在这里住到初中毕业，刚好到了可以换房子的时候。。。
我们在country lane心动过2个房子，下过一个offer，直接加了1万，结果还是没抢到
，被一个加了2.5万的拿走了，由此可知这区的竞争激烈程度。。。
Cherry chase（94087）
Cherry chase小学是很不错的学校，在sunnyvale和mountview的临界处，交通是非常方
便的，地理位置也很好，生活也比较方便。房价80-55万之间能买到1400-1800sqft的面
积，这一块的环境也不错，neighborhood和学区还是属于sunnyvale这一带，高中是
homestead high(850+)，是cupertino学区内比较好的一个学校，但是Cherry chase最
大的问题就是中学不好，是只有700左右的sunnyvale middle。Sunnyvale middle的范
围内包含了94087和94086的几个劳模区，所以学生比例里劳模占了不少，这就导致学分
很难上去，而且劳模的孩子发育早，所以你们知道的。。。家长总是想比较多。。。同
理cherry chase东边的cumberland小学也是这样，并且因为cumberland小学离劳模区更
近一点，所以房价比cherry chase更要便宜一些，neighborhood也不如这边。。。
我们在Cherry chase小学看房的时间比较短，只看过几个open house，主要顾虑还是觉
得中学不好
laurelwood （94087）
laurelwood小学这一代叫做birdland，在lawrence的西面，wolfe的东面，紧邻着
stocklmeir，是生活非常方便的一个区。房价大概在70-85万之间，另外就是
laurelwood小学这几年分涨的很快，初中是peterson middle大概850分左右，高中是
wilcox high只有730分。这一片因为地理位置，价格也比较适中，这几年老中老印买这
边的非常多，所以很多人看好这个小区还会涨，我想主要原因还是交通方便，生活便利
。我们在这一块看了很久的房子，甚至也下过一个offer，不过没抢到。
缺点除了高中不好之外，还有一个就是laurelwood小学属于santa clara school union
，虽然laurelwood小学本身有900+，但是santa clara uion是比较弱的一个学区，如果
overflow的话，能替代选择的好学校就非常少了。。。
=============
下面三个小学是Cupertino Union的： 94087（stocklmeir 小学），95051（
Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）
Cupertino是弯曲老中抢的最厉害的学区了，我还没写到这儿呢，关于cupertino那块比
较有潜力就已经可以盖高楼了，所以可想而知这块的竞争激烈程度。。。
接着写哈。。。
在谈着几个小学的区之前，我想先写一下我了解到的cupertino的情况。。。
cupertino在南湾比较中心的位置，是南湾华人生活比较方便的一个中心点，离南湾主
要公司的距离都比较适中，从cisco到google都是20分钟之内的距离，另一个就是
milpitas大华附近，那边也有大量的中餐馆和超市。但是Cupertino除了位置好之外，
还有一个大优点就是它的学区也是南湾最top的。。。
cupertino school union district除了很少数的小学，大部分都是900+的好学校，这
个优势很多jm也提到了，就是万一发生overflow，可选择的余地就会大很多，相对的房
子的保值性也就很强。。。
cupertino union的初中也很强，只有一所hyde因为开展了ELS项目，所以不到900，大
概在850-900之前，其他全部是900+的好初中。。。
cupertino的高中是 Fremont Union，一共有5所学校，分别是：
Monta Vista
Lynbrook
Cupertino
Homestead
Fremont
其中，Monta Vista和Lynbrook所在学区都是小，初，高都很好的tier 1学区，再破的
房子都是M起价的。对于还处在初级阶段的小硅工，明显是惦着脚也够不到的，所以现
阶段只能把这两个区排除在外了。。。
再下来就是 Cupertino 和 homestead，这两个高中目前属于tier 2，但是潜力很大，
特别是Cupertino high，2010年的API已经到了897分，短时间内冲上900基本上已经没
有任何问题了。而这两个区的房子80-100万之前还是可以找到的。homestead high范围
内westvally小学已经高到95万起步，其他小学全部都是只有700多分的sunnyvale初中
，这也是一个很大的disadvantage。。。
Fremont high是比较差的，只有700多分，因为它的辖区内包括了很大一部分sunnyvale
的劳模区，所以对它将来的发展并不是很看好。。。
========================
