松下去年预亏102亿美元 创日本制造企业新记录(图) (转载)# PhotoGear - 摄影器材
l*p
1 楼
最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
d*0
2 楼
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: pafupafu (默然相爱，寂静欢喜), 信区: Military
标 题: 松下去年预亏102亿美元 创日本制造企业新记录(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 13 00:29:15 2012, 美东)
http://www.wenxuecity.com/news/2012/02/12/1636429.html
松下去年预亏102亿美元（TechWeb配图）
“屋漏偏逢连阴雨”，日本制造业正在面临着这样的窘境。
自2008年受全球金融危机冲击，日本制造企业全面亏损之后，日本制造企业曾积极节流
开源、调整战略、启动一系列自救活动。然而，2011年接踵而至的3·11日本海啸地震
及其引发的核辐射危机、10月泰国洪水等一系列“天灾”，以及欧洲次债危机、“高烧
不退”的日元升值等因素，再次将日本制造业打入亏损的深渊。
根据截至2月9日最新公布的业绩预期显示，在将于3月31日结束的2011财年，日本制造
业巨头将继续出现大幅度的亏损。其中，索尼预计亏损29亿美元，进入亏损的第四个年
头；液晶显示器巨头夏普预计亏损38亿美元，成为夏普成立百年来的最大亏损额度；另
一传统家电巨头松下则预计亏损达到102亿美元，不仅将创出松下的年度亏损纪录，也
创下了日本制造业企业年度亏损新高。
日本制造业遭受重创的原因何在？日本制造业未来是否还有重新崛起的机会？
日企逼近悬崖边
财报中，索尼、夏普、松下等企业将亏损的原因主要归结为“日本地震、泰国水灾、汇
率变化以及全球性经济衰退”等因素。
由于许多日本制造企业在日本震区及泰国都有自己的工厂或者零部件配套厂，日本海啸
和泰国水灾在一定程度上摧毁了这些制造企业的“产业链”，加上震后日本经济停滞使
得营销很难展开，亏损自在意料之中。除此之外，松下还承担了其合并三洋电机的损失
，多达2500亿日元，加大了其自身的赤字。
天灾之外，日本企业自身发展战略与市场选择的局限、以及对未来技术趋势判断的不够
准确，也是日本迟迟没有走出困境的原因。
2009年初，日本制造业出现第一次全面亏损时，本报记者曾以《日企困局：不彻底国际
化的危机》为题作过报道。报道中指出，“从表面上看，日本电器企业全面亏损是受全
球经济萧条和日元升值影响，但缺乏国际协作意识、以及在核心技术领域多年来形成的
封闭与自我保护意识，这或许是造成日本企业全面亏损的更深刻的原因”。三年过去了
，全球经济格局及科技发展都出现了巨大变化——以“金砖四国”为代表的新兴市场增
速远超欧美成熟市场、移动互联网技术日新月益渐成主流，但日企没有及时调整自己的
战略、顺应技术趋势，也是其深陷亏损的重要原因。
严重依赖出口的日本一向偏重欧美市场，而2008年以来欧美市场一直是金融危机的重灾
区，自身难保，需求自然难以拉动。肖恩投资咨询有限公司合伙人孙伟强在接受媒体采
访时指出，“日本政经界人士始终以亚洲的西方国家的意识形态自居，导致很多日企战
略判断上出现差错或延迟”。
从技术趋势来看，从电视到显示器，从平板电脑到智能手机，日本电子企业近年几乎没
有推出引领行业先锋的产品，也是其走向衰退的重要原因。
最近一两年，许多去过日本著名的家电销售一条街秋叶原的中国消费者都感叹，现在去
日本买得最多的还是美国苹果公司的手机、电脑等产品，“秋叶原已经不是日本名牌家
电的代名词了”，旅居日本多年的彭小姐感叹道。
在移动互联网时代，日本制造业已经明显落后。东芝、索尼等日本电脑品牌被挤出全球
前四名，NEC PC业务则被中国联想集团收购。手机方面，在苹果改写了家庭娱乐终端的
时代，谷歌、微软、诺基亚、三星、联想等群雄争霸，同样定位于消费电子行业的韩国
三星推出了可与之抗衡的GALAXY系列手机、电脑，而日本品牌却毫无建树。原因之一就
是日本手机采取了只适应本土的网络模式，与其他国家的产品很难对接，失去了技术研
发的动力。
在电视领域，苹果TV、谷歌TV已经箭在弦上，业界普遍认为这将对行业带来颠覆性的变
革，但日本品牌的着力点则仍旧在显示技术上，新上任的索尼总裁平井一夫仍然坚持认
为“索尼能够利用私有的Crystal LED和OLED技术开发更具吸引力的电视机产品”。在
互联网时代，应用才是王道。
