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这种情况需要再做Inspection么?
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这种情况需要再做Inspection么?# PhotoGear - 摄影器材
m*m
1
看中的房子一个月前做过Inspection了(因为贷款的问题没有成交)
现有Inspection report
还要自己再做一次么?
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D*D
2
第三方你放心就行
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t*g
3
没什么大问题就不做了呗。
做inspection的主要目的是砍价,房子么,没有修不好的毛病。

【在 m****m 的大作中提到】
: 看中的房子一个月前做过Inspection了(因为贷款的问题没有成交)
: 现有Inspection report
: 还要自己再做一次么?

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k*t
4
卖家就怕这, 被INPECT 了没卖成, INSPECT 出啥问题还的主动跟下一个买家DISCLOSE
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m*m
5
我Email给你,你帮我看看?

【在 t****g 的大作中提到】
: 没什么大问题就不做了呗。
: 做inspection的主要目的是砍价,房子么,没有修不好的毛病。

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t*g
6
可以呀,不过我不是专家。
最好找糖爸,有结构方面的concern找v熊。我挑这个房子就是主要他们咨询的意见。

【在 m****m 的大作中提到】
: 我Email给你,你帮我看看?
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m*m
7
95年的房子

【在 t****g 的大作中提到】
: 可以呀,不过我不是专家。
: 最好找糖爸,有结构方面的concern找v熊。我挑这个房子就是主要他们咨询的意见。

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t*g
8
那应该没什么问题了。
房子花大钱的这边主要就是mold,termite,水,电,暖。
其他的都是小事,砍砍价用的。

【在 m****m 的大作中提到】
: 95年的房子
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r*n
9
其实再做一次也是可以的,找不同的公司,有的inspector细心,有的就粗心的多。。。

【在 m****m 的大作中提到】
: 看中的房子一个月前做过Inspection了(因为贷款的问题没有成交)
: 现有Inspection report
: 还要自己再做一次么?

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m*m
10
Seller基本上都按要求修过了
下次再去的时候我仔细量量房间尺寸

【在 t****g 的大作中提到】
: 那应该没什么问题了。
: 房子花大钱的这边主要就是mold,termite,水,电,暖。
: 其他的都是小事,砍砍价用的。

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t*g
11
嗯,这东西说白了就是基本上一分钱一分货。
另外,跟着一遍对我这种彻底对房子不了解的,inspector也会告诉我一些维护保养的
经验什么的,相当于现场学习。

。。

【在 r*********n 的大作中提到】
: 其实再做一次也是可以的,找不同的公司,有的inspector细心,有的就粗心的多。。。
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t*g
12
尺寸如果是按照public record上list的,无所谓,不同的量法出入个百来sqft很正常。
反正record多少买的,回头你就是按照多少卖。只要你觉得房间够大,格局可以就行了。

【在 m****m 的大作中提到】
: Seller基本上都按要求修过了
: 下次再去的时候我仔细量量房间尺寸

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r*n
13
量房间尺寸倒不是很有必要,因为你贷款的话,还有praisal要做,他们也会给你量,
当让跟list的面积会有一些出入。。。

【在 m****m 的大作中提到】
: Seller基本上都按要求修过了
: 下次再去的时候我仔细量量房间尺寸

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m*m
14
有道理

。。

【在 r*********n 的大作中提到】
: 其实再做一次也是可以的,找不同的公司,有的inspector细心,有的就粗心的多。。。
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t*a
15
你合同里有提到多少repair cost么?如果有,那末直接quote inspection提到的问题
,很容易上千或者更多...
见我提到的$125一个outlet cover...

【在 t****g 的大作中提到】
: 可以呀,不过我不是专家。
: 最好找糖爸,有结构方面的concern找v熊。我挑这个房子就是主要他们咨询的意见。

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t*g
16
inspection完了然后找了个contractor来对着问题估价呗。
然后弄出来15K, seller急了,说你们应该去买新房。最后谈到7000,seller降5000,
agent掏2000。
其实那个房子外面aging的问题还是挺多的,seller看上去手头比较劲,房子里面弄得
还行,外面的maintainece很一般。7000块如果我要全部找人弄肯定不够。

【在 t*a 的大作中提到】
: 你合同里有提到多少repair cost么?如果有,那末直接quote inspection提到的问题
: ,很容易上千或者更多...
: 见我提到的$125一个outlet cover...

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t*a
17
我们比划半天也就$1000出头...
其实大多自己DIY我觉得$300就够了,除了游泳池加热那个东西的屏幕温度显示...

问题

【在 t****g 的大作中提到】
: inspection完了然后找了个contractor来对着问题估价呗。
: 然后弄出来15K, seller急了,说你们应该去买新房。最后谈到7000,seller降5000,
: agent掏2000。
: 其实那个房子外面aging的问题还是挺多的,seller看上去手头比较劲,房子里面弄得
: 还行,外面的maintainece很一般。7000块如果我要全部找人弄肯定不够。

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t*g
18
多好呀,我们这里就是大笔的钱买几块破木板。
不过看开了也无所谓了,反正那些钱放银行里也是看着,换成破木板好歹能将就挡风遮
雨。

【在 t*a 的大作中提到】
: 我们比划半天也就$1000出头...
: 其实大多自己DIY我觉得$300就够了,除了游泳池加热那个东西的屏幕温度显示...
:
: 问题

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t*a
19
木板?外墙的?那末贵?