分析完cupertino的基本学区，于是我们可以很明确的把目标锁定在了cupertino high
范围内。。。于是就可以来分析这3个小学了：94087（stocklmeir 小学），95051（
Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）
Sedgwick 小学
sedgwick小学，初中是hyde, 高中是cupertino high，所在的区有个外号叫老兵区，因
为这个区在50年代是用来安置2战退伍老兵的，所以有很多简易的平顶房。平顶房比普
通的房子要便宜10-15万，而老兵区有很多从50年代到现在都没有做过任何improvement
的老房子，所以很多人买了这里的房子来翻建。在这里基本上就只有2种房子，待翻建
的平顶房（50-70万），和已经翻建好的豪宅（1.1-1.5M）。这个区无论是位置，还是
有jm提到的潜力值，都很好，因为等平顶房全翻新过，这边会变成另一个豪宅区。。。
我说过，我们曾今考虑过买一个平顶房，然后住3-5年攒钱再翻建，最后还是觉得没必
要为了小学那几个有限的分而这么辛苦，住大房子固然舒服，但是为了攒钱造房子要受
好几年的折磨，还是需要勇气的。说实话，装修就基本上脱一层皮，更何况造房子呢。
。。所以我们最后不得不放弃了这个区。。。
stocklmeir 小学
就像很多jm说的，这个小学的neighborhood是非常好的，位置也很好，就在cupertino
大华的边上，到哪里都非常方便，房价大概在80-100万之间，是咱们硅工入门级小黑屋
的首选地之一。最大的缺点就是高中不好，不过很多jm也说了，住到初中毕业刚好可以
换房子，所以高中不用太在意。。。
我们这个区是一直在看的，也同意大家的意见，但是看到最后还是觉得高中好，还是比
较重要的，是一个比较大的plus。。。不是说我将来一定要上这个高中，而是高中对于
一个社区的保值性很重要。我们并没有特意放弃这个区，只是在我们看房
的那个window里，有更合适的房子出现在了eisenhower小学区。。。
Eisenhower 小学
Eisenhower小学初中是hyde, 高中是cupertino high，有两块，在lawrence的东面那块
比较大，有jm提到那边的neighborhood不如西面好，的确是这样，但是其实东面也是不
错的，和laurelwood小学区基本上差不多。东面以前也安置了一些老兵，加上还有一些
apartmen区，所以看起来会杂乱一点，但是和这一代大部分区比起来，绝对是还不错的
，起码我觉得比都是老兵房的sidgewick要好，不过这个大家见仁见智了。。。
西面的neighborhood是很不错的，大家开车转一圈就知道了，起码我觉得不比
stocklmeir差。另外一个和stockmeirl一样，就是方便，隔了一个block就是cupertino
大华，老人来了可以自己散步去大华买东西，上英文课，不会感到寂寞。除了lawrence
，这里的主要道路是steve creek和pruneridge，steve creek有基本上所有你能想到的
store，而pruneridge是一条非常漂亮的小路，两边都是种满大树的人行道，非常适合
散步。这边紧挨着hp campus，现在被apple买了，要建目前全世界最著名设计师设计的
apple campus，以后会是这边的标志建筑，所以这一带将来还会更加漂亮。。。
eisenhower小学和sidgewick一样，是这几年才涨起来的，而且随着这一代老蓝领们退
出，硅工进入，大家一般看好这个小学还会涨。。。
Eisenhower和stocklmeir一样，房价也是80-100万之间，东边有时候有些condition比
较差的房子也会卖到70多万，所以这个区也是入门级小黑屋的首选地之一。我们看到最
后的，就是stocklmeir和eisenhower。。。
第二阶段：初步锁定目标区
在意识到location才是王道之后，我们重新制定了dream house的条件：
0。commute在15分钟之内
1。学区要好，小学，中学 > 900，高中 > 850
2。lot要6000+，前院小，后院大
3。房子面积 > 1300，1950年院蟮姆孔樱欣┙ㄇ绷?lt;/p>
4。后院朝东，或者朝南，没有泳池
5。主卧不临街，不是平顶房，大门开向正面不是侧面
6。没有路冲，高压线，附近不靠学校，商业区，和大路
7。neighborhood比较整齐，不要靠近劳模区
这也是我在之前一个帖子里list的几个条件。除了location，那个时候我们已经了解了
学区并不仅仅是解决小孩上学用的，对于房子保值，社区环境，邻居素质，甚至治安卫
生的重要性更大，所以我们把学区放在了仅次于location的第2位。
这样在budget范围内（75-90万，不知不觉我们已经把budget提高了那么多了，赫赫）
能供我们选择的几个区号就呼之欲出了： west san jose (95129, country lane小学)
，94087（cherry chase小学），94087（laurelwood 小学），94087（stocklmeir 小
