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dreamer版有个坑太好了

dreamer版有个坑太好了# Piebridge - 鹊桥

s*i2010-12-21 08:12

1 楼

准备自己卖房，要问很多问题，无奈包子不多，不如写个即时更新的连载，如果是新人
觉得有帮助的就捐几个包子，让偶可以付咨询费。
(！！请勿转载！！请勿置顶)
1.准备阶段(上)
自己卖房的想法在买二房的期间就有了，因为在买房的过程当中，碰到了FSBO的卖家，
了解到他们是在一个买卖房经纪办的网站花了几百块买的一个mls listing自己挂靠着
卖(因此严格来说，他们不算FSBO的卖家，因为他们是有经纪人的)。最后虽然没有和这
个卖家谈拢，但是我们很关注他们的房子，最后发现他们也顺利卖掉了，买家也没有
agent(事实上，我们的offer还高了好几千，就输在有个agent上了，题外话)
买完二房之后，对整个房市和买卖的运作有了个更深入的了解，愈发不屑这个买卖经济
人的制度，愈发觉得这个买卖里，从律师到broker到agent,谁都跟你留一手，没人
说的话可以百分之百信。所以不如信自己，得了便宜自己占，出了差子自己抗。
于是开始自己准备，
第一步是当然是修房子。对房子的修缮工作其实在看房的过程中就开始了，因为我们知
道不管是租是卖，你都得修，花了几十块钱请了一个买房用的inspector给象征性的看
了一下，没给report,根据这个检查结果，自己能修的自己修，不能修的请了一个老师
傅来看了看，老师傅看了看说，除了屋顶漏雨，其它有些毛病你不如等到买家看了之后
，提了要求再说，买家什么想法你也不知道，有的他在乎，你可能没注意到，有的根本
不在乎，你却花了钱。你现在都修了，怎么知道以后不被证明是冤枉钱呢。而且房子整
修痕迹过重，有时反而不是好事
(待续)

l*u2010-12-21 08:12

2 楼

各地都热烈开展批斗ABC Disney贴大字报游行，可是华人最多的南加却。。。
首先，版主要定个时间地点，然后发召集帖。不要用发问的形式来发帖。要确定的说"
xx日xx时xx地点我们南加集合抗议！“ be assertive,be proactive! 就算只有20个人
，也要去！
网络是在人手不够的情况下传播最快的途径。
要有3-5个人不停的去各个大学的学生学者会发邮件或者学校论坛上发帖
子，邮件里附上事情的来龙去脉，和这个版上的召集帖链接。并邀请学生会负责人和学
校论坛上的热血青年一起宣传。还可以联系南加的中文学校，华人工商会。1个人传3个
，传个10次就几千人了。看到这个帖子的南加中国同学，请动起来。
很多人不上论坛不爱看网络新闻，估计根本不知道这回事。有精力的可以打印poster去
校园里面的布告板上到处
贴。
Facebook上，各种南加州的活动group譬如说爬山滑雪吃吃喝喝的group里面都去发帖子
。链接统一指向这里。
再窝囊的民族，也会有一部分捍卫族群利益的热血青年。南加如此多的华人，如果能够
宣传得力，应该要很热闹才对。当时在08欧洲圣火被灭，是所有人都始料不及的，所以
欧洲的华人没有准备好。可就短短几天后圣火到了美国，数以万记的华人走上街头挺奥
运反藏独大游行，半个城市被华人淹没。

s*s2010-12-21 08:12

3 楼

大家都去学习怎么处理男女间的关系。
回复的都很有建设性意见。

u*d2010-12-21 08:12

4 楼

卖房最重要就是Timing。现在这个季节不太好吧？

【在 s***i 的大作中提到】

: 准备自己卖房，要问很多问题，无奈包子不多，不如写个即时更新的连载，如果是新人
: 觉得有帮助的就捐几个包子，让偶可以付咨询费。
: (！！请勿转载！！请勿置顶)
: 1.准备阶段(上)
: 自己卖房的想法在买二房的期间就有了，因为在买房的过程当中，碰到了FSBO的卖家，
: 了解到他们是在一个买卖房经纪办的网站花了几百块买的一个mls listing自己挂靠着
: 卖(因此严格来说，他们不算FSBO的卖家，因为他们是有经纪人的)。最后虽然没有和这
: 个卖家谈拢，但是我们很关注他们的房子，最后发现他们也顺利卖掉了，买家也没有
: agent(事实上，我们的offer还高了好几千，就输在有个agent上了，题外话)
: 买完二房之后，对整个房市和买卖的运作有了个更深入的了解，愈发不屑这个买卖经济