事实上，日本企业在液晶面板上注入了太多的资金，由于液晶电视全球销售的不景气，
许多日本家电企业不得不收缩战线。索尼收回了与三星合资液晶面板厂的投资，松下和
夏普也将投下巨资的生产电视机面板的工厂转为生产智能手机屏幕，夏普的片山干雄社
长慨叹道，“因为越卖越亏损，从日本出口电视机是不可能的了。”
日企花巨资投资液晶面板，初衷是希望通过控制上游来打压中国彩电品牌，以赚得高额
利润。但是，在全球经济一体化的时代，垄断是一件很困难的事。中国大陆彩电品牌通
过与台湾奇美、友达等面板企业合作，成功地绕开了日韩的控制，以更为低廉的产品，
悄悄撬走了日资品牌大部分市场份额。
中国消费电子渠道商联盟秘书长吴咸建认为，日系跌跤，韩系反超，个中既有天时（危
机、灾难）的因素，也有地利（汇率、内需）的因素，但人和（管理、投资、科研）方
面日系并未输，中国企业系须两面看待此问题。
拯救行动
当曾经的风光不再，重新上位必定异常辛苦，但对于日本制造业而言，这却是一件不能
不做的事。其中，换人是一个比较现实的选择。
2月2日，索尼在公布2011年第三财季报告的当天宣布换帅，51岁的平井一夫出任索尼总
裁兼首席执行官。平井一夫直言“索尼正面临一个充满挑战的时代”，并为索尼制定了
初步的反攻路线——“推动核心的电子业务的增长，包括数码影像、智能手机和游戏业
务，并扭转电视业务；同时加快开拓新的业务领域。”此前，平井一夫曾在
PlayStation和网络娱乐业务领域颇有建树。
平井一夫在接受媒体采访时指出，电视机将继续保持家庭娱乐核心的地位，但液晶电视
将会趋于低端、廉价，索尼不应继续浪费时间纠结于这一市场。预计索尼今年将继续剥
离相关资产，并考虑与其他公司合作以降低成本，索尼能够利用私有的Crystal Led和
OLED技术开发更具吸引力的电视机产品。
过去一年，索尼做出诸多大动作。由于液晶面板业务亏损，索尼决定出售与三星电子合
资的8代液晶面板生产线，同时把多家海外电视机工厂出售，把电视机制造外包给鸿海
集团等代工企业。
此外，索尼还宣布从爱立信手中回购合资公司索尼爱立信的股份，加强手机业务投入。
平井一夫表示，“2012年索尼还将迎来索尼爱立信这一新成员。智能手机市场具备良好
的全球市场未来前景，在这一市场赢得领先将是我们加速未来成长策略的关键。”此外
，索尼在平板电脑、移动娱乐设备商都有自己全新的规划。
平板电视时代，松下独树一帜地选择了等离子显示技术。事实证明，孤掌难鸣——前期
投入巨资的等离子生产线也打了水漂。
2011年，松下将旗下并购的三洋电机的白电业务出售给海尔之后，已经明确未来主要发
展方向集中在太阳能及锂电池板块，并推出生态城建设，与政府合作开发和试验综合能
源解决方案。
松下总裁大坪文雄表示，2012财年松下有望实现V形恢复。对于“赤字大户”的电视部
门，松下将把重点放在高附加值产品上。同时，他希望将松下改造成太阳能面板及车载
电池等环保创新型产品的领先厂商。资料显示，松下集团能源产品的销售目标确定为到
2013年实现8500亿日元，将较2010年增加3100亿日元，未来松下集团的能源产品将主要
覆盖能源生产、能源储存、能源管理及环保汽车。
与其他日本家电公司相比，夏普的业务相对单一，主要是液晶面板和电视机业务，太阳
能业务和手机业务占比很低。夏普眼下能做的只有等待液晶市场回暖。夏普近日宣布，
将日本大坂市液晶屏幕工厂产能缩减50%，以减轻电视机销售低迷带来的库存压力。
在2011年11月10日，夏普宣布重组中国区业务，除了过往所倚重的液晶产业和手机两大
业务板块之外，还将在华“加码”白色家电业务，推出包括冰箱、洗衣机、空调和空气
净化器在内的全新健康环境系列家电。由此，夏普开启了在中国“白电+黑电”并行的
战略模式。
发信人: pafupafu (默然相爱，寂静欢喜), 信区: Military
标 题: 松下去年预亏102亿美元 创日本制造企业新记录(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 13 00:29:15 2012, 美东)
http://www.wenxuecity.com/news/2012/02/12/1636429.html
松下去年预亏102亿美元（TechWeb配图）
“屋漏偏逢连阴雨”，日本制造业正在面临着这样的窘境。
自2008年受全球金融危机冲击，日本制造企业全面亏损之后，日本制造企业曾积极节流
开源、调整战略、启动一系列自救活动。然而，2011年接踵而至的3·11日本海啸地震
及其引发的核辐射危机、10月泰国洪水等一系列“天灾”，以及欧洲次债危机、“高烧