【在 t****g 的大作中提到】
: 多好呀,我们这里就是大笔的钱买几块破木板。
: 不过看开了也无所谓了,反正那些钱放银行里也是看着,换成破木板好歹能将就挡风遮
: 雨。

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v*a
20
你请的inspector一般都什么资质
这活我也常做,尺度松紧可以很大区别呀
不过没做过小的residencial

【在 t****g 的大作中提到】
: inspection完了然后找了个contractor来对着问题估价呗。
: 然后弄出来15K, seller急了,说你们应该去买新房。最后谈到7000,seller降5000,
: agent掏2000。
: 其实那个房子外面aging的问题还是挺多的,seller看上去手头比较劲,房子里面弄得
: 还行,外面的maintainece很一般。7000块如果我要全部找人弄肯定不够。

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t*g
21
房子么,基本上不就是几块破木头么。
其实我有的时候看你们那边的房价觉得很神奇。比如20多万一挺大的房子。盖这么个房
子花的的建筑材料,装修材料,配上的家电,就接近20万了吧, 像你们那种豪华冰箱一
个就10K往上,2000-3000 sqft铺上木地板材料费就小两万,最后builder/seller都喝
西北风?

【在 t*a 的大作中提到】
: 木板?外墙的?那末贵?
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t*g
22
inspector有个什么工会,持证似乎是必须的。
然后就是angie's list和yelp看口碑,或者朋友介绍。
这东西反正就是经验,找个做了20-30年的老头一般最好。然后就是看report的详细程
度。便宜的就是给你列个表,每一项好中差给你打个勾。贵的就是给你弄个100来页的
report,拍一堆照片,写上一堆废话。

【在 v***a 的大作中提到】
: 你请的inspector一般都什么资质
: 这活我也常做,尺度松紧可以很大区别呀
: 不过没做过小的residencial

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t*a
23
可以差别很大的。
这次这个我们挺喜欢,除了inspection还手把手教授不少东西如何使用/维护等... 很
具体/细致。当然,也是个大个子帅哥,LD比较对口:P

5000,
弄得

【在 v***a 的大作中提到】
: 你请的inspector一般都什么资质
: 这活我也常做,尺度松紧可以很大区别呀
: 不过没做过小的residencial

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t*g
24
嗯哪,其实最后还是落到价钱上和经验上。
这玩艺靠的是经验,我们这次请的,还真的是家族产业了。老爸带着儿子,儿子快要能
出师了。老婆在家接电话。

【在 t*a 的大作中提到】
: 可以差别很大的。
: 这次这个我们挺喜欢,除了inspection还手把手教授不少东西如何使用/维护等... 很
: 具体/细致。当然,也是个大个子帅哥,LD比较对口:P
:
: 5000,
: 弄得

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t*a
25
我们这里也可以差别比较大。
例如“经济适用房”,类似面积也许只是1/2甚至1/3价格,材料,人工,房屋级别差别
也可以很大。
上次不是去看的那个新的比你家那个还贵些么...
且40w以内的也不见得一定有 sub-0, 一些50w+ 的很多也没有见到...

【在 t****g 的大作中提到】
: 房子么,基本上不就是几块破木头么。
: 其实我有的时候看你们那边的房价觉得很神奇。比如20多万一挺大的房子。盖这么个房
: 子花的的建筑材料,装修材料,配上的家电,就接近20万了吧, 像你们那种豪华冰箱一
: 个就10K往上,2000-3000 sqft铺上木地板材料费就小两万,最后builder/seller都喝
: 西北风?

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t*g
26
唉,土人我还没见过built-in sub-0长啥样呢。看过的房子最贵的800K,也没见那玩艺
:(

【在 t*a 的大作中提到】
: 我们这里也可以差别比较大。
: 例如“经济适用房”,类似面积也许只是1/2甚至1/3价格,材料,人工,房屋级别差别
: 也可以很大。
: 上次不是去看的那个新的比你家那个还贵些么...
: 且40w以内的也不见得一定有 sub-0, 一些50w+ 的很多也没有见到...

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t*a
27
其实大头是现在不流行了,还麻烦...
我看那个新的样板的也只是用类似的扁宽的非build in德,其实我觉得更好,这么贵的
万一坏了很麻烦,还得供着...

差别

【在 t****g 的大作中提到】
: 唉,土人我还没见过built-in sub-0长啥样呢。看过的房子最贵的800K,也没见那玩艺
: :(

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r*n
28
去卖电器的或者cabinet的local店看看?

