(已求到)求一个x100的receipt吧 - 未名空间MITBBS历史存档

s*y2012-07-31 07:07

1 楼

这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
price，后面就是让我们加价。
最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！
我们跟他也没签合同，其实直接不找他就完了。但是仅仅因为看法不一致就不用人家是
不是也有点不好？因为用下来其实他也帮不上什么忙，就是去准备个offer，传个话。
有时候我们offer没接受，请他问问卖家接了多少价钱的offer，也问不出来。至于我们
没下offer的，问问人间收了几个offer的，大概接了什么价钱范围的offer，都是一概
的不知道。难道经纪不是都消息挺灵通的吗？版上的经纪还有房产专家各路精英把我拍
醒吧！

l*y2012-07-31 07:07

2 楼

最好是一年前的，不需要个人的info。价格pm吧，就想死马当活马医医

e*n2012-07-31 07:07

3 楼

这么不爽还能跟着一年，太委屈自己了。
很多事情没有对错，花这么一大笔钱一定要让自己开心，要能信得过他。

e*t2012-07-31 07:07

4 楼

这都能卖？

s*32012-07-31 07:07

5 楼

息怒。完全可以理解你作为一个买家的 frustration。看房快一年还没有买到房子要
么是你不qualify 市场（息怒），要么你offer not right（不光仅仅是价格的原因）
。可以换agent，你也可以同时有多个agent，还可以找listing agent 做dual agent。
但是一般来说对同一个房子， 6个月之内你只能用一个agent。
过去几年，一到5月份，市场就slow了。今年因为大家都抢着要在加息前拿到房子，所
以目前还是比较活跃，但不可否认，确实没有春天那么疯狂了。
north San Jose 和west San Jose市场差别很大，可比性不大。

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

l*y2012-07-31 07:07

6 楼

站友说可能随便一张receipt到富士哪里混一混，现在修的钱和买一个差不多了

f*o2012-07-31 07:07

7 楼

你就自己出价试几个房子呗，先少加一点或者不加，试试就知道要加多少上去了

S*e2012-07-31 07:07

8 楼

Some chinese agents' english communication skill is very poor or not good,
also lazy or not ambitious to communicate with seller's agent. The only
thing they do is to ask you to raise your offer's price.
You need to find someone who has strong english communication skills at
least.

f*i2012-07-31 07:07

9 楼

那每次你下offer时，你agent让你加价，你从来都加不到他要求你加的价格？　还是
说你加到了他推荐的价格，还是买不到房子？

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

M*s2012-07-31 07:07

10 楼

换

m*v2012-07-31 07:07

11 楼

use dual agent

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

s*s2012-07-31 07:07

12 楼

既然下了10几个OFFER都没拿到，那就说明你没READY，心里没到市场价。

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

s*s2012-07-31 07:07

13 楼

给了OFFER 问不出成交价，连至少一个范围的比较奇怪，至少我全能得点消息。没给的
话，去问价格确实LISTING AGENT可说可不说的都有。

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

L*r2012-07-31 07:07

14 楼

问不到接受价格，和问不到收offer的情况，这个也有点太夸张了。偶尔在特hot热的地
方，比如sunnyvale, palo alto遇到过一、两次对方在due time之前一两个小时不接电
话的情况，但过后好好沟通，他们都愿意透露的。在west San Jose, north San jose
，还真没遇到过。六月份合作的两个地方的listing agent都很配合。
现在fremont还有你看的地方都房子多起来了，在市场的时间也相对之前长一些，但价
格上并没有降，只能说涨得没那么疯。但你说的有道理，有的listing price确实列得
不低，比着最近的成交价定的，所以不可能按钓鱼价来加。但这个真的是case by base
咯。

s*32012-07-31 07:07

15 楼

不厚道地加一句：可能是LZ的心理还不到位。我们做agent的在 training 都是这样
coach的：对非常保守的买家，offer价要建议得稍微高一些，反正他们最后总是要杀一
点价的。对非常激进的买家，offer 价要建议得稍微低一些，反正他们最后总是要加一
点价的。