不退”的日元升值等因素，再次将日本制造业打入亏损的深渊。
根据截至2月9日最新公布的业绩预期显示，在将于3月31日结束的2011财年，日本制造
业巨头将继续出现大幅度的亏损。其中，索尼预计亏损29亿美元，进入亏损的第四个年
头；液晶显示器巨头夏普预计亏损38亿美元，成为夏普成立百年来的最大亏损额度；另
一传统家电巨头松下则预计亏损达到102亿美元，不仅将创出松下的年度亏损纪录，也
创下了日本制造业企业年度亏损新高。
日本制造业遭受重创的原因何在？日本制造业未来是否还有重新崛起的机会？
日企逼近悬崖边
财报中，索尼、夏普、松下等企业将亏损的原因主要归结为“日本地震、泰国水灾、汇
率变化以及全球性经济衰退”等因素。
由于许多日本制造企业在日本震区及泰国都有自己的工厂或者零部件配套厂，日本海啸
和泰国水灾在一定程度上摧毁了这些制造企业的“产业链”，加上震后日本经济停滞使
得营销很难展开，亏损自在意料之中。除此之外，松下还承担了其合并三洋电机的损失
，多达2500亿日元，加大了其自身的赤字。
天灾之外，日本企业自身发展战略与市场选择的局限、以及对未来技术趋势判断的不够
准确，也是日本迟迟没有走出困境的原因。
2009年初，日本制造业出现第一次全面亏损时，本报记者曾以《日企困局：不彻底国际
化的危机》为题作过报道。报道中指出，“从表面上看，日本电器企业全面亏损是受全
球经济萧条和日元升值影响，但缺乏国际协作意识、以及在核心技术领域多年来形成的
封闭与自我保护意识，这或许是造成日本企业全面亏损的更深刻的原因”。三年过去了
，全球经济格局及科技发展都出现了巨大变化——以“金砖四国”为代表的新兴市场增
速远超欧美成熟市场、移动互联网技术日新月益渐成主流，但日企没有及时调整自己的
战略、顺应技术趋势，也是其深陷亏损的重要原因。
严重依赖出口的日本一向偏重欧美市场，而2008年以来欧美市场一直是金融危机的重灾
区，自身难保，需求自然难以拉动。肖恩投资咨询有限公司合伙人孙伟强在接受媒体采
访时指出，“日本政经界人士始终以亚洲的西方国家的意识形态自居，导致很多日企战
略判断上出现差错或延迟”。
从技术趋势来看，从电视到显示器，从平板电脑到智能手机，日本电子企业近年几乎没
有推出引领行业先锋的产品，也是其走向衰退的重要原因。
最近一两年，许多去过日本著名的家电销售一条街秋叶原的中国消费者都感叹，现在去
日本买得最多的还是美国苹果公司的手机、电脑等产品，“秋叶原已经不是日本名牌家
电的代名词了”，旅居日本多年的彭小姐感叹道。
在移动互联网时代，日本制造业已经明显落后。东芝、索尼等日本电脑品牌被挤出全球
前四名，NEC PC业务则被中国联想集团收购。手机方面，在苹果改写了家庭娱乐终端的
时代，谷歌、微软、诺基亚、三星、联想等群雄争霸，同样定位于消费电子行业的韩国
三星推出了可与之抗衡的GALAXY系列手机、电脑，而日本品牌却毫无建树。原因之一就
是日本手机采取了只适应本土的网络模式，与其他国家的产品很难对接，失去了技术研
发的动力。
在电视领域，苹果TV、谷歌TV已经箭在弦上，业界普遍认为这将对行业带来颠覆性的变
革，但日本品牌的着力点则仍旧在显示技术上，新上任的索尼总裁平井一夫仍然坚持认
为“索尼能够利用私有的Crystal LED和OLED技术开发更具吸引力的电视机产品”。在
互联网时代，应用才是王道。
事实上，日本企业在液晶面板上注入了太多的资金，由于液晶电视全球销售的不景气，
许多日本家电企业不得不收缩战线。索尼收回了与三星合资液晶面板厂的投资，松下和
夏普也将投下巨资的生产电视机面板的工厂转为生产智能手机屏幕，夏普的片山干雄社
长慨叹道，“因为越卖越亏损，从日本出口电视机是不可能的了。”
日企花巨资投资液晶面板，初衷是希望通过控制上游来打压中国彩电品牌，以赚得高额
利润。但是，在全球经济一体化的时代，垄断是一件很困难的事。中国大陆彩电品牌通
过与台湾奇美、友达等面板企业合作，成功地绕开了日韩的控制，以更为低廉的产品，
悄悄撬走了日资品牌大部分市场份额。
中国消费电子渠道商联盟秘书长吴咸建认为，日系跌跤，韩系反超，个中既有天时（危
机、灾难）的因素，也有地利（汇率、内需）的因素，但人和（管理、投资、科研）方
面日系并未输，中国企业系须两面看待此问题。
拯救行动
当曾经的风光不再，重新上位必定异常辛苦，但对于日本制造业而言，这却是一件不能
不做的事。其中，换人是一个比较现实的选择。
2月2日，索尼在公布2011年第三财季报告的当天宣布换帅，51岁的平井一夫出任索尼总
裁兼首席执行官。平井一夫直言“索尼正面临一个充满挑战的时代”，并为索尼制定了
初步的反攻路线——“推动核心的电子业务的增长，包括数码影像、智能手机和游戏业