学），95051（Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）。。。
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Country Lane (95129)
95129位于南湾的中心位置，以Lawrence为界，西面是cupertino union的Lynbrook
high，东面是Moreland union的country lane（940）和Easterbrook（850+）， 中学
是moreland（850左右），高中是prospect high（700+）。其中Country Lane是传统好
学校，neighborhood环境也特别好，边上就是Westgate mall plaza，到中国超市狮子
城也很近，生活很方便。Countrylane小学的房子大概70-85万之间，房子1300-
1700sqft之间为主，lot 6000-8000sqft为多数。即使高中不好，还是一直以来特别受
咱老中老印喜欢，作为各方面比较平均的入门级小黑屋，这里的房子抢得很厉害。因为
一般来说，在这里住到初中毕业，刚好到了可以换房子的时候。。。
我们在country lane心动过2个房子，下过一个offer，直接加了1万，结果还是没抢到
，被一个加了2.5万的拿走了，由此可知这区的竞争激烈程度。。。
Cherry chase（94087）
Cherry chase小学是很不错的学校，在sunnyvale和mountview的临界处，交通是非常方
便的，地理位置也很好，生活也比较方便。房价80-55万之间能买到1400-1800sqft的面
积，这一块的环境也不错，neighborhood和学区还是属于sunnyvale这一带，高中是
homestead high(850+)，是cupertino学区内比较好的一个学校，但是Cherry chase最
大的问题就是中学不好，是只有700左右的sunnyvale middle。Sunnyvale middle的范
围内包含了94087和94086的几个劳模区，所以学生比例里劳模占了不少，这就导致学分
很难上去，而且劳模的孩子发育早，所以你们知道的。。。家长总是想比较多。。。同
理cherry chase东边的cumberland小学也是这样，并且因为cumberland小学离劳模区更
近一点，所以房价比cherry chase更要便宜一些，neighborhood也不如这边。。。
我们在Cherry chase小学看房的时间比较短，只看过几个open house，主要顾虑还是觉
得中学不好
laurelwood （94087）
laurelwood小学这一代叫做birdland，在lawrence的西面，wolfe的东面，紧邻着
stocklmeir，是生活非常方便的一个区。房价大概在70-85万之间，另外就是
laurelwood小学这几年分涨的很快，初中是peterson middle大概850分左右，高中是
wilcox high只有730分。这一片因为地理位置，价格也比较适中，这几年老中老印买这
边的非常多，所以很多人看好这个小区还会涨，我想主要原因还是交通方便，生活便利
。我们在这一块看了很久的房子，甚至也下过一个offer，不过没抢到。
缺点除了高中不好之外，还有一个就是laurelwood小学属于santa clara school union
，虽然laurelwood小学本身有900+，但是santa clara uion是比较弱的一个学区，如果
overflow的话，能替代选择的好学校就非常少了。。。
=============
下面三个小学是Cupertino Union的： 94087（stocklmeir 小学），95051（
Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）
Cupertino是弯曲老中抢的最厉害的学区了，我还没写到这儿呢，关于cupertino那块比
较有潜力就已经可以盖高楼了，所以可想而知这块的竞争激烈程度。。。
接着写哈。。。
在谈着几个小学的区之前，我想先写一下我了解到的cupertino的情况。。。
cupertino在南湾比较中心的位置，是南湾华人生活比较方便的一个中心点，离南湾主
要公司的距离都比较适中，从cisco到google都是20分钟之内的距离，另一个就是
milpitas大华附近，那边也有大量的中餐馆和超市。但是Cupertino除了位置好之外，
还有一个大优点就是它的学区也是南湾最top的。。。
cupertino school union district除了很少数的小学，大部分都是900+的好学校，这
个优势很多jm也提到了，就是万一发生overflow，可选择的余地就会大很多，相对的房
子的保值性也就很强。。。
cupertino union的初中也很强，只有一所hyde因为开展了ELS项目，所以不到900，大