【在 s****s 的大作中提到】

: 既然下了10几个OFFER都没拿到，那就说明你没READY，心里没到市场价。
:
: list

a*l2012-07-31 07:07

16 楼

放这位经纪人一马，让他走吧。
楼主直接联络卖家更有机会。

i*a2012-07-31 07:07

17 楼

10个offer买不到, 除了价格不够高, 还能有什么原因?
现在不是买房的好时候, 等等吧

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

b*t2012-07-31 07:07

18 楼

首先不跟着看房子是不对的，我从来不会让buyer自己去看房子，太不敬业了！如果楼
主用的是退佣金的代理，那就是你自己的问题，多少钱买多少服务，我跟buyer都是事
先说好一分钱不退，你付100%的钱买100%的服务，事后成了再酌情退点儿，大家都很高
兴。
加价问题，代理应该有自己的意见，起码房子价值多少钱要说吧，很多时候市场是很疯
狂的，不是说你加了就一定能买到，我也不建议buyer不顾理智的加，除非人家根本不
差钱，每个人情况不一样，对你来说10万很多了，对别人10万更本就是个买包的钱，
Palo Alto今年我下过一个加50万的都没买到，so what, move on.我的宗旨就是尽自己
所能为buyer着想，至于buyer执意要出一个价钱，我觉得有机会就写，没机会我就跟他
们明说别浪费大家时间。
归根到底，买房子是个信任问题，你相不相信代理说的话。对于我来说，少卖少买一个
房子两个房子无所谓，但是毁人品的事儿我肯定不干。这碗饭要想吃下去，起码的职业
道德还是要有的，不然也走不远。
至于楼主说要换代理，这比换衣服还简单，更何况此人都没带你们去看过房子，对你们
的commitment基本就是0.

b*12012-07-31 07:07

19 楼

LZ随时可以换agent。
我到是从来不push我的buyer，从2012看到2014，下的offer已经记不清了，总是比成
交价低一点，有的时候我已经探出最高offer的出价了，他也不想match，还有两次
已经拿到了，然后又反悔，最后他自己放弃不买了。

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

l*z2012-07-31 07:07

20 楼

2012-2014热门的区涨了60%都不止，估计肠子都悔青了吧。

【在 b********1 的大作中提到】

: LZ随时可以换agent。
: 我到是从来不push我的buyer，从2012看到2014，下的offer已经记不清了，总是比成
: 交价低一点，有的时候我已经探出最高offer的出价了，他也不想match，还有两次
: 已经拿到了，然后又反悔，最后他自己放弃不买了。
:
: list

s*s2012-07-31 07:07

21 楼

事后诸葛亮的说，这事最后谁都没得到好处。没ready的话，就是耽误大家的时间。

【在 b********1 的大作中提到】

: LZ随时可以换agent。
: 我到是从来不push我的buyer，从2012看到2014，下的offer已经记不清了，总是比成
: 交价低一点，有的时候我已经探出最高offer的出价了，他也不想match，还有两次
: 已经拿到了，然后又反悔，最后他自己放弃不买了。
:
: list

x*e2012-07-31 07:07

22 楼

我们用的就是退1.5%佣金的agent，非常好在nj最hot的区刚抢到了一个好deal 我不觉
得rebate agent不好相反非常好赞我的agent

x*e2012-07-31 07:07

23 楼

我觉得买房子要么用dual agent 保证能拿到房但是保证价格出高了要么用rebate
agent 前提是叫他下多少钱的offer别有意见马上下

C*B2012-07-31 07:07

24 楼

换Agent，没二话说。
不过，就算换了Agent的话LZ一定就能搞定房子么？

K*S2012-07-31 07:07

25 楼

how come? you've been looking for a year. Even if you can't get the final
price during contract/negotiation period, those houses should close in 1
year then it's public information.