务，并扭转电视业务；同时加快开拓新的业务领域。”此前，平井一夫曾在
PlayStation和网络娱乐业务领域颇有建树。
平井一夫在接受媒体采访时指出，电视机将继续保持家庭娱乐核心的地位，但液晶电视
将会趋于低端、廉价，索尼不应继续浪费时间纠结于这一市场。预计索尼今年将继续剥
离相关资产，并考虑与其他公司合作以降低成本，索尼能够利用私有的Crystal Led和
OLED技术开发更具吸引力的电视机产品。
过去一年，索尼做出诸多大动作。由于液晶面板业务亏损，索尼决定出售与三星电子合
资的8代液晶面板生产线，同时把多家海外电视机工厂出售，把电视机制造外包给鸿海
集团等代工企业。
此外，索尼还宣布从爱立信手中回购合资公司索尼爱立信的股份，加强手机业务投入。
平井一夫表示，“2012年索尼还将迎来索尼爱立信这一新成员。智能手机市场具备良好
的全球市场未来前景，在这一市场赢得领先将是我们加速未来成长策略的关键。”此外
，索尼在平板电脑、移动娱乐设备商都有自己全新的规划。
平板电视时代，松下独树一帜地选择了等离子显示技术。事实证明，孤掌难鸣——前期
投入巨资的等离子生产线也打了水漂。
2011年，松下将旗下并购的三洋电机的白电业务出售给海尔之后，已经明确未来主要发
展方向集中在太阳能及锂电池板块，并推出生态城建设，与政府合作开发和试验综合能
源解决方案。
松下总裁大坪文雄表示，2012财年松下有望实现V形恢复。对于“赤字大户”的电视部
门，松下将把重点放在高附加值产品上。同时，他希望将松下改造成太阳能面板及车载
电池等环保创新型产品的领先厂商。资料显示，松下集团能源产品的销售目标确定为到
2013年实现8500亿日元，将较2010年增加3100亿日元，未来松下集团的能源产品将主要
覆盖能源生产、能源储存、能源管理及环保汽车。
与其他日本家电公司相比，夏普的业务相对单一，主要是液晶面板和电视机业务，太阳
能业务和手机业务占比很低。夏普眼下能做的只有等待液晶市场回暖。夏普近日宣布，
将日本大坂市液晶屏幕工厂产能缩减50%，以减轻电视机销售低迷带来的库存压力。
在2011年11月10日，夏普宣布重组中国区业务，除了过往所倚重的液晶产业和手机两大
业务板块之外，还将在华“加码”白色家电业务，推出包括冰箱、洗衣机、空调和空气
净化器在内的全新健康环境系列家电。由此，夏普开启了在中国“白电+黑电”并行的
战略模式。
l*p
3 楼
还有买townhouse要注意什么问题呢
谢谢
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
谢谢
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
t*g
4 楼
too old了。
【在 d*****0 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: pafupafu (默然相爱，寂静欢喜), 信区: Military
: 标 题: 松下去年预亏102亿美元 创日本制造企业新记录(图)
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: http://www.wenxuecity.com/news/2012/02/12/1636429.html
: 松下去年预亏102亿美元（TechWeb配图）
: “屋漏偏逢连阴雨”，日本制造业正在面临着这样的窘境。
: 自2008年受全球金融危机冲击，日本制造企业全面亏损之后，日本制造企业曾积极节流
: 开源、调整战略、启动一系列自救活动。然而，2011年接踵而至的3·11日本海啸地震
: 及其引发的核辐射危机、10月泰国洪水等一系列“天灾”，以及欧洲次债危机、“高烧
【在 d*****0 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: pafupafu (默然相爱，寂静欢喜), 信区: Military
: 标 题: 松下去年预亏102亿美元 创日本制造企业新记录(图)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 13 00:29:15 2012, 美东)
: http://www.wenxuecity.com/news/2012/02/12/1636429.html
: 松下去年预亏102亿美元（TechWeb配图）
: “屋漏偏逢连阴雨”，日本制造业正在面临着这样的窘境。