k*u2010-12-21 08:12

5 楼

我让UCSD CSSA就此事发个邮件，看看他们的邮件，都把我气楚翔了
这帮废柴，这都可以
---
本日主题:
1. 出租客厅（限女生） (ruijuan chen)
2. 华人抗议斗争ABC和Jimmy方案汇总 (Beisi Xu)
3. 位于scripps ranch附近的中文home day
care正在招收孩子！ (Linda Yan)
4.
CSSA作为华人组织，你们就这个事情单独发个邮件都不敢么
(Jinxing Li)
5. a master bedroom for short-term rent from 10/31 to 11/5 (hrbzb)
6. 2 Lang Lang concert tickets for Sale - $100 for 2 (Zhucesd)
7. Car Pool on Nov. 16 (Shun)
8. James Linjun Yan - Selling San Diego (James Linjun Yan)
9. Going to LAX airport on Nov. 2 (Andrew Zhuang)
10. Drive to LAX airport on Nov 1 afternoon (Jennifer, Bingjie Sun)
11. bar stool, 15 gallon trash can, and baby exersaucer for
sale (Junbao Fan)

A*e2010-12-21 08:12

6 楼

哈哈哈，据说有个坑是俺LD挖的，伊很洋洋自得，我还没去看呢

【在 s****s 的大作中提到】

: 大家都去学习怎么处理男女间的关系。
: 回复的都很有建设性意见。

s*i2010-12-21 08:12

7 楼

同意，但是前段时机好的时候没准备好，现在时机虽然不是最好，但我们没时间等了，
倒不是急着用钱，只是不想再维护操心了

【在 u****d 的大作中提到】

: 卖房最重要就是Timing。现在这个季节不太好吧？

p*g2010-12-21 08:12

8 楼

ucsd哪个cssa的主席就是一个不学无术的人

【在 k***u 的大作中提到】

: 我让UCSD CSSA就此事发个邮件，看看他们的邮件，都把我气楚翔了
: 这帮废柴，这都可以
: ---
: 本日主题:
: 1. 出租客厅（限女生） (ruijuan chen)
: 2. 华人抗议斗争ABC和Jimmy方案汇总 (Beisi Xu)
: 3. 位于scripps ranch附近的中文home day
: care正在招收孩子！ (Linda Yan)
: 4.
: CSSA作为华人组织，你们就这个事情单独发个邮件都不敢么

s*s2010-12-21 08:12

9 楼

晕，怪不得网恋。

【在 A*********e 的大作中提到】

: 哈哈哈，据说有个坑是俺LD挖的，伊很洋洋自得，我还没去看呢

n*92010-12-21 08:12

10 楼

这个要鼓励！自己卖房不是件容易事。希望你成功。

【在 s***i 的大作中提到】

u*n2010-12-21 08:12

11 楼

您是给Committee成员个人邮箱发信，还是给邮件列表发的？这个好像是自动聚集推送
的。

【在 k***u 的大作中提到】

A*e2010-12-21 08:12

12 楼

已经去看了看，好像不是的

【在 s****s 的大作中提到】

: 晕，怪不得网恋。

w*m2010-12-21 08:12

13 楼

赞一个，自己卖房确实不容易，等到明年春天？

u*n2010-12-21 08:12

14 楼

孩子太年轻了吧，历史看的太少。我也是到了美国，亲身经历了些不公平的事情，自己
想不明白，才打开历史琢磨为什么。
想想当年的排华法案，和美国的蓄奴，这些都是反人类，不人道的，却有着合法的外衣
。如今类似事情不是消灭了，而是继续存在着，比如AA。这次的ABC事件就是一个很不
好的苗头，危险的信号已经发出了！如果我们再无动于衷，就是表示华人好欺负，连为
自己基本权益呐喊的勇气都没有。
关于排华法案，可以参考这里：http://news.cntv.cn/special/uncommon/11/1010/