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

f*i2012-07-31 07:07

26 楼

所以这种人到最后只能放弃。因为当初2012年 bid的时候都低价选择不买，到了高位，
更加无法说服自己买了

【在 l*****z 的大作中提到】

: 2012-2014热门的区涨了60%都不止，估计肠子都悔青了吧。

c*32012-07-31 07:07

27 楼

買房其實真的很看agent
我也是前一陣子剛買到房在Santa Clara
我看房才兩周總共下了兩次offer 第二次成交
我的agent是沒有rebate的但她真的非常盡心盡力
通常我都上網找自己想看的房子在open house時去看
如果看到想下offer的 agent會再帶我去看一次並跟我分析值不值得買增值空間大不大
我有很多次看上了喜歡的房子都會被我agent勸退
因為她覺得可能房子修起來要花很多錢或是地點不好(環境差或有墓園或大馬路旁)
她連風水跟格局也會看
(ex.東西向的房子比較不如南北向主臥一定要有廁所房間不要面馬路
路衝或附近有高壓電的都不能買 etc.)
她希望買家能買到不會後悔的好房子住起來才開心
在下offer時她通常會跟對方打聽到發出幾個disclosure 大概會有多少人出價
以及最高大概會出在哪
房子沒買到也會讓我知道實際有多少人出價我們排在第幾及最後大概成交再多少
這些資訊都會有助於下一次的出價
除此之外下offer前她會跟我一起go through所有的report
估算要花多少錢修才知道到底下多少的offer比較合理
這個估算也不是隨便算算估算過程中她會打給所有相關的裝修人員問報價
就這樣一個一個問一個一個算算出房子最多應該只能出到哪多了就高過市場了
她也會幫我爭取多一點時間close 及賣方可能可以留下的家具
估價時還有一個重要的依據是房子周遭的最近賣出的房子的價錢及"出價人數"
賣價大家都看得到但出價人數就得靠agent的功力才打聽得出來了
我的agent是都會把這些資訊幫我打聽到這非常重要
會讓你知道在同一個區域近期內房市的熱絡程度
再來我的agent還會打聽到賣家賣房的原因跟有沒有counter offer的機會
(ex. 父母過世孩子賣房急著分家產一般就不會有counter 夫妻離婚賣房分產就是想拿
賣多愈好一般會有counter etc.)
information is everything
除此之外我的agent還會幫我砍價及搶房子
舉個例子
我這次能買到房子她真的幫了我不少忙
那間房子一出來我就看到了這間房子是之前賣掉的
但是交易過程中對方反悔所以留回市場
當時成交在1M左右
房屋出來我們馬上跟屋主約時間看房
這間房需要rent back兩個月所以屋主還住在裡面
過程中賣方要求一定要1M不然也就不想賣了
但是經過我agent的估價跟與對方砍價後成交在970k
(我們在賣方open house前下了970k及一天內並須決定的offer)
我agent硬是砍了3萬下來
然後原本要rent back 2個月的
也在房子拿到後跟對方講了很久讓對方願意提前一個月搬離
(我agent介紹了一個搬家公司給對方)
房子裡面的一些新的家具也都幫我免費爭取到
(洗衣機冰箱冷氣機之類的)
我覺得這麼用心又有經驗的agent真的很難找
除此之外
因為她也是我的broker 我的loan也是她幫我搞定的
我之前找了一些銀行都不肯貸款給我 (我還是F1)
或是要查金流
很多agent聽到我還是F1就跟我說貸款無望不想理我
她幫我解決了所有的麻煩
我的首付是父母直接從國內帳戶匯到title company
loan也跟著匯進去title
我是唯一buyer
有買房貸款的人就知道美國loan的步驟跟限制有多繁複
金流或贈與稅之類的都得留心
一切能這麼順利真的都靠這麼有經驗的agent
最近我在看第二間房也決定繼續用這個agent
所以我認為那個rebate真的是她應得的
如果樓主真的不喜歡現在的agent就換一個吧
好的agent不但能幫你省很多事還可以幫你省很多錢
(我的agent連房屋保險裝修搬運水泥窗戶都有最划算的門路)

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

y*m2012-07-31 07:07

28 楼

经纪水平不一样是肯定的。性格合不合其实也是重要因素。
有的经纪看似成功，可能是他们本身push的狠，买家听话的多。
有的买家老觉得经纪是在骗自己出高价，双方总是八字不合。不过有时候抢不到房子还
恰恰因为这个。

b*12012-07-31 07:07

29 楼

基本上来说还是找一个在一起比较舒服的agent，这样大家的精力都放在怎样买房子上
面，而不是放在猜疑和内斗上。
我给rebate，因为房价的原因。但是我也同样负责，我的客户有机会评价我的
service。这是对client的利益的最好的保证。

K*s2012-07-31 07:07

30 楼

agent可以随便换
即便签了那个exclusive的东西
但是你的问题不是agent和你看法不符
而是你自己心存幻想
现在这个市场要想找deal是不行的
要么就干脆不买死等下次大跌
要么就调整心态早买早爽
这么死耗着买十年没买到房子的我也听说过
disclaimer:我自己和亲属没有在美国从事房地产行业的(包括贷款等下游行业)

d*g2012-07-31 07:07

31 楼

Some agents are very lazy, or don't have essential communication skills.
They simply rely on offering a much higher price to seal a deal. Why don't
you ask the agent about his/her estimation of the final offer and later
compare that with the final sale price to evaluate how good he/she is? If he
/she is of that type, dump him/her.
The agent I used to buy my house is very good. I tested her on several cases
and she gave very impressive estimates on each occasion. So, I finally had
her buy our house and it ended up a very good deal.
The difference between a good agent and a bad agent is huge.