: 自2008年受全球金融危机冲击，日本制造企业全面亏损之后，日本制造企业曾积极节流
: 开源、调整战略、启动一系列自救活动。然而，2011年接踵而至的3·11日本海啸地震
: 及其引发的核辐射危机、10月泰国洪水等一系列“天灾”，以及欧洲次债危机、“高烧
a*o
5 楼
注意HOA是不是要破产是最重要的。
【在 l*******p 的大作中提到】
: 还有买townhouse要注意什么问题呢
: 谢谢
【在 l*******p 的大作中提到】
: 还有买townhouse要注意什么问题呢
: 谢谢
l*p
6 楼
非常非常感谢。
去哪里查HOA是否要破产呢
谢谢
【在 a******o 的大作中提到】
: 注意HOA是不是要破产是最重要的。
去哪里查HOA是否要破产呢
谢谢
【在 a******o 的大作中提到】
: 注意HOA是不是要破产是最重要的。
a*o
7 楼
问你的经纪。
我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
卖。
还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
了。
【在 l*******p 的大作中提到】
: 非常非常感谢。
: 去哪里查HOA是否要破产呢
: 谢谢
我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
卖。
还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
了。
【在 l*******p 的大作中提到】
: 非常非常感谢。
: 去哪里查HOA是否要破产呢
: 谢谢
k*a
8 楼
townhouse一般来讲贷款利率会比detach的SF高。如果HOA有litigation， 贷款就不会
批下来。
【在 l*******p 的大作中提到】
: 还有买townhouse要注意什么问题呢
: 谢谢
批下来。
【在 l*******p 的大作中提到】
: 还有买townhouse要注意什么问题呢
: 谢谢
p*e
9 楼
It is agent's B.S.
Do you know how many HOA go bankrupt each year?
I don't understand why people happily pay property tax,
happily write check to the school but they don't want to
participate and support their HOA?
HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
It is in California law.
Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
town houses, or SFH.
It is just the agents and the black dog house owners who
come up with these rumors to discourage people from getting
cheaper houses or bypassing agents.
【在 a******o 的大作中提到】
: 问你的经纪。
: 我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
: 出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
: 卖。
: 还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
: 于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
: 了。
Do you know how many HOA go bankrupt each year?
I don't understand why people happily pay property tax,
happily write check to the school but they don't want to
participate and support their HOA?
HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
It is in California law.
Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
town houses, or SFH.
It is just the agents and the black dog house owners who
come up with these rumors to discourage people from getting
cheaper houses or bypassing agents.
【在 a******o 的大作中提到】
: 问你的经纪。
: 我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
: 出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
: 卖。
: 还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
: 于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
: 了。
a*o
10 楼
Do you know how many HOA go bankrupt each year?
我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
能更大。
【在 p***e 的大作中提到】
: It is agent's B.S.
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: I don't understand why people happily pay property tax,
: happily write check to the school but they don't want to
: participate and support their HOA?
: HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
: It is in California law.
: Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
: town houses, or SFH.
: It is just the agents and the black dog house owners who
我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
能更大。
【在 p***e 的大作中提到】
: It is agent's B.S.
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: I don't understand why people happily pay property tax,
: happily write check to the school but they don't want to
: participate and support their HOA?
: HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
: It is in California law.
: Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
: town houses, or SFH.
: It is just the agents and the black dog house owners who
s*3
11 楼
这个还不算鸡毛， 这是Fannie Mae 贷款的guideline，出租房子的比例不能高于49%；
HOA delinquency 比例不能高于15%。 如果是商用， 民用混合的complex， 商用比例
不能高于20%.
还有更鸡毛的：有些HOA还规定住户的窗帘只容许3～5种规定的颜色。 否则每家一个颜
色，就像万国旗一样了。
【在 a******o 的大作中提到】
: 问你的经纪。
: 我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
: 出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
: 卖。
: 还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
: 于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
: 了。
HOA delinquency 比例不能高于15%。 如果是商用， 民用混合的complex， 商用比例
不能高于20%.
还有更鸡毛的：有些HOA还规定住户的窗帘只容许3～5种规定的颜色。 否则每家一个颜
色，就像万国旗一样了。
【在 a******o 的大作中提到】
: 问你的经纪。
: 我知道的，HOA入不敷出，可能会一次性让你出很多钱去修房顶之类的，我知道有一次
: 出14K的，住户不满就打官司，结果银行就不能给这里的房子贷款了，你的房子就很难
: 卖。
: 还知道一个，好像是板上的，HOA规定很鸡毛，其中一条规定是出租房子的比例不能高
: 于xx%，结果，房主因为不能在这里住要搬走，但是房子不准出租因为很多人已经租出
: 了。
P*O
12 楼
呵呵，您不同意，那您能买这个房么？
好比租房，您老根据法律有权利不同意房东的租约，可是您能住进去么？
【在 p***e 的大作中提到】
: It is agent's B.S.
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: I don't understand why people happily pay property tax,
: happily write check to the school but they don't want to
: participate and support their HOA?
: HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
: It is in California law.
: Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
: town houses, or SFH.
: It is just the agents and the black dog house owners who
好比租房，您老根据法律有权利不同意房东的租约，可是您能住进去么？
【在 p***e 的大作中提到】
: It is agent's B.S.
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: I don't understand why people happily pay property tax,
: happily write check to the school but they don't want to
: participate and support their HOA?
: HOA can't impose rental limits if you didn't agree with it.
: It is in California law.
: Most of new PUD have HOA regardless whether they are condos,
: town houses, or SFH.
: It is just the agents and the black dog house owners who
p*e
13 楼
It is 0.
The chance of HOA going bankrupt is much smaller than you
yourslef go bankrupt.
【在 a******o 的大作中提到】
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: 我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
: 出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
: 的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
: 能更大。
The chance of HOA going bankrupt is much smaller than you
yourslef go bankrupt.
【在 a******o 的大作中提到】
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: 我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
: 出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
: 的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
: 能更大。
a*o
14 楼
建议你recall这个zero发言，很影响你的credit。你放狗看看，很多的。
【在 p***e 的大作中提到】
: It is 0.
: The chance of HOA going bankrupt is much smaller than you
: yourslef go bankrupt.
【在 p***e 的大作中提到】
: It is 0.
: The chance of HOA going bankrupt is much smaller than you
: yourslef go bankrupt.
M*F
15 楼
不好
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
p*e
16 楼
这有什么可google的，你不妨举几个例子。 湾区的HOA多如牛毛，
你知道几个bankrupt?