概在850-900之前，其他全部是900+的好初中。。。
cupertino的高中是 Fremont Union，一共有5所学校，分别是：
Monta Vista
Lynbrook
Cupertino
Homestead
Fremont
其中，Monta Vista和Lynbrook所在学区都是小，初，高都很好的tier 1学区，再破的
房子都是M起价的。对于还处在初级阶段的小硅工，明显是惦着脚也够不到的，所以现
阶段只能把这两个区排除在外了。。。
再下来就是 Cupertino 和 homestead，这两个高中目前属于tier 2，但是潜力很大，
特别是Cupertino high，2010年的API已经到了897分，短时间内冲上900基本上已经没
有任何问题了。而这两个区的房子80-100万之前还是可以找到的。homestead high范围
内westvally小学已经高到95万起步，其他小学全部都是只有700多分的sunnyvale初中
，这也是一个很大的disadvantage。。。
Fremont high是比较差的，只有700多分，因为它的辖区内包括了很大一部分sunnyvale
的劳模区，所以对它将来的发展并不是很看好。。。
========================
分析完cupertino的基本学区，于是我们可以很明确的把目标锁定在了cupertino high
范围内。。。于是就可以来分析这3个小学了：94087（stocklmeir 小学），95051（
Eisenhower 小学），95014（Sedgwick 小学）
Sedgwick 小学
sedgwick小学，初中是hyde, 高中是cupertino high，所在的区有个外号叫老兵区，因
为这个区在50年代是用来安置2战退伍老兵的，所以有很多简易的平顶房。平顶房比普
通的房子要便宜10-15万，而老兵区有很多从50年代到现在都没有做过任何improvement
的老房子，所以很多人买了这里的房子来翻建。在这里基本上就只有2种房子，待翻建
的平顶房（50-70万），和已经翻建好的豪宅（1.1-1.5M）。这个区无论是位置，还是
有jm提到的潜力值，都很好，因为等平顶房全翻新过，这边会变成另一个豪宅区。。。
我说过，我们曾今考虑过买一个平顶房，然后住3-5年攒钱再翻建，最后还是觉得没必
要为了小学那几个有限的分而这么辛苦，住大房子固然舒服，但是为了攒钱造房子要受
好几年的折磨，还是需要勇气的。说实话，装修就基本上脱一层皮，更何况造房子呢。
。。所以我们最后不得不放弃了这个区。。。
stocklmeir 小学
就像很多jm说的，这个小学的neighborhood是非常好的，位置也很好，就在cupertino
大华的边上，到哪里都非常方便，房价大概在80-100万之间，是咱们硅工入门级小黑屋
的首选地之一。最大的缺点就是高中不好，不过很多jm也说了，住到初中毕业刚好可以
换房子，所以高中不用太在意。。。
我们这个区是一直在看的，也同意大家的意见，但是看到最后还是觉得高中好，还是比
较重要的，是一个比较大的plus。。。不是说我将来一定要上这个高中，而是高中对于
一个社区的保值性很重要。我们并没有特意放弃这个区，只是在我们看房
的那个window里，有更合适的房子出现在了eisenhower小学区。。。
Eisenhower 小学
Eisenhower小学初中是hyde, 高中是cupertino high，有两块，在lawrence的东面那块
比较大，有jm提到那边的neighborhood不如西面好，的确是这样，但是其实东面也是不
错的，和laurelwood小学区基本上差不多。东面以前也安置了一些老兵，加上还有一些
apartmen区，所以看起来会杂乱一点，但是和这一代大部分区比起来，绝对是还不错的
，起码我觉得比都是老兵房的sidgewick要好，不过这个大家见仁见智了。。。
西面的neighborhood是很不错的，大家开车转一圈就知道了，起码我觉得不比
stocklmeir差。另外一个和stockmeirl一样，就是方便，隔了一个block就是cupertino
大华，老人来了可以自己散步去大华买东西，上英文课，不会感到寂寞。除了lawrence
，这里的主要道路是steve creek和pruneridge，steve creek有基本上所有你能想到的
store，而pruneridge是一条非常漂亮的小路，两边都是种满大树的人行道，非常适合
散步。这边紧挨着hp campus，现在被apple买了，要建目前全世界最著名设计师设计的
apple campus，以后会是这边的标志建筑，所以这一带将来还会更加漂亮。。。
eisenhower小学和sidgewick一样，是这几年才涨起来的，而且随着这一代老蓝领们退
出，硅工进入，大家一般看好这个小学还会涨。。。
Eisenhower和stocklmeir一样，房价也是80-100万之间，东边有时候有些condition比
较差的房子也会卖到70多万，所以这个区也是入门级小黑屋的首选地之一。我们看到最
后的，就是stocklmeir和eisenhower。。。