l*t2012-07-31 07:07

32 楼

pretty usefup tip.

he
cases
had

【在 d******g 的大作中提到】

: Some agents are very lazy, or don't have essential communication skills.
: They simply rely on offering a much higher price to seal a deal. Why don't
: you ask the agent about his/her estimation of the final offer and later
: compare that with the final sale price to evaluate how good he/she is? If he
: /she is of that type, dump him/her.
: The agent I used to buy my house is very good. I tested her on several cases
: and she gave very impressive estimates on each occasion. So, I finally had
: her buy our house and it ended up a very good deal.
: The difference between a good agent and a bad agent is huge.

b*y2012-07-31 07:07

33 楼

他让你加价，你加了吗？你出了这么多offer还没有拿到，不是说明他让你加得太少吗
？市场的看法不是说你觉得怎样怎样，还是看成交价。如果你觉得成交价高得离谱，而
且以后会跌下来，不如把钱投资别处，等房价跌下来，现在看房子下offer的事情先缓
一下。

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

d*g2012-07-31 07:07

34 楼

看房都不跟着去的代理还是算了吧，明显不指望赚你这份钱。说白了，如果你买到房子
，代理就算白捡了一笔；买不到，他也没为你浪费多少时间。
至于价钱和看法，都是次要的。想做生意的代理都会努力和你沟通的。

g*52012-07-31 07:07

35 楼

买房就是一个学习+研究的过程。刚开始的时候丢掉一两个offer很正常，你对市场不了
解，价格不到位就买不到房子。你的agent问不出对方的offer也很正常。我们这边的很
多agent也问不出来。
你不是丢了10个offer嘛，我建议你把这些房子都找出来，看看人家的成交价格，再看
看你的offer，就知道差距了。
另外，我看你已经确定了要买房的区域，这很好，多做一些深入的研究，我前阵子买房
就做了下面的功课：
1. 把最近一个月、三个月、六个月卖出的房子分类整理好
2. 把每个房子的list price，sold price和单位平方尺价格整理出来，看看最近房子
加价的情况
3. 考虑周围学校、交通的情况
4. 注意看pending date和sold date，如果在20天-30天内结束交易，很有可能是现金
交易。这样的房子就不用分析了
做到上面几点之后，你就应该清楚最近一段时间内的加价范围（即每个房子加了多少钱
买下来的）、单位平方尺价格的涨幅。看看这两项数据的最高值是多少。有了这些数据
，下一次出offer的时候你就应该清楚大概要加多少钱才有可能买下来，或者超过多少
钱就不划算了。
说了这么多，来说说我的经历。我买房花了10个月的时间，从去年10月到今年5月。期
间一共出过4个offer
1. 第一个offer是我们刚开始看房子，那房子我不喜欢，但老婆很想要，她怕闹矛盾，
就只加了2.5w。房子最后被一个加了3.5w的抢走了。此后的半年时间里，房子涨了2-3w
，还不如这个房子好，然后我就后悔没买下这个房子了（此乃后话）
2. 圣诞节前后，看中了一个房子，但觉得那房子结构和风水上有点问题，后来只加了
3w，没买下来。不过我们也不后悔，因为我和老婆都觉得那房子不值那个价。
3. 来年4月份，和第二个offer情况差不多。我们最早出价，后来又来了2个offer，对
方的agent让我们三家再出一个最好的offer。我让我们的agent打听了一下，我们的价
格是最低的，条件也不是最好的。让我们出价就是为了抬那两家的offer，我和老婆一
商量，纯属陪玩了，也就算了。
4. 最后一个offer，直接买下来了。我们在listing price的基础上加了6w(当时我们这
里的情况是不加5w人家根本不考虑，offer多到选不过来)。结果很多人听到我们这个
offer之后直接放弃了。对方那个贪心的agent不肯接受我们的offer，然后我们的offer
就expired的。结果他们又回来找我们，中间negotiated了很多次，最后只加了6k就拿
下了，哈哈！很开心！
说了这么多，只是想让楼主知道，买房是自己的事情，你得多做功课，让自己心里有把
尺子，什么房子值多少钱，要加多少钱。都清楚之后，大刀阔斧的干，一定可以买到房
子。