HOA有钱就多做事，没钱就少做事。不象你个人要pay mortgage, 破
产没那么容易。
HOA就是一社会组织形式而已。有联邦，州，县，市政府，有property
tax, 有PTA，有公司，有学校。事情就是这样，你要有见识，你可以
去多管事。你没见识，可以让别人替你管，你坐享其成。
可是偏偏有些人对finance，property maintenance可以说是一窍不同，
还害怕更有能力的人管理的HOA会破产， 整天说一些old wife's tale,
来吓唬新来的。
当然了，多少穷得掉渣的人都反对social welfare.
【在 a******o 的大作中提到】
: 建议你recall这个zero发言，很影响你的credit。你放狗看看，很多的。
你知道几个bankrupt?
HOA有钱就多做事，没钱就少做事。不象你个人要pay mortgage, 破
产没那么容易。
HOA就是一社会组织形式而已。有联邦，州，县，市政府，有property
tax, 有PTA，有公司，有学校。事情就是这样，你要有见识，你可以
去多管事。你没见识，可以让别人替你管，你坐享其成。
可是偏偏有些人对finance，property maintenance可以说是一窍不同，
还害怕更有能力的人管理的HOA会破产， 整天说一些old wife's tale,
来吓唬新来的。
当然了，多少穷得掉渣的人都反对social welfare.
【在 a******o 的大作中提到】
: 建议你recall这个zero发言，很影响你的credit。你放狗看看，很多的。
s*d
17 楼
其实很简单，现在令你犹豫的因素你卖房的时候买方也会这么想
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
【在 l*******p 的大作中提到】
: 最近看房子，有几个townhouse都是没有车库的。不知道这样的对将来卖会不会有影响
: 。了解的同学麻烦帮我分析下。谢谢
c*o
18 楼
HOA 不一定会破产，但是很高的话就不值了。
如果一个月交300,400 HOA， 那其实最后这算到房价就是多了10几万到30几万，而且
hoa是衡长的。非常不划算。
没车库也不方便，感觉跟住apt一样。
【在 a******o 的大作中提到】
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: 我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
: 出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
: 的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
: 能更大。
如果一个月交300,400 HOA， 那其实最后这算到房价就是多了10几万到30几万，而且
hoa是衡长的。非常不划算。
没车库也不方便，感觉跟住apt一样。
【在 a******o 的大作中提到】
: Do you know how many HOA go bankrupt each year?
: 我不知道，你来说说。但是14K维修费的这个是我朋友的，就在PA，她提前知道这个要
: 出事给卖了，结果后面就是问题闹很大。
: 的确很多新区都有HOA，不一定是TH。但是TH和CONDO有维修的问题，所以出现问题的可
: 能更大。
B*A
19 楼
养房子很花钱。
SFH 买保险一年要一两千，浇草坪也要一两千（我看很多人为了省钱就让草枯死），换
屋顶也要上万吧，屋子外面刷刷漆
什么的也不少钱。TH除了HOA这些什么都不用管。有HOA不错，我们这里一般不让在街道
停车，街道很整洁。有的地方大家都不用自己车库，全停在外面，街道拥挤，显得很
cheap.
贷款没听说过TH比SFH贵，最起码我的代理没对我说过，我拿到的都是能拿到的最低利
率。
TH比同等条件的SFH还是省钱的。
【在 c***o 的大作中提到】
: HOA 不一定会破产，但是很高的话就不值了。
: 如果一个月交300,400 HOA， 那其实最后这算到房价就是多了10几万到30几万，而且
: hoa是衡长的。非常不划算。
: 没车库也不方便，感觉跟住apt一样。
SFH 买保险一年要一两千，浇草坪也要一两千（我看很多人为了省钱就让草枯死），换
屋顶也要上万吧，屋子外面刷刷漆
什么的也不少钱。TH除了HOA这些什么都不用管。有HOA不错，我们这里一般不让在街道
停车，街道很整洁。有的地方大家都不用自己车库，全停在外面，街道拥挤，显得很
cheap.
贷款没听说过TH比SFH贵，最起码我的代理没对我说过，我拿到的都是能拿到的最低利
率。
TH比同等条件的SFH还是省钱的。
【在 c***o 的大作中提到】
: HOA 不一定会破产，但是很高的话就不值了。
: 如果一个月交300,400 HOA， 那其实最后这算到房价就是多了10几万到30几万，而且
: hoa是衡长的。非常不划算。
: 没车库也不方便，感觉跟住apt一样。
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