【在 p*********g 的大作中提到】

: ucsd哪个cssa的主席就是一个不学无术的人

Y*e2010-12-21 08:12

15 楼

没啥好看，没坑可灌

【在 s****s 的大作中提到】

: 大家都去学习怎么处理男女间的关系。
: 回复的都很有建设性意见。

f*i2010-12-21 08:12

16 楼

agent的话不停，老师傅的话听得很起劲

【在 s***i 的大作中提到】

p*g2010-12-21 08:12

17 楼

。。。。
你说这么多，想表达什么？

【在 u***n 的大作中提到】

: 孩子太年轻了吧，历史看的太少。我也是到了美国，亲身经历了些不公平的事情，自己
: 想不明白，才打开历史琢磨为什么。
: 想想当年的排华法案，和美国的蓄奴，这些都是反人类，不人道的，却有着合法的外衣
: 。如今类似事情不是消灭了，而是继续存在着，比如AA。这次的ABC事件就是一个很不
: 好的苗头，危险的信号已经发出了！如果我们再无动于衷，就是表示华人好欺负，连为
: 自己基本权益呐喊的勇气都没有。
: 关于排华法案，可以参考这里：http://news.cntv.cn/special/uncommon/11/1010/

s*i2010-12-21 08:12

18 楼

2. 准备阶段(下)
房子整修好了，也清洁了，接下来就是跟卖mls的agent联系了，一年的listing400多，
附带contract review(后来证明这个contract review就是个joke).所有的form给你提
供好链接，你填好了他帮你输入到network里，接下来你就on your own了。agent在此
过程中不提供任何意见，不做任何指导，第一
次提交mls form，少填了几个项目，都是一些可有可无的东西，google一下不到1分钟
的事情，agent也宁愿全部forward给我，让我自己figure out. well, you get what
you paid for..
在这个过程当中我发现有些信息连county records也不清楚，比如房子的acreage,以前
谁注意这个啊，结果在county records里楞是找不着(显示0)，zillow上也找不着，最
后只好自己用网上的工具粗略的量了一下。********此处有问题********* 请问象此类
信息如果mls和最后的标准值有出入怎么办？
填好信息传递给agent,反应倒是很快，上午发送，下午zillow上就可以查到了，接下来
就听天由命了

u*n2010-12-21 08:12

19 楼

懂中文的华人都看得明白。您是来干什么的？

【在 p*********g 的大作中提到】

: 。。。。
: 你说这么多，想表达什么？

F*y2010-12-21 08:12

20 楼

次奥，你的agent也太水了。我卖房子的时候简单和agent签了合同，一分钱也没掏，然
后他过来指导一下把房子整理一下就拍照上市了。到最后成交的时候才给的commission。

p*g2010-12-21 08:12

21 楼

尼玛，你自己看看我以前跟的帖子！

【在 u***n 的大作中提到】

: 懂中文的华人都看得明白。您是来干什么的？

n*92010-12-21 08:12

22 楼

那是因为你付commission. lz是FSBO,不付commission.

commission。

【在 F********y 的大作中提到】

: 次奥，你的agent也太水了。我卖房子的时候简单和agent签了合同，一分钱也没掏，然
: 后他过来指导一下把房子整理一下就拍照上市了。到最后成交的时候才给的commission。

u*n2010-12-21 08:12

23 楼

我回帖里的孩子不是指你。

【在 p*********g 的大作中提到】

: 尼玛，你自己看看我以前跟的帖子！

l*r2010-12-21 08:12

24 楼

所以他叫猪爸爸

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8

【在 n*******9 的大作中提到】

: 那是因为你付commission. lz是FSBO,不付commission.
:
: commission。

p*y2010-12-21 08:12

25 楼

很多学生，身份不稳的人，可能顾虑很多。国人有习惯不问政事，所以这事关键看移民
了的关心政治的华人

s*i2010-12-21 08:12

26 楼

3. Day 1
mls头天晚上上线。
第二天早上7点，第一个电话打进来，接到电话第一感觉就是跟房子有关。果真是buyer
agent,上来就说自己认识前房主，对这个房子很熟，现在有客户想买，并且是serious
buyer,会出很高的价，但是我的commission出得太低，问他把这么一个大客户带给我，
能不能多加一点。
我当时迷迷糊糊的还没醒，这就谈钱了，真是没有一点准备。我offer的commission确
实不高，刚过1%，我问他要多少，他说给传统的3%.我说我可以加一千，他说那给2.5%
，我说可以再加一千。他急了，说2.5已经很低了。我考虑了一下，让他算算asking
price的2.5是多少。算完之后去掉百位数的零头，正好是我的offer再加一千，我说那
就再加一千吧，final offer了。buyer agent答应了。
其实我说完之后颇有些后悔，因为这时候我还不知道他的offer是多少。buyer agent要
了我的邮件地址，说马上发contract。
十几分钟之后，收到第一个offer, full price.
我的第一个感觉是，too good to be true.连房子都还没看哪...
(待续)