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

l*z2012-07-31 07:07

36 楼

这不是在湾区吧。
这边现金交易都是一周close，贷款20天close的一大把。加价都是10万20万的加

【在 g********5 的大作中提到】

: 买房就是一个学习+研究的过程。刚开始的时候丢掉一两个offer很正常，你对市场不了
: 解，价格不到位就买不到房子。你的agent问不出对方的offer也很正常。我们这边的很
: 多agent也问不出来。
: 你不是丢了10个offer嘛，我建议你把这些房子都找出来，看看人家的成交价格，再看
: 看你的offer，就知道差距了。
: 另外，我看你已经确定了要买房的区域，这很好，多做一些深入的研究，我前阵子买房
: 就做了下面的功课：
: 1. 把最近一个月、三个月、六个月卖出的房子分类整理好
: 2. 把每个房子的list price，sold price和单位平方尺价格整理出来，看看最近房子
: 加价的情况

e*n2012-07-31 07:07

37 楼

唯一正解！买房是自己的事情。
经纪人不对胃口，换！
市场不熟悉，学！
钱不够，找！
房子总看不中或者看中买不下来，调整自己！
花这么多钱以及用掉最近三五年唯一的一次买房机会（假设三五年内没办法再把房升一
次级），必须对自己负责。（包括考虑犹豫不决错失市场机会的可能性。）
针对楼主说的加价问题，给你这个数据统计网页做参考，其他邮编也有。
http://julianalee.com/zip-code/95129/95129-home-sales.htm
http://julianalee.com/zip-code/95129/95129-statistics.htm

【在 g********5 的大作中提到】

: 买房就是一个学习+研究的过程。刚开始的时候丢掉一两个offer很正常，你对市场不了
: 解，价格不到位就买不到房子。你的agent问不出对方的offer也很正常。我们这边的很
: 多agent也问不出来。
: 你不是丢了10个offer嘛，我建议你把这些房子都找出来，看看人家的成交价格，再看
: 看你的offer，就知道差距了。
: 另外，我看你已经确定了要买房的区域，这很好，多做一些深入的研究，我前阵子买房
: 就做了下面的功课：
: 1. 把最近一个月、三个月、六个月卖出的房子分类整理好
: 2. 把每个房子的list price，sold price和单位平方尺价格整理出来，看看最近房子
: 加价的情况

A*y2012-07-31 07:07

38 楼

I agree 100% on this. You offered 10 times and none of them stick. Your
price must be very off. Also, it is not hard to find out what's the closing
price. Some agent will update the MLS with closing price or you can just
google the address and find it on the public record. Usually real estate
transactions are published in the newspaper if public notice is required for
the state.

【在 s****s 的大作中提到】

: 既然下了10几个OFFER都没拿到，那就说明你没READY，心里没到市场价。
:
: list

o*n2012-07-31 07:07

39 楼

当年早听人家的。早就买好搬好了。
市场决定价格。都一年了还没学会么。。。

list

【在 s******y 的大作中提到】

: 这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看，再自己去看open house。有兴趣的
: 请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
: price，后面就是让我们加价。
: 最近我看Redfin，觉得市场slow下来了，房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
: price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了，但是他还是让
: 我们那样加。打电话给他，我的想法还没说完，他就说现在成交的都多少多少了，根本
: 就是个死多头。可是他说的我不认同，心里很堵。
: 难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗？我看的是north San jose和
: west San jose这边的便宜房子，经纪经常说这都很便宜了，还贵啊？！总是嫌我们出
: 价保守。这也让我不舒服，我要能买得起更贵的，我还跟这折腾什么呢！

y*r2012-07-31 07:07

40 楼

这个里面有些实用的价值。不过不像湾区，但是不管哪里自己做研究是必要的。
前面有一个说agent好的，太像广告贴。

【在 g********5 的大作中提到】

: 买房就是一个学习+研究的过程。刚开始的时候丢掉一两个offer很正常，你对市场不了
: 解，价格不到位就买不到房子。你的agent问不出对方的offer也很正常。我们这边的很
: 多agent也问不出来。
: 你不是丢了10个offer嘛，我建议你把这些房子都找出来，看看人家的成交价格，再看
: 看你的offer，就知道差距了。
: 另外，我看你已经确定了要买房的区域，这很好，多做一些深入的研究，我前阵子买房
: 就做了下面的功课：
: 1. 把最近一个月、三个月、六个月卖出的房子分类整理好
: 2. 把每个房子的list price，sold price和单位平方尺价格整理出来，看看最近房子
: 加价的情况