【在 t****g 的大作中提到】
: 唉,土人我还没见过built-in sub-0长啥样呢。看过的房子最贵的800K,也没见那玩艺
: :(

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r*n
29
这个绝对是赤果果了。。。

【在 t*a 的大作中提到】
: 我们比划半天也就$1000出头...
: 其实大多自己DIY我觉得$300就够了,除了游泳池加热那个东西的屏幕温度显示...
:
: 问题

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t*a
30
老房子里算不错了...

【在 r*********n 的大作中提到】
: 这个绝对是赤果果了。。。
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t*g
31
没想过那玩艺,买了也放不下。一个36"的冰箱就快塞不进去了。
现在的结果是冰箱我也不想买新的了。那个空好像大半的side by side和french door
都塞不进去,不够高。
等我回头把上面那个cabinet拆了,年底appliance打折的时候再买。

【在 r*********n 的大作中提到】
: 去卖电器的或者cabinet的local店看看?
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t*g
32
没办法,人住的地方有地理上的优势。你想想,在佛州中小城市,年入一quarter,可
不是过的赛似活神仙么。
我们这里有游泳池的房子,大家都绕着走。

【在 r*********n 的大作中提到】
: 这个绝对是赤果果了。。。
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d*l
33
最好做,不要省这个钱
只有自己的inspector才能信任

【在 m****m 的大作中提到】
: 看中的房子一个月前做过Inspection了(因为贷款的问题没有成交)
: 现有Inspection report
: 还要自己再做一次么?

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d*l
34
游泳池是很难打理

【在 t****g 的大作中提到】
: 没办法,人住的地方有地理上的优势。你想想,在佛州中小城市,年入一quarter,可
: 不是过的赛似活神仙么。
: 我们这里有游泳池的房子,大家都绕着走。

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t*a
35
不是了,骨架说房子condition比较好...

【在 t****g 的大作中提到】
: 没办法,人住的地方有地理上的优势。你想想,在佛州中小城市,年入一quarter,可
: 不是过的赛似活神仙么。
: 我们这里有游泳池的房子,大家都绕着走。

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t*a
36
就是呀... 没有那末难,但也要打理,多个事情...

【在 d********l 的大作中提到】
: 游泳池是很难打理
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t*g
37
你们那里amigo资源那么丰富的。

【在 t*a 的大作中提到】
: 就是呀... 没有那末难,但也要打理,多个事情...
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t*a
38
一般,你对我们这里的好多概念不是很准确,HD/Lowes门口一个都没有,不是大城市呀
,没准比你们那里少不少呢...
到Miami那边应该是你期望的样子....

【在 t****g 的大作中提到】
: 你们那里amigo资源那么丰富的。
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r*n
39
游泳池每年的维护/保险多不少钱出来。。。

【在 t****g 的大作中提到】
: 没办法,人住的地方有地理上的优势。你想想,在佛州中小城市,年入一quarter,可
: 不是过的赛似活神仙么。
: 我们这里有游泳池的房子,大家都绕着走。

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t*g
40
你们那里amigo和古巴人只住大城市?我以为像加州一样都已经渗透到每个角落了。

【在 t*a 的大作中提到】
: 一般,你对我们这里的好多概念不是很准确,HD/Lowes门口一个都没有,不是大城市呀
: ,没准比你们那里少不少呢...
: 到Miami那边应该是你期望的样子....

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t*g
41
而且搁我们这里,每年最多玩三个月。
我直接去town里high school的游泳池或者M大的游泳池了。

【在 r*********n 的大作中提到】
: 游泳池每年的维护/保险多不少钱出来。。。
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t*a
42
其实还好,看小区费用了。
保险这个貌似也就是现在的 double,价格也差不多...没有觉得特别多...

,可

【在 r*********n 的大作中提到】
: 游泳池每年的维护/保险多不少钱出来。。。
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r*n
43
我们这里虽然气候还行,但是地质沉降太厉害了,游泳池的维护可是不小的问题。。。

【在 t****g 的大作中提到】
: 而且搁我们这里,每年最多玩三个月。
: 我直接去town里high school的游泳池或者M大的游泳池了。

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t*a
44
应该有不少中南美裔的,不过做labor的似乎没有那末多。 Orlando多许多,店里可以
纯西班牙语...

市呀

【在 t****g 的大作中提到】
: 你们那里amigo和古巴人只住大城市?我以为像加州一样都已经渗透到每个角落了。
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t*a
45
自然,北方有游泳池大麻烦呀。即使我们这里,不是也加了heater,否则冬天也不好下
水...

【在 t****g 的大作中提到】
: 而且搁我们这里,每年最多玩三个月。
: 我直接去town里high school的游泳池或者M大的游泳池了。

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t*a
46
这个可能是大问题...
好在我们这里貌似不大听说这个,看地质了...

【在 r*********n 的大作中提到】
: 我们这里虽然气候还行,但是地质沉降太厉害了,游泳池的维护可是不小的问题。。。
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t*g
47
你反正马上要拍屁股走人了,不用怕沉降了。

【在 r*********n 的大作中提到】
: 我们这里虽然气候还行,但是地质沉降太厉害了,游泳池的维护可是不小的问题。。。
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