g*52012-07-31 07:07

41 楼

我在西雅图，湾区的房子没了解过，但道理是一样的

【在 l*****z 的大作中提到】

: 这不是在湾区吧。
: 这边现金交易都是一周close，贷款20天close的一大把。加价都是10万20万的加

g*52012-07-31 07:07

42 楼

我是在wa的bellevue，3个月前加价范围在4-5w，现在不清楚了，但道理是一样的

【在 y**r 的大作中提到】

: 这个里面有些实用的价值。不过不像湾区，但是不管哪里自己做研究是必要的。
: 前面有一个说agent好的，太像广告贴。

m*r2012-07-31 07:07

43 楼

这个不适用于湾区。这边出价的至少有四五个到八九个，不存在你加50万就没人拿着加
35万的offer在那排队。你的不成，一电话下一个顶上。这里还有买到后第二天立即再
上市都赚钱的情况呢。

【在 g********5 的大作中提到】

: 我是在wa的bellevue，3个月前加价范围在4-5w，现在不清楚了，但道理是一样的

x*52012-07-31 07:07

44 楼

在湾区只听说从6k加价到60万的，从未听说6w砍到6k的
鉴定湾区房市冷却的指标是：以前加80万才能买到的，如今加60万就可以了

【在 g********5 的大作中提到】

: 我是在wa的bellevue，3个月前加价范围在4-5w，现在不清楚了，但道理是一样的

x*52012-07-31 07:07

45 楼

很常见的现象是，第一个buyer加多了，退出了，让第二个加少了的去match第一个的，
几乎都痛快跟进了，

【在 m**********r 的大作中提到】

: 这个不适用于湾区。这边出价的至少有四五个到八九个，不存在你加50万就没人拿着加
: 35万的offer在那排队。你的不成，一电话下一个顶上。这里还有买到后第二天立即再
: 上市都赚钱的情况呢。

x*52012-07-31 07:07

46 楼

那个贴给我的最大感受是，亲妈就做不到
实际上顶级学区的买房，要看经纪人的脸色，要讨好他们，rebate连提都不敢提

【在 y**r 的大作中提到】

: 这个里面有些实用的价值。不过不像湾区，但是不管哪里自己做研究是必要的。
: 前面有一个说agent好的，太像广告贴。

l*z2012-07-31 07:07

47 楼

不一样的。湾区最划算的就是傻傻的一上来就出高价拿下。前后折腾10个月的最后要亏
10万。回头一看以前嫌贵的都是deal。亲身经历，泪的教训

【在 g********5 的大作中提到】

: 我在西雅图，湾区的房子没了解过，但道理是一样的

x*52012-07-31 07:07

48 楼

猛赞这一句，狂顶这一句
当年越傻的，现在越赚，亏的都是打小算盘的
当时傻乎乎120万拿下PA，现在240万，上市都算白菜价

【在 l*****z 的大作中提到】

: 不一样的。湾区最划算的就是傻傻的一上来就出高价拿下。前后折腾10个月的最后要亏
: 10万。回头一看以前嫌贵的都是deal。亲身经历，泪的教训

S*C2012-07-31 07:07

49 楼

太同意了！
第一个offer差9K，后来看着涨。完全是心理建设问题。
从年初开始认真看房，其间耽误了一两个月。其实总结经验就是下狠手。
希望早点买到

【在 l*****z 的大作中提到】

: 不一样的。湾区最划算的就是傻傻的一上来就出高价拿下。前后折腾10个月的最后要亏
: 10万。回头一看以前嫌贵的都是deal。亲身经历，泪的教训

x*r2012-07-31 07:07

50 楼

真是牛逼啊。比码农码婆，面大多了。
有利益就有权利。
duang~

【在 x********5 的大作中提到】

: 那个贴给我的最大感受是，亲妈就做不到
: 实际上顶级学区的买房，要看经纪人的脸色，要讨好他们，rebate连提都不